Laberget 100 har en sjelden fin beliggenhet i den nyutviklete bydelen Hinna Park. Leiligheten ligger nært vannkanten med en ellers fantastisk beliggenhet.

Tanken for bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - dermed er det praktiske og estetiske satt i høysetet. Flotte fellesarealer, grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får du behagelig utsikt over sjø, natur og båtliv.

Den nye bydelen Hinna Park er i full framvekst med arkitektur og uteområder tilrettelagt for mennesker i alle livsfaser. Gåavstand til småbåthavn, strandpromenade, Viking Stadion, Stadionparken med butikker, servicetilbud, legesenter, restaurant, café etc. Togstopp like ved. Lettvint adkomst til motorveien mot Stavanger og Sandnes.

Litt historie om Hinna Park/Jåttåvågen

Jåttåvågen er en våg i Hinna bydel i Stavanger kommune. Hinnavågen og Jåttåvågen blir av og til brukt for å betegne henholdsvis nordre og søndre del av vågen, men de to navnene blir ofte brukt synonymt.

Fra 1970 til 1990-årene var Jåttåvågen et stort industriområde, hovedsakelig for offshore-industrien, I løpet av en tyveårsperiode ble det bygget 17 betongplattformer i vågen. Arbeidet startet i 1971 med byggingen av lagertanken til Ekofiskfeltet, et arbeid som varte i to år. Norwegian Contractors utviklet i Jåttåvågen Condeep-plattformen, og den første av en lang rekke plattformer ble ferdigstilt i 1973. På det meste var nesten 3000 arbeidere sysselsatt med glidestøping i Jåttåvågen. "Det skjeve tårnet" er fremdeles et godt synlig merke etter den aktive anleggsperioden, som ble avsluttet i 1995.

Fra år 2000 har industrivirksomheten vært trappet ned, og området har blitt populært område for boligutbygging

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 330 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, teglsteinsfasader og flat takkonstruksjon med tekking.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tekniske installasjoner > Fjernvarmeanlegg

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstansrapport avholdt 20.11.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entrè, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, balkong og vinterhage.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-b: 14 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Bod i kjeller på ca 5 kvm er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Balkong fra stue/kjøkken og soverom på ca 28 kvm er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fantastiske Laberget. Et sted hvor alt er gjennomført og gjennomtenkt, og ikke minst et sted hvor det er godt å komme hjem. Det første du legger merke til når du kommer til Sameiet Hinna Brygge er de nydelige fellesarealene. Det er store, velholdte plener, vakker beplantning, pergola og trivelige sittegrupper. Det er lekeplasser for de minste. Den idylliske bryggen i sjøkanten kan friste med dukkerter og deilige sommerdager. Det finnes ikke mange steder som dette, og leiligheten er virkelig fantastisk.

Etter en lang dag parkerer du bilen på din faste parkeringsplass i lukket garasjeanlegg før du lar heisen frakte deg tørrskodd opp til byggets tredje etasje. Velholdte fellesarealer fører deg videre til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse, romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst, moderne og gjennomført - noe som går igjen i hele leiligheten. Man merker med en gang at alt er nøye gjennomtenkt og svært gjennomført. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Planløsningen er optimal med den sosiale sonen i front, og de private rommene mer tilbaketrukket i en egen sone. Gangen knytter leiligheten fint samen og leder deg videre inn til boligens desidert vakreste og beste rom. Den store romslige stuen med sosial og åpen løsning mot kjøkkenet. Du vil elske de store vindusflatene som fyller rommet med det deilige naturlige lyset og skaper en nydelig atmosfære. Den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om med ønsket sofa, sofabord og annet møblement. Det er ekstra kjekt at det er god plass til et spisebord av ønsket størrelse og man kan glede seg til mange hyggelige stunder med mennesker man er glad i samlet rundt bordet.

Fra stuen kan man stige sømløst ut i den fantastiske innglassede balkongen. Med herlige solforhold og sin vakre sjøutsikt er dette virkelig et sted du vil elske å være. Innred med ønsket utemøblement i ulike soner og skap ditt eget lille paradis som lar deg nyte de fineste sommerdager til det ytterste. Det er i tillegg en ekstra stor balkong på motsatt side av stuen. På denne siden kan du nyte morgenkaffen i soloppgangen, og når solen faller kan du nyte noe friskt i glasset til solnedgangen på den andre balkongen. Dette er en stor x-faktor med leiligheten, og noe du vil sette stor pris på.

Leilighetens kjøkken er pent plassert i egen del av stuen. En lekker og sosial løsning som lar kokken prate med gjestene samtidig som maten tilberedes. Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse, slette fronter. Oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel er frittstående mens steikeovn med platetopp og ventilator er innebygget. Det er godt med skap- og benkeplass, og belysningen under overskap gir kokken godt med arbeidslys. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leiligheten har alt i alt tre soverom, hvorav alle holder god størrelse og er perfekt plassert tilbaketrukket i leiligheten, sammen med badene.

Hovedsoverommet innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er rikelig med plass til oppbevaring av tøy i pax-garderoben. Overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg som står fint sammen med den lekre parketten.  Du vil virkelig sette pris på at badet ligger like ved. Badet har fliser på gulv og vegger med vannbåren varme i gulv. Baderomsinnredningen består av seksjon med hel servant og to kummer, glassdører i dusj med nedsenk og sluk på gulv og vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Boligens to andre soverom er som hovedsoverommet - lyst og pent. Man innreder enkelt med ønsket sengestørrelse og annen passende innredning. Også her er det store vindusflater som sikrer rommet godt med naturlig lysinnslipp.

Det andre badet er selvsagt både pent og helfliset. Det er lekkert innredet med seksjon med nedfelt servant, buede glassdører med profil og sluk på gulv og vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er selvsagt vannbåren varme i gulvet her også.

Den innvendige boden er virkelig et rom man ikke ville vært foruten. Perfekt til oppbevaring av alt man ikke ønsker å ha stående fremme til hverdags.

Alt i alt en usedvanlig bra leilighet. Alt er så gjennomført og gjennomtenkt med nydelige kvaliteter. Den solrike verandaen i kombinasjon med den optimale planløsningen, vakre lysspillet og gode romfølelsen, for å ikke nevne garasjeplassen og heisen, gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du virkelig elske å bo.

2017 - Lagt fliser med varmekabler på gulv innglasset balkong.

2020 - Satt opp spilevegg i entre. Hatt kanalrens og service med bytte av deler på ventilasjonsanlegget.

2023 - Renovert hovedbad.

2024 - Satt opp spilevegg i stue, montert fliser på kjøkken over benkeplate.

Bad og bad/vaskerom har gulv med vannbåren varme.

Vannbåren varme i gulv våtrom og via radiatorer.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/302951-2/102  Skjønn  

27.05.1966 

OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN

Overført fra: 1103-16/1281

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/529580-1/200  Erklæring/avtale  

02.07.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:10 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:17 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1284 Snr:32  

Bestemmelse om parkering

Overført fra: 1103-16/1281

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/832040-1/200  Seksjonering  

14.10.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 89/2173

2010/459851-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

23.06.2010 

endring av formål/brøk:

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 98/2182

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

Id: 2165

Navn: Reguleringsplan for område F1 i felt B2 - Jåttåvågen.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/19/2007 00:00:00

Bestemmelser: 2165.pdf

Id: 2098

Navn: Reguleringsplan for Felt B2-3 og bølgebryter i Havneparken, Jåttåvågen.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/13/2006 00:00:00

Bestemmelser: 2098.pdf

Id: 1935B

Navn: JÅTTÅVÅGEN FELT B1-B2-B3-O1

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/02/2003 00:00:00

Bestemmelser: 1935B bestemmelser.pdf

Gnr. 16 Bnr. 1281 Snr. 15 i Stavanger kommune

6 500 000,- (Prisantydning) 10 508,- (Andel av fellesgjeld) 6 510 508,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 188 890,- (Omkostninger totalt) 6 699 398,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Hinna Brygge III, Orgnr: 893449132

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I 2023 hadde sameiet et årsresultat på 71.706,-. I 2024 har de budsjettert et årsresultat på 134.878,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

STOREBRAND BANK

Polisenummer: 7747825

Formuesverdi som primærbolig kr 1 062 825 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 038 735 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 495,-

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, styre-, revisjon- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, garasje, strøm på fellesareal, kabel-tv mm..

Felleskostnadene fordeles slik:

Kabel-tv: 499,00

Felleskostnader: 2 909,00

Det gjøres oppmerksom at styret har vedtatt å øke felleskostnader med 3% fra 01.01.2025.

Fremtidig endring i felleskostnader fra 01.01.2025) vil være: 2 996,27,-.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 10 508,-

Andel fellesformue kr. 16 238,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207363413

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,00%

Restsaldo 233 755,00

Innfrielsesdato: 30.05.2028

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 14 126 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.