Mye natur, frisk sjøluft og gode naboer. 15 minutter fra Forus og du kan slappe av i et idyllisk boligfelt med naturen tett på. Perfekt for deg som liker en tidlig eller sen tur i frisk luft. Rett ned fjellet så er du på nydelige Hellestøstranda.

På Tjelta finner du dagligvarebutikk, treningssenter, barnehager, skole, legesenter og bensinstasjon. I Hålandsmarka ligger den populære naturbarnehagen.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Nylig åpent ny sykkelsti ved Ølberg/Vigdel, nå kan en sykkle trygt langs kysten helt fra Hålandsmarka til Solakrossen. En nydelig tur på sykkel er rundturen via Vigdelsvegen. Da får du sjekket hvordan det ligger an med årets avlinger, frisk sjøluft og nydelig utsikt over Hellestøstranda. På veien kan du se om det er noe liv på Havdur. Nærmeste nabo er Hålandskogen som byr på flott opparbeidet rundløype med lys. Ta deg en strandtur når søndagen kommer, en av verdens flotteste strender ligger i nærheten. Du får finne ut om det er Sola-, Rege, Ølberg-, Vigdel eller Hellestøstranda som er din favoritt.

Fantastisk sted for barnefamilier. Grønne lunger, lekeplasser, skog og fint gatemiljø til å utforske på sykkel. Her er lekekamerater i alle aldersgrupper.

Fra Hålandsmarka sykler barna på trygg sykkelvei til skolen. Håland Skole (1. - 7. klasse) og Dysjaland Skole (1. - 10. klasse)  har begge et flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre.

I Sørabygda er dugnadsånden fantastisk, noe som gjenspeiler seg i idrettstilbudet til barna. Havdur med sitt gode miljø har fått seg egen innendørs fotballhall. I Dysjalandshallen er det tilbud for håndball, svømming mm. En av få innendørs skatehaller ligger på Tjelta. Aktiv sykkelklubb med klubbhus og asfaltert utendørs velodrom rett bak barnehagen i Hålandsmarka.

I Sørabygdå er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Her får du alle kvalitetene et naturskjønt og akkurat passe stort boligfelt gir, samtidig som du bor sentralt i Regionen mellom Stavanger i nord og Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 408 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2008 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Isoporbasert fylt med betong.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning og teglstein.

Etasjeskiller: Betongelementer/dekke. Trebjelkelag.

Tak: Pulttak tekket med Decra stålpanner.

Boligen ble oppstartet i 2004 med midlertidig brukstillatelse i 2007 for leiligheten, bygget regnes som ferdig i 2008. Ferdigattest er gitt 12.1.2012. Overtatt av dagens eier i 2013 med påfølgende utredninger av feil og mangler redegjort i flere rapporter. Det er gitt erstatning for utbedring av manglene som selger har redegjort for i egenerklæring datert 19.7.2024.

Byggets tilstand utvendig er i normal stand med oppgraderte beslag i overganger mellom mur og tre. Av anmerkninger utvendig kommenteres kledning i upsekasse/gesims mot nr. 12, rekkverk på balkong og manglende sikring mellom trinn i trapp ned til leilighetens inngang.

Innvendig i normal stand i 1.etg. med tidsmessig bad uten anmerkninger. Trapp til hems tilfredsstiller ikke forskriftskrav og det er registrert skeivhet i gulv fra kjøkken til yttervegg. Leilighet i underetasjen i normal stand med anmerkninger på våtrom. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 2 stk. TG-3, 16 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

- Støttemur

Oppsummering: Mangler rekkverk i partier mot naboeiendom på nedsiden. Avviket er relatert til NS-3600 (nivåforskjeller på

mer enn 50 cm) Det registreres mindre riss i forstøtningsmuren fra U.etg. til terrasseområde i 1.etg. Det er ikke uvanlig i slike

støpte konstruksjoner. Riss må ettersees over tid.

Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres der dette er nødvendig.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Elektrisk

Oppsummering: Det ble lagt strøm fra hovedetasje til garasje/bod i 2019. Arbeid gjennomført av faglært, men ikke gjennom

firma. Foreligger ikke kvittering/erklæring. Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg.

Anbefalte tiltak: Udokumentert arbeid på det elektriske anlegget skal defineres som egeninnsats.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

Balkong, terrasse, platting

Vinduer og dører: Entredør 1. etg.

Renner og nedløp

Taktekking

Etasjeskille og gulv på grunn

Ildsted/skorstein

Trapp

Vannledninger

Varmtvannsbereder: Leilighet

Varmtvannsbereder: Hoveddel

Våtrom: 1.etg.

Våtrom: Bad utleiedel

Våtrom: Vaskerom utleiedel

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Rom under terreng:

Oppsummering: Grunnmuren er oppført med ESP elementer fylt med betong. Det er ikke mulig å foreta hulltaking/måling i denne type konstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sokkeletasje:

Entre/gang, 2 soverom, baderom, vaskerom og stue/kjøkken med utgang til to terrasser.

1. etasje:

Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang balkong og terrasse.

Hems:

Stue, kott/lagring.

(Hems over soverom er ikke målbart. Areal med lav takhøyde er del som ikke er målbart i stue. Kott/lagring er ikke målbart areal.)

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 131 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 0 m²

-TBA: 79 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 86 m²

- TBA: 52 m²

Hems:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-i: 7 m²

- BRA-e: 0 m²

- ALH: 6 m² (Arealer med lav himlingshøyde)

- GUA: 13 m² (gulvareal)

Garasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 23 m²

Kommentar til arealberegning:

Hems:

Hems over soverom er ikke målbart. Areal med lav takhøyde er del som ikke er målbart i stue. Kott/lagring er ikke målbart areal.

Vaskerom i leilighet er ikke byggegodkjent som vaskerom, prosjektert som bod/teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lekker stue som kombinerer moderne arkitektur med funksjonell design. Rommet preges av imponerende takhøyde og store vindusflater som fyller stuen med naturlig lys gjennom hele dagen. Her får du en åpen og innbydende atmosfære, perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Stuen er gjennomført i lyse farger og minimalistisk stil, noe som gir deg en nøytral base å bygge videre på med din egen personlige innredning. Med åpen planløsning mot resten av huset, flyter stuen naturlig sammen med andre oppholdsrom. Dette gjør det enkelt å tilpasse rommet til ulike behov, enten det er for rolige kvelder hjemme eller større sosiale sammenkomster. Den gjennomtenkte utformingen gir deg et hjem som er både funksjonelt og estetisk tiltalende. Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite slette fronter mot sort kontrastvegg. Integrert, hvit stekeovn og micro i god arbeidshøyde. To integrerte kjøleskap og platetopp. Sort vask mot hvit benkeplate i slank utførelse. Lun spiseplass under hems med åpne bjelker. Utgang til balkong med flott utsikt. Både stue, kjøkken og entré er dekket med slitesterkt og tidsriktig laminatgulv.

Etasjen rommer for øvrig to soverom, baderom og to hemser. Hovedsoverom med betonggulv og gode vindusflater, terrassedør ut til balkong ved entré. Soverom nr. 2 med betonggulv og dør ut til terrasse i front. Pent helfliset baderom. Elegant dusjløsning med mosaikkfliser og glassdører som kan foldes mot vegg. Servant i seksjon og god oppbevaringsplass i 8 veggskap. Veggmontert toalett og nisje til vaskemaskin.Trapp opp til hems nr. 1, den perfekte plass for godstolen, musikken og utsikten i flere himmelretninger. Stige opp til hems nr. 2 med rom eier har benyttet til gjester. Begge hemsene har parkettgulv. Fin rød tråd gjennom hele boligen med gode materialvalg. Tomten er godt utnyttet og opparbeidet med tanke på lett vedlikehold. Romslig gårdsrom med belegningsstein. Stor terrasse fint innrammet av oppmuret ildsted, benk og plantekasse. Langbord og benker følger handelen, her kan det dekkes til hele vennegjengen.

Flott og godt tilrettelagt sokkelleilighet med ekstra takhøyde. Romslig allrom med flislagt gulv og lyse overflater med listefri løsning mot tak. Store vindusflater helt til gulvet. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter mot mørk benkeplate. Flislagt baderom utstyrt med dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og servant i stor seksjon. To romslige soverom med parkettgulv. Entré med plass til yttertøy og bod kombinert med teknisk rom. Flott uteområde på nedsiden av leiligheten med terrasse på to sider. Her slipper man å gå over hverandre. Leiligheten disponerer egen bod under garasjen. Leieboer har fast plass til bilen hvor de har montert egen el-bil lader.

Med fleksible romløsninger og et tidløst design, er dette et hjem som kan tilpasses dine behov og livsstil i mange år fremover. Enten du søker et sted for avslapning, sosialt samvær eller praktiske løsninger i hverdagen, har dette huset alt. Velkommen til ditt nye hjem i Bjørnegrasvegen 12!

Smartbelysning fra Philips Hue i hele 1. etg. foruten gjesterom og hems.

Google Nest dørklokke.

Google Nest Protect røykvarslere.

Yale Doorman V2N dørlås.

Integrert oppvaskmaskin, to kjøleskap, stekeovn, micro og platetopp medfølger handelen. Det stilles ingen garanti for gjenværende brukstid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

To billadere (den ene tilhører/eies av leieboer).

Elektrisk.

Varmekabler hovedetasjen: Stue/kjøkken, gang og bad. Styres via wifi av tre smarttermostater og app fra Microtemp.

Varmekabler sokkeletasjen: Stue/kjøkken, gang og bad (stue/kjøkken/gang styres av termostat i sikringsskapet).

Varmepumpe. Kan styres via Sensibo sky via Google home appen.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 441 204 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 764 814 per Ikke mottatt.

Kr. 18 877 pr. år Årsprognose kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for bolig med leilighet og garasje, datert 12.01.2012.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/teknisk rom til vaskerom i leilighet, og bruksendring fra bod til stue/kjøkken i 1. etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sokkeletasjen er utleid for kr 10.000,- pr. mnd. Justert til kr 12.700,-  f.o.m. 01.01.25. Tidsubestemt leiekontrakt med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Kjøper oppfordres til å skrive ny kontrakt i eget navn ved overtakelse av leieforholdet. Konferer megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/9889-3/44 Erklæring/avtale 07.12.2001 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

 

2003/8408-3/44 Erklæring/avtale15.10.2003 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Eiendommen er regulert til bolig gjennom reguleringsplan Hålandsmarka sør PlanID 0089. Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan for Sola 2023-2040, planID 202201.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H130 Sikring_Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Følgende 8 datasett er berørte i Norkarts områdeanalyse for eiendommen:

FKB-AR5

Lufthavn-Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner

Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks

Tettsteder

Løsmasser N50/N250

Naturtyper i Norge-landskap

Radon

Vernskog

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan og områdeanalyse kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 21 Bnr. 187 i Sola kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 153 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 173 890,- (Omkostninger totalt) 6 373 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.