Her bor du sentralt og har gåavstand til det meste du trenger. Solakrossen ligger noen hundre meter unna. Krossen er i vekst og huser i dag mange tilbud med en rekke dagligvarebutikker, apotek, legesenter, bank, spisesteder, vinmonopol m.m.

Det er kort vei både til Forus, Stavanger, Sandnes og Tananger. Lett adkomst til motorvei mot Stavanger eller Sandnes. Gode kollektivforbindelser og bussholdeplasser like i nærheten av leiligheten.

Flotte tur og rekreasjons områder finner man enten på Sola, Vigdel, Hellestø stranden eller i lysløypa ved Åsen.

Skoler i alle alderstrinn er ikke langt unna. Rikelig med tilbud til den aktive. Sola Kommune byr blant annet på idrettsanlegg, håndballbaner, svømmehall, golfbaner i umiddelbar nærhet både på Sola/Forus og Bærheim mm.

 

De fineste sandstrendene ligger på Sola, der Sola Strandhotell også tilbyr god mat og velværetilbud/spa. Ønsker du en helgetur lengre bort, så ligger Stavanger Lufthavn Sola en kort taxi tur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig og -blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 886 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Seksjonseierne i de øvrige sameiene i Fredtunvegen 10 har bruksrett til hele det utvendige fellesarealet til sameiet Kongshaug 1 mellom blokkene.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskiller er av betong/hulldekke. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og delvis kledd med trepanel. Tak er flatt tak som normalt er tekket med asfalt takbelegg.

Det er registrert 8 stk TG2 og 1 stk TGIU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Vinduer

Det er svelling i karm/utforing ved kjøkkenvindu, stuevindu ved siden av balkongdør og på begge soverom. Det er også fuktutslag ved bruk av fuktindikator på området med svelling ved disse vinduene. Spesielt vått er det ved kjøkkenvindu. Her er det ohså lagt inn en ny utforing over eksisterende.

- Utvendig > Dører - 2

På balkongdør tar dørblad i sidekarm på midten.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverksglass er herdet, men ikke laminert. Krav til laminert glass kom i Tek 10.

- Innvendig > Innvendige dører - 2

På dør til stort soverom tar dørblad borti dørkarm. Det er også kosmetisk svelling nederst på utforinger/karm, men det var tørt ved

bruk av fuktindikator.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er ikke endetettinger mellom vannrør og varerør under kjøkkenvask. Det er en del rust i bunn av fordelerskap som tyder på at det tidligere har vært en drypplekkasje over tid.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. Nivåforskjellen er ca 13 mm. Det er registrert et par fliser med bom (hulrom/dårlig heft til

underlag). Bom er «hulromlyd» ved dunking over fliser, og oppstår som følge av at flis(er), eller deler av flis ikke har kontakt med underlaget.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant.

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Stue/kjøkken, Bod.

Underetasjen: Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- TBA: 9 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår i normal god stand for alderen. Avvik har i hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra

referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og som delvis er forblendet med teglstein.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har brannklassifisert entredør og balkongdør er i malt tre med 2-lags glass. Understøttet balkong er av betongkonstruksjon og anlagt med fall til formstøpt renne med avrenning til sluk. Rekkverk er av metall og glass.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

Parkett på gulv.

Tapet på vegger.

Strukturmalt hulldekke av betong i innvendige tak. Boligen har etasjeskiller av hulldekke/betong som er foret opp med stålramme etc. Boligen har slette innerdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom- Vegger har fliser i dusj og malt glassfiberstrie på øvrige vegger. I tak er det strukturmalt hulldekke.

Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran på

gulv og mest sannsynlig på vegg i dusj. Øvrige vegger har tettesjikt av malt glassfiberstrie. Rommet har innredning med nedfelt servant i benkeskap, veggskap, speil, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Rommet har mekanisk avtrekk og spalte under dørblad tilstrømming av tilluft.

KJØKKEN

Kjøkken har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenhette som er tilknyttet ekstern

viftemotor som er plassert over deksel i tak på bad/vaskerom.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er et kombiskap for forbruksvann og vannvarme, og er lokalisert i bod. Vanninntak med vannmåler og stoppekraner er lokalisert i samme skap. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjonsløsningen er mekanisk sentralavtrekk som gir mulighet for kontinuerlig drift (grunnventilasjon) og forsering (øke avtrekksvolum). Tilluft tilføres naturlig gjennom veggventiler. Ventilasjonen reguleres med kjøkkenhette. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom og radiator i stue/kjøkken og største soverom. Boligen har sikringsskap med automatsikringer og er lokalisert i bod. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom og radiator i stue og største soverom

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Det hører en garasjeplass og oppbevaringsbod til hver leilighet, i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/8083-2/44 Erklæring/avtale 17.09.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/8083-1/44 Seksjonering 17.09.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/1617

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-26.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1124-33/841/0/1-28

Rettigheter i eiendomsrett

2006/199127-1/200 Erklæring/avtale 12.04.2006 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:706  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:737  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:1 - 26

Bestemmelser om ferdselsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til Blokkbebyggelse gjennom Bebyggelsesplan for Sola sentrum, Gnr. 33, Bnr.706 og 737 PlanID 0177C. Delarealer av eiendommen er regulert til bolig/kontor, felles grøntareal, felles avkjørsel og annet fellesareal.

Avsatt til Sentrumsformål gjennom Kommuneplan for Sola 2023-2040, PlanID 202201.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt og H220 Støy_Gul sone T-1442.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (200 meter):

- Detaljregulering bofellesskap Sandestubben 1, PlanID 202406. Status: Planlegging igangsatt.

- Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum, PlanID 202409. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold og reguleringsplaner under arbeid, så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 33 Bnr. 833 Snr. 7 i Sola kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 250,- (Omkostninger totalt) 3 613 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Kongshaug I, Orgnr: 987520485

Sameiet består av 25 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33, bnr. 833 i Sola kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et negativt driftsresultat for år 2023 på kr. -26.201,-. Drfitskostnadene ble høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kommunale avgifter og drift og vedlikehold. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 94.874,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se Husordensregler for bestemmelser vedr. dyrehold.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9219649

Formuesverdi som primærbolig kr 887 769 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 551 076 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 701,-

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styre, revisjon, forretningsførerhonorar og noe drift og vedlikehold.

Fordelt som følger:

Felleskostnader: kr. 2.933,70

Kabel-TV: kr. 99

Kommunal avgift: kr. 668

Sameiet har inngått avtale med Lyse om energi/tappevann. Faktureres seksjonseier direkte etter forbruk samt månedsavgift.

Styret besluttet å øke felleskostnadene med 5% fra 01.01.2025. Økningen har trådt i kraft.

Andel fellesgjeld kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 36 540,-

Ingen lån registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom felleskostnadene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, energi/tappevann, innboforsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Jfr. Vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.