Sentralt og veletablert boligområde, hvor flere eldre boliger erstattes med nye og eksklusive boliger.

Eiendommen er i en blindvei uten gjennomgang eller særlig mye trafikk, og ligger på toppen av Stangeland. Her har solen fritt spillerom over hele eiendommen fra morgen til sen kveld, og nydelig solnedgang på de fine dagene.

I Liljeveien 4 går hverdagslogistikken som en lek. Det er flere barnehager i umiddelbar gangavstand; Ormaskogen barnehage,  Smeaheia Barnehage og Jønningsheia barnehage. Barna kan gå hjemmefra til Stangeland Barneskole når skoleklokkene ringer inn. Når de blir litt større, spaserer de til både Giske, Wang Ung, Sandnes Videregående skole og Skeiane ungdomsskole. Om det er fotball, håndball, friidrett, turn, svømming, paddel m.m. som er lidenskapen på ettermiddagen, ligger alle tilbud i gåavstand. Med andre ord, her kan du parkere bilen om du ønsker. Hyggelig gatemiljø for kveldsturen, og spennende nabolagsområde for barn å utforske på sykkel. Her er sjanse store for at dine små finner lekekamerater med samme interesse.

Nærbutikken (Rema Stangeland) og Apotek ligger et steinkast unna.

Når lørdagen kommer kan hele familien spasere ned til en koselig dag i Langgata eller til togstasjonen på ca. 15 minutter. Busstilbud i umiddelbar nærhet. Få minutters spasertur til Gisketjern, Ormaskogen og Sandnes Idrettspark, et yndet område for barnefamilier til å tilbringe fritid. Kort vei til E39 gir et godt utgangspunkt for deg som jobber i områdene utenfor Sandnes.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

For deg som vil holde formen oppe, er det bygget et nytt, flott treningssenter på Øster Hus Arena samt en rekke treningssenter i sentrum. En flott og sosial løpetur går gjennom Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatn - en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Fra Marius Skadsems vei kommer Liljeveien som en stikkvei (blindgate).

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 812 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 2018 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Støpt plate på mark.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning og fasadeplater.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Flat takkonstruksjon oppført som kompaktkonstruksjon.

Vinduer og utvendige dører: 3 lags isolerglass.

Det er gitt 2 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

TG-2: Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

• Det er påvist andre avvik: Benkseksjon har sokkel i kontakt med gulv.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Hall, toalettrom, bad gang, bad soverom, hjemmekino, vaskerom, teknisk rom, 3 soverom og garasje.

2. etasje:

Kjøkken/allrom og stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm

- Totalt BRA: 262 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 161 m²

- BRA-i: 161 m²

- TBA: 47 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

- TBA: 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Liljeveien 4 - en unik og meget godt planlagt villa, med gjennomgående høy standard - på en absolutt nydelig, romslig og solrik tomt.

Allerede i det man svinger inn i gårdsrommet i Liljeveien 4 ser man at denne er en spesiell eiendom.

Et stort og romslig gårdsrom med god biloppstillingsplass, adkomst til den doble, integrerte garasjen, og en rikholdig vegetasjon rundt boligen og  mot hagen. Her har anleggsgartnerne vært nøyaktige, og den skjermede, usjenerte hagen rundt boligen danner en fin ramme for det som befinner seg på innsiden.

Boligen er tilpasset og innredet etter alle kunstens regler, og dagens eier har stortrivdes i dette hjemmet. Den er tegnet og prosjektert av Arkitektkontoret IHT, og oppført av anerkjente Byggmester Egil Knudsen AS.

Et hjem for en moderne og aktiv familie, med plass til masse gjester, store middager og bursdagsfeiringer, plass til barnas venner til spill- og filmkvelder. Samtidig med et fokus på å også ha rolige og lune soner om man ville trekke seg vekk.

Villaen har fordel av å gå over 2 plan, og er planmessig særdeles godt planlagt. Vannbåren varme i alle gulv (unntatt kino) som er styrt med tråløse rommålere. En kraftig luft til vann varmepumpe med sentral gir god ENØK og et svært behagelig innemilø

Romslig hovedinngang og hall på ca 27 kvm, som også binder villaens 2 plan sammen.

Romfølelsen forsterkes av 260 cm takhøyde og store 60X60 gulvfliser fra Minos.

Kreon belysning i tak fra Expo Nova, Oslo.

I tilknytning til hallen finnes også et praktisk plassert gjestetoalett.

Fra hallen har man også utgang via skyvedør mot ut til den solrike og skjermede uteplassen med betongdekke og hagen på grunnplanet.

Travle barneforeldre vil nok også verdsette det romslige vaskerommet med eget grovkjøkken, som også fungerer som bi-inngang. Her kan barna sluses inn etter barnehage, skole eller fritidsaktiviteter. For dagens eier har dette rommet fungert som familiens "hverdagsinngang".

Man har adkomst til dette rommet både fra gårdsrommet og fra den store garasjen.

Fra hallen har man videre adkomst til 2 romslige barne-/ungdomsrom, vel 12 kvm store, med god garderobeplass, plass for arbeidspult og dobbelseng. Smakfullt innredet med gulvtepper med behagelig floss, og vinduer med matchende plissegardiner.

I tilknytning til barne-/ungdomsrommene har man et delikat og innbydende bad, også her med 60X60 fliser på gulv, mens dusjsonen har eksklusive mosaikkfliser fra anerkjente Original Style, England. Det er også Unidrain designsluker langs hele dusjsonen.

Moderne baderomsseksjon med dobbel sett med vasker fra Grohe Euphoria Cube.

Japansk toalett med spylefunksjon og fjernkontroll.

Beveger man seg rundt den nydelige trappen som stiger som et eksklusivt møbel opp fra hallen, kommer man til villaens master suite, "foreldrefløyen" med romslig soverom, god walk-in garderobe, samt et herlig og stort bad med i samme stil som det andre baderommet, men her med en 3,2 meter lang Corian-benk med dobbel vask, Villeroy&Boch Subway toalett samt dobbel dusj med eksklusive glassmosaikkfliser. 

Fløyen føles som en romslig hotellsuite hvor det er gulvteppe med behagelig floss. Det er dobbelt sett gardiner , en som er lystett i velur og en hvit som er lett transparent- store vinduer ut mot skjerme hage/terrasse. To av vinduene kan åpnes/lukkes.

Prikken over i-en i denne etasjen er villaens kino. Kinoen er semiprofesjonell med skjult kabling og frontvegg som skjuler elektronikk og høytalere bak skjermen. Avtagbare rammer. Det er proff lyddør, eksta isolasjon i vegger og deler av gulv samt betongen er lagt med skille for å minimere lydtransport. Rommet har en fantastisk akustikk og er innredet med 4 stk Reclier skinnstoler levert av den lokale produsenten Skeie som leverer kino og konsertstoler for proff bruk, samt ekstra vid og dyp sofa i 4 deler med 4 uttrekkbare senger fra Ikea.

Perfekt for Netflix, sportskvelder og gaming.

Fra trappen kommer man opp til et fantastisk kjøkken og allrom på ca 60 kvm. Det er 280 cm takhøyde som forsterker rommets volum som rommet villaens kjøkken. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren KVIK, modell Tinta, og både kjøkkenbenk- og øy har benkeplate uten skøyter i Fønix laminat med nanoteknologi. Det er videre helintegrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseseskap, kaffemaskin, steikeovn/mikro kombinert samt platetopp og ventilator med kullfilter.

Kjøkkenet har et stramt og delikat uttrykk som passet fint sammen med villaens øvrige linjer. Store vinduer gir godt med lys og utsikt. Moderne gardiner med U skinner levert av Nysted  langs stue og kjøkken vinduene. Dobbelt sett mot vest der den ene er av velur er lystett.

Beveger man seg videre fra det store kjøkkenet, kommer man inn i villaens hovedstue, og det som mange vil oppleve som en stor lounge.

Her har man også takhøyde på 280 cm som forsterker rommets volum. Rommet er på ca. 40 kvm og rommets kvadratiske form gir mange møberingsalternativer. De store vinduene fra kjøkkenet fortsetter videre inn i dette rommet, og gir god utsikt i alle retninger.

Foldedør på hele 6 meter som kan åpnes fra stuen og ut på en stor fliselagt takterrasse med god utsikt.

Den fliselagte (flisheller 60*60cm) takterrassen er sørvestvendt og i overkant av 40 kvm. På solrike dager er dette det perfekte stedet å grille, sole seg i skjermede omgivelser og bare nyte nabolagets fred.

  

Garasjen er helintegrert i boligen og er på ca. 30 kvm med tilhørende teknisk rom på ca. 4 kvm.

Hoermann dobbel garasjeport levert fra Portteknikk med oppdatert motor som kan styres via Hoermann app.

Zaptec elbil-lader.

Det er direkte adkomst fra garasjen via sluse inn til bi-inngang/vaskerom.

Stor hage med beplanting av vintergrønn hekk som nå er fullvokst langs både sør, vest og øst siden. Hagen er godt tilpasset solforhold og beplantningen sikrer lite innsyn og dekker for vind. Det er opparbeidet pen mur langs deler av tomten ut mot gaten.

Svært god oppstillingsplass i gårdsrom på fremsiden av boligen.

Villaen i Liljeveien 4 selges ferdig møblert med møblene som står i villaen ved visning, samt inkludert teknisk utstyr og hvite/brunevarer.

Innholdet er spesifisert nedenfor:

HOVEDINNGANG/HALL:

BI-INNGANG/VASKEROM

2 BARNE-/UNGDOMSROM

MASTER SUITE/FORELØDREFLØY

KINO:

STUE/KJØKKEN

TERRASSER

Elektrisk.

Luft til vann varmepumpe fra NIBE VVM 320 med vannbåren varme i hele huset  som er styrt av trådløse målere med digitale display i hvert rom (med unntak av kino rom

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Dobbel garasje samt stort gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei. Bakenforliggende eiendom har veirett over eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 426 238 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 704 950 per 31.12.23

Kr. 23 003 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig med garasje og sportsbod, datert 02.02.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

I anledning nylig service av foldedøren i stue ble det avdekket svaket i innfesting til rekken av overvindu. Leverandøren vil kostnadsfritt tilby en oppgardert foldedør med dørblad som går helt til taket. Ny eier kan påvirke valg av folder og åpningsmuligheter ( venstre, høyere eller fra midten til begge sider) mm.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/3390-3/43 Bestemmelse om veg 23.10.1958 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:803  

Parsellen får vegrett over de tilstøtende tomter i henhold til reguleringsplanen av 31/12-1957, nemlig bnr. 804, 807, 808 og 806.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/3394-2/43 Bestemmelse om gjerde 23.10.1958 

Gjerdeplikt og Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-62/805

Rettigheter i eiendomsrett

2013/67681-1/200 Bestemmelse om kloakkledn 24.01.2013 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:802  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:803  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:804  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:807  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/bymiljøsjef

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse gjennom Reguleringsendring for et område på Stangeland og Soma Jønningheia PlanID 5701-05. Delareal ca. 107 kvm. av eiendommen er regulert til felles avkjørsel.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 planID 202005. Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 62 Bnr. 807 i Sandnes kommune

13 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift) 338 850,- (Omkostninger totalt) 13 838 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.