Attraktivt beliggende i et nyere og spennende boligfelt på Jåsund i Tananger, like ved grensen til Stavanger og med gangavstand til fjorden og fint turområde. Bebyggelsen består av nyere og moderne boliger der variasjon, miljø og trivsel er blitt vektlagt. Flotte fellesområder som er opparbeidet med flott parkområde samt flere lekeplasser.

I området rundt og på Prestaskjer er det barnehager, nærbutikk åpner i løpet av året (Coop Prix) og flotte turområder. Ny skole (Jåsund skole) skal være ferdig høsten 2026. Etter ca. 10 minutter på sykkelen er du fremme ved det stilige og tilrettelagte "Sjøbadet". Ta deg en søndagstur langs havet, for så å stoppe ved sjøbadet for en dukkert og avslapping på svaberget. En tur til Krabbavigå og Hestholmen er også populært. Kyststien strekker seg fra Hafrsfjord bru helt til Tananger havn og er en flott tursti med nydelig natur som er godt tilrettelagt. I motsatt retning, like over broen er det fine turstier som en kan følge helt til Sverd i fjell.

Frodig beplantning, flere lekeplasser og sosiale treffesteder for store og små. Det er opparbeidet egen busstrase med gode bussforbindelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, rekkehus -og blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Prestaskjerarmen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 884 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere synes å være av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasadeplater og trepanel. Tak er flatt. Taket er tekket med asfalt takbelegg.

Det er registrert totalt 2 stk TG2 og 1 stk TGIU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Vinduer - 2

Det er påbegynt rustskade på mottaker til lukkemekanisme på soveromsvindu. På sikt kan rustskadene medføre at vinduet ikke lar seg lukke i lås. Det er ingen umiddelbar fare.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det foreligger ikke samsvarserklæring for nyinstallasjon ved byggeår. Anleggets manglende dokumentasjon tilsier behov for tilsynskontroll eller el-kontroll. Eventuelt at manglende samsvarserklæring fremskaffes.

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Romfordeling: Entré, Bad/vaskerom, Bod, Soverom, Stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Under etasje (Bod):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor du godt! Pent, tilrettelagt og lettstelt. 2-roms leilighet med helhetlig interiør. Heis direkte til lukket parkering med el-bil lader. God plassering i toppetasjen med romslig balkong. Nyt sommertiden med ettermiddags-/kveldssol. Balkongen har takoverbygg slik at du ikke må dra inn alle putene ved litt sommerregn.

Entré med skyvedørsgarderobe med god plass til tøy og sko. Fint allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten er gjennomgående, gjennomlysning fra vindu ved kjøkken og stor vindusflate ved stuen gir en fin, romslig følelse. Lyse overlater, parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter mot mørk benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger også handelen. Soverommet vender som stuen mot egen balkong, dette gir minimalt med innsyn. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, eventuelt to doble garderobeskap på soverommet. Alt etter behov.

Baderommet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og servant i skapseksjon.

Innvendig bod og ekstern bod i underetasjen.

Her kan du flytte rett inn! Snarlig overtakelse mulig om ønskelig.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenhette som er tilknyttet ekstern viftemotor/aggregat.

Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Egen garasjeplass i lukket anlegg med elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/747461-1/200 Erklæring/avtale 05.09.2013 

Rettighetshaver: Sola kommune, Org.nr: 948243113

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

Overført fra: 1124-1/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2013/747461-2/200 Erklæring/avtale 05.09.2013 

Rettighetshaver:Lyse AS, Org.nr: 980001482

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

Overført fra: 1124-1/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2013/747461-3/200 Erklæring/avtale 05.09.2013 

Rettighetshaver:Lyse AS, Org.nr: 980001482

Bestemmelse om plikt til å koble seg til fjernvarmeanlegg ved bebyggelse

Overført fra: 1124-1/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2013/747461-4/200 Bestemmelse om bebyggelse 05.09.2013 

Rettighetshaver:Sola kommune, Org.nr: 948243113

Overført fra: 1124-1/321. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/747461-5/200 Erklæring/avtale 05.09.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1124-1/321. Gjelder denne registerenheten med flere.

2014/370585-1/200 Seksjonering 09.05.2014 

opprettet seksjoner: snr: 20 formål: Bolig tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 53/1367

Servitutter kan sendes på forespørsel.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse gjennom Reguleringsplan for Jåsund, PlanID 0393 og Kommuneplan for Sola 2023-2040, PlanID 202201.

Delareal av eiendommen. 56 kvm., er regulert til felles avkjørsel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone:

Delareal: 1884 kvm. Hensynsonenavn: H130 Sikring_Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Det er ett berørt datasett i støysonerapporten:

Strategisk støykartlegging veg: Støyintervall 50.

Det er reuleringsplaner uner arbeid i nærheten. PlanID 0614, TKV Hafrsfjord bru.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 1 Bnr. 321 Snr. 20 i Sola kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 6 412,- (Andel av fellesgjeld) 2 796 412,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 900,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 94 940,- (Omkostninger totalt) 2 891 352,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Prestaskjersarmen 4, Orgnr: 914241855

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 180.484,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 73.986,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utdrag fra Husordensreglene:

§ 11. Hundehold: Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå I fellesarealer. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret.

If Skadeforsikring Polisenummer: 846204.

Formuesverdi som primærbolig kr 802 452 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 049 319 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 785,-

Felleskostnader inkluderer: indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, vedlikehold av felles teknisk anlegg, eiendomsforsikring, rengjøring fellesarealer, lys/oppvarming av fellesarealer, kostnader ved vaktmestertjenester, forretningsførsel og styrehonorar m.v.

Fordelt som følger:

Felleskostnader: kr. 2.069,-

Renovasjon avgift: kr. 247,-

Bad/varmtv. bereder: kr. 250,-

Kabel-TV: kr. 219,- (kollektiv avtale med Altibox)

Varmt tappevann: Sameiet har a-konto innbetalinger av varmt vann som avregnes en gang årlig etter avlesning av vannmåler for faktisk forbruk.  Ved eierskifte blir varmt vann avregningen først foretatt ved kommende årsskifte.

ndel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 6 412,-

Andel fellesformue kr. 11 312,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.08.2024 kr 125.864,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr.: OBOS-98207968366

Type: A

Restsaldo: 125.864,-

Restløpetid: 1 år 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Renter (08.08.24): 8.00%

Andel fellesgjeld, restsaldo: 4.881,- Kapitalkostnader: 230,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 5.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom felleskostnadene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, medlemskap velforening og grendelag, forsikring og ellers valgfrie abonnementer for kabel-TV/internett m.m.

Sameierne har plikt og rett til å være med i Jåsund Vel samt Grendelaget for det delfeltet sameierne er en del av. Jfr. Vedtekter. Det betales årlig kr 1.200,- i kontingent til Grendelaget.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved bortleie påligger det den enkelte sameier å gjøre nye leietakere kjent med vedtekter, husordensregler og pliktige medlemskap i velforening og grendelag. Jfr. vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.