Varedestubben 2 har en meget attraktiv og etterspurt beliggenhet i barnevennlig og veletablert boligområde. Den er beliggende i et stille og rolig strøk med tilsvarende bebyggelse. Det er bare få minutters gange til skoler for alle alderstrinn, barnehager, samt et stort idrettsanlegg. Sola sentrum ligger kun en rusletur unna og har et rikt og variert servicetilbud med et utvalg av butikker, post, apotek, banker og spisesteder m.m. Huset ligger dessuten i fin kjøreavstand til både Forus, Tananger, Sandnes og Stavanger sentrum. Det er attraktive tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Sola-, Vigdel- og Hellestøstranden eller lysløypa ved Åsen er bare noen av eksemplene. Vil man drive med sport og idrett er tilbudet stort. Gangavstand til Sola idrettsanlegg hvor det er både fotballbaner, håndballbaner, svømmehall m.m. For golfere er det fine baner både på Forus, Bærheim og ved Solastranden. For den shopping interesserte er det kun en kort spasertur ned til sentrum med et mangfold av forretninger. I tillegg er det gode bussforbindelser til Stavanger og Sandnes sentrum, Forus og Kvadrat kjøpesenter. Alt i alt et meget etterspurt område som skal være et fantastisk utgangspunkt for neste eier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 934 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av vei i sørvest og sørøst inngår i tomteareal.

Enebolig fra 1967 med hovedetasje, uisolert kjeller og hems. Oppført på nesten flat tomt. Grunnmur i lecablokker. Yttervegger i tre med utvendig kombinasjon av stående og liggende kledning. Tak med betongstein med ukjent årstall for når denne ble lagt. Høyde i kjeller er målt til 2,2 m.

Garasje oppført omkring 1970. Garasjen er ikke vurdert i denne rapporten.

TG3 Store eller alvorlige tiltak:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

- balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generel

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad > Generell

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.04.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:

Kjeller: Vaskerom, Toalettrom, Soverom, Kjellerstue, Hall m/trapp, Bod, Bad, Bod 2

1.etasje: Gang, Toalettrom, Hall, Kjøkken, Stue, Trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2

Det er også en hems i boligen.

I kjeller er det etablert eget dusjrom i tilknytning til vaskerom. Hobbyrom på tegning er innredet til kjellerstue. Matbod på tegning er innredet til soverom. Det er etablert toalettrom i kjeller.I hovedetasje er stue utvidet ved å fjerne vegg i soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/lagringsrom/hobbyrom/matbod til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- Totalt BRA: 169 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Kjeller::

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Det er ikke målverdig areal (ALH) på 21 m² i boligen. Gulvareal med lav himlingshøyde er gulv lagt på hems

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vardestubben 2. Her har vi en nå gleden av å presentere en kjekk enebolig til salgs med stor tomt og mye potensiale.

I hovedetasjen er det innredet med to soverom, stue, separat kjøkken, bad og gjestetoalett. Planløsningen er god, og det er også enkel mulighet for å få inn et ekstra soverom i etasjen. Originalt var det tre soverom, men det ene har blitt innlemmet i stuen. Det er store vindusflater i stuen som sikrer rikelig med naturlig lys og en god atmosfære. Fra stuen har man utgang til en terrasse som strekker seg fra sør-øst siden av huset til sør-vest. Det er også en stor hage med masse plass å boltre seg på.

Kjelleren er innredet med soverom, kjellerstue, bad og vaskerom. Her er ikke innredningen søkt om eller bygge godkjent. Det er derfor ikke godkjent til rom for varig opphold.

Utvendig har man også en garasje og det er plass til flere biler i oppkjørselen.

Alt i alt en veldig spennende eiendom med masse potensiale, men her må man nok regne med en del kostnader til oppussing.

Velkommen til visning!

Varmepumpe og elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 579 063 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 316 253 per 31.12.23

Kr. 19 512 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være innvendig og utvendig byggforsikring, strøm, tv- og internett og kommunale avgifter mm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse trolig grunnet eiendommmens alder.

Det foreligger byggetillatelse datert: 07.11.1966.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1966/2881-1/44  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.1966 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:308

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Den ligger også i hensynssone "220 - Gul sone T-1442" angående støy og "130 - Byggeforbud samferdselsobjekt" angående høyderestriksjoner.

Id 202201

Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/28/2023 00:00:00

Areal 934.77 kvm

Hensynsonenavn H130

Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt

Areal 934.77 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 934.77 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 0464

Navn Reguleringsplan for Varden-Stemområdet

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/23/2010 00:00:00

Areal 20.08 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 809.41 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 12.27 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Areal 113.1 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 202206

Navn Områderegulering Skadberg nord

Plantype 34 - Områderegulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Id 202206

Navn Områderegulering Skadberg nord

Plantype 34 - Områderegulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Id 202409

Navn Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 33 Bnr. 301 i Sola kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift) 155 750,- (Omkostninger totalt) 5 655 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.