Beliggenheten på Mariero er etterspurt, sentral og etablert. Området ligger på østsiden av hovedveien, parallelt med Gandsfjorden. Dette området er et av de mest attraktive områdene i regionen, med nærhet til alt man måtte ønske. Området preges hovedsakelig av villabebyggelse, og nabolaget har en sunn demografisk sammensetning

Det er et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Mariero. Av dagligvarebutikker er Coop Obs! Helgø Meny og Rema 1000 representert. Det er også frisører, apotek m.m her. Skulle man være sulten befinner McDonalds, The Shack, og Mariero Foodcourt seg også her.

Det er mange og flotte tur - rekreasjonsområder i nærheten. Et særdeles populært turområde er den flotte tursiden langs Gandsfjord i retning Hinna og mot Stavanger sentrum. Denne turveien har siden etablering vært veldig populær, enten om man vil jogge, eller bare spasere i flotte omgivelser. Selve turveien strekker seg fra Hillevåg til Hinna Park. Det er planlagt at denne skal gå hele veien fra Stavanger til Sandnes.

På andre siden av hovedveien, en fin gåtur unna ligger Vannassen. Dette er et yndet sted for hele familien. Mange jogger rundt vannet, og det er en stor lekeplass. Å mate fuglene er kjekk aktivitet, spesielt for små barn. Det er gjennom året forskjellige aktivtiter i Vannassen og hvert år arrangeres det St.Hans feiring her. Om vinteren går man på skøyter på vannet, hvis det er tillatt. Skulle man ble lei av å jogge rundt vannet, så er veien kort til Sørmarka. Her finnes kilometervis med turløyper.

Vaulen badeplass må også nevnes. Et nydelig område med strender, skog og masse grønne plener etc.

Området er også sentralt med tanke på offentlig kommunikasjon. Det er stoppested for toget på Mariero, og det er hyppige bussavganger i retning Stavanger, Forus og Sandnes ved bussholdeplass få minutters gange unna. Toget tar deg også enkelt til de andre bydelene på kort tid.

Kvaleberg barneskole er områdets barneskole. Man bruker under 10 minutter til fots hit. Kristianslyst heter ungdomsskolen. Denne skolen ligger på øvre siden av hovedveien, og man går uten å møte farlig trafikk (undergrunn ved hovedveien) . Ved siden av Kristianslyst ligger også Steinerskolen.

Oppsummert kan området karakteriseres som sentralt med flotte tur- /rekreasjonsområder, og godt utbygget kollektiv tilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 828 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nåværende eier har disponert deler av hage i øst, selv om dette arealet tilhører naboeiendom. Deler av "gangsti" til huset i sør ligger på naboeiendom, samt at deler av hekk på fremside i vest ligger på kommunen sin eiendom. Se vedlagt eiendomskart/grunnkart i prospekt for tomtegrenser.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning som slettpanel og over/underliggere. Saltak av sperr/takstoler med glasserte teglstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Terrassedører fra stue 1 etg

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapper

Spesialrom > Underetg hoveddel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Underetg hoveddel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetg utleiedel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Bordkledning bolig

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Hovedytterdør/kjellerytterdør

Innvendig > Enkelte overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Underetg hoveddel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetg utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg utleiedel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Komfyrvakt og lekkasjevarsler

Kjøkken > Underetg utleiedel > Kjøkken > Enkelte overflater

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Balkong 1 etg fra kjøkken/sov

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører - 2

Våtrom > Underetg hoveddel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg hoveddel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.08.24 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entrè, stue/kjøkken, trapperom, toalettrom, tre soverom og bad.

Loftsetasje inneholder trapperom, garderobe, soverom (ikke godkjent), kontor og kott.

Underetasje hoveddel inneholder kjellerentrè, kjellerrom, toalettrom, bad/vaskerom, kjellerstue, kott, trapperom og matbod.

Underetasje utleiedel inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom, bod/kontor og bad/vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue ikke er søkt byggegodkjent. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Vindusstørrelser i kjellerstue hoveddel tilfredstiller ikke dagens krav til nok dagslys i rom for varig opphold. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen i Stavanger kommune sine arkiver, dermed brukes betegnelser fra takstmann uavhengig hva som er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 323 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 27 kvm

- Totalt BRA: 350 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 141 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 159 m²

- BRA-i: 132 m²

- BRA-b: 27 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 33 m²

Underetasje hoveddel:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

Underetasje utleiedel:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Hagestue på ca 27 m2 er tatt med i arealoppstillingen som innglasset balkong/BRA-b.

Det finnes terrasser/platter fra underetg på tilsammen ca 59 m2 og fra 1 etg på tilsammen ca 82 m2, disse arealene er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte inn i en stor og flott enebolig med optimaliserte løsninger og en beliggenhet som denne.

Eiendommen er svært pent opparbeidet med et uteområde mange drømmer om! Bilen parkeres garasjen og et nydelig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en luftig gang med god plass til å henge fra deg alt av yttertøy og legge fra deg sko i det innebygde garderobeskapet. Førsteinntrykket er lyst, moderne og lekkert, noe som er gjennomgående i boligen.

Videre innover finner du hjertet til boligen - oppholdsrommet.  Stuen skaper et nydelig helhetsinntrykk, så åpent, så luftig, så pent. Du vil fort legge merke til den gode takhøyden og de store vindusflater som slipper inn herlig naturlig lys. Du har to soner i stuen noe som gjør at innredningsmulighetene er enkle. Du får plass til sofa, sofabord, en ekstra sittegruppe og annet passende møblement. Peisen danner et lekkert inntrykk i stuen, og er fantastisk å ha når temperaturen ute synker.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning sammen med stuen, men samtidig avgrenset slik at du får to ulike soner. Den nyere kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter med en hvit benkeplate som smelter godt sammen. Det er innebygget kjøleskap, steikeovn og micro i høyskap, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator over. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Rett og slett et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Spisestuen ligger praktisk til ved kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å lage mat samtidig som du underholder gjestene dine! Her har du mulighet for å møblere med en stor spisegruppe med et langbord om gir plass til hele konfirmasjonen.

Fra oppholdsrommet åpnes den store glassfelte døren opp til boligens uteområde. Her har du alt du måtte drømme om - terrasse med plass til spisegrupper og solrike sitteplasser, stor og frodig hage hvor barna kan løpe fritt i trygge omgivelser og en fantastisk hagestue som kan brukes uavhengig årstid. Du har god plass til å innrede med ønsket utemøblement, spisegrupper, solstoler, trampoline, blomster og beplantning. Dette er et uteområde som vil bli satt pris på av både små og store, hvor hele familien vil nyte flere vakre sommerdager.

I den ene enden av etasjen finner du soveromsfløyen med tre soverom av god størrelse. Fra hovedsoverommet har du egen utgang til terrassen og eget bad. Badet er helfliset med en baderomsinnredning som består av seksjon med hel servant, speil med belysning, badekar, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjhjørne.

Andre etasje har et innredet soverom (ikke godkjent), kontor/soverom og flere boder/kott. Det er god plass til passende møblement som enkelt er en plass man kan trekke seg tilbake om man ønsker litt fred og ro.

Underetasjen har en del tilhørende boligen og en godkjent utleiedel. Delen tilhørende boligen er på 85 kvadratmeter og inneholder kjellerentrè, kjellerrom, toalettrom, bad/vaskerom, kjellerstue, kott, trapperom og matbod. Kjellerstuen er den ekstra tv-stuen som så mange drømmer om. Dette er laget til som kino med sound system. Her innreder du enkelt med sofa, sofabord tv-benk og det man ellers måtte ønske. Dette er et sted barna vil elske å ha venner over på besøk.

Den godkjente utleiedelen er på 73 kvadratmeter og leies ut dag ut for 9.000,- + strøm. Utleiedelen inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom, bod/kontor og bad/vaskerom. Kjøkkenet har nyere kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter. Det har frittstående kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og steikeovn med platetopp og ventilator over. Badet har fliser på gulv med sokkelflis, med malte vegger og tak. Det er innredet med seksjon med hel servant og høyskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Oppgradert sikringsskap.  Samsvars erklæring sendt til Lyse for gjennomgang/godkjenning

- Nye automatsikringer med jordfeil vern og overspenningsvern   

- Utvidet fra 14 til 18 kurser ( hvorav 2 i reserve)

- Nytt elektrisk i frittstående garasje med eget sikringsskap og 2 kurser

 

- Arkitekttegnet hagestue, full isolert med elektrisk takluke som kan åpnes. Royal kledning  

- Foldedør i hagestue med sol og varme demping

- Kjøkken fra Sundance med kjøleskap og Bull Grill med infra og rotasjon

 

- Terrasse sør ny i 2011

- Etablering av terrasse utenfor leilighet ca 50 m2 med blomsterkasser og rekkverk 2017

- Renovert terrasse 1.etages øst med nytt glass rekkverk   2020

 

- Betydelig oppgradert hage siste årene

- Vann inntaksledning gravd opp i 2004 og lagt ny (hage øst)

- Kloakk kum ombygd til offentlig i 2011 -12  (hage øst)

-Ny nød stoppe kran ute 2020

- Skifer terrasse utenfor garasje og ifb med hagestue samt legging av kantstein 2021

- Belegning stein inngangsparti     2015 og 2021

- Graving og fylling av betong av oljetank 2015 iht forskrift

- Etablering av terrasse utenfor hagestue ca 50 m2 med blomsterkasse og rekkverk 2017

- Utelys fra Creolight på skiferterrasse og hagestue. Relativt nye utelamper. Sensor styrt

- Stigetrinn tak 2023

- Brannstige fra 2.etage nord

- Bruksrett til trekant Øst i hage er ikke inkludert i tomtestørrelse, men en har bruksrett til Gandsbakken 10

 

-Nye vinduer og terrassedør ifb kjøkken 2020

-Terrasse dør sør ny i 2011 (bygge godkjent)

- Nye vinduer kjellergang og verksted 2016

- Nytt tak på garasje tilknyttet hovedhuset i 2014

- Nytt tak for leilighet ifb med renovering av terrasse 2020

- Inngangsdør fra 2013

- Sørvegg frittstående garasje fikk ny trykk impregnert kledning ca 2013

- Ny kledning ifb med renovering terrasse 1.etage øst

- Hovedhus har trykk impregnert kledning i sin helhet

 

- Innebygget peisinnsats av merket Scan    2014

- Stue og kjøkken malt i 2023

- Trådløs innbrudd og brann alarm

- Kino anlegg i kjellerstue med 5 kanals sound system innebygget

- Fiber innlagt i 2013 med ekstra disponibel kabel

- Omfattende modernisert og ombygget (stue, kjøkken) fra 2005

- Stort kjøkken med benkeplate i Corian

 

- Bad i under etasje ny innredning og dusj kabinett. Samt malte flater   2020

- Bad leilighet total renovert i 2015

- Ny badeinnredning gjeste toalett ca 2015

- Bad hoved etasje total renovert i 2007

Varmekabler på gulv på bad.

Varmekabler på kjøkken 1 etg.

Varmekabler i gang i 1 etg og kjeller.

Varmepumpe luft/luft.

Vedfyring.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

To garasjer.

En carport.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 274 924 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 644 709 per 31.12.22

Kr. 30 528 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, husforsikringer mm..

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring - ny terrassedør mot sør datert 22.11.2011.

Det foreligger ferdigattest på hagestuen datert 12.06.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 11.09.1969.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er godkjent som to boenheter og at en fritt kan leie ut leilighet/hybel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan.

Reguleringsplaner

Navn Hillevåg.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08/30/1963 00:00:00

Bestemmelser 468.pdf

Areal 828.01 kvm

Regform 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2731

Navn Områderegulering for Hillevåg

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Gnr. 20 Bnr. 364 i Stavanger kommune

11 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 287 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 307 750,- (Omkostninger totalt) 12 107 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres dermed oppmerksom på at taklampe over spisebord, taklampe på hovedsoverom i 1. etasje, vinduslampe gang, vegmonterte lamper samt veggmontert Montana seksjon med speil i gang 1. etasje medfølger ikke handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.