Velkommen til Sollia 8, en fantastisk familiebolig på Hinna. Sørmarka og de uendelige turmulighetene ligger rett ved boligen og om sommeren er det uttallige turmuligheter, om vinteren er det kjekke akebakker like ved inngangsdøren.

Det er gangavstand til Vaulen badeplass, et populært møtested for store og små i sommerhalvåret. Vaulen badeplass byr ikke bare på en kjekk badeplass, det er også lekearealer, sandvolleybane og gressplener med rom for mye lek og moro. I nærområdet er det også flere flotte turområder langs sjøen mot Stavanger og fine turområder ved Jåttånuten.

Området er ideelt for barnefamilier og det er enkelt å kjøre og sykle til alt som ligger i nærheten. Det er gode kommunikasjonsforbindelser til både Stavanger, Forus og Sandnes med buss.

Det er korte avstander til forskjellige skoler som Vaulen, Hinna og Jåttå skole. Vaulen barneskole er i kort gangavstand, i tillegg er det kort avstand til Kristianslyst Ungdomsskole, Hetland Videregående og Steinerskolen.

I nærheten ligger Stadionparken på Hinna, som tilbyr dagligvarer, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør og restauranter. Arena treningssenter ligger like ved siden av Stadionparken, det samme gjelder SR-bank Arena. Det rikelige servicetilbudet på Mariero bør også nevnes, hit kjører dere på under fem minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI, og ligger kun tre minutters kjøring med bil unna Sollia 8.

En liten kjøretur unna ligger også Stavanger sentrum, og dets yrende servicetilbud med alt en behøver.

Beliggenheten er ypperlig for dere som ønsker å bo sentralt, allikevel i etablerte og rolige omgivelser i nærhet til det meste!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 519 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongelementer, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon Gå til side

- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Gå til side

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

TG2 - Avvik som ikke kan kreve tiltak

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Værutsatte vinduer

- Utvendig > Biinngangsdør

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Parkett 2 etg/fliser underetg

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken med spisestue > Avtrekk

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.01.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder stue med trapp, toalettrom, kjøkken med spisestue og et soverom.

Andre etasje inneholder trapperom, fire soverom og et bad.

Underetasje inneholder entrè med hall/trapp, to soverom, biinngang bad og et vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på det er gjort endringer i forhold til originale tegninger. I første etasje er soverom definert som arbeidsrom/kontor. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 261 kvm

- Totalt BRA: 261 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Balkong i 1 etg på ca 14 m² og balkong i 2 etg på ca 2 m² er tatt med i arealoppstillingen som ett åpen areal/TBA.

Steinlagte terrasser/platter, innkjørsel og oppstillingsplasser for biler på terreng anses ikke som åpent areal/målbare arealer og er heller ikke oppmålte eller tatt med i arealoppstillingen.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Garasje måler 33 kvadratmeter og er ikke medtatt i arealoppstilling ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte inn i en stor familiebolig med løsninger som fungerer. Ingen valg er tilfeldige, alt er nøye planlagt og gjennomtenkt. Planløsningen og utformingen gjør at dette er et hjem man vil elske å bo i.

Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, masse biloppstillingsplasser og en dobbelgarasje. Inngangspartiet ligger fint til plassert like ved garasjeporten. Inngangsdøren åpnes opp til en luftig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende, noe som er gjennomgående i hele boligen. Overflatene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med fliser.

Trappene leder deg opp til boligens sosiale rom. Oppholdsrommet danner et nydelig inntrykk, så åpent, så luftig, så vakkert. Blikket vil raskt bli dradd mot de store vindusflatene som strekker seg nesten fra gulv til tak. Ikke nok med det deilige lysinnslippet, så har du en vakker utsikt. Når solen skinner vil rommet få et nydelig lysspill, og det er deilig å ha sjø og grønne omgivelser i bakgrunnen. Stuen kan enkelt innredes med ønsket møblement som kan harmonere sammen med den herlige, integrerte peisen.

Fra stuen åpnes den glassfelte terrassedøren opp til den solrike balkongen. Dette er et sted du vil elske å tilbringe tiden på sommeren - strålende utsikt og gode solforhold. Det er god plass til å møblere med ønsket utemøblement og flott beplantning.

Kjøkkenet ligger avgrenset fra stuen slik at rommenes funksjon kommer godt frem. Kjøkkeninnredningen og kjøkkenøyen er fra 2025 med lyse, slette fronter og en lys benkeplate som gir et rålekkert inntrykk. Det er masse skap og skuffer som gir plass til alt du måtte ha av kjøkkenredskap og utstyr. Alle hvitevarene er integrerte - platetopp med integrert nedfelt vifte, oppvaskmaskin, kjøleskap, steikeovn og micro. Dette er virkelig et kjøkken hvor matlagingen vil være en glede.

Kjøkkenet har en praktisk utforming til spisestuen, noe som gjør det enkelt å lage mat, samtidig som du underholder gjestene dine! Her får du mulighet til å møblere opp med et spisebord av ønsket fasong og størrelse. Her vil du ha flere sammenkomster med de du er glad i. 

Gjestetoalettet finner du også i denne etasjen. Det er helfliset og innredet med seksjon med vask, speil med belysning over, vegghengt toalett og et stort vindu som gir godt med dagslys. Vegg i vegg har du et allrom som kan brukes til garderobe, treningsrom, hjemmekontor eller et ekstra soverom.

Den ekstra tv-stuen som så mange drømmer om, finner man i 2. etasje. Dette er en stue som vil bli verdsatt av barna når de skal ha venner på besøk. Stuen holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sofagruppe, tv-benk og annet passende møblement. De store vindusflatene og den glassfelte terrassedøren ut til balkongen sikrer rikelig med naturlig lys til rommet.

I andre etasje vil man også finne soveromsfløyen. Soverommene har det man ønsker - de er lyse og luftige med god plass til ønsket møblement. Soverommene innredes med ønsket sengestørrelse, nattbord og garderobeinnredning. Boligens felles baderom er fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Det er innredet med seksjon med hel servant og to vasker, vegghengt toalett med skjult sisterne, innfliset badekar og dusjhjørne med buede glassdører. Det er selvsagt varmekabler på gulv.

Underetasjen tilhørende boligen har vaskerom, bad, boder, hobbyrom og entrè. Vaskerommet har seksjon/benk med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og masse god skap- og benkeplass. En praktisk løsning når barna kommer hjem fra skolen/barnehagen med klissvåte klær.  Badet er fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av seksjon med hel servant og to vasker, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjhjørne med buede glassdører.

Et hjem hvor du kan bo godt og lenge. Hjertelig velkommen til visning.

Varmekabler på gulv på bad og vaskerom.

Peis i stue.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 4 249 251 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 498 930 per 31.12.23

Kr. 26 370 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil være strøm, kommunale avgifter, tv og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/516184-1/200  Bestemmelse om vannledning  

16.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2676  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2677  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/516184-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

16.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2676  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2677  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id: 2004

Navn: Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/27/2006 00:00:00

Gnr. 17 Bnr. 255 i Stavanger kommune

11 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 289 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 309 620,- (Omkostninger totalt) 12 259 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.