Naturskjønt boligområde like utenfor sentrum med mange gode naboer. Frisk luft, stillhet, frodig og mye sol.

Et perfekt sted for deg som ønsker å bo litt "landlig" samtidig som hverdagslogstikken går opp. Eksempelvis er det 1,3 km til Iglemyr, rett over 3 km til sentrum og 1 km til Rv 516 som tar deg rett til E39.

Her er en del av det hyggelige nabomiljøet på Austrått samtidig som en kan nyte det å trekke seg litt tilbake på egen eiendom. Usjenert, god plass og ingen som kommenterer røyk fra bålpanna.

Austrått er kjent for et flott bomiljø med fin blanding av eldre og ny bebyggelse. Her er lekekamerater for både de små og store barna. Kort skolevei for små ben. I nærområde ligger barneskolene Austrått og Iglemyr samt Høyland ungdomsskole. Flere barnehager. Område byr også på et rikt idrettstilbud til barna, alt fra fotball til skatepark. Den nye svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Flott gatemiljø til gå- og trilleturer. Riaren med sin lille skog ligger like ved Iglemyr og skaper den perfekte lekegrinda for barna. Ut på eventyr!

Velkommen til sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Vedafjell, Melshei, Arboret, Ragnhildsnuten, Stokkelandsvannet ligger alle en liten tur unna.

Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Melsheia (Kilde, UT.no):

Skogsområde til helårsbruk.

Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig tilsvarende eneboligbebyggelse.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 1 121 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje/bod er plassert utover tomtegrensene mot grøntområdet iht. kart. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Boligen er i dårlig vedlikeholdt stand og krever omfattende oppussing for å oppnå en forventet standard for norske hjem. Samlet sett vil eiendommen trenge betydelige investeringer for å bringes opp til en akseptabel standard.

Enebolig - Byggeår: 1969

UTVENDIG

Boligen har yttervegger av tre, taket er saltakformet med betongtakstein som taktekking, grunnmuren er av betong, og rennene og nedløpene er laget av plast. Malte trevinduer med 2-lags glass, trevinduer med koblet glass og enkelglassvinduer.

INNVENDIG

Veggene er kledd med paneler, tapet og plater, og taket har tilsvarende materialer. Gulvene består av betong, parkett og belegg. Trappene, dører og etasjeskillere er i tre.

VÅTROM

Våtrommene er av eldre dato. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

KJØKKEN

Kjøkken 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin og komfyr.

Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Kun den synlige delen av røropplegget er vurdert med de begrensningene som følger med. Det finnes heller ingen dokumentasjon. Jeg er ikke fagperson på området, derfor anbefales det å få en rørlegger til å utføre ytterligere undersøkelser. Avløpsrør av plast. Kun den synlige delen av avløpsrørene er vurdert med de begrensningene som følger med. Det finnes heller ingen dokumentasjon. Det er installert varmepumpe. Sikringskap med automatsikringer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

TOMTEFORHOLD

Bygningen har betonggrunnmur. Fundament er ukjent. Dreneringen er fra 1965.

Garasje - Byggeår: 1975

UTVENDIG

Garasjen er kledd med utvendig panel og har takstein på taket. Den er utstyrt med vinduer og utelys.

INNVENDIG

Gulvet har et betongdekke, og garasjen er uisolert.

Det er gitt 16 stk. TG-3 og 14 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

• Takrenner har punktvise lekkasjer.

Basert på alle de overnevnte avvikene er det vurdert at bygningsdelen, inkludert renner, nedløp og beslag, må fornyes. Se bilde med beskrivelse under.

Konsekvens/tiltak

• Nye renner og nedløp må monteres

Defekte renner og nedløp kan føre til at vann ikke ledes bort fra bygningen riktig, noe som kan forårsake vannskader på fasaden, grunnmuren og ytterveggen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

• Yttertaket har nedbøying.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innestengt fuktighet i taket kan føre til alvorlige problemer, inkludert strukturelle skader som råte i treverk og svekket isolasjon. Vedvarende fuktighet fremmer muggsoppvekst, som kan spre seg og utgjøre en helsefare. Fuktig isolasjon mister varmeisolerende egenskaper, noe som øker energiforbruket. Fukt kan også trenge gjennom taket og forårsake flekker, avskalling av maling, og skader på interiøret. Elektriske installasjoner kan bli påvirket, noe som kan føre til kortslutninger og brannfare. Høy fuktighet forverrer inneklimaet, og kan påvirke beboernes helse, spesielt de med allergier eller luftveisproblemer.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Basert på observasjoner/alder og registrert avvik bør alle vinduene fornyes. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vinduer fra denne tidsepoke kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskiftning.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Fuktighet kan skape et miljø som er gunstig for mugg og sopp, noe som kan påvirke inneklimaet og helse negativt.

Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG-3: Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Basert på observasjoner/alder og registrert avvik bør alle dører fornyes. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. vinduene i dørene fra denne tidsepoke kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskiftning.

Konsekvens/tiltak

• Døren(e) står foran utskiftning.

Eldre dører kan ha svekket sikkerhet og motstandskraft mot innbrudd. Dårlig isolerte eldre dører kan føre til varmetap og høyere energiforbruk  for oppvarming. Eldre dører kan ha dårligere lydisolasjon, noe som kan påvirke støykomforten inne i bygningen. Dårlige pakninger kan tillate trekk og luftlekkasje, noe som kan påvirke inneklimaet ved å introdusere uønsket kulde, varme eller fuktighet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Konsekvens/tiltak

• Ny tekking må legges.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Terrassen er så nedslitt at det kreves forsiktighet ved ferdsel.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

• Det er registrert symptom på sopp/råte.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Basert på observasjoner og registrerte avvik, anbefales det å forsterke eller erstatte de eldre etasjeskillene. Disse etasjeskillene har blitt påvirket av høy luftfuktighet over lang tid. Noen av bjelkene har forsøkt å bli forsterket, men det anbefales å forsterke dem ytterligere over lengre strekk ved å bruke både lim og skikkelige festemidler, eller eventuelt erstatte dem helt. Det anbefales også å gjennomføre ytterligere undersøkelser i samarbeid med fagkyndige.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet treverk må skiftes.

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

• Nye bjelker må settes inn.

Svake eller skadede etasjeskiller utgjør en potensiell fare for bygningens beboere eller brukere, spesielt i tilfelle av strukturell svikt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

• Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er registrert høy fuktighetsproblematikk gjennomgående i hele kjelleren.

Konsekvens/tiltak

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG-3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG-3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Som nevnt i punkt "Rom under terreng" må hele kjelleren renskes for organiske materialer.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TG-3: Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er registrert avvik med avtrekk.

Kjøkkenventilatoren aktiveres ikke ved forsøk på oppstart.

Konsekvens/tiltak

• Ventilatoren må skiftes.

• Andre tiltak:

Kjøkkenventilatoren må enten repareres eller skiftes ut på grunn av funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utføre tiltak kan resultere i dårlig ventilasjon, økt fuktighet, økt brannrisiko, redusert luftkvalitet og skader på kjøkkeninteriøret over tid. Det er viktig å håndtere problemet for å opprettholde et sikkert og behagelig miljø på kjøkkenet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

• Det er registrert avvik med avtrekk.

• Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Ventilasjonsløsningen må utbedres.

• Bedre ventilering må etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Uten tilstrekkelig fuktsikring og beskyttelse kan fukt trenge inn i bygningsdelen, som kan føre til fuktighetsskader på strukturer,

materialer og innredning.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Vindfang, gang, bad, toalettrom, kontor, 4 soverom, kjøkken og stue.

Kjeller:

Gang, soverom, verksted, vaskerom, kott, 3 boder, kjøkken, uinnredet kjellerrom og arbeidsrom (innredning ikke byggegodkjent).

- BRA-i (internt bruksareal): 296 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 338 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 148 m²

- BRA-i: 148 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 70 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 148 m²

- BRA-i: 148 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 42 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Det er deler av arealet som ligger under bakkenivå i kjelleren. Ifølge kommunens planbestemmelser er det avgjørende om dette arealet skal regnes med i det totale bruksarealet. Det digitale arkivet inneholder ikke dokumentasjon som viser at rommet som opprinnelig var søkt om som basseng, er blitt godkjent som oppholdsrom. Det er derfor ikke tatt med i oppmålingen. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stor tomt med innholdsrik og romslig enebolig fra 1969.

Perfekt kombinasjon av litt landlig følelse samtidig som barna kan gå/sykle til skole og rikelig med fritidsaktiviteter. Solliveien 16 ligger innerst i blindvei og grenser til grøntområde med skog. De umiddelbare omgivelsene er fantastiske for liten og stor, her får en litt feriefølelse hver dag. Sommer som vinter har en verdens beste lekegrind i skogen. Her ligger også en liten fotballøkke. Blindgate gir trygg ramme for småbarnsfamilier og er perfekt når sykkelen skal tas frem første gang. Ned den lille bakken så er en på Iglemyr med gode fritidstilbud og et hav av lekekamerater i alle aldre. 

Tomten er fantastisk, det blir mer og mer sjeldent med tomter av denne størrelsen. 1121 kvm relativ flat tomt gjør at en nærmest får benyttet hver kvm. Stor hage hvor slekt og venner kan møtes til fotballkamp og sommerleker. Gårdsrommet foran garasjen med belegningsstein. Om du søker plass til bålpannekosen, skape din egen frukt- og bærhage eller bare ha det luftig. Da er dette en god mulighet for deg.

Boliger med stor grunnflate oppleves ofte mer funksjonelle og tilrettelagte. Hovedetasjen i Solliveien 16 har en grunnflate på hele 148 kvm, det samme har kjelleren. I tillegg kommer garasjen på 42 kvm.

Omfattende renovering må påberegnes og ses opp mot å søke om etablering av erstatningsbolig. Det henvises til tilstandsrapport hvor det er avdekket en rekke alvorlige mangler.

Hele eiendommen overleveres som på visning, det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Velkommen til Austrått!

Elektrisk. Fastmonterte energikilder og evt. varmekabler er ikke funksjonstestet. Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde i rom under visning, følger det heller ikke med.

Ildsted er ikke funksjonstestet og selger opplyser om dårlig trekk. Flammer i ildsted på bilder er redigert inn av fotograf.

Varmepumpe som fremkommer på bildet vil bli demontert og følger ikke handelen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 393 253 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 294 362 per 31.12.22

Kr. 13 237 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 11.06.1971, med kommentar for gjenstående arbeider.

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for oppføring av svømmebasseng, datert 29.04.1970.

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for oppføring av garasje, datert 21.05.1975.

Garasjen er bygget større en byggemeldt tegning. Badebasseng er ikke realisert, "midlertidig" rom under terrasse er ikke byggemeldt. Deler av kjeller er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra disponibelt, til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/630-2/43 Best. om vann/kloakkledn. 17.02.1970 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er regulert til bolig (1119 kvm) og kjørevei (2 kvm) gjennom Reguleringsplan for Austrått Øst III, planID 6801. Området rundt eiendommen er regulert til bolig og friområde.  Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 39 Bnr. 800 i Sandnes kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 240,- (Omkostninger totalt) 5 018 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.