Pent beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Skaarlia. Kort vei til noen av byens flotteste turområder, som lysløypene i Melsheia, jernalder-gravene på Ragnhildsnuden og fjellturen opp Vedafjell/"Veden" med panoramautsikt over Jæren, Sandnes og Stavanger. Den nye Rema 1000 dagligvarebutikken ligger kun en liten rusletur unna ned i bakken. Det er også busstopp like ved, som bringer en til Sandnes sentrum/rutebilstasjonen. Barnehage, skole finner man ikke langt fra egen bolig. Perfekt beliggenhet dersom man ønsker nærhet til Sandnes sentrum, næringsområdene på Forus og den enkle adkomsten rett på E39 bare for å nevne noe.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, -rekkehus, og -blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Skaarlistien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 339 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte 1995 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning. Brannskiller av betong.

Etasjeskiller: Betong. Muligens hulldekke av betong.

Vinduer og dører: 2 lags isolerglass.

Oppvarming: Elektrisk via varmekabler og panelovner.

Leilighet i bygning ferdigstilt i 1995 i velholdt stand uten anmerkninger av betydning utvendig. Innvendig i normal stand med våtrom som har passert halve levetiden uten symptomer på svikt jf. målinger etter hulltaking § 2-2. Av anmerkninger kommenteres etasjeskiller med registrert avvik på over 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er relatert til standardens toleranse for nivåavvik. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 7 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Det registreres skeivheter på over 30 mm gjennom rommet. Avviket er relatert til NS-3600s toleranse for

nivåforkjeller.

Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

TG-2: Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det er lagt terrassebord oppå støpt betongdekke med ukjent bruk/alder av membran/tettesjikt. Om

balkong ikke er tekket om siden byggeår, har forventbar levetid passert.

TG-2: Vannledninger

Oppsummering: Forventbar levetid på vannledninger er 50 år. Halve forventbare levetid er av den grunn passert. Hovedstoppekran er plassert ved siden av bereder. Det er etablert magnetventil ved hovedvanninntak og lekkasjestoppere på kjøkken, bad og toalett.

TG-2: Varmtvannsbereder

Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

TG-2: Ventilasjon

Oppsummering: Ut fra opplysninger ble det gjennomført service og rens av anlegget i borettslagets regi i 2018/19.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom, overflater

Oppsummering av overflater: Membran på vegger i dusjsonen har passert halve levetiden. Øvrige deler er i normal stand.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt/membran har en forventar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran er av den grunn passert, derav tilstandsgrad.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

TG-2: Våtrom, sanitærutstyr

Oppsummering av sanitærutstyr: Utstyr fungerer etter intensjonen. Halve levetid for installasjonene er passert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0201:

Hall, gjestetoalett, bad/vaskerom, 3 soverom, bod, kjøkken og stue med utgang balkong.

Bod i kjeller samt garasjeplass m/elbil-lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Leilighet H0201:

- Totalt BRA: 126 m²

- BRA-i: 118 m²

- BRA-e: 8 m²

- TBA: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En stor, romslig og godt løst leilighet som er gjennomgående. I front har man stor, delvis overbygget terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold.

I tillegg til bod i selve leiligheten har man 2 egne boder i anlegget, som gir gjennomgående god lagringskapasitet. Det er også felles sykkelparkering og lagringsrom for bildekk, felles vaskeutstyr til bil etc.

Selve leiligheten er godt løst med god gang med garderobe. 3 soverom og eget gjestetoalett.

Det er i nyere tid skiftet parkett i gang, gjestewc, stue og kjøkken. Lune vegg til vegg-tepper på soverommene.

Badet er flislagt på gulv med varme, dusjhjørne, toalett og god plass. Egen del for vaskemaskin med utslagsvask.

Stuen har parkett på gulv og er av god størrelse. Her kan man møblere med flere soner. Utgang til stor, solrik

terrasse med panoramautsikt mot Sola og solnedgangen i horisonten.

Kjøkken ligger i eget innhuk med plass til spisebord ved vindu med den flotte utsikten. Kjøkkenet er lyst og

har det man trenger av skap og benkeplass. Integrert stekeovn og platetopp.

Eget sykkelrom i anlegget og selskapslokaler med gjesteleilighet som har bad og kjøkken, som man kan låne for en symbolsk sum. Flott når flere gjester kommer langveisfra, eller om man skal feire store anledninger.

Totalt sett en god, stor og svært kjekk selveierleilighet i et veldrevet og hyggelig leilighetskompleks!

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Hver boligseksjon disponerer 1 garasjeplass i u.etg. Denne leiligheten har p-plass med montert elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1995/6787-1/43 Obligasjon 01.09.1995 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet Skaarlia Terrasse Vest  

Lnr: 1826956

Prioritet etter de til enhver tid påhvilende pengeheftelser

til banker, forsikringsselskaper og kredittinstitusjoner.

Overført fra: 1108-34/67. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/6789-2/43 Erklæring/avtale 01.09.1995 

Pliktig medlemskap i sameiet, Skaarlia Terrasse.

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/792-1/43 Erklæring/avtale 01.02.1999 

Reseksjonering uten endringer i grunnboken

vedr gnr. 34 bnr. 67 seksj. 1.

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/6789-1/43 Seksjonering 01.09.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/4576

Eiendommen er regulert gjennom Bebyggelsesplan for feltene C1 og C2, planID 78317-02, til følgende:

Blokkbebyggelse - 3.648 kvm.

Felles parkeringsplass - 618 kvm.

Kjørevei - 44 kvm.

Gang-/sykkelvei - 28 kvm.

Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H310_1, Fare_Ras-og skredfare.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 34 Bnr. 67 Snr. 9 i Sandnes kommune

4 150 000,- (Prisantydning) 6 971,- (Andel av fellesgjeld) 4 156 971,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 150,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 116 290,- (Omkostninger totalt) 4 273 261,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

PHM Forvaltning AS.

Sameie: Sameiet Terrasse Vest, Orgnr: 981198069

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av 32 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og garasjeseksjon iht tinglyst oppdelingsbegjæring - Gnr. 34, Brn.67 i Sandnes kommune. Tinglyst 01.09.1995.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 2.819,-. Det ble budsjettert negativt driftsresultat for år 2024 på kr. -11.966,-. Utdrag fra Årsrapport for sameiet 2023: En viktig oppgave for styret er at økonomien balanserer, samt at vi følger opp budsjettet, sørger for at utgifter blir dekket og at dette matcher størrelsen på felleskostnader. Vi har jobbet tett med forretningsfører og har avholdt flere møter ifm budsjett, regnskap og videre oppfølging.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn, jfr. Vedtekter. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hunde- og innekattehold kan tillates etter søknad til styret. Dyrene skal ha merket halsbånd. Hold hunden i bånd, og fjern etterlatenskap fra Sameiets eiendom, jfr. Husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87223096

Formuesverdi som primærbolig kr 970 435 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 687 654 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 638,-

Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og driftskostnader m.m.

Iflg. selger har styret diskutert å øke felleskostnadene noe for å ta høyde for fremtidig vedlikehold, men pt. er ikke dette vedtatt.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 6 971,-

Andel fellesformue kr. 14 755,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 684 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette gjelder vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, innboforsikring og ellers valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2002.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fra byggeår har leilighetens nummer vært H0205, mens den i kommunens registre heter H0201. Iflg. kommunen er det en teknisk feil som gjør at leilighetene er nummerert feil, og dette skal kommunen rette opp i ved anledning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.