I et av stavangers mest populære områder, rett mellom Mosvannet og Stokkavannet finner man Rektor Berntsens gate 11A. En sentral, idyllisk og naturskjønn beliggenhet, perfekt for mennesker i alle aldre. Her har man virkelig alt man trenger rett rundt hjørne.

For de idrettsglade er denne beliggenheten et eldorado, med idrettsanlegg for både fotball, håndball, ishockey, kunstløp, turn, tennis og golf mm. Leiligheten ligger som nevnt i nærhet til vakre turområder ved både Stokkavannet og Mosvannet, men også sørmarka og Hafrsfjord.

Det er fem minutter å gå til DNB arena hvor det er veldig gode bussforbindelser. Her er det hyppige avganger både videre ut mot Madla/ Kvernevik, Sandnes og inn mot Stavanger sentrum.

Har man bil er det kort vei til E39, med enkel adkomst til arbeidsplasser både i Stavanger, på Forus, Sola og Sandnes.

Like ved har vi Madla Amfi og Stavanger Forum området med diverse haller for konferanse/messer. Universitetet i Stavanger og Universitetssykehuset ligger i kort sykkelavstand fra leiligheten og er det noe du skulle savne så ligger Stavanger Sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter bare en liten busstur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig blokker, eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 22 894 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 8. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 8. etasje > Bad > Overflater Gulv

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Våtrom > 8. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 8. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.12.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder:

Stue, kjøkken, bad, innglasset balkong, vaskerom, bod, gang og gang 2.

Det er også en ekstern bod i første etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

8.etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-b: 18 m²

1.etasje:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er

ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette

kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Rektor Berntsens gate 11A! Her har vi i Proaktiv gleden av å presentere en fantastisk utsiktsleilighet i byggets 8.ende etasje.

Når du trer inn over dørkarmen til leiligheten blir du møtt av en lys, romslig og innbydende gang. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. I enden av gangen er det en god lagrings bod og et garderobeskap til yttertøy som er ute av sesong eller mindre brukt.

Videre kommer man til en ny liten gang hvor man har tilgang til blant annet det store og gode soverommet. Det er store vindusflater vendt mot øst slik at man kan våkne til deilig morgensol og få en fantastisk start på dagen. Det er god plass til både dobbeltseng, garderobeløsning, nattbord og annet ønsket møblement.

Rett ved soverommet ligger badet. Et pent og tidløst bad med fliser på gulver og vegg. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Til slutt kommer man til leilighetens store høydepunkt - stuen. Luftig, lyst og utsikt så langt øye kan se. Her kan man sitte godt plantet i sofaen og ta inn over seg fantastiske solnedganger og fargesprakende himler. Skulle man ønske seg en enda bedre utsikt kan man ta turen ut på den herlige innglassede balkongen. Et lyst og genialt uterom, som forlenger utesesongen. Både vår, sommer og høst kan balkongen benyttes og en får stemningsfulle inntrykk av årstidene rett inn i stuen. Om sommeren kan du trekke vinduene til side og dekke opp med langbord til mange gjester.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. En populær løsning som gjør at man enkelt kan være sosial og underholde gjester mens man lager mat. Det er innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Plasseringen av kjøkkenet gjør at du også har utsikt herfra, noe som er veldig kjekt.

Det er også et praktisk vaskerom mellom kjøkkent og badet.

Alt i alt en fantastisk leilighet med en helt super beliggenhet. Velkommen hjem.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass utenfor blokken. 

Borettslaget eier garasjeanlegget. Her har borettslagets styre et overordnet ansvar for å administrere garasjeanlegget, deriblant sørge for brannforsikring av garasjene. Garasjene leies ut til borettslagets andelseiere i.h.h.t. disse reglene. Vaktmesteren er delegert ansvar for tildeling av garasjer. Det innebærer annonsering om ledig garasje, administrasjon av venteliste, samt påse at prinsippet for ansiennitet også følges ved evt. bytting av garasje. Når en garasje blir ledig, skal dette kunngjøres på borettslagets infoskjerm.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Limberget Borettslaget, Orgnr.: 952936670 Andelsnr.: 146 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 165735, Andel fellesformue: 22684, Total gjeld: 30891050

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets økonomi er solid med et resultat på kr. 772.892,- i regnskapsåret 2023. De har også kr. 5.088.138,- i disponible midler.

Styrets planer fremover:

Blokkene i Rektor Berntsens gate 11 er av eldre årgang og fremover må mer vedlikehold regnes med. For øyeblikket er ingenting vedtatt, men blant annet må taktekkingen tas innen de 5 neste årene for å få solceller installert på taket og garasjeannlegget må rehabiliteres. Det har vært en kontroll av vann og avløp i hele blokken da dette også begynnner å bli gammelt. Dette kan føre til en økning i felleskostnadene i fremtiden. Se årsinnkallingen 2024 for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om tillatelse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92838147

Formuesverdi som primærbolig kr 792 309 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 169 236 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 358,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, renter og avdrag fellesgjeld, A-konto strøm, byggforsikring, kommunale avgifter, enrgi/strøm fellesareal, kontigent boligbyggelag, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, diverse honorarer og administrasjonskostnader mm.

Felleskostnader                                                          2 870

Felleskostnader balkonglån                                    1 155

Måler: Strøm 102 - type 14: 552379 ( 14 - 161)    333

Andel fellesgjeld pr kr 165 735,-

Andel fellesformue kr. 22 684,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 30 891 050,-

 

Lånenummer: 13556974, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.12.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 10.12.2024: 30 117 346

Andel av saldo: 163 681

Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )

Balkonglån

Lånenummer: 135569747, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.12.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 10.12.2024: 469 582

Andel av saldo: 2 054

Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )

Boretttslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader og innboforsikring mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 22.05.1973

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 08.01.2010, for Fasaderehabilitering - ny kledning samt utvidelse og innglassing i Rektor Berntsens gate 11 a,b

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Viktig info:

Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Borettslaget har egen vaktmester, aktivitetslokale til utleie for beboere og et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer ihht. venteliste. Mer info vedlagt bak i prospektet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt og selger har ikke bebodd eiendommen selv. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres også oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

54-24-0189 Rektor Berntsens gate 11A - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

1973/5604-1/102  Erklæring/avtale  

23.05.1973 

 RETT FOR BEBOERNE I BOLIGBLOKK B TIL Å NYTTE TILFLUKTSROMMET

I BOLIGBLOKK A

2024/1086256-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

12.02.2024 21:00 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

54-24-0189 Rektor Berntsens gate 11A - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Intet registrert.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål.

Tomten er ligger også i hensynsone for "nedslagsfelt drikevann" og deler av tomten ligger også i hensynsone for "flomfare".

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Areal: 6699.22 kvm

Hensynsonenavn: H320_2

Kpfare: 320 - Flomfare

Areal: 22894.54 kvm

Hensynsonenavn: H110

Kpsikring: 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Id: 1564

Navn: Nytt rehabiliteringssenter for sørfylket, tilknyttet Limaberget borettslag, Eiganes.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/13/1995 00:00:00

Areal: 57.61 kvm

Feltnavn: Rehab.senter

Regform: 160 - Offentlig bebyggelse

Areal: 0 kvm

Feltnavn: -

Regform: 322 - Gangvei

Id: 2448P

Navn: Detaljregulering for boligområde i Rektor Berntsens gate. Eiganes og Våland bydel.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/25/2013 00:00:00

Areal: 0.0 kvm

Feltnavn: -

Rparealformal: 1610 - Lekeplass

Id: 890

Navn: LASSATJERNET OG OMRÅDET VED ST.SVITHUN GYMNAS.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/30/1980 00:00:00

Areal: 12528.07 kvm

Feltnavn: -

Regform: 110 - Boliger

Areal: 8620.84 kvm

Feltnavn: -

Regform: 110 - Boliger

Areal: 119.22 kvm

Feltnavn: -

Regform: 320 - Gang-/sykkelvei

Areal: 160.32 kvm

Feltnavn: -

Regform: 320 - Gang-/sykkelvei

Areal: 232.38 kvm

Feltnavn: -

Regform: 320 - Gang-/sykkelvei

Areal: 1176.13 kvm

Feltnavn: -

Regform: 310 - Kjørevei

Areal: 0 kvm

Feltnavn: -

Regform: 440 - Anlegg for idrett og sport

Andelsnr. 146 Orgnr. 952936670 i Stavanger kommune

2 850 000,- (Prisantydning) 165 735,- (Andel av fellesgjeld) 3 015 735,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 035 198,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.