Tananger er en liten perle i Sola og omegn og er kjent for sin gamle sjøhistorie og sitt maritime miljø hvor nærhet til fine turområder og stor havet er helt unikt. Tananger er et flott oppvekstområde for barn og ungdom - gode skoler og barnehager i nærheten. Stedet har to barneskoler og en ungdomsskole. Tananger er også kjent for sitt store arbeidsmarked hvor mange av de største oljeselskaper er etablert. Tananger er et lokalsamfunn som engasjerer seg i stedet og ivaretar dets beste interesser og sjø historie. Dette være seg fra kulturminner, fremtidige bebyggelse, turområder og idrett.

Når dagligvarene skal kjøpes går turen til Ankerplassen som er Tanangers handlesenter med butikker og servicetilbud. I sentrum av Tananger har man spisesteder og pub.

Det er ellers kort vei til Sola sentrum også kalt "Solakrossen". Det er kun 15-20 minutters kjøring både til Stavanger sentrum og Forus. Meget gode bussforbindelser.

Ønsker man vakre strender så ligger Solastranden, Ølberg, Hellestø og Bore bare med en kort kjørevei unna fra Tananger. 

Sola kommune er allsidig og moderne; Sola kulturhus gir kultur til folket gjennom spennende forestillinger og arrangementer for store og små. Kommunen er også viktig for næringslivet i regionen, og huser viktige knutepunkt som Stavanger Lufthavn Sola og Risavika havn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig trehusbebyggelse i form av eneboliger etc + dette leilighetskomplekset.

Sving av Tananger Ring inn Rodamyrvegen. Fortsett mot til krysset Smørblomstvegen og Nypevegen,

like før krysset vil blokken ligge på høyre side

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 827 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Våtrom > 3 etg (20) > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 3 etg (20) > Vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 3 etg (20) > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Våtrom > 3 etg (20) > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3 etg (20) > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg (20) > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg (20) > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 3 etg (20) > Kjøkken > Lekkasjevarsler/komfyrvakt

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Parkett soverom

- Våtrom > 3 etg (20) > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg (20) > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg (20) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3 etg (20) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etg.: Entré, stue og kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod.

Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Balkong fra stue på ca 12 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

Bod i kjeller på ca 4 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv Eiendomsmegling kan her presentere en stor og kjekk leilighet i Rodamyrvegen 61.  Endeleiligheten ligger i 3. etasje og har utsikt, og gode solforhold.

Standarden er normalt god  med  parkett på soveromsgulv, ellers er det laminat, samt et flislagt baderom. Kjøkkenet er også av nyere dato, og fremstår som praktisk og pent. Hvit innredning med integrert komfyr, sort ventilasjonshette, kjølehjørne og oppvaskmaskin.

Leiligheten har 2 soverom, begge av god størrelse, hvorpå hovedsoverommet er størst.

Badet er som beskrevet helfliset med nyere innredning.  Badet er utstyrt med dusj, toalett samt vask i seksjon. Baderomseksjonen er utvidet.  Fra badet har man tilgang til eget vaskerom.

I gangen har man garderobe. Til slutt har man en innvendig bod.

Leiligheten er gjennomgående og oppleves som lys og romslig, hvorpå alle rom holder god størrelse.  Det er store vindusflater i enden som slipper inn mye naturlig dagslys.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

1stk fast parkering i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1994/4086-2/44  Erklæring/avtale  

02.05.1994 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Overført fra: 1124-5/495

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/5502-2/44  Best om garasje/parkering  

10.08.1995 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1995/5502-1/44  Seksjonering  

10.08.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/2284

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0196 "Rodamyr Sør" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 5 Bnr. 495 Snr. 20 i Sola kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 98 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 119 790,- (Omkostninger totalt) 4 069 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hagen Regnskap fører regnskap.

Sameie: Sameiet Rodamyr Terrasse, Orgnr: 884088402

Sameiebrøk: 85/2284

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 154.457,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 456.203,- pr. 31.12.2023

Selskapet har ingen gjeld pt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er imidlertid en forutsetning at kjøper/leietaker av seksjonen er fylt 50 år. Styret kan, dersom det ikke er kvalifiserte kjøper/leietakere, gi dispensasjon fra denne alder.

Det er ikke anledning til kjøp/salg av leilighet for utleieformål.

Husdyr tillates normalt ikke. Dog kan beboere som flytter inn, og som allerede har husdyr, beholde dette.

Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Skjer dette så skal det klages til styret, ikke til dyreeieren. Utenfor leiligheten skal dyret holdes i bånd. Hund skal ikke bindes utenfor huset eller i svalgangene

Storebrand

Formuesverdi som primærbolig kr 855 284 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 250 080 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 300,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm på fellesareal, kom. avgift, styregodtgjørelse, utgifter til regnskapsføring, revisor mm.

Denne seksjon har ikke andel fellesgjeld.

Sameiet har ingen lån/gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, tv/internett, innboforsikring m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.08.1995.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Godkjennelse av sameiere

Eventuelt salg eller utleie av seksjonene må meldes fra til styret for godkjennelse.

Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er imidlertid en forutsetning at kjøper/leietaker av seksjonen er fylt 50 år. Styret kan, dersom det ikke er kvalifiserte kjøper/leietakere, gi dispensasjon fra denne alder.

Det er ikke anledning til kjøp/salg av leilighet for utleieformål.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.