Leiligheten har en solrik beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Myklebust. Fra ytterdøren er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, med Rema 1000 Myklebust kun tre minutters gange unna.

For ytterligere servicetilbud ligger Tananger Senter en spasertur fra eiendommen. Senteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og andre nødvendige fasiliteter.

Med bil tar det rundt 15 minutter til Stavanger sentrum, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicefasiliteter. Det er også kort vei til både Sola og Sandnes.

I nærområdet finner du det populære Sjøbadet, som ble offisielt åpnet sommeren 2015. Dette sjøvannsbassenget er skånsomt anlagt i kystlandskapet og fylles naturlig ved vannstandsendringer og bølger. Med sandbunn, badebrygge, trapper, ramper og stier, er anlegget tilrettelagt for alle og gir en flott badeopplevelse i naturskjønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 060 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Endeleilighet i 2. etasje/øverste etasje, oppført i 2014 i Sola kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av trekonstruksjon.

Tomten er felleseid, og er opparbeidet med gressplen, uteområder, boder og inngangsparti. Boligen er oppvarmet via strøm og vannbåren varme/konvektor.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Taktekking

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.01.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, to soverom og et bad/vaskerom. Det er i tillegg en bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En nydelig leilighet i byggets andre etasje på 62 kvadratmeter. En helt ideell eiendom for deg som ønsker å bo godt på Tananger med nærhet til buss, butikk, idrettsanlegg og skoler.

Etter en lang dag parkeres bilen på den faste parkeringsplassen din like ved leiligheten. Trappene leder deg videre opp til inngangspartiet. Inngangsdøren åpner opp til leilighetens romslige gang. Førsteinntrykket er lyst og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Det er godt med plass til smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy. Overflatene er holdt i lyse fargetoner noe som gjør det enkelt å male en vegg eller to om ønskelig.

Videre kommer du inn til boligens sosiale rom - stuen med åpen kjøkkenløsning. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som slipper inn masse naturlig lys samtidig som de rammer inn den fantastiske utsikten mot Ørnabukta. Stuen har en kjekk planløsning noe som gjør at du enkelt kan innrede med ønsket sofa, bord og annet passende møblement. Fra sofakroken kan du se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger. Se snøen legge seg om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst.

Det er lekker HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter med en grålig benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med ventilator over, mikro i høyskap og kjøleskap med frysedel. Det er i tillegg waterguard under vasken samt en komfyrvakt over koketoppen. Vinduet på kjøkkenet er veldig riktig plassert noe som gir godt med lysinnslipp og nydelig sjøutsikt. Du har godt med oppbevaringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap. Det er kjekt å vite at du får plass til et spisebord av riktig størrelse og fasong. Her kan du glede deg til mange sosiale sammenkomster med dem du er glad i.

Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på 9 kvadratmeter. Her innredes det enkelt med ønsket hagemøbler, solstoler, blomster og beplantning. Dette er en plass du vil nyte mange soltimer, skjermet, men fortsatt med herlig og fri utsikt.

Leilighetens to soverom er pent plassert tilbaketrukket i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Begge soverommene har innredet garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsplass til klær og tilbehør.  Boligens andre soverom ligger vegg i vegg med hovedsoverommet. Dersom du ikke trenger å bruke det til soverom, så er det gode muligheter for å lage til et walk-in closet eller et hjemmekontor.

Badet i leiligheten har fliser på gulv og vegger. Det er innredet med vegghengt baderomsmøbel, servant med en stk vask, speil med belysning, dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskmaskin og tørketrommel.  Det er selvsagt vannbåren varme i gulvet.

En får aldri nok av oppbevaringsplass - så heldigvis er det en innvendig bod samt en bod i underetasjen på 5 kvadratmeter med plass til alt man ikke ønsker å ha fremme til enhver tid.

Vannbåren varme på bad, samt radiator i stue og gang.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/807537-3/200  Erklæring/avtale  

23.09.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/807537-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

23.09.2014 

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/807537-5/200  Erklæring/avtale  

23.09.2014 

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/807537-6/200  Erklæring/avtale  

23.09.2014 

Rettighetshaver:TELENOR NORGE AS  

Org.nr: 976967631

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/807537-2/200  Seksjonering  

23.09.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 62/496

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

Id: 0499

Navn: Myklebust Felt C

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/13/2012 00:00:00

Delarealer:

Areal: 1050.28 kvm

Feltnavn: CB4

Rparealformal: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal: 2.27 kvm

Feltnavn: FT1

Rparealformal: 2012 - Gate med fortau

Areal: 6.41 kvm

Feltnavn: V4

Rparealformal: 2014 - Gatetun/gågate

Gnr. 3 Bnr. 1306 Snr. 7 i Sola kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 100 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Omkostninger totalt) 3 401 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern foretningsførsel.

Sameie: Eierseksjon sameiet Havblikk 3a/b og 5 a/b, Orgnr: 914729246

Sameiebrøk: 62/496

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ver 380 000,- på konto. I normalår sparer sameiet ca. 70 000,-.

Et av de neste årene bør fasade males. Det er mulig at det også bør gjøres noen justeringer med trappekonstruksjonen mellom begge byggene. Det forventes at oppsparte midler i sameiet skal dekke disse kostnadene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 83650912

Formuesverdi som primærbolig kr 861 160 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 444 640 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Drift av sameiet og felles byggforsikring.

Seksjonen har ingen fellesgjeld

Andel fellesformue kr. 48 350,-

Sameiets har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 204 pr. år Renovasjon, vann og avløp

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyrt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne boligen vil være strøm, tv og internett, felleskostnader, innboforsikring mm...

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforening som koster ca. 1500,- i året.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.