Attraktiv og flott beliggenhet i Gravaren, like ved grensen til sentrumskjernen av Sandnes. Fint tilbaketrukket, men i gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, samt offentlig kommunikasjon. Gode sol- og utsiktforhold. Ullendalverket har i alle år vært et svært attraktivt sted å bo, her holder naboene det pent rundt seg slik det blir et trivelig og godt bomiljø.

Maxi kjøpesenter med "alt" du trenger som nærmeste nabo. Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden, gangavstand til hverdag- og festmat. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Kulturhuset og Sandnes brygge huser et rikholdig kulturtilbud med tilbud for en hver smak.

Det tar ca. 10 minutter å spasere til togstasjon om du skal nord eller sør.

Ta deg en tur innom Maxi når du er på visning eller besøk maxisandnes.no. Et meget trivelig senter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig-, rekkehus- og blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Ullendalverket.

Se kartlenke på finn.no.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 682 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 2000 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Betong.

Yttervegger: Murfasader, brannskiller av betong.

Etasjeskiller: Betong.

Vinduer og utvendige dører: 2 lags isolerglass.

Leilighet i bygning ferdigstilt i 2000 med bad, kjøkken og toalett som våtrom. Leiligheten er i normal stand uten registrerte skader på befaringsdato. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 10 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik: Anlegget er pr. dato i ferd med å passere 25 år. Det er ikke opplyst om service historikk og rengjøringsintervall for anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdør

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik: Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom har en forventet levetid på rundt 30 år. Halve

forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. Derav tilstandsgrad.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist andre avvik: Mer enn halve forventbare levetid er passert for innredning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet:

Entre/gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og 3 soverom.

Bod i Blokk O.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 98 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

Kommentar til arealberegning:

Lovpålagt ekstern bod befinner seg i fellesareal i ett annet bygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Romslig og flott leilighet med løsningene mange søker;

  

Leiligheten gir deg med dette mye av kvalitetene eneboliger har, samtidig som du slipper vårstellet i hagen.

Stuen passer ypperlig til både hverdags og til selskap. Den er romslig og enkel å møblere. Leilighetens tredje soverom er i dag innredet som en ekstra stue med tofløyet skyvedør mot hovedstuen. Store vindusflater og dør til terrassen gir flott utsikt samtidig som det er minimalt med innsyn. Stuen har lyse overflater og eikeparkett på gulv.

Tidligere beboere har hatt mye glede av den vestvendte terrassen med god plass til både grillen og spisebordet. Gode solforhold ettermiddag og kveld om sommeren. Fin utsikt utover byen både dag og natt.

Kjøkkenet er i eget rom med stor åpning mot stuen, selve innredningen synes ikke fra stuen. I det daglige er det praktisk at det er plass til spisebord inne på kjøkkenet, herfra nytes også fin utsikt utover Sandnes. Huseby kjøkkeninnredning i praktisk hesteskoformasjon med fronter i lyst tre og fliser over benk. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Når en bor flere sammen er det fint med gangen som skiller stuen fra soveromsfløy med to soverom, gjestetoalett, bod og baderom.

Flislagt baderom med dusjhjørne, toalett, servant i seksjon og plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Leiligheten har tre soverom, men det ene nærmest hovedstuen har vært benyttet som en ekstra tv-stue. Alle rommene er praktisk godt løst og med plass til garderober.

Entré med skyvedørsgarderobe. For oppbevaring er det innvendig bod og sportsbod med trappefri adkomst få meter fra leiligheten.

Leiligheten har trappefri adkomst, og det er fast parkering i  underetasjen som nås via heis. Egen sportsbod medfølger.

Gjesteparkering ligger like bortenfor leiligheten.

Det er felles sykkelbod og et møte/selskapslokale som kan  lånes.

Velkommen til et trivelig sted å bo med nærhet til alt!

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/2344-2/43 Best om garasje/parkering 16.03.2000 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om nettstasjon/Lyse Energi

Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

2000/2344-1/43 Seksjonering 16.03.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 99/6915

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Bebyggelsesplan for terrassehus felt T1, Gravarslia, planID 87311-02. Delarealer av eiendommen er bl.a. regulert til felles lekeareal, gangareal, avkjørsel, grøntareal, parkeringsplass, gang/sykkelvei og offentlig friområde.

Eiendommen berøres også av Reguleringsplan for Gravarslia II, planID 97111 der delareal er regulert til offentlig friområde og Bebyggelsesplan for terrassehus felt T2, Gravarslia, planID 87311-01 der delareal er regulert til offentlig friområde og kjørevei.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H570_Bevaring kulturmiljø og H310_2 Ras- og skredfare.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten:

Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI -Sandnes, gnr 39 bnr 1526, planID 202207. Status: planlegging igangsatt.

Utdrag fra 'Melding om igangsetting av reguleringsarbeid', datert 19.02.2024:

Planarbeidet skal legge til rette for en videre utvikling av Maxi og eiendommen med  tilhørende infrastruktur, for å bidra til en helhetlig utvikling av nærmiljøet og sentrum i  Sandnes. Planområdet skal fortettes med utbyggingsvolum rundt dagens Maxi-senter.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart  følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 39 Bnr. 1546 Snr. 33 i Sandnes kommune

5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 100,- (Omkostninger totalt) 5 515 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Boligsameiet Ullendalverket, Orgnr: 983853102

Sameiet består av 77 boligseksjoner på eiendommen gnr. 39 bnr. 1546 i Sandnes kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 1.175.160,-. Det ble budsjettert negativt driftsresultat for år 2025 på kr. -2.707.509,-, hovedsaklig grunnet økt post for drift og vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny eier i dette sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke

er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen,. Søknadsskjema skal sendes styret før dyr kan anskaffes, jfr. Vedtekter og Husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP562464

Formuesverdi som primærbolig kr 912 171 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 648 684 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 762,-

Felleskostnadene inkluderer: felles utvendig bygningsforsikring, styrehonorar, administrasjon, forretningsfører, vaktmerstertjenester, drift og noe vedlikehold.

Fordelt som følger:

Fellekostnader: kr. 3.552,-

Tilleggstjenester Verisure: kr. 60,-

Bodleie: kr. 150,-

Styret i sameiet opplyser følgende vedr. økning av felleskostnader og opptak av felles lån i 'Styrets planer fremover':

Da sameiet blir 25 år i år ser vi jo at tiden nærmer seg for store oppgraderinger som nødvendigvis vil komme. Det vil bli en jevnlig økning i felleskostnadene de neste årene for å dekke inn løpende og kommende utgifter, og vi vil også bli nødt til å ta opp et lån

når vi må til med utvendig utskiftning og oppgradering. Dette gjelder vinduer, dører, kledning og membran på terrassene. Vår plan er da også å fjerne blomsterkassene på de terrassene som har fastmonterte kasser og sette opp et glass-rekkverk noe lignende

Gravarverket, for å få en fin og helhetlig fasade.

Ifm. vedlikeholdsplanen som BATE har utarbeidet så sikter vi på at denne store jobben, hvor alle disse delene tas samtidig for å få totalen rimeligst mulig kommer i 2029/2030. Neste maling av sameiet vil så bli etter at dette er utført.

Kjøper må påregne økning i fellesutgifter og andel fellesgjeld som følge av dette.

Det er per i dag ikke lån i sameiet.

Det opplyses at det er planlagt opptak av lån, og økning av fellesutgiftene fremover.

Se punkt 'Felleskostnader', og 'Innkalling til årsmøte 2025' med 'Styrets planer fremover'.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 896 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, innboforsikring, og ellers eventuelle valgrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert (blokk M) datert 28.06.2000.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendt byggetegninger tilsier at bruksendring fra 'bod' til 'wc' ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med leietakers navn og kontaktinformasjon. Jfr. vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.