Denne leiligheten har en helt fantastisk beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelsene i Vikevåg på Rennesøy. Her bor du i sentrum av Rennesøy med alt du trenger rett rundt hjørnet.

Med kun en kort spasertur fra leiligheten finner du en stor dagligvarebutikk med posttjenester, apotek, legekontor, frisør og flere praktiske tilbud. På den andre siden, bare to minutters gange unna, finner du barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og fotballbane.

For den aktive livsstilen er det flotte turområder og badeplasser bare en kort tur unna, og du har også muligheten til å leie eller kjøpe båtplass i den nærliggende båthavnen, perfekt for den som elsker livet på sjøen.

Rundt leilighetsblokken finner du en koselig lekeplass og grønne områder som gir rom for både ro og aktivitet.

Du har også gode bussforbindelser til Stavanger sentrum rett nedenfor, med avganger omtrent hver time. Med enkel adkomst til E-39 er turen til Stavanger kun 20 minutter med bil - perfekt for både jobbpendling og helgeturer.

Her får du alt - en praktisk, naturskjønn og familievennlig beliggenhet, tett på både naturen og byens fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leilighetsbygg og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 270 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i toppetasjen, oppført i 2010 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er flat, og av trekonstruksjon. Enheten disponerer også en bod i underetasjen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Hoveddør - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er råteskade i 2 av stolpene. Det er slitasje i noe av rekkverket.

Utvendig > Andre utvendige forhold - Vedlikeholdsplan på sameiet foreligger ikke.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Vinduet er i våtsonen til dusjen.

Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Fallforhold til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav.

Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Havlparten av gjennomsnitlig levetid er passert.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport.

Se vedlagt tilstandssrapport avholdt 27.02.25 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, bod, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Det er en bod i underetasje som måler 5 kvm som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En leilighet perfekt for mange!

Førsteinntrykket når du trer over dørstokken er lyst, lekkert og moderne. Leiligheten har lyse og pene overflater, med parkett på gulvene. Veggene er holdt hvite med noen kontrastfarger i gang og på soverom. Entréen er fliselagt noe som er praktisk når vi bor i Rogaland. Det er allerede et garderobeskap med skyvedørerer, med plass til yttertøy og sko.

Gangen leder deg videre til leilighetens sosiale rom - stuen.  fremstår som lys og trivelig, med flott utsikt over de velstelte fellesarealene. Stuen har en herlig atmosfære, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og en god romfølelse. Innred med passende sofa, sofabord og annet møblement. Ordinært har disse 2 soverom, hvor det andre soverommet er i innhuket i stuen.

Fra stuen kan du sige sømløst ut på leilighetens balkong som byr på herlig ettermiddags- og kveldssol. Her innreder du med passende utemøblement, grill, solstoler og beplantning. Dette er et sted du vil sette pris på!

Kjøkkenet er både stilrent og praktisk, med masse god skap- og skuffplass til alt du måtte ha av kjøkkenutstyr. Hvitevarer som stekeovn og platetopp er integrert, mens kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen. Det er godt med benkeplass til å lage herlige måltider og god plass til spisebord, som passer ypperlig for sosiale sammenkomster.

Badet er helfliset, romslig, og utstyrt med dusjhjørne, flott baderomsinnredning, speil med belysning og vegghengt toalett. Et stort vindu sikrer godt med daglys, noe som gjør dette til et perfekt rom for morgenrutinen. Det er også innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverommet er naturlig plassert tilbaketrukket i leiligheten. Her har du plass til ønsket dobbeltseng og nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass til klær i garderobeskapet. Soverommet har en effektiv løsning med to dører på hver side av sengen, som gir deg optimal utnyttelse av rommet.

Kort oppsummert er dette en vakker og moderne leilighet med fin utsikt og god standard.

Parkering på utvendig oppstillingsplass med infrastruktur for elbillader og gode lagringsmuligheter i ekstern bod.

Boligen er oppvarmet via strøm og gasspeis.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Parkeringsplasser på felleseid tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00 Areal 1.11 kvm

Omrnavn FRI397

Kparealformal 3040 - Friområde

Areal 2269.17 kvm

Omrnavn B395

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 2006001

Navn Bebyggelsesplan for Vikevåg B1b

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/21/2006 00:00:00

Areal 6.09 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 0.0 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 62.12 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 1448.16 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 24.32 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 45.0 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 20.56 kvm

Feltnavn S7

Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 26.85 kvm

Feltnavn S6

Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 642.92 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 400 - Offentlig friområde

Areal 0.04 kvm

Feltnavn

Regform 400 - Offentlig friområde

Areal 0.31 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Gnr. 217 Bnr. 200 Snr. 12 i Stavanger kommune

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 75 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 100,- (Omkostninger totalt) 2 527 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Øvre Håvasteintunet 1-11, Orgnr: 996475751

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Storebrand Forsikring AS

Polisenummer: 2602849

Formuesverdi som primærbolig kr 823 029 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 292 116 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikehold og drift, infrastruktur for elbillader og leasing av robotgressklipper.

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader: 1 401,-

Fiberaksess: 99,-

Sameiets har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 222 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Sameiet består av 12 seksjoner

- Seksjonene har innvendige og utvendige boder

- Kjeller under deler av blokkene (Skråbakke)

- 2. og 3. etg at innebygde balkonger

- Avtale om Altibox

- Tilrettelagt for el-bil lading

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.