Øvrebøveien 10 har en kjekk beliggenhet på Våland.

Fra ytterdøren er det korte avstander til butikker, treningssenter, spisesteder osv.. Du kan spasere eller sykle til byens travle handlegater, kjøpesenter med de fleste butikker, koselige kafeer, populære restauranter, Stavanger havn og ulike kulturtilbud.

Våland har en beliggenhet som byr på mange turmuligheter og nydelig natur i Vålandsskogen, Mosvannet og i Mosvannsparken. Badeanlegget Gamlingen er også verdt å nevne.

Dagligvarehandelen kan tas på Kiwi, Joker eller Extra som ligger i nærområdet. Ønsker du et bredere utvalg er Kilden Senter et godt alternativ. Her har du 60 ulike butikker med alt fra spisesteder, klesbutikker, skobutikker, blomster, kosmetikkk, interiør, vinmonopolet osv.

Det er enkel adkomst til E39 som tar deg raskt til Forus, Sola eller Sandnes.  Det er gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser andre plasser i regionen lett tilgjengelig. Nærmeste busstopp ligger like nede i gaten og Paradis togstasjon er en rusletur på ca. 5 minutter unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger. Det er også barnehage og næring i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 695 kvm, Eierform: Fellestomt

Uteområdet på tomten er delt i fem og fordelt på de 5 seksjonene. Se vedtektene bak i prospektet  for inndelingen.

Byggemåte med betong/sparemur, yttervegger i tre med bordkledning, saltak med betongtaktekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 2 etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umidddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Knirk i gulv

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 2 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.03.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 46 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Balkong på ca 3 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Egen bod i kjeller på ca 3 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øvrebøveien 10. En lys og lettstelt leilighet sentralt plassert på Våland.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en innbydende og lysmalt entré. Her har du god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.

Videre kommer du til en praktisk liten mellomgang som kan ha mange bruksområder. Her har du plass til en pult slik det kan fungere som et lite kontor, ellers fungerer det også godt til ekstra lagringsplass.

Høydepunktet i leilighet er utvilsomt stuen. Her har man store og gode vinduer som slipper inn mye naturlig lys og skaper en herlig atmosfære. I stuen er det plass til både en sofakrok, et spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen har man nydelig utsikt over riskafjorden og fjellene bak.  På den andre siden har man også utsikt over mot Storhaug og dets sjelfulle gater. Det er også en koselig liten balkong med direkte utgang fra stuen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men samtidig litt tilbaketrukket. En kjekk løsning som både gjør at man kan være sosial mens man lager mat, men man kan også trekke seg litt unna skulle man ønske det.

Lyst og fint soverom med plass til dobbeltseng.

Leiligheten har et lekkert bad som ble pusset opp i 2025. Det er fliser på gulv, moderne seksjon med servant, toalett og dusjkabinett.

En veldig fin og praktisk leilighet med gode løsninger.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1874/900071-1/102  Erklæring/avtale  

05.12.1874 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 1103-56/2067

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/901330-1/102  Elektriske kraftlinjer  

07.11.1926 

Rettighetshaver E.VERKET

Overført fra: 1103-56/2067

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/3280-2/102  Best. om vann/kloakkledn.  

29.11.1950 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2069  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2070  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2071  

Overført fra: 1103-56/2067

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/727-1/102  Bestemmelse om kloakkledn  

03.04.1951 

Rettighetshaver STAVANGER KOMM.INGENIØRVESEN

Overført fra: 1103-56/2067

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/3859-1/102  Bestemmelse om bebyggelse  

01.11.1955 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2068  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2068 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2068 Snr:2  

Overført fra: 1103-56/2067

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/17946-2/102  Erklæring/avtale  

01.11.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/17946-1/102  Seksjonering  

01.11.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/5

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m.5

Rettigheter på 1103-56/ 2071

Rettigheter i eiendomsrett

1950/3250-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

29.11.1950 

Overført fra: 1103-56/2067

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2067  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2067 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2067 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2067 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2067 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2067 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2069  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2070  

Overført fra: 1103-56/2067

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Hele eiendommen ligger også i hensynssone H570_9 "bevaring kulturmiljø" og falle rinn under "retningslinjer for trehusbyen".

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 696.92 kvm

Hensynsonenavn H570_9

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 696.92 kvm

Omrnavn B329

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 2713

Navn Detaljregulering for ny barnehage på Teknikken

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01/13/2021 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn B

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 1330

Navn Våland 13

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/25/1994 00:00:00

Areal 5.23 kvm

Feltnavn

Regform 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

Areal 696.91 kvm

Feltnavn B7

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 2832

Navn Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 56 Bnr. 2067 Snr. 3 i Stavanger kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 78 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 250,- (Omkostninger totalt) 2 679 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bjørn Inge Hetland

Sameiet har ikke forretningsfører.

Sameie: Sameiet Øvrebøveien 10, Orgnr: 924008466

Sameiebrøk: 1/5

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet er av enkel struktur. De betaler kr. 1000 i felleskostnader hver i mnd. og de har en felles konto hvor de har kr. 29.933 i disponible midler.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Felles utvendig byggforsikring dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr 614 181 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 456 723 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Utvendig byggforsikring, varmtvann, strøm i fellesareal, regnskapsførsel, vaktmesterarbeid og honorar styreleder.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 516 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, strøm, internett, tv, kommunale avgifter og innboforsikring mm.

Det foreligger ferdigattest fra når huset ble bygget datert: 14.02.1951

og ferdigattest for ENDR.ANTALL HYBLER/LEIL.(REDUSERING)+FASADEENDR. datert: 28.04.2003

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.