Sentralt og optimalt - samtidig som det oppleves rolig og tilbaketrukket. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, cafeer, kino, utesteder og mye mer. Det tar få minutter å spasere til  togstasjonen om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør. Kort vei til barnehager, barneskole, ungdomskole og videregående skole.

Parkveien 9 ligger i skjæringspunktet mellom boligområde og by. Her er det mye ærverdig boligbebyggelse som gir område historisk sus og sjarm.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokser i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott og du spaserer til den på 4 minutter!

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 266 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart, og kan avvike med inntil 200 cm. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

OM BYGGEMETODEN

Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med teglstein.

Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel.

Etasjeskille med trebjelkelag. Saltak tekket med skifer.

KONKLUSJON TILSTAND

Det er registrert 4 stk TG 3 og 16 stk. TG 2 i rapporten.

Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand.

Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater.

Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik:

TG-3: Drenering

Oppsummering: Grunnmurs-plast er ikke synlig over bakke (er synlig på hjørne mot gårdsrom). Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. TG 3 drenering på grunn av blant annet terreng i gårdsrom har fall mot grunnmur.

Drenering som er byttet på 2 sider av boligen er ikke lagt etter gjelden anvisning. Drenering ligger over nivå på gulv til underetasje.

Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år.

Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år.

Drenering som ikke er byttet - På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier.

Anbefalte tiltak: Det gjøres oppmerksom på at terreng i gate ligger på nærmest samme nivå som bolig og det vil være vanskelig å tilordne terreng med fall fra bolig. Alternativt kan det etableres drens renne med rist. Prisoverslag er sjablongmessig.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG.3: Taktekking

Oppsummering: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. TG 3 yttertak på grunn av sprekker/skader på enkelt-stener. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekking vurderes å ha kort gjenværende rest-levetid. Skifer en forventet levetid på 20 - 50 år. Ved omlegging 50 - 80 år.

Anbefalte tiltak:  Det anbefales årlig kontroll av taktekking. Halvårlig rensk av nedløpsrør. Prisoverslag er for renovering av yttertak.

Utbedringskostnader: Over 300 000

TG-3: Utstyr på tak

Oppsummering: Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige-trinn på tak er ikke montert TG 3. Montere snø-fanger kan vurderes.

Utbedringskostnader: Under 10 000

TG-3: Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 3 cm TG 3. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner av denne alder.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

Grunnmur og fundament

Støttemur

Rom under terreng

Balkong, terrasse, platting

Vinduer og dører

Yttervegger

Takkonstruksjon

Ildsted/skorstein

Kjøkken

Trapp

Avløpsrør

Vannledninger

Våtrom: Bad/vaskerom underetasje

Våtrom: Bad 2. etasje.

Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av bygningsdelene og tilstandsgradene som er gitt.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Ventilasjon

Oppsummering: Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon.

Vær oppmerksom på:

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Takhøyde målt i stue underetasje 1, 9 m2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje:

Stue/bi-inngang, 2 soverom (ikke godkjent) og bad/vaskerom.

1. etasje:

Entre/gang, trapp og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang balkong.

2. etasje:

Trapp, gang, 3 soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-e: 2 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 15 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Bod med utvendig adkomst bygget under balkong 2 m2. Takhøyde målt i stue underetasje 1, 9 m2. Ca 3 m2 av areal i underetasje er under 1, 9 m og er ikke tatt med i arealet som bra. Balkong med adkomst fra stue og utvendig 15 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra takstmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER:

Underetasje. Malt gulv-plank og lakket betong på gulv. Malt vegg og tak.

1 Etasje. Lakkert betong og parkett på gulv. Plank og malte flater og vegger som er kledd med plater. Malt tak.

2 Etasje. Gulv-plank på gulv. Malt vegg og tak.

FORANDIGER ETTER BYGGEÅR:

2022 - 2023 innredet et soverom i kjeller.

2023 - byttet drenering på 2 sider av boligen.

2023 - ny varmepumpe.

2023 - byttet 2 vindu på soverom i 2 etasje.

2023 - nytt bad vaskerom med membran, fliser og innredning. Arbeid utført av fagfolk.

2024 - støpt nytt gulv i kjellerstue.

2024 - ny takhatt på pipe over tak.

Opplysninger gitt av eier.

KONKLUSJON:

Boligmasse med noen oppgraderinger etter byggeår fremstår i normalt stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Ved.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 928 043 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 526 563 per 31.12.22

Kr. 14 190 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen iflg. oversendte opplysninger fra Sandnes kommune.

Det foreligger heller ikke byggetegninger fra oppføringen av boligen, byggeår er hentet fra informasjon om kulturminner via kommunens nettside.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for innredningsarbeider og vindfang, datert 29.11.1967.

Det foreligger avslag på søknad om tillatelse til diverse forendringsarbeider, datert 15.11.1967, med følgende kommentar: "Det kan ikke tillates at husets ytre mål endres."

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av balkong, datert 26.04.1993.

Det foreligger tillatelse m/tegninger og ferdigattest for mur med gjerde oppå, datert 02.02.2017.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra uinnredete kjellerrom til to soverom, stue og bad i kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Reguleringsplan for Sandnes sentrum PlanID 79112, og til kjørevei (8kvm) gjennom Endret regulering med bebyggelsesplan for del av kvartal 1d, Parkveien terrasse PlanID 86114. Avsatt tii boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Eiendommen er merket som verneverdig kulturminne. Se grunnkart vedlagt salgsoppgaven. Dette kan potensielt medføre større kostnad og begrensede muligheter ifbm. oppgraderinger, evt. nybygg.

Utdrag fra nettside om kulturminner (sandnesonline.maps.arcgis.com):

- Bolighus fra 1891, det første huset på Skolten. Forenklet eksteriør

- Dette er den første boligeiendommen på Skolten, bebygd i 1891, lenge før nabolaget (branntakst Norges Brannkasse 23.08.1916). I en branntakst fra 24.10.1893 over Hus nr. 237 i Sandnes står det at huset «… er bygget langt oppe i Bakken udenfor det Bebygde Strøg, ved en privat Vei opp til Trones». I 1905 ble det taksert under «Landavdelingen». Huseier ved takstene er teglverksarbeider Lars Høgemark. Det beskrives som et enetasjes bordkledt laftehus med kvadratisk grunnplan, med tre rom og kjøkken nede og salsværelse med to skråkammer oppe. Det har full kjeller og grunnmur av gråstein og murstein (i 1893). Taktekke er teglsten. Det hørte uthus til. Ved folketelling i 1900 kommer det fram at eiendommen til Lars Høgemark og hans store familie har hage og 20 høns. Gammel adresse (før 1931) er Eidsvollgaten 71. Huset vises på Krums kart 1900 og 1913. Det ligger ved en krapp sving ved den gamle veien opp til Øvre Trones. Huset vises som det eneste i området på gammelt foto over sykehuset og omgivelsene (JAEHS004.032), tatt av Ingvald Dahle. Det framstår i dag som et mindre, halvannenetasjes saltakshus, tekt med skifer, på kjeller av teglstein. Eldre foto viser typiske parstilte vinduer i fasaden. Eksteriøret er siden forenklet med modernisert preg, ny vindusplassering og det er tilbygd terrasse. Hovedform er intakt. Som det første bolighuset i dette utbyggingsområdet av Sandnes villaområder utenfor sentrum, er det et historisk ankerfeste i området. Det har kunnskapsverdi. Det er knyttet til den gamle veiforbindelsen fra byen opp til Øvre Trones - som er sporbar her, om enn fragmentarisk. Huset inngår som del av et helhetlig boligmiljø med mange hus fra mellomkrigstid og har miljøverdi.

- Om området: Del av villastrøkene bak sentrum. Et enhetlig utbygd boligområde fra 1930 med kommunen som tilrettelegger. Et område der rutenettplanen møtte sin overmann i terrenget, og utbyggingen heller fulgte en gammel vei fra fjorden mot Trones. Enkle boliger med små hager, preget av mellomkrigstidas folkelige jugendstil innenfor panelarkitekturen. En ny bydel der tomtesalget hjalp kommunen med å finansiere husmorskole.

VerneVerdi            Verneverdig

MiljøVerdi              Miljøverdi

KultMiljøID             1004

KultMiljøNavn       Villastrøket Skolten

NB-Register         Nei

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

H190_1 Sikring_Andre sikringssoner (delareal 267 kvm)

H570_AngittHensyn_Bevaring kulturmiljø (delareal 267 kvm.)

H310_3 Fare_Ras- og skredfare (delareal 267 kvm.)

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:

- Detaljregulering for Langgata 59, gnr. 111 bnr 472, PlanID 202110. Status: Planlegging igangsatt.

- Detaljregulering for utvidelse av Trones skole, PlanID 202109. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av kommuneplankart, reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan og utvidet info hentet fra kommunens nettsider vedr. kulturminner kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 610 i Sandnes kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 152 640,- (Omkostninger totalt) 5 142 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.