Utsikt, sol og natur. Den herlige, kjekke bygda, 25 min til Sandnes, ca.1500 meter til skole, butikk og idrett,  500 meter til morgenbadet i fjorden. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo landlig i et flott bygdemiljø.

Velkommen til Høle! Dette må være den ideelle plassen for barn å vokse opp. Umiddelbar nærhet til naturen, samt passe sykkeltur til skole og barnehage gjør det enkelt og kjekt å bo her. På Høle får du alle kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som du har sjø, fjell og flotte friluftsområder i nærheten. Et sjarmerende sted med et godt og trygt bygdemiljø. Bygda har skole 1-10 klasse, barnehage, fotballklubb, dagligvarebutikk, samfunnshus og kirke.

Byggefeltet bortenfor er spennende for barn til å utforske på sykkel, her er også lekeplasser. Prestabrygga er populær enten du vil bade og hoppe fra bryggen eller bare ta en enkel lunsj i det fri. På vinterstid fryser noen ganger Hølen til og man kan hente fram skøytene. De ivrigste fiskerne borrer hull og fisker ute på Hølen. Foretrekker du ferskvann framfor saltvann ligger Tengesdalvannet en sykkeltur unna.

For den turglade er det bare å ta for seg topp etter topp. Selvigstakken (597 moh), Bynuten (671 moh), Vårlivarden og Verdaland er ikke langt unna. For den rolige turen kan du ta turen opp på Hammeren og sitte og nyte utsikten utover sjøen. Her er mulighetene mange for å nyte turlivets gleder. Høletråkken er en kjær og kjent tur der turløypen er ca 10 km og tilpasset alle aldre.

Høle ligger i nærheten av Bergsagel,  med båt er det rett over fjorden. Naustene på Bergsagel er blitt kjempe populært med sine arrangementer, eller om du bare ønsker å kose deg med en pizza eller is om sommeren. Bakernes Paradis er en annen perle bare noen kilometer unna hvor man kan nyte en deilig lunsj om sommeren.

Bygda har lang strandlinje til fjorden med Hølen og Høgsfjorden. Høgsfjorden er den sørligste av Ryfylkefjordene og er porten inn til Lysefjorden med sine berømte severdigheter som Preikestolen og Kjerag. Kort vei til Lauvik med ferjeavganger til Oanes og Lysebotn.

Høle er en bygd som ligger litt over 20 km fra Sandnes sentrum. Setter du deg i bilen er du fremme i Sandnes etter fem av dine favoritt låter på Spotify. Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset, Matsalen på Amfi og parken på Ruten i sentrum er blitt veldig flott. Sandnes har fått flere priser den siste tiden som; Norges mest attraktive kommune og nå sist arkitektturpris for Ruten. Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt eneboligbebyggelse, hytter og landbruk.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 23 594 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper på denne type eiendom akseptere et relativt stort avvik på størrelse og plassering. 

Det foreligger avtale med Sandnes kommune vedr. Høle vannverk og høydebasseng som ligger på eiendommen. Se avtale vedlagt salgsoppgaven..

Det er driveplikt på all landbruksjord, konf. megler. Se vedlagt Nibor-kart vedrørende landtype.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig som er oppført antatt ca i 1905, med tilhørende bygninger som i hovedsak er som fra byggeårene.

Boligen bærer preg av elde og bruksslitasje over tid samt mindre vedlikehold i senere tid. Bygningen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, utførelse og konstruksjon.

Bygningen har blitt en del år, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å imøtekomme dagens krav til standard.

Det gjøres oppmerksom på at bygningen er registrert som kulturminne i Sefrak register og har definisjon som verneverdig.

Med grunnlag i dette bør kommunen konsulteres ved eventuell oppgradering som kan føre til fasadeendring.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Det er gitt 6 stk. TG-3, 19 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er påvist skader etter borebiller i gulv på loft. Spor etter morr/stripete borebiller i etasjeskiller mellom kjeller og 1.etasje.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv på loft bør utbedres hvor det er skader etter borebiller. Innvendige treverk på loft og i kjeller bør behandles mot morr/borebiller.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG-3: Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Pipe er av eldre årgang, og er oppført skjevt. Det er påvist avflass og sprekker i fuger mellom murstein i pipe på loft.

Pipe er delvis innekledd i 1.etasje. Det tillates ikke innekledning av eldre teglsteinspiper som ikke har montert røykrør inni pipeløpet. Sprekke i pipe/branntavle på side av pipe som går mot kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Pipe bør sjekkes ytterligere mot sprekker, og om disse er gjennomgående. Sprekker som er påvist må utbedres.

Pipe i 1.etasje må avdekkes slik at alle 4 sider er synlige for inspeksjon, eventuelt kan det ettermonteres røykrør som alternativ løsning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Innvendig > Rom Under Terreng:

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Kjellerrom med betonggulv og åpen grunnmur.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø

Det er registrert insekter/edderkopp kokonger som trives i fuktig miljø. Det er også registrert noe mugg i kjeller, som er indikator på høyt fuktnivå.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Kjeller bør ventileres bedre slik at luftfuktigheten reduseres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Innvendig > Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke montert rekkverk rundt trapp på loft. Lav frihøyde i innvendig trapp. Det skal være minst 2m frihøyde fra trinn til tak i trapp for å være godkjent for rømming.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales innkjøp og utplassering av nytt i boligen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Bad av ukjent alder med belegg på gulv og panelplater på vegger.

Toalet, dusjkabinett og innredning med servant.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke oppbygget som våtrom iht. krav i dagens forskrifter. Gulv og vegger er ikke av vanntett utførelse og det er ikke montert sluk i gulvet. Det er påvist enkelte bølger/luftbobler i belegg på gulv. Dør til soverom er montert i våtsone for dusjnisje.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Entre/Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Entre/Kjøkken > Avtrekk

Bygningsdeler som ikke er undersøkt, TG-IU:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da bygningen har alder og konstruksjon hvor det er benyttet tømmervegger og ikke bindingsverk. Det er da ikke mulig med hulltaking inn i vegg uten gjennomslag i veggen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/kjøkken, bad, trapperom, kott, stue og soverom.

Loft:

Uinnredet loft og soverom.

Kjeller:

Kjelleren har ikke målbare arealer grunnet lav takhøyde.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Loft:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 0 m²

- BRA-i: 0 m²

Låve/uthus:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-e: 21 m²

Kommentar til arealberegningen:

Kjelleren har ikke målbare arealer grunnet lav takhøyde.

Deler av uthus/løe har ikke målbare arealer.

Soverom på loft tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier i dagens forskrifter. Det er ikke stort nok vindu for direkte

rømning ut, og etasjen har ikke 2 rømningsveier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Godt utgangspunkt for deg som vil skape din egen landlige drøm. Her kan en bosette seg i en rolig idyll samtidig som en har rom for kjæledyr og hobby. Gammelt gårdstun med bolig, låve og smie. Det første en kjenner på er fjordutsikten, de frodige omgivelser og den private følelsen. 

Tomten er ca. 23000 kvadratmeter. Skrånende terreng bestående av dyrka jord, tun og skog. Nydelig fjordutsikt mot Ådnøy, Bersagel og Forsand fra nærmest hele eiendommen. 

Enebolig antatt fra 1905 i enkel stand. 1. etasje med stue, kjøkken, baderom og soverom. Grovkjeller og loft med soverom.  Omfattende renovering må påberegnes.

Låven/uthuset gir en spennende mulighet for de med en lidenskap som behøver litt plass. Byggeår er ukjent, omfattende renovering må påberegnes. Det er også en gammel smie i dårlig forfatning.

Det følger med bruksrett på en halvdel av naust på bnr. 80 (se egen beskrivelse).

Hele eiendommen overleveres som på visning, det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Velkommen til en sjelden mulighet på Høle!

Elektrisk.

Vedovn i stue (ikke funksjonstestet).

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Denne type eiendom antas svakeste energikarakter, Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD. Den er ikke gjennomført energimerking.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det tas spesifikt  forbehold i forhold til om vanntilknytning er offentlig eller ikke. Kjøper må akseptere den løsning som foreligger.

Selger er arving av eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til den. Eiendommen har i alle år delt brønn med naboeiendommen. Brønnen ligger like nedenfor reservevannverket. En har grunn til å tro at vanntilførselen er koblet til kommunen sitt reservevannverk under etableringen av dette og at denne tilknytningen ikke ble dokumentert.  Ifølge faktura på kommunale avgifter fremkommer det ikke at det betales for vann. Selger har krysset av i egenerklæringen at eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men det presiseres at dette er en antagelse og at  forholdet ikke er dokumentert.

I øvre del av eiendommen har kommune etablert kommunalt anlegg for reservevann. Interessenter bes lese servitutt 2004/2333-1/43 og 2005/149-1/43 som beskriver forholdet. Avtalen skulle vært reforhandlet da den gikk ut i 2020, dette er ikke gjort. 

Informasjon i meglerpakke fra kommune:

Ifølge opplysninger fra kommunen er eiendommen ikke tilknyttet offentlig vann, men tilknyttet offentlig avløp.

Opplysninger om avløp er separert mangler i kommunens arkiver. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer. Eiendommen har privat vannkilde. Det mangler informasjon hos kommunen om det er felles privat vannledning med andre eiendommer.

Pålegg om tilknytning til kommunalt vann må påberegnes (dette er standard for alle eiendommer som er registrert uten off. vann, men kan vurderes i sammenheng med avtale nevnt ovenfor).

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Hovedsakelig på naboeiendom: Sandnes kommune har ihht. tinglyst avtale rett til å anlegge gruset traktorvei, der trase er anvist og gått opp sammen med grunneier. Kommunen bærer selv alle utgiftene ved opparbeidelse og vedlikehold av traktorveien.

Veien til eiendom er privat. Megler har ikke mottatt tinglyste rettigheter som beskriver forholdet. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyste servitutter som ikke har kunne hentes inn grunnet alder.

Formuesverdi som primærbolig kr 62 102 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Kr. 7 533 pr. år

Ifølge siste faktura tilsendt eier inneholder avgiftene avløp og hytterenovasjon. Ifølge opplysninger fra kommune tilsendt megler inneholder de også vann. Det tas forbehold i forhold til om vanntilknytning er offentlig eller ikke. Se overskrift "Vei/vann/avløp".

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tidligere eier har benyttet eiendommen som hytte. Det betales i dag derfor ikke fult ut for renovasjon men hytterenovasjon.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling.

Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Bygninger og påbygg ført opp etter at plan og bygningsloven fra 1966 ble virksom skal være byggemeldt og godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Soverom på loft tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier i dagens forskrifter. Det er ikke stort nok vindu for direkte rømning ut, og etasjen har ikke 2 rømningsveier. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Naustrett.

Det medfølger rett på halvdel av det ene naustet på gnr. 72, bnr. 80. Forholdet ble avgjort i Jordskifteretten 06.10.14. Vedtaket med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. Naustretten er som beskrevet i jordskiftedommen delt med annen andelshaver.

I forbindelse med salget ble det avtalt muntlig mellom andelshaverne at bnr 72/57 skal eie høyre halvdel av naustet sett fra sjøen.

Naustet har stått ubrukt i flere år, og er forfallent. Etter jordskiftesaken påtok annen andelshaver seg å reparere taket. Dette arbeidet har han nå lovet å fullføre. Dette vil ikke medføre kostnader for kjøper, da det tidligere er betalt av selger. Videre utbedringer og senere vedlikehold må andelshaverne avtale.

Dødsbo.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at det tidligere er blitt observert skadedyr (mus og mort) i boligen eller andre bygninger på eiendommen iflg. selgers egenerklæring.

Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Forbehold overlevering.

Hele eiendommen overleveres som på visning, det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg til retten til å ta med seg deler av innventar, pynt, møbler og utstyr.

Verneverdig - Sefrak registrert.

Det gjøres oppmerksom på at bygningen er registrert som kulturminne i Sefrak register og har definisjon som verneverdig.

Med grunnlag i dette må kommunen konsulteres ved eventuell oppgradering som kan føre til fasadeendring. Se vedlagt utsnitt fra riksantikvaren. Mer info på www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr: 72 Bnr: 57:

1941/201026-1/43 Bestemmelse om veg 08.08.1941 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:72 Bnr:157  

Servitutten har ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

 

1942/201050-1/43 Bestemmelse om veg 19.08.1942 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:72 Bnr:166  

Servitutten har ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

1949/903810-1/43 Elektriske kraftlinjer 01.07.1949 

Rettighetshaver Sandnes komm. E-verk.

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten har ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

 

2004/2333-1/43 Erklæring/avtale 03.03.2004 

Bestemmelse om adkomstrett for kommunen og eier

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

2005/149-1/43 Erklæring/avtale 05.01.2005 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2014/865393-1/200 Jordskifte 09.10.2014 

jordskiftesak 1100-2013-0006 HØLE

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr: 72 Bnr: 157:

1941/201026-2/43 Bestemmelse om gjerde 08.08.1941 

Servitutten har ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder.

Eiendommen er uregulert, avsatt i Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005, til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen grenser til eiendom avsatt til boligformål, se vedlagt kommuneplankart.

Det gjøres oppmerksom på at bygningen er registrert som kulturminne i Sefrak register og har definisjon som verneverdig.

Med grunnlag i dette må kommunen konsulteres ved eventuell oppgradering som kan føre til fasadeendring.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynssonenavn: H570 Angitt hensyn_Bevaring kulturmiljø

Hensynssonenavn: H540_01 Angitt hensyn_Hensyn grønnstruktur

Hensynssonenavn: H310_1 Fare_Ras- og skredfare

Hensynssonenavn: H370 Fare_Høyspenning

Hensynssonenavn: H110_110 Sikring_Nedslagsfelt drikkevann

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 72 Bnr. 57 og Gnr. 72 Bnr. 157 i Sandnes kommune

Samme eiendom har to bruksnummer. Megler kjenner ikke til grunnen for dette.

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 350,- (Omkostninger totalt) 3 946 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.