Standard
Velkommen til Liljeveien 4 - en unik og meget godt planlagt villa, med gjennomgående høy standard - på
en absolutt nydelig, romslig og solrik tomt.
Allerede i det man svinger inn i gårdsrommet i Liljeveien 4 ser man at denne er en spesiell eiendom.
Et stort og romslig gårdsrom med god biloppstillingsplass, adkomst til den doble, integrerte garasjen, og
en rikholdig vegetasjon rundt boligen og mot hagen. Her har anleggsgartnerne vært nøyaktige, og den
skjermede, usjenerte hagen rundt boligen danner en fin ramme for det som befinner seg på innsiden.
Boligen er tilpasset og innredet etter alle kunstens regler, og dagens eier har stortrivdes i dette hjemmet.
Den er tegnet og prosjektert av Arkitektkontoret IHT, og oppført av anerkjente Byggmester Egil Knudsen
AS.
Et hjem for en moderne og aktiv familie, med plass til masse gjester, store middager og
bursdagsfeiringer, plass til barnas venner til spill- og filmkvelder. Samtidig med et fokus på å også ha
rolige og lune soner om man ville trekke seg vekk.
Villaen har fordel av å gå over 2 plan, og er planmessig særdeles godt planlagt. Vannbåren varme i alle
gulv (unntatt kino) som er styrt med tråløse rommålere. En kraftig luft til vann varmepumpe med sentral gir
god ENØK og et svært behagelig innemilø
1. ETASJE (161 kvm BRA)
Romslig hovedinngang og hall på ca 27 kvm, som også binder villaens 2 plan sammen.
Romfølelsen forsterkes av 260 cm takhøyde og store 60X60 gulvfliser fra Minos.
Kreon belysning i tak fra Expo Nova, Oslo.
I tilknytning til hallen finnes også et praktisk plassert gjestetoalett.
Fra hallen har man også utgang via skyvedør mot ut til den solrike og skjermede uteplassen med
betongdekke og hagen på grunnplanet.
Travle barneforeldre vil nok også verdsette det romslige vaskerommet med eget grovkjøkken, som også
fungerer som bi-inngang. Her kan barna sluses inn etter barnehage, skole eller fritidsaktiviteter. For
dagens eier har dette rommet fungert som familiens "hverdagsinngang".
Man har adkomst til dette rommet både fra gårdsrommet og fra den store garasjen.
Fra hallen har man videre adkomst til 2 romslige barne-/ungdomsrom, vel 12 kvm store, med god
garderobeplass, plass for arbeidspult og dobbelseng. Smakfullt innredet med gulvtepper med behagelig
floss, og vinduer med matchende plissegardiner.
I tilknytning til barne-/ungdomsrommene har man et delikat og innbydende bad, også her med 60X60
fliser på gulv, mens dusjsonen har eksklusive mosaikkfliser fra anerkjente Original Style, England. Det er
også Unidrain designsluker langs hele dusjsonen.
Moderne baderomsseksjon med dobbel sett med vasker fra Grohe Euphoria Cube.
Japansk toalett med spylefunksjon og fjernkontroll.
Beveger man seg rundt den nydelige trappen som stiger som et eksklusivt møbel opp fra hallen, kommer
man til villaens master suite, "foreldrefløyen" med romslig soverom, god walk-in garderobe, samt et herlig
og stort bad med i samme stil som det andre baderommet, men her med en 3,2 meter lang Corian-benk
med dobbel vask, Villeroy&Boch Subway toalett samt dobbel dusj med eksklusive glassmosaikkfliser.
Fløyen føles som en romslig hotellsuite hvor det er gulvteppe med behagelig floss. Det er dobbelt sett
gardiner , en som er lystett i velur og en hvit som er lett transparent- store vinduer ut mot skjerme
hage/terrasse. To av vinduene kan åpnes/lukkes.
Prikken over i-en i denne etasjen er villaens kino. Kinoen er semiprofesjonell med skjult kabling og
frontvegg som skjuler elektronikk og høytalere bak skjermen. Avtagbare rammer. Det er proff lyddør, eksta
isolasjon i vegger og deler av gulv samt betongen er lagt med skille for å minimere lydtransport. Rommet
har en fantastisk akustikk og er innredet med 4 stk Reclier skinnstoler levert av den lokale produsenten
Skeie som leverer kino og konsertstoler for proff bruk, samt ekstra vid og dyp sofa i 4 deler med 4
uttrekkbare senger fra Ikea.
Perfekt for Netflix, sportskvelder og gaming.
2. ETASJE (101 kvm BRA)
Fra trappen kommer man opp til et fantastisk kjøkken og allrom på ca 60 kvm. Det er 280 cm takhøyde
som forsterker rommets volum som rommet villaens kjøkken. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren KVIK,
modell Tinta, og både kjøkkenbenk- og øy har benkeplate uten skøyter i Fønix laminat med nanoteknologi.
Det er videre helintegrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseseskap, kaffemaskin, steikeovn/mikro
kombinert samt platetopp og ventilator med kullfilter.
Kjøkkenet har et stramt og delikat uttrykk som passet fint sammen med villaens øvrige linjer. Store
vinduer gir godt med lys og utsikt. Moderne gardiner med U skinner levert av Nysted langs stue og
kjøkken vinduene. Dobbelt sett mot vest der den ene er av velur er lystett.
Beveger man seg videre fra det store kjøkkenet, kommer man inn i villaens hovedstue, og det som
mange vil oppleve som en stor lounge.
Her har man også takhøyde på 280 cm som forsterker rommets volum. Rommet er på ca. 40 kvm og
rommets kvadratiske form gir mange møberingsalternativer. De store vinduene fra kjøkkenet fortsetter
videre inn i dette rommet, og gir god utsikt i alle retninger.
Foldedør på hele 6 meter som kan åpnes fra stuen og ut på en stor fliselagt takterrasse med god utsikt.
Den fliselagte (flisheller 60*60cm) takterrassen er sørvestvendt og i overkant av 40 kvm. På solrike dager
er dette det perfekte stedet å grille, sole seg i skjermede omgivelser og bare nyte nabolagets fred.
GENERELT OM VILLAEN
- Sapa Aluminumsprofiler på alle vindu, dører, skyvedør og foldedør. Aluprofiler krever svært lite
vedlikehold og behøver ikke males (som tre karmer) og gir et stilrent inntrykk. Alle vinduer har tre
lags energiglass
- Hoveddør samt bi-inngangsdør i ekstra høyde og bredde. Hovedør med ståhåndtak tilsvarende
hele høyden av dørblad.
- Alle tørre rom foruten soverommene har 1 stavs lakket Eikeparkett fra Pergo (Lofoten)
- Moderne gardiner med U skinner levert av Nysted langs stue og kjøkken vinduene. Dobbelt sett
mot vest der den ene er av velur er lystett.
- Alle rommene er fargesatt med Jotun sine beste malinger Pure color på vegg og Perfection til tak.
Bruken av supermatt maling gir et slett og ekslusivt inntrykk. Takene på alle soverom er malt i
samme farge for å gi et mer stilrent inntrykk, mens gang, deler av stue og kjøkken har en blanding
av grå og sort matt for å gi en fin kontrast.
- Belysning fra Kreon i stue/kjøkken og gang/hall levert av Expo Nova i Oslo samt spoter fra SG. Alt i
LED. Det er lagt til et stor antall spoter i boligen utover standard.
- Luft til vann varmepumpe fra NIBE VVM 320 med vannbåren varme i hele huset som er styrt av
trådløse målere med digitale display i hvert rom (med unntak av kino rom). Gulvarme gir en god
følelse og komfort, sunnere innemiljø og varmepumpen er svært energieffektiv. Årlig service utfør
Mars 2025.
- Samtlige rom har dimmere fra Gira med lekre sorte deksel i glass og grå dimmehjul. Led lys langs
hele front fasaden mot nord og over foldedør på takterrassen.
- Alle vegger mellom soverommene, gang og utvendig er isolert ekstra for å optimere lydisolasjon.
- Det er lagt El rør langs boligen både på vest og sørsiden for å kunne sikre strøm til evt nye punkter
en måtte ønske, ex jaccuzi , utekjøkken eller annen belysning.
- Ventilasjonssystem og sentralstøvsuger fra Flexit. Nylig utført service på ventilasjonsanlegget med
skifte av filter og rens av alle ventilasjonskanaler.
- Verisure brann og tyveri alarm, kamera og ringeklokke med kamera (kan overdras av ny eier)
DOBBEL GARASJE OG TEKNISK
Garasjen er helintegrert i boligen og er på ca. 30 kvm med tilhørende teknisk rom på ca. 4 kvm.
Hoermann dobbel garasjeport levert fra Portteknikk med oppdatert motor som kan styres via Hoermann
app.
Zaptec elbil-lader.
Det er direkte adkomst fra garasjen via sluse inn til bi-inngang/vaskerom.
UTVENDIG
Stor hage med beplanting av vintergrønn hekk som nå er fullvokst langs både sør, vest og øst siden.
Hagen er godt tilpasset solforhold og beplantningen sikrer lite innsyn og dekker for vind. Det er
opparbeidet pen mur langs deler av tomten ut mot gaten.
Svært god oppstillingsplass i gårdsrom på fremsiden av boligen.
ALL INCLUSIVE INTERIØRPAKKE
Villaen i Liljeveien 4 selges ferdig møblert med møblene som står i villaen ved visning, samt inkludert
teknisk utstyr og hvite/brunevarer.
Innholdet er spesifisert nedenfor:
HOVEDINNGANG/HALL:
- Stort sort speil
- 2 stk kunstige planter med potter
- Benk og bilde/fotokunst fra Bohus
BI-INNGANG/VASKEROM
- 2 stk. Bosch vaskemaskiner samt tørketrommel
2 BARNE-/UNGDOMSROM
- 2 dobbeltsenger med lagringsplass under madrassen fra Ikea
- Bilde/fotokunst fra Bohus
MASTER SUITE/FORELØDREFLØY
- Svane dobbeltseng hoved soverom og 2 nattbord
- Skrivepult soverom
KINO:
- 4 stk Reclier skinnstoler levert av den lokale produsenten Skeie som leverer kino og konsertstoler
for proff bruk.
- Ekstra vid og dyp Sofa i 4 deler med 4 uttrekkbare senger fra Ikea.
- Sony HD projektor fra Hifi klubben.
- Komplett lyd anlegg Klipsch THX Ultra 2 med forsterker og subwoofer levert av Soundgarden.
STUE/KJØKKEN
- 2 stk Bolia North 3 seter sofa i blått
- Orb lampe i messing fra Bolia
- Blå stol i velur
- Marmor bord i sort
- Palme med potte
- Sort heltre Spisestue med 8 stoler fra Møbelringen
- 4 stk barstoler til kjøkkenøy
- Alessi champagnekjøler
- 4 stk lysestaker hvite
TERRASSER
- 2 sofaer , 4 stoler og 2 krakker med puter og ett bord. Spansk kvalitet i sunbrella som tåler å stå ute
og tørker svært raskt. Alt kjøpt på Hageland Tronsholen.
- Stor Weber gassgrill Genesis E325 fra Jernia (1 sesong).
