Utsikt, frisk sjøluft, sol og natur. Den herlige, stille bygda. 10 min til Sola. 8 min til Tjelta. 16 min til Forus. 1500 meter til barneskole. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo landlig, samtidig som hverdagslogstikken går opp.

Fra Ølberg Havneveg sykler barna til Håland Skole på 5-10 minutter (1. - 7. klasse). Etablering av gangfelt er nylig ferdig, trygg veg for liten og stor med kun en krysning av veg til skolen. Dysjaland Skole ligger på Tjelta (1. - 10. klasse). Håland skole er kjent for et flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. Gled deg til 17. mai, den er ekstra flott på Håland.

I sørabygda er dugnadsånden fantastisk, noe som gjenspeiler seg i idrettstilbudet til barna. Havdur med sitt gode miljø og egen innendørs fotballhall. I Dysjalandshallen er det tilbud for håndball, svømming mm. En av regionens flotteste skateparker under tak ligger nedenfor Dysjaland Skole.

På Tjelta finner du dagligvarebutikk, treningssenter, barnehager, legesenter og bensinstasjon. 

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. En nydelig tur på sykkel er rundturen Vigdelsvegen gir på ca. 9 km. Da får du sjekket hvordan det ligger an med årets avlinger, frisk sjøluft, nydelig utsikt over Hellestøstranda og om Havdur spiller hjemmekamp.

Her ligger alt til rette for en strandtur hver dag året rundt, Vigdelstranda er kun 900 meter unna boligen. Bading om sommeren og speiding etter spektakulære bølger om vinteren godt innpakket i Norrøna jakken. Du får finne ut om det er Sola-, Rege, Ølberg-, Vigdel eller Hellestøstranda som er din favoritt.

Ved Ølbergskogen er det etablert en av Norges beste Frisbeegolf baner. 19 hull spredd over 1226 meters banelengde i vakre omgivelser. Like bortenfor ligger anerkjente Solastranden golfklubb for den som liker best å spille på den tradisjonelle måten. Etter økten kan en sykle ned til Ølberg havn for påfyll. De er viden kjent for sin softis og hjemmelagde pommes frittes. I deler av sesongen er det også skaldyrutsalg fra naustene i Ølberg havn.

10 min til Solakrossen i bil, her skjer det mye for tiden. De siste årene har både McDonalds, Lura turistheim, Dolly, Sabi Sushi, The Schak, El Forno m.m. etablert seg i Sola. Det siste nye er Eatmore som ligger sammen med søndagsåpne Brustadbua. De har allerede fått et godt rykte for nydelig mat. Et populært samlingspunkt er Kaktus café og bar som holder til i sjarmerende lokaler med uteservering. Her holdes faste fotballkvelder, quiz, strikkekvelder og mye mer. En rekke dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bakeri, bank, legesenter og helsetilbud ligger også i sentrum.

På Ølberg er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Her får du alle kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som du bor sentralt i Regionen mellom Stavanger i nord og Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Eneboliger

Se kartlenke på finn.no

Areal: 952 kvm, Eierform: Eiet tomt

Faktisk tomteareal er etter nylig etablering av gangfelt blitt mindre da deler av tomten er regulert veggrunn. Det ble utbetalt erstaning til eier for innløsning av arealet. Etter utvidelse av vegen er det pr. i dag ikke utstedt nye målebrev/kart.

Eiendommen har usikre grenser ifølge eiendomskart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Se kommentar i egenerklæring ang. gjerder som er plassert utenfor egen tomtegrense mot nabo i nord og vegen (kubbestein).

Det er registrert  4 stk. TG-0, 21 stk. TG-1, 22 stk. TG-2, 0 stk. TG-3 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Oppsummering av bygningsdeler gitt TG-2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Drenering: Dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll, på moderne bygg ligger dreneringsrør normalt rundt 20 cm lavere enn innvendig gulv. Kontroll langs yttervegger i tilgjengelige deler av kjelleretasjen, avdekker ingen symptomer på at det er svikt i drenering på befaringsdato. Grunnet manglende visuell observasjoner av de drensmessige forhold, er levetidstabell fra byggforsk grunnlag for satt tilstandgrad.

- Grunnmur og fundament: Grunnmuren oppleves som stabil. Registrert enkelte sprekker i forbindelse med overganger av forventbar karakter.

- Vinduer og dører (1985): TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Skyvedør ut fra stue har svekkelser i brystningspanel.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Isolasjon er dels kontakt med sutaket. Skjolder omkring pipe er tørre på befaring. Det er ikke dampsperre på varm side, ut fra sjekkpunkter er det ikke registrart avvik som følge av dette. Takkonstruksjonen tilfredstiller ikke dagens krav.

- Renner og nedløp: Levetid på takrenner og beslag er rundt 20-25 år. Halve levetiden er passert for beslag og renner.

- Taktekking: Forventbar levetid på denne type tekking er normalt rundt 30-40 år. Anbefalte tiltak: Jevnlig ettersyn anbefales.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Mindre avvik med hensyn til retthet forekommer. Enkle nivelleringer er gjennomført uten unormale registreringer (registrert rundt 20 mm ved tilfeldige målinger i 1.etg.). Presisjonsnivellering er ikke foretatt.

- Ildsted/Skorstein: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Ildfaste plater foran ildstedenes ilegg er i tråd med forskriftskrav. Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Overordnet tilsyn av piper og ildsteder har branntilsynet i kommunen. Tilsynet (hvert 4. år) kan overprøve de vurderinger som er gjennomført i rapporten. Siste feierrapport bør fremskaffes.

- Trapp: Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er relatert til opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger: Fordelerskap er plassert på teknisk rom/bod i kjeller. Det er ikke observert tilsvarende skap i øvrige deler av bygget. Ut fra kursoversikt betjener skapet 1.etg. og kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på VVS arbeidene i boligen. Bereder fra 1994 kan være relevant for alder for deler av vannledningene. Altyernativt at bereder er montert brukt.

- Elektrisk: Samsvarserklæring ligger ikke tilgjengelig. I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. Alternativet er tilstandsgraden TGIU (ikke undersøkt). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

- Varmtvannsbereder (1994): Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Våtrom (Bad 2.etg.): Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Endringer som medfører vannsøl direkte på vegger og gulv frarådes. Det registreres "bom" under enkelte gulvflis (dvs. mangelfull heft mot underlag). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Våtrom (Bad 1.etg.): Oppsummering av overflater: Vindu er plassert i våtsone, det er ikke direkte vannsøl mot vinduer ved bruk av lukket kabinett som leder vann direkte i sluk. Anbefalte tiltak overflater: Pga. vindu kan ikke dusjkabinett fjernes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt/membran har en forventbar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran er av den grunn passert, derav tilstandsgrad. Det er motfall til sluk.

- Våtrom (Vaskerom 1.etg.): Oppsummering av overflater: Eventuelt lekkasjevann utenfor gulvets våtsone vil ikke finne vei til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er uttak på vegg som kan tyde på mulighet for dusjkabinett. Iflg. eiers opplysninger er det ikke mulig å koble noe til synlige deler. Tettesjikt/membran har en forventar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran er av den grunn passert, derav tilstandsgrad.

- Våtrom (Bad/vaskerom utleiedel): Oppsummering av overflater: Overflater er i normal stand jf. alder. Registrert klaring mellom gulvflis og kantflis under kabinettet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt, dvs at mer enn halve forvantbare levetid er passert. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det var frem til 2009/2010 tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker, i teknisk forskrift av 2010 ble kravet skjerpet. Krav til lekkasjesikring har vært siden teknisk forskrift av 1997 (TEK-97).

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av Norsk Byggkontroll AS datert 08.08.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 04.08.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Kjeller: Entré/gang, 2 rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og teknisk rom.

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, vaskerom med utgang, 2 soverom, stue og kott.

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod.

I tillegg har man garasje og uthus plassert foran og bak boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 296 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 107 kvm

- Totalt BRA: 403 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 96 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 170 m²

- BRA-i: 170 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Garasje foran:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-e: 48 m²

Garasje bak:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-e: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sjelden mulighet i markedet, her er mange av de unike kvalitetene flere søker seg for å realisere boligdrømmen.

Eiendom med sjøutsikt og meget bra solforhold. Innholdsrik bolig med gode rom til hele familien over en stor hovedetasje og 2. etasje. Kjeller er innredet til leilighet og utleid, den er ikke byggemeldt.

Stor garasje på 59 kvm med loft. Uthus på 48 kvm. Her er rom for mangt.

Nyt sommeren på stor, usjenert terrasse med ypperlige solforhold. Utsikten mot havet vil du aldri bli lei av. I gårdsrommet er det rikelig med plass til mange gjester.

1. etasje

I dag bygges det sjeldent boliger med denne type grunnflate. Her måler første etasje hele 170 kvm og inneholder alle funksjoner. Dette gir en bolig som er praktisk og funksjonell i hverdagen, samtidig som den er fantastisk til sosiale anledninger. Her er gode rom til alle i familien, lunt når en er alene samtidig som en har plass til svært mange gjester.

I stuen er utsikten i fokus, sett deg ned og nyt hav, horisont og solnedgang. Store vindusflater gir full uttelling. Et romslig rom som kan innredes i flere soner. Vedovn og varmepumpe installert. Mellom stue og kjøkken er det en mindre stue nummer to, med utgang til gårdstunet. Også her er det installert varmepumpe og vedovn.

Et skikkelig, sosialt familiekjøkken delt i to soner med plass til alle. Rikelig med skuffer og benkplass i en Innholdsrik innredning med hvite, profilerte fronter. Integrert stekeovn og micro i god arbeidshøyde, nisje til platettoppen sørger for at stekeosen til den nyfiska makrellen går rett veg. Plass til stort spisebord i vinduspost med overblikk over gårdstunet. Flott samlingspunkt for familien etter skoletid. På kjøkkenet er boligen sitt ildsted nummer tre.

Praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom tilliggende kjøkkenet. Innredning som får hvitevarene i rett arbeidshøyde. Baderom med vinyl på gulv. Utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant i skuffeseksjon. Etasjen har to soverom. Det ene er innredet som kontor med flott utsikt. Det andre med god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe.

2. etasje.

Tre gode soverom hvorav to med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Baderom med flislagt gulv. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, toalett og servant i skuffeseksjon. Det er bod i 2. etasje og kleskott i trappen.

Kjelleren er innredet som leilighet. Innredning og bruk er ikke byggegodkjent. Egen inngang med plass til sko og yttertøy. Stue og kjøkken i åpen løsning med terrassedør ut til nedsenket uteområde. Baderom med flislagt gulv. Utstyr med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og servant i seksjon. To rom som benyttes til soverom.

Mye rom for hobby og lek. Garasje med plass til to biler og et godt arbeidsrom. Fra arbeidsrommet er det flott utsikt og godt dagslys, innredet med stedbygde hyller og benk. Over garasjen er det loft med god utvendig adkomst. I tillegg til garasje er det stort uthus med port, et flott rom for mekanikeren eller treningsentusiasten.

En god og sjelden mulighet for de som søker seg mye innhold i landlige omgivelser.

Integrert platetopp, stekeovn og micro. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. I leilighet: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Medfølger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Løftebukk i uthus, pynte postkassene og tallerken-hyllene medfølger ikke handelen.

Varmepumpe (luft til luft) i begge stuer.

3 vedovner.

Forøvrig elektrisk. Dersom det ikker er monter oppvarmingskilde i rom under visning følger det heller ikke med.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter GUL

God plass i garasje og i eget gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 594 660 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 059 707 per 31.12.22

Kr. 19 209 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, tilsyn- og feieavgift.

Oppgitt beløp er en prognose for 2024; kommunen kjenner ikke samlet gebyr for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgiftr til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra oppføringen av boligen.  Det foreligger byggetegninger fra 1955, stemplet av Sola Bygningsråd.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig (2 stk.), datert 06.09.2010.

Det foreligger ferdigattest for redskapshus/garasje, datert 07.09.2010.

Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 23.09.2010.

Byggningstegninger for utvidelse av 1. etasje viser ikke rominndeling, en har derfor ikke kunne kontrollere tegninger opp mot faktisk bruk. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i kjeller fra 'diverse', 'vaskerom' og 'boder' til 2 soverom, entre/stue/kjøkken ikke er omsøkt/byggemeldt. Innredningen i kjelleren er heller ikke byggemeldt og godkjent som er selvstendig boenhet. Det er ikke tilfredsstillende vinduer til rom for varig opphold. Utvendig trapp til garasje og levegg mot nabo er ikke byggemeldt.  Godkjennelse for nevnte forhold foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig stand/bruksformål.

Kommentar fra takstmann:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

- Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjeller er innredet til leilighet (ikke byggegodkjent). Kjøper trer inn i nåværende leieforhold, det oppforders til å skrive ny kontrakt i eget navn. Pr. i dag er kjeller utleid til to personer med tre biler. Leiepris er kr 12.000,- pr. mnd.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: ingen.

Eiendommen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag gjennom Kommuneplan for Sola 2023-2040.

Delarealer av eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan Gang- og sykkelveg langs fv. 4518 Vigdelsvegen, fv. 4520 Ølberg havneveg og fv. 4520 Ølbergvegen, planID 0536.

Delareal: 21 kvm. Hensynssonenavn: H140_10 Sikring_Frisikt

Delareal: 242 kvm. Midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal: 242 kvm. LNFR areal. Feltnavn: L3

Delareal: 14 kvm. Formål: annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: o_SVG18

Eiendommen ligger i område som er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 952 kvm Hensynsonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Delareal: 952 kvm Hensynsonenavn: H130 Sikring_Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Delareal: 21 kvm Hensynsonenavn: H140_10 Sikring_Frisikt

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 20 Bnr. 78 i Sola kommune

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 165 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 240,- (Omkostninger totalt) 6 966 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.