Beliggende i trygge og rolige omgivelser i populære Aspervika. Omringet av fjord og fjell, kun 5 minutter fra sentrum.

Innenfor feltet, i en sirkel med gangavstand på 3 min, finner man skole, en rekke lekeplasser, fotballbane og Rema 1000. Her leker barna i et tilnærmet bilfritt miljø.

Trygg gangsti til Asperholen skole, akkurat passe stor, med et flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. I fin turavstand finner en to barnehager i Sandvika. Har du glemt noe til middagen, Rema 1000 ligger like ved. Her kan barna leke trygt i et område som er spennende å utforske på sykkel. Flere lekeplasser og kort vei til den ultimate lekegrind, skogen. Laff ned til Gandsfjorden, hiv ut snøret og nyt solnedgangen.

På et slikt sted blir dørstokkmila til joggeturen veldig kort. Turløypen starter i skogen like ovenfor boligfeltet og knyttes sammen med alle de kjente turstiene. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad og Fjogstad. Populære Holmavika ligger og frister til varme sommerdager. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper.

Ca. 10 minutter på sykkel til Sandnes sentrum. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus, 2-mannsboliger og leiligheter.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 27 135 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Del av tomannsbolig fra 1978 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid.

Det er blant annet skiftet noe kledning og flere vinduer i regi av borettslaget, samt eier har fått oppgradert kjøkken i 2006 og bad

i 2.etasje i 2020.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.

Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe videre vedlikehold og oppgraderinger.

Utvendig vedlikehold og oppgraderinger er borettslagets ansvar. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er gitt 1 stk. TG-3, 15 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Malt betonggulv. Malte murvegger og trepaneler. Utlagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som et våtrom iht. krav til tetthet i dagens forskrifter.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Gang, vaskerom, 2 boder, bod under trapp og kjellerstue(hobbyrom).

1. etasje:

Entre/gang, redskapsbod, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje:

Gang, bad og 4 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- Totalt BRA: 159 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- TBA: 38 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fullverdig familiebolig i usedvanlig barnevennlige Aspervika. Rekkehuset er oppgradert gjennom årenes løp og fremstår som et lunt og flott hjem med godt tilrettelagt planløsning.

Pent opparbeidet, ekstra solrik tomt med terrasse og beplantet hage som grenser til grøntområde. På fremsiden er det også beplantet, her er det fint å sitte om en vil følge med på barna som lærer seg sykkelkunsten i gata.

Lett adkomst i 1. etasje som rommer stue, kjøkken, toalett og bod. Skikkelig familiekjøkken med plass til spisebord. Innholdsrik innredning med god skapplass, hvite fronter mot mørk benkeplate. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen. Ved spisebordet er det ekstra skaper til tallerkener og glass.

Lun og flott stue i lyse toner. De store vinduene mot hagen gir en god atmosfære. Gulv belagt med enstavs laminat, innfelt belysning i taket og fin vegg i teglstein bak vedovnen.

Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse/hage.

Flott entré med fliser på gulvet som tar opp etter våte sko, plass til sko og yttertøy. Praktisk løsning med tilliggende bod som har gjennomgang til hagen. Pent og oppgardert gjestetoalett med fliser på gulv og veggmontert wc.

I 2. etasje er det fire innbydende soverom. Lunne fargevalg og gode garderober.

Lekkert baderom som ble pusset opp i 2023. Pene og tidløse fliser og elegant dusjløsning i glassvegg og armatur med regnfall. God oppbevaringsplass i skuffeseksjon til servant og veggskap. Speilskap av høy kvalitet med ulike lysfunksjoner og strømuttak.

I kjelleren er hobbyrom innredet som en koselig tv-stue, perfekt for større barn eller når far og mor vil trekke seg unna med Netflix.

Kjelleren har egen inngang kombinert med praktisk vaskerom. God oppbevaringsplass i to boder.

Velkommen til en pen og funksjonell bolig med en strålende beliggenhet.

Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen. Det stilles ingen garanti til funksjonalitet og gjenværende levetid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Våpenskap, lampe på kjøkken, hageslange(trommel) medfølger ikke.

Elektrisk.

Varmekabler på baderom og gang/toalett 1. etg.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Fast plass i felles garasjeanlegg. Se vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Aspervik Borettslag, Orgnr.: 947005065 Andelsnr.: 214 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 116463, Andel fellesformue: 23010, Total gjeld: 17308807, Oppdatert pr: 20.02.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 2.124.905,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 2.508.881,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett er avklart i forkant av av salget, hvor fristen for å melde forkjøpsrett var 06.03.2025 kl. 12:00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kattehold:

Andelshavere som i dag har katt(er) kan beholde den/ disse til katten(e) dør.Det er ikke tillatt å gå til anskaffelse av ny katt, bortsett fra innekatt. Har man katt(er) ved innflytting kan den/ de beholdes på samme vilkår.

Hundehold:

Andelshavere som vil gå til anskaffelse av hund(er) må søke styret om tillatelse. Har man hund(er) ved innflytting skal den/ disse registreres hos styret. Alle andelshavere som har hund(er) eller går til anskaffelse av hund(er) må skrive under på erklæring om hundehold.

Jfr. Husordensregler

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90512290

Formuesverdi som primærbolig kr 859 259 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 437 037 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 544,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, revisjon, styre, administrasjon og noe drift/vedlikehold.

Fordelt som følger: Felleskostnader: kr. 5.237,- Tilleggsytelser, oppgradering fellesavt. Altibox Flex M: kr. 120,- Reserveplass garasje: kr. 187,-

Andel fellesgjeld pr 20.02.25 kr 116 463,-

Andel fellesformue kr. 23 010,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.02.2025 kr. 17.308.807,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96887201258, Handelsbanken Sandnes

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.02.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 20.02.2025: 17 308 807

Andel av saldo: 116 464

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2033 )

Pt-rente

Borettslaget er med i sikringsordning hos Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, innboforsikring, og ellers eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1980.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjellerstue er omtalt som hobbyrom på tegninger. Kjellerstue har ikke vindusflater som tilfredsstiller krav til dagslys i rom for varig opphold.

1.etasje: Overdekket tørkeplass er omgjort til tett bod.

2.etasje: Det er inntegnet en bod som i dag er fjernet for å få større soverom og større bad.

Godkjennelse foreligger dermed ikke for overstående. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vifte på baderom virker kun på nvå 1.

Selger har tidligere vurdert å legg en ekstra kurs til kjøkkenet, konf. megler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen, foruten borettslagets pant i gnr. 38 bnr. 1178.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse gjennom Endret reguleringsplan for Sandnes boligbyggelags felt m.v. ved Asperholen, PlanID 7606. Delarealer av eiendommen er gjennom samme reguleringsplan regulert til bl.a. felles parkeringsplass, felles avkjørsel, annet trafikkområde, felles grøntareal, gang/sykkelveg, boliger m.m.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan Detaljregulering for utvidet barnehage Aspervika - Asperholen 87, planID 2013117, hvor delarealer av eiendommen er regulert til friområde, annen veggrunn, grønareal, veg, gate med fortau, gang/sykkelveg og frisiktsone.

Eiendommen er gjennom kommuneplanen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse, næringsvirksomhet og offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

H310_3 Fare_Ras- og skredfare

H320_1 Fare_Flomfare

H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

H210 Støy_Rød Sone T-1442

H220 Støy_Gul Sone T-1442

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Andelsnr. 214 Orgnr. 947005065 i Sandnes kommune

3 850 000,- (Prisantydning) 116 463,- (Andel av fellesgjeld) 3 966 463,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 563,- (Omkostninger totalt) 3 976 026,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.