Beliggende i trygge og rolige omgivelser i populære Aspervika. Omringet av  fjord og fjell, kun 5 minutter fra sentrum.

Få minutters gangavstand til skole, en rekke lekeplasser, fotballbane og Rema 1000.

Asperholen skole, akkurat passe stor, med et flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. I fin turavstand finner en to barnehager i Sandvika. Har du glemt noe til middagen, Rema 1000 ligger like ved. Her kan barna leke trygt i et område som er spennende å utforske på sykkel. Flere lekeplasser og kort vei til den ultimate lekegrind, skogen. Laff ned til Gandsfjorden, hiv ut snøret og nyt solnedgangen.

På et slikt sted blir dørstokkmila til joggeturen veldig kort. Turløypen starter i skogen like ovenfor boligfeltet og knyttes sammen med alle de kjente turstiene. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad og Fjogstad. Populære Holmavika ligger og frister til varme sommerdager. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, rekkehus og blokkbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 395 kvm, Eierform: Eiet tomt

Andel av realsameiet, bruksnummer 891 (veggrunn)

Tre og mur.

Kjedet enebolig i 3 plan med tilhørende garasje/bod.

Se vedlagt arealrapport avholdt 08.11.23, som inneholder arealmåling av eiendommen.

Underetasje:

Entre/stue m/opplegg kjøkken, baderom, soverom, trappegang og bod.

1.etasje:

Hall, vaskerom m/utgang, baderom, 2 soverom, stue m/utgang balkong, bod innvendig og garasje/bod.

2.etasje:

Trappegang, stue/kjøkken m/utgang balkong, soverom, omkledning og baderom.

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 240 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod i U.etg., bod innvendig og garasje/bod i 1.etg.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etg. - 39 kvm.

1. etg. - 115 kvm.

2. etg. - 86 kvm.

Planløsning stemmer med tegning. Det er mulighet for ekstra soverom i 2.etg. arealet er definert som omkledningsrom i rapport, på tegning garderobe/soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealrapport utført 08.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lekker, gjennomført bolig med de rette kvalitetene og detaljene. Moderne uttrykk ute som inne, med stramme linjer og store vindusflater. Planløsningen mange drømmer om over tre etasjer, innholdsrikt og romslig. Fin rød tråd gjennom hele boligen med gode materialvalg. Et perfekt utgangspunkt til å møblere opp i din stil, enten du går for klassisk eller moderne. Boligen er bygget av Norgeshus og er klar til innflytting.

1. etasje med fin velkomst i romslig entré og meget praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom. Tilrettelagt for barna med eget baderom, 2 soverom og en lun stue med røropplegg til hybelkjøkken og utgang til balkong. Innvendig bod/garderobe og garasje/bod.

2. etasje er hovedetasjen. Nydelig allrom med stue/kjøkken og utgang til balkong (mulighet for ekstra soverom). Tilbaketrukket gjestetoalett i gangen. Suite med soverom, omkledningsrom og baderom. Omkledningsrommet er også et fint alternativ til babyrom de første årene.

U. etasje gjør boligen fleksibel. Her er det både baderom, soverom og stue med røropplegg til hybelkjøkken og utgang til overbygget uteområde.

De store vindusflatene med sorte karmer i listfri utførelser rammer utsikten fint inn og gir et moderne uttrykk. Slette overflater malt i lys tone med listfri overgang til tak. Alle gulver er belagt med Boen parkett Eik Hvit Funk,1 stavs. Pent gjennomført trapp i eik.

Det er baderom i alle tre etasjer. Alle i samme delikate stil, gjennomført med fliser på gulv og våtsone. Veggmontert toalett og servant i skuffeseksjon. Innfelt belysning og elegant dusjløsning.

Fire soverom i tillegg til omkledningsrom med vindu, det er også mulig med et ekstra soverom i 2. etasje. Lune rom, noen med doble garderober.

En stue i alle tre etasjer gir god fleksibilitet, her er rom for alle til å ta med venner hjem.

Meget praktisk løsning med lett adkomst til romslig vaskerom, perfekt i en travel hverdag. Flislagt gulv og god plass til å sette opp innredningen en ønsker.

I hovedetasjen har en ett fantastisk allrom delt i sone til kjøkken og stue. Kjøkkenet står sentralt, pent å se på og praktisk å bruke. Stilrent og lekker innredning i gjennomtenkt løsning. Caesarstone benkeplate med planlimt platetopp og vask. Integrerte hvitevarer fra Simens. Kjøl-/ fryseskap, 90 cm platetopp med integrert avsug, oppvaskmaskin, vinskap og stekeovn i arbeidshøyde. Ved kjøkken er det plass til stort spisebord og sittegruppe. Ypperlig til fest og til hverdagen når minsten vil gjøre lekser mens mor og far tryller frem middagen.

Fra allrommet er det utgang til romslig, solrik balkong med nydelig utsikt. Perfekt for grillkos og lange kvelder i solen etter jobb.

Velkommen til et for mange av oss, drømmehjem.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Balansert ventilasjonsaggregat.

Elektrisk.

Norgeshus setter inn gjennomføring til fremtidige stålpipe i taket til stuen i 2 etg.

Varmepumpe montert på kjøkken (luft til luft)

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B

og oppvarmingskarakter RØD

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Se vedlagt erklæring.

Privat veg (realsameiet)

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ikke fastsatt.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig. Ikke fastsatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Selger fremskaffer ferdigattest før overtakelse.

Det foreligger tegninger, og følgende tillatelser:

Tillatelse til tiltak, oppføring av enebolig med garasje, datert 23.02.2022.

Igangsettingstillatelse, enebolig med garasje, datert 16.05.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Takstmann har ikke gjennomført tilstandsrapport. Det er gjennomført arealoppmåling.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/4997-3/43 Bestemmelse om gjerde 30.10.1963 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/12607-1/43 Erklæring/avtale 07.12.2001 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/424871-1/200 Bestemmelse om veg 03.06.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1806  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/190776-2/200 Erklæring/avtale 03.03.2015 

Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-38/43

Rettigheter i eiendomsrett

1963/4997-2/43  Bestemmelse om veg 30.10.1963 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:891

 

Andel i realsameie

2021/1468458-1/200 Opprettelse av realsameie 22.11.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2333  1/4

Servitutt under tinglysning:

Erklæring vann og avløp med tilhørende kart (ligger vedlagt salsgoppgaven).

Eiendommen grenser til ubebygd tomt (Asperholen 6B), se vedlagt grunnkart. Når denne blir bebygd vil det påvikre utsiktsforhold.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse gjennom reguleringsplanID 6705-01, Reguleringsendring for et område ved Asperholen.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene som gjelder denne eiendommen spesifikt:

- For adkomstvei som vist i endret plan datert 21.04.2010 gjelder følgende: Forstøtningsmur ved vei må sikres med gjerde.

Adkomstvei med tilhørende forstøtningsmur og gjerde er felles for eiendommen gnr 38 bnr1806, gnr 38 bnr 891 og gnr 38 bnr 984.

- Gjelder for gnr 38 bnr 891, 894 og 893 med følgende tillegg: Boligene skal bygges med flatt tak med gesimshøyde 6,0 m, i tillegg tillates det et lite takoppbygg fra adkomst til takterrasse. Boligene tillates bygd med kun en boenhet. Boligene tillates bygd med takterrasse. BYA = 50% (bolig, garasje, biloppstillingsplass og utvendig bod).

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone for sikring H190_1 og Støy H220 gul sone.

Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 38 Bnr. 891 i Sandnes kommune Samt andel av realsameie gnr. 38, bnr. 23333 med tilhørende solidarsik vedlikeholdsplikt

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift) 94 657,- (Omkostninger totalt) 10 594 657,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke utarbeidet egenerklæring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.