Tuftevegen har en svært attraktiv beliggenhet med flott utsikt over Kvernaland, Frøylandsvatnet og Jærlandskapet!

Boligen ligger flott til i et svært attraktivt og barnevennlig område i Tuftevegen på Orstad. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt.

For den aktive familie er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. En har også anledning til å benytte seg av Klepp bueskytteres bane som ligger med gangavstand fra eiendommen.

Det er kort avstand til kollektivtransport med ca 5 minutters gange til busstopp og ca 10 minutter til togstasjon. Tog går i begge retninger hver halvtime hele dagen.

Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger i 2 minutters gange fra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud.

Det finnes også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skule(1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage. Dagligvarebutikkene Coop Extra og Kiwi, samt post, bank, apotek og helsesenter ligger i kort avstand.

I hovedsak eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startsposisjon.

Areal: 958 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteområdet ble betydelig oppgradert i 2016 av forrige eier. Tomten er pent opparbeidet med mur, gjerde, plen og fin beplantning. Kjekk gapahuk som ble oppført i 2018.

Enebolig som er oppført med grunnmur i betong.

Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.

Saltak i tre som er tekket med takstein.

Takrenner og nedløp av plast.

Vinduer og dører med isolerglass.

Trebjelkelag mellom etasjer.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 30 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Snøfanger.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav

på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

• Det er avvik:

Sveiseskjøt i belegg sprekker opp og er utett.

Konsekvens/tiltak:

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet

skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

• Tiltak:

Sveiseskjøt må utbedres/fornyes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av Jærtakst AS datert 31.10.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 13.04.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Entré, Allrom, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kjøkken, Stue, Bakgang, Garasje, Toalettrom, Verksted.

Underetasje: Trappegang, Vaskerom, Kjellerstue, Garderobe, Bod

Underetasje leilighet (ikke godkjent):Vindfang, Stue/kjøkken, Gang, Bad/vaskerom, Bod, Soverom,

Soverom 2, Soverom 3.

- BRA-i (internt bruksareal): 336 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 341 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 201 m²

- BRA-i: 201 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 140 m²

- BRA-i: 135 m²

- BRA-e: 5 m²

Avvik i forhold til takhøyde:

Takhøyde i underetasje er ca. 2150mm.

Takhøyde under port i garasje er ca. 1950mm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig som er oppført med grunnmur i betong.

Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.

Saltak i tre som er tekket med takstein.

Takrenner og nedløp av plast.

Vinduer og dører med isolerglass.

Trebjelkelag mellom etasjer.

Laminat på gulv, tapet, panel og malte overflater på vegger. Innvendige tak har malte overflater,

panel og himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Mursteinspipe med 2 løp, ett er foret og vedovn i begge etasjer. I følge eier er begge vedovner

montert i løp som er foret.

Vindeltrapp i stål.

Malte dører av varierende alder og type.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektriske varmekilder.

Vedovn i stue og kjellerstue til hoveddel.

Varmepumpe i stue, montert i 2022.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje, samt meget god plass til flere biler i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene bes det ta kontakt med kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 530 803 per 11.04.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 123 211 per 11.04.25

Kr. 21 574 pr. år Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024 totalt kr 21 574,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon ogfeiegebyr. Beløpet er fordelt på to terminar.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Det foreligger ikke utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen grunnet boligens alder iflg. oversendte opplysninger fra kommunen.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/var opprinnelig godkjent hos kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging bolighus, datert :11.01.72 og carport som tilbygg, datert 05.05.87. De godkjente tegningene stemmer ikke med dagens bruk.

Rominndeling i underetasje stemmer ikke med byggemeldt tegning. Inntegnet kontor og matbod er ombygd til 3 soverom, wc til garderobe, brensel til bad/vaskerom og venteværelse, lab og arkiv til stue/kjøkken.

Bakgang og verksted i 1. etg er ikke inntegnet på byggemeldt tegning.

Garasjen er godkjent som carport på de godkjente tegningene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Kjeller er opprinnelig ikke byggemeldt med soverom og utleiedel og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boliger med én boenhet kan i utgangspunktet fritt leies ut i sin helhet, såfremt det ikke foreligger offentligrettslige regler til hinder for dette. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger 

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. 

Dersom noe er uklart, vennligst ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2015/314514-1/200  Opprettelse av realsameie - 13.04.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1120 Gnr:9 Bnr:689, 1/3.

2016/216929-1/200  Bestemmelse om kloakkledn - 14.03.2016 

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:9 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:9 Bnr:686  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:9 Bnr:687  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/314573-1/200  Bestemmelse om veg - 13.04.2015 

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:9 Bnr:687  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:9 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:9 Bnr:686  

Id 3080

Navn: Orstad sør

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.03.1982

Delarealer: Delareal 810 m

Formål: Boliger

Id 3120

Navn: Orstad aust

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.06.1986

Delarealer: Delareal 148 m

Formål: Boliger

Id 2022001

Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2023

Delarealer: Delareal 958 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Gnr. 9 Bnr. 116 i Klepp kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift) 193 250,- (Omkostninger totalt) 5 983 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.