Utsikt, sol og natur. Den herlige, kjekke bygda. 3 min til Tjelta. 5 min til Sola. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo landlig samtidig som hverdagslogstikken går opp.

Fra Kleppvegen 343 følger du de minste over veien, videre har de trygg sykkelveg helt frem til skolen. Håland Skole (1. - 7. klasse) og Dysjaland Skole (1. - 10. klasse)  har begge ett tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. Gled deg til 17. mai, den er ekstra flott på Håland og Tjelta.

I Sørabygda er dugnadsånden fantastisk, noe som gjenspeiler seg i idrettstilbudet til barna. Havdur med sitt gode miljø har fått seg egen innendørs fotballhall. I Dysjalandshallen er det tilbud for håndball, svømming mm. Regionens flotteste skateparker under tak sto klar for noen år siden.

På Tjelta finner du dagligvarebutikk, treningssenter, barnehager, legesenter og bensinstasjon. 

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. En nydelig tur på sykkel er rundturen Vigdelsvegen på ca. 9 km. Da får du sjekket hvordan det ligger an med årets avlinger, frisk sjøluft og nydelig utsikt over Hellestøstranda. Før du er hjemme igjen kan du se om det er noe liv på Havdur.

Ta deg en strandtur når søndagen kommer, en av verdens flotteste strender ligger i nærheten. Du får finne ut om det er Sola-, Rege, Ølberg-, Vigdel eller Hellestøstranda som er din favoritt.

På Rege er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Her får du alle kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som du bor sentralt i Regionen mellom Stavanger i nord og Bryne i sør.

5 minutter i bil til Sola. I Solakrossen skjer det mye for tiden. De siste årene har både McDonalds, Lura turistheim, Dolly, Sabi Sushi, The Shack, El Forno m.m. etablert seg i Sola. Det siste nye er Ketchup spiseri som ligger sammen med søndagsåpne Brustadbua. De har allerede fått et godt rykte for nydelig mat. Et populært samlingspunkt er Kaktus café og bar som holder til i sjarmerende lokaler med uteservering. Her holdes faste fotballkvelder, quiz, strikkekvelder og mye mer. En rekke dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bakeri, bank, legesenter og helsetilbud ligger også i sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landbruk og spredt eneboligbebyggelse

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 915 kvm, Eierform: Eiet tomt Deler av tomtearealet er veggrunn. Deler av skuret bak låven ligger utenfor egen grense.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført ca i 1906 som i hovedsak er som fra byggeåret, men tilbygget og oppgradert i enkelte overflater i tiden etter oppføring.

Bygningen bærer preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold, noe som medfører tilstandgrader av høyere karakter. Det er blant annet registrert utettheter gjennom taktekking og konstruksjon, råteskader i kledning samt råteskade i veggkonstruksjon.

Bygningen må påregnes oppgradert for å imøtekomme dagens krav til standard, og kostnad for dette bør vurderes opp mot eventuell riving og gjenoppbygging. Det gjøres oppmerksom på at bygningene er Sefrak Registrert, med Sefrak ID 1124-0010-005.

UTVENDIG

Taket er tekket med eternittplater. (asbest). Takrenner og nedløp i sink. Veggene har tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med trepaneler. Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags og 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og balkonggulv i tre, med rekkverk i tre. Utvendig betongtrapp til inngangsparti.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat, tregulv, belegg og betonggulv. Veggene har tapet. fliser og malte overflater. Innvendige tak har himlingsplater og malte overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Kjellerrom med gulv av betong og vegger av mur. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen tredører og finerdører.

VÅTROM

Bad av eldre ågang, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Belegg/støp på gulv i dusjnisje samt fliser på resterende gulv. Fliser på vegger.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning av ukjent alder med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Det er ikke kjent montert drenering rundt boligen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Eiendommen er beliggende i svakt skrått terreng, med gruset oppkjørsel og tun samt hage og terrasse omliggende boligen. Boligen får vann fra privat brønn samt er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Det er gitt 14 stk. TG-3, 14 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

- TG-3: Utvendig > Taktekking

Taket er tekket med eternittplater (asbest), besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Det er påvist skader i taktekking på tilbygg ved stue, og det er innvendige skader som tyder på lekkasje gjennom taket.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av taktekking, lekter og undertekking. Det gjøres oppmerksom på at taktekking (asbest) er definert som spesialavfall, noe som kan medføre ekstra kostnader ved riving og deponering. Kostnadsestimat: Over 300 000.

- TG-3: Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i sink. Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG-3: Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må gjøres tiltak for å utbedre yttervegg/konstruksjon med råteskader.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- TG-3: Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes utskifting av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG-3: Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Ytterdør er preget av svertesopp i overflater. Ytterdør tar i karmen. Råte i terskel til inngangsdør. Merker etter kondens mellom dørblad på terrassedør. Glipe i overgang dørblad/karm til terrassedør.

Konsekvens/tiltak

• Terrassedør må påregnes skiftet. Inngandør bør justeres samt rengjøres for svertesopp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG-3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong over inngangsparti har skjevheter, og det er tegn til fuktvandring gjennom konstruksjonen som har medført fuktskader

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG-3: Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk. Flere fliser i trapp er løsnet/mangler.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trinn på trapp bør utbedres. Enten bør nye fliser monteres, eller så må trappen slipes ren.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG-3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist retningsavvik på gulv i stue, hvor gulv heller ned mot hjørne. Dette kan ha årsaksammenheng med råteskader som er påvist i yttervegg/kantbjelke.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG-3: Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd med plater i kjøkken samt i 2.etasje.

Konsekvens/tiltak

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG-3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ufagmessig oppbygget. Sprukne fliser på gulv. Sprukket flis over vindu. Motfall på gulv utenfor dusj.

Konsekvens/tiltak

•  Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- TG-3: Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Avtrekksvifte er defekt.

Konsekvens/tiltak

• Avtrekksvifte må skiftes/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- TG-3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det ble på befaringsdagen påvist kabler og stikk kontakt som henger løst i kjeller samt enkelte brytere har knekt deksel. I sikringsskap mangler deksler rundt rader av sikringer. Med grunnlag i dette samt alder på anlegget anbefales det en utvidet elkontroll ifm. eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med grunnlag i selve kontrollen samt de påviste avvik, og at det ved kontroll kan fremkomme ytterligere avvik som resulterer i økte kostnader. Disse er ikke hensyntatt i estimat. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- TG-3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Slokkingsapparat er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000

- TG-3: Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng har fall inn mot bygningen. Første meter ut fra grunnmur skal ha fall bort fra muren.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningens innvendige vegger er av tømmer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig

Kjeller:

3 uinnredet kjellerrom.

1. etasje:

Entre/gang, bad, kjøkken og 2 stuer.

2. etasje:

Gang, kontor og 3 soverom.

Uthus:

Etasje:

3 lagerrom.

Loft:

2 loftsrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 175 kvm

- Totalt BRA: 302 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje for enebolig:

Kjeller:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 23 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 0 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 0 m²

-TBA: 2 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje for uthus:

Etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 87 m²

Loft:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 65 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet.

Deler av kjeller har ikke målbare arealer grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Godt utgangspunkt for deg som vil skape din egen landlige drøm. I tillegg til å bo er det her låve med rom for hobby og stor hage for de med grønne fingre.

Tomten er 1915 kvadratmeter inkludert veggrunn. Lett skrånende terreng med flott utsikt i alle himmelretninger. Solrikt fra tidlig til sent. Stort gårdsrom, plen, trær og sjarmerende gamle steingarder.

Enebolig fra 1906 i enkel stand. 1. etasje med to stuer, kjøkken og baderom. Loft med 3 soverom og kontor. Uinnredet kjeller. Omfattende renovering må påberegnes og ses opp mot å søke om erstatningsbolig. Boligen er fra tidlig 1900 tallet og dermed Sefrak-registrert, dette må tas med i en evt. søknad. Mer info på www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/

Låven/uthuset har et samlet bruksareal på 152 kvm fordelt på 1. etasje og loft. Spennende mulighet for de med en lidenskap som behøver litt plass. Byggeår er ukjent, omfattende renovering må påberegnes. Det er også en liten bod/skur i bakkant av låven i enkel stand.

Hele eiendommen overleveres som på visning, det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Velkommen til Rege!

Elektrisk.

Varmepumpen har ikke vært i bruk på lenge. Eier er usikker på om den fungerer.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vann er fra privat brønn, med vedlikehold for eiers regning. Ingen kjente målinger er utført. Vannpumpen er deffekt. I følge eier ligger det kommunalt vannrør inn til eiendommen, men det er usikkerhet rundt plasseringen.

Tinglyste erklæringer om avløp liger vedlagt

Privat vei til offentlig vei.

Gnr. 17 Bnr. 28 har tinglyst veirett over denne eiendommen (Gnr. 17 Bnr. 138). Med veirett følger plikt til å delta i forholdsmessig del av vedlikehold av veien.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente for eiendommen iflg. kommunen. 

Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 13 291 pr. år Prognose kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer avløp, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, brønn/veg, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ikke bygningsdokumentasjon fra oppføring, byggeår er ca. 1906, opplyst av selger.

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for påbygg datert 12.06.1958.

Kjelleretasjen: Det foreligger ikke plantegning.

1.etasje: Tilbygg ved stue fremkommer ikke på tegninger.

2.etasje: Etasjens rominndeling avviker fra tegninger.

Uthus: Det foreligger ikke tegninger

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmeksom på at eier ikke har bebodd eiendommen siden barndommen og har derfor ikke den kjennskap en vil ha ved å bo der fast. Det oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Noen av servituttene ligger vedlagt. Eiendommen var tidligere et gårdsbruk, noen av servituttene er knyttet opp mot jord som er skilt ut.

1914/900260-1/44 Utskifting 06.08.1914 

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere.

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

1954/1450-1/44 Erklæring/avtale 13.05.1954 

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/6790-1/44 Skjønn 25.11.1971 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/9540-1/44 Erklæring/avtale 21.11.1980 

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/202-1/44 Skjønn 07.01.1985 

Tananger Ring

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere

(Dokumentet finnes ikke i Kartverkets arkiv)

 

1991/3226-1/44 Erklæring/avtale 26.04.1991 

Forpl. til å opprettholde frisiktsone m.v.

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/505-7/44 Jordskifte 23.01.1998 

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere

2012/108924-1/200 Bestemmelse om kloakkledn 07.02.2012 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:17 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:17 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:17 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:17 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:17 Bnr:103  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1124-17/28. Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1361610-1/200 Bestemmelse om veg 30.11.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sola kommune Org.nr: 948243113

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:17 Bnr:28

Eiendommen er uregulert, avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i Kommuneplan for Sola 2023-2040 PlanID 202201.

Eiendommen er registrert som kulturminne i SEFRAK-registeret, men er ikke fredet etter Kulturminneloven. Dette kan potensielt medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg. At en bygning er registrert i SEFRAK er ment å fungere som et varsel for kommunen om at verneverdien på bygningen burde vurderes før eventuell tillatelse til endring, flytting eller riving blir gitt.

Sefrak ID: 1124-0010-006 Løe, Solbakk, Ræge

Sefrak ID: 1124-0010-005 Bolighus, Solbakk, Ræge.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynssonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Hensynssonenavn: H210 Støy_Rød sone iht. T-1442

Hensynssonenavn: H130 Sikring_Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Følgende datasett er berørte i områdeanalysen:

Dyrkbar jord, FKB-AR5, Jordsmonn - Jordkvalitet, Kulturminner - SEFRAK, Løsmasser N50/N250, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks, Radon, Støykartlegging veg etter T-1442, Støysoner Avinors lufthavner, Strategisk støykartlegging veg, Veg senterlinje Elveg 2.0, Vernskog.

Utsnitt av kommuneplankart og områdeanalyse følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 17 Bnr. 138 i Sola kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 77 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 740,- (Omkostninger totalt) 3 728 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.