Naturskjønt, store grøntområder til barna og mange hyggelige naboer. Boligen ligger pent til i en rolig blindgate i Rossåsen på Figgjo. Nærmeste nabo er et lite skogholt, verdens beste lekegrind. Området består i hovedsak av eneboliger i forskjellig stilart, det har blitt et flott felt med stort mangfold. Her er det også meget bra tilrettelagt for barnefamilier med store områdelekeplasser og flott natur like utenfor døren. Sentrum av Figgjo ligger langs Figgjoelven og består av dagligvarebutikken Joker og etablerte bedrifter som Figgjo Fajanse og Malthus. Fra Rossåsen er det like naturlig å legge dagligvarehandelen til Ålgård med et rikholdig utvalg av butikker som Kiwi, Rema1000 og Joker i nærheten. Ålgård har i de senere år etablert seg som en handelsdestinasjon med AMFI kjøpesenter og Norwegian Outlet. Hertil er det bare en kort kjøretur fra Rossåsen. For barnefamiliene er det kort avstand til barnehage som ligger i Utslåtten. Ca. 1,2 km sykkelavstand til flotte Figgjo barne- og ungdomsskole skole hvor barna kan nytte nyere fasiliteter ute som inne.

Foruten turmuligheter som Rossåstoppen like utenfor døren, er det kort avstand til for eksempel Brekko som byr på lysløyper om vinteren og flott naturterreng resten av året. Figgjo er også et godt utgangspunkt til arbeidsplasser på Forus, og et godt stykke på vei til skidestinasjonen Sirdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 675 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2012, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

Det er gitt 12 stk. TG-2 i rapporten.

UTVENDIG

Taktekkingen er av tegltakstein. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv av betong og rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong og fliser.

INNVENDIG

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av parkett og laminat. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette og malte fyllingsdører.

VÅTROM

Vaskerom

Veggene og taket har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Bad

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og

dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

1. Etasje

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Utleiedel

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon. Avtrekk via balansert anlegg.

SPESIALROM

Toalettet har malte vegger og tak, samt fliser på gulv. Innredning med servant og toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 og 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.

Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens oppside samt hage på boligens nedside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terreng ved parkering/hovedinngang. Dette reduserer utlufting av kledning, samt kledning blir mer utsatt for fukt.

TG-2: Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist at fliser langs trinn i trapp ved hovedinngang har bom (hulrom under).

TG-2: Innvendig > Overflater: Det er registret noe knirk på gulv ved trapp og soveroms dør i andre etasje.

TG-2: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

TG-2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu er montert i våtsone for dusjnisje og badekar, utførelse er ikke

med fuktbestandige materialer.

TG-2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

TG-2: Våtrom > Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

TG-2: Våtrom > Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Badet er påvist å ikke har tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.

TG-2: Våtrom > Utleiedel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Badet er påvist å ikke har tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

TG-2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dreneringsrør fra rørskap er montert over innredning/benkeplate, ved eventuell lekkasje vil lekkasje vannet forårsake fuktskader på innredning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Stue, kjøkken, vaskerom, hall og toalettrom.

2. etasje:

4 soverom, bad og loftstue.

Underetasje:

Bod, teknisk rom.

Utleiedel:

Bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 288 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

- Totalt BRA: 323 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 106 m²

- BRA-i: 106 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 60 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 12 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

- BRA-e: 0 m²

Utleiedel:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 5 m²

Garasje, bod:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Klassisk, påkostet enebolig med flere gode kvaliteter. For mange av oss er Rossåsbakken 6 selve definisjonen på boligdrømmen. Gode soner og romslige rom til alle i familien samtidig som det er godkjent 3-roms leilighet i sokkelen.

Tro til stilen med fine takutstikk som beskytter for elementene. Vinduer med sprosser og glasert takstein med gavlpanner som prikken over i`en. Boligen er bygget opp med støpt dekke både i 1. og 2. etasje. Kostbar og solid metode som en ikke så ofte ser i eneboliger. God oppvarmingsløsning med vannbåren varme tilknyttet varmepumpe.

Romslig tomt med friområde på to sider. Mye luft, utsikt, men allikevel kort veg til gode naboer og lekekamerater. Tomten er pent opparbeidet med fokus på at den skal være lettstelt. Plen inngjerdet av frodig hekk, betongplattinger og stor gårdsrom med belegningsstein. Ved hovedterrassen kan carportdelen til garasjen benyttes som en gapahuk, perfekt når en blir overrasket av litt sommerregn under hagefesten.

Velkommen inn!

En eiendom som er like perfekt i en travel familiehverdag som til store, sosiale anledninger. En merker seg fort at eierne har planlagt og investert for en bolig de skal ha lenge. Fin rød tråd med profilerte lister, rikelig med innfelt belysning, enstavs parkett og lune fargevalg blandet med frisk fargeglede.

Godt tilrettelagt hovedetasje, med tilnærmet trappefri entré fra garasje og gårdsrom. Entré med dobbel dør og flott velkomst i flislagt hall. Forseggjort trapp i åpen løsning gir en god og romslig følelse. Stor hovedstue som fint møbleres opp i tre soner. Her er atmosfæren god med utsikt og lite innsyn. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkkenet er godt tilknyttet terrassen, kort vei til pizzaovnen under "gapahauken" hele året.

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til stort spisebord på kjøkken. Ypperlig til sosiale anledninger og til hverdagen når minsten vil gjøre lekser og prate om skoledagen mens foreldrene tryller frem middagen.

Til kjøkken ligger romslig vaskerom med bi-inngang, meget praktisk for en travel familie. Flislagt gulv, innredning med arbeidsbenk, utslagsvask og hyller/skap.

Tilbaketrukket gjestetoalett ved entré med fliser på gulv og veggmontert wc.

I 2. etasje møtes en av en flott loftstue med egen balkong. Lunt og koselig rom, ypperlig når ikke blir enig om Netflix eller Nrk. Hele etasjen er belagt med laminat med vannbåren varme. Fire flotte soverom, alle i god størrelse, det ene rommet med egen balkong.

Flislagt baderom med dusjnisje, hjørnekar, servant i seksjon og veggmontert toalett.

Fra hoveddelen er det trapp ned til sokkeletasjen, det vil derfor relativt enkelt la seg gjøre å benytte hele boligen selv om ønskelig. Hoveddelen disponerer stor bod nede, det er betongvegger mot leiligheten, men laget utsparing til eventuell fremtidig dør.

Flott sokkeleilighet som i dag er utleid for kr 9.500,- pr. mnd. inkl. vannbåren varme. Stue og kjøkken i åpen løsning. To soverom med gode vindusforhold. Baderom med dusj, toalett og servant. To boder, en med utvendig- og en med innvendig adkomst.

Velkommen til dekket bord i Rossåsbakken 6. Her ligger alt til rette for god trivsel ute som inne.

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i 1. etasje medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Varmepumpe luft til vann.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom utenom boder og teknisk rom.

Vedovn i stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL

Garasje og carport, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 049 763 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 789 100 per 31.12.22

Kr. 28 941 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.06.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er pr. i dag leid ut for kr 9.500,- pr. mnd inkludert oppvarming.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/932726-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 26.11.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2010/932726-5/200 Forkjøpsrett på vilkår 26.11.2010 

Rettighetshaver:SANDNES TOMTESELSKAP KF Org.nr: 993360198

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt

 

2010/932726-6/200 Bestemmelse om bebyggelse 26.11.2010 

Rettighetshaver:SANDNES TOMTESELSKAP KF Org.nr: 993360198

Tomten må bebygges innen 2 år

 

2010/932726-7/200 Urådighet 26.11.2010 

Rettighetshaver:SANDNES TOMTESELSKAP KF Org.nr: 993360198

Forbud i 2 år mot salg og utleie uten samtykke fra rettighetshaver

Kan fritt pantsettes

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Endret regulering for felt B2, B5, B6 og O1, Rossåsen, planID 2004119.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Området rundt eiendommen er regulert bla.a til boliger, friområde og park.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 29 Bnr. 408 i Sandnes kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 188 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 208 890,- (Omkostninger totalt) 7 708 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.