Støperigata 25 ligger i et populært område - og en spasertur unna kommer du deg til Stavanger sentrum, som har et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker mm...

Området byr også på fine grøntarealer, for ikke å glemme den kjekke turstien som strekker seg fra Lervig, langs Rosenli og Godalen. Turen langs sjøen er ypperlig for både tur og trening, ønsker du en lengre rute kan turen forlenges langs Gandsfjorden. Godalen er også et hyggelig samlingssted om sommeren for grilling og bading. Like i nærheten er Badedammen, et herlig saltvannsbasseng med grøntarealer, volleyballbane og en liten sandstrand - midt i blinken for både avslapning og aktiviteter.

Hverdagen blir enklere med dagligvarebutikk, Europris og apotek rett over gaten, slik at alt du trenger er innen kort rekkevidde fra ytterdøren.

For barnefamilier er det kjekt å vite at du bor i nærhet til skoler og barnehager. I 2025 skal det åpnes en ny skole på Lervig med plass til 630 elever, samt en ny barnehage. Lervigsparken utvikles - dette vil bli utrolig bra. Området er i stadig utvikling noe som er en god grunn til å bosette seg akkurat her. Bydelen har skoler, treningssenter og alt du trenger i hverdagen. Det arbeides aktivt med bygging av ny flerbrukshall i nærområdet. Det er kort avstand til lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland, som ligger i kort gangavstand.

Stavanger Øst er en bydel i vekst som tiltrekker seg stadig flere, takket være sin unike kombinasjon av nærhet til sentrum og en egen urban atmosfære. Her finner du spennende opplevelser, fra konserter på Tou Scene til gode måltider på Ostehuset og et variert utvalg av barer, kaféer og spisesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 399 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, veggkonstruksjoner med fasadeplater. Flat takkonstruksjon med tekking.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Parkett fra byggeår

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 3 etg (301) hoveddel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 3 etg (301) hybeldel > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > 3 etg (301) hoveddel > Stue/kjøkken > Benkeplate/sideplate

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Hovedytterdør

Innvendig > Innvendige dører - 2

Våtrom > 3 etg (301) hoveddel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3 etg (301) hoveddel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 3 etg (301) hoveddel > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 3 etg (301) hybeldel > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3 etg (301) hybeldel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3 etg (301) hybeldel > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 3 etg (301) hybeldel > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 3 etg (301) hybeldel > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkken > 3 etg (301) hoveddel > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.02.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hoveddel inneholder entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom og en hems med soverom.

Hybeldel inneholder kjøkken, bad og hems med stue og sovealkove.

Det gjøres oppmerksom på at rømningsvei fra hems hoveddel er ned trapp eller over glassrekkverk.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hoveddel:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

Hoveddel hems:

- ALH: 18 m²

Hybeldel:

- Totalt BRA: 14 m² 

- BRA-i: 14 m²

Hoveddel hems:

- Totalt BRA: 10 m² 

- BRA-i: 10 m²

Hele hems i hoveddel er ca. 189 cm og er derfor ikke målbart areal. Arealet er lagt i arealskjema under areal ved lav himlingshøyde/ALH.

Deler av hems i hybeldel er under 190 cm, ca 10 kvm og er derfor ikke målbart areal. Arealet er lagt under areal ved lav himlingshøyde/ALH. Restrerende areal, ca 10 kvm er målbart og er tatt med i arealoppstillingen som internt bruksareal/BRA-i.

Bod i 1 etg på ca. 5 kvm er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-i.

Balkong fra hoveddel på ca. 4 kvm er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hjertelig velkommen til Støperigata 25.

I det du kommer inn hovedinngangen kan du benytte deg av trappene eller heisen som tar deg tørrskodd opp til leiligheten i 3. etasje. Leiligheten har et felles inngangsparti med tilhørende godkjent hybel. Her er det plass til garderobeskap for yttertøy og sko.

I det du trer over dørstokken til leiligheten, blir du møtt av en lys og praktisk gang med plass til oppheng av jakker og sette fra deg sko. Gangen leder deg videre inn til den romslige og sjarmerende stuen som har parkettgulv og lysmalte vegger. Du vil fort legge merke til de store vindusflatene slipper inn masse herlig dagslys og den generøse takhøyden. I stuen innreder du enkelt med ønsket sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen kan du sige sømløst ut til den solrike balkong med plass til både utemøbler, solstoler, blomster og beplantning.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning sammen med stuen. Kjøkkenet er tidløst med lyse fronter og benkeplate i heltre. Her har du nok av skuffer og skap me plass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr. Det er i tillegg satt inn en kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra stuedelen, hvor du har plass til barstoler om ønskelig. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med frittstående kjøleskap.

Badet i leiligheten er helfliset med varmekabler i gulvet og spotter i tak. Det er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet.

Fra gangen er det en tretrapp med glassrekkverk opp til hemsen. Hemsen har åpen løsning ned til stuen og kjøkkenet, noe som gir ekstra god takhøyde og lysinnslipp. Hemsen er innredet med et stort og godt soverom. Overflatene er holdt i lysmalte vegger, pent parkettgulv og vinduene rammer inn en flott utsikt. Du innreder enkelt med seng av ønsket størrelse og nattbord. Det er allerede innredet med et romslig garderobeskap med skyvedører som gir plass til alt av klær og annet tilbehør.

Fra felles inngangsparti har du også dør inn til hybelen. Gangen leder deg rett inn til kjøkkenet som har grå og hvite fronter med heltre benkeplate. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator over. Det er plass til et lite spisebord.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er felles vaskerom i kjeller for alle hybelene.

Fra kjøkkenet leder trappen deg opp til hemsen. Det er i dag innredet med en soveromsdel og stue/tv-krok. I soveromsdelen er det plass til seng og nattbord. I stuen kan det møbleres med sofa av ønsket størrelse, sofabord, tv-benk og annet passende møblement. Vindusflatene strekker seg fra gulv til tak noe som gir rikelig med lysinnslipp. Vinduflatene kan skyves helt til sides med glass rekkverk på utsiden som gir mulighet for lufting. Overflatene er holdt i hvit med parkett på gulv.

Det er kjekt å vite at det finnes en sportsbod i garasjeanlegg med felles sykkelbod.

Det er også parkering i lukket anlegg men ikke med fast plass og at det er begrenset antall plasser.

Leiligheten er en del av Sameiet Støperigaten 25 og disponerer en stor og flott felles takterrasse som sameierne kan benytte seg av. Takterrassen er pent opparbeidet, og her kan man slappe av med venner og naboer og nyte flott utsikt fra toppen av bygningen. Det er et felles selskapslokale i sameiet som kan leies billig, inneholder kjøkken, sofa og spisebord.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Sameiet har 16 parkeringsplasser etter poolordning. Det medfølger dermed ikke fast parkering for gjeldende leilighet.

Leiligheter som disponerer poolparkeringen skal benytte seg av gyldig parkeringsoblat. Leiligheter med fast parkeringsplass har ikke anledning til å benytte seg av poolparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/3477-3/102  Best. om vann/kloakkledn.  

23.10.1958 

Feil tinglysingsdato og dokumentnummer oppgitt.

Korrekt tinglysingsdato er: 6.5.1958. Korrekt dokumentnr: 1492

Overført fra: 1103-52/552

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/12236-1/102  Erklæring/avtale  

02.08.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1103-52/552

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/20729-1/102  Best. om adkomstrett  

28.12.1993 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:52 Bnr:662  

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 1103-52/552

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

Id 1901B2

Navn Felt BK24, Spilderhaug.

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/15/2007 00:00:00

Areal 127.5 kvm

Feltnavn AFE1

Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 123.59 kvm

Feltnavn FLB1

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 928.73 kvm

Feltnavn B2

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 219.32 kvm

Feltnavn FLB2

Regform 750 - Felles lekeareal

Id 1901

Navn SPILDERHAUG

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/18/2006 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2700

Navn Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Gnr. 52 Bnr. 552 Snr. 12 i Stavanger kommune

4 250 000,- (Prisantydning) 68 234,- (Andel av fellesgjeld) 4 318 234,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 114 200,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 450,- (Omkostninger totalt) 4 443 684,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Resultat 24

Sameie: Sameiet Støperigaten 25, Orgnr: 991677380

Seksjonsnr: 12

Sameiebrøk: 49/1575

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets økonomi er ok. I 2023 hadde de et årsresultat på 131 614,-. Budsjettert årsresultat på 2024 var 307 564,-.

Disponible midler pr. 31.12.23 på kr. 181.161.

Styrets planer (2023):

• Ivareta sameiets gode standard.

• Ivareta sameiets økonomi og betalingsdyktighet over tid.

• Videreføre rehabilitering av fasadeplater/skruer mm.

• Vedlikeholdsbehov på de utvendige trappene.

• Oppfølging byggeprosjekt på nabo eiendom.

• Oppfølging av vedlikeholdsarbeid i sameiet og FDV.

• Vurdere løpende vedlikeholdsbehov og utfordringer vi har registret.

• Arbeid med budsjettering.

• Dokumentering og oppfølging av utført arbeid.

• Reforhandle sameiets forsikring. Dokumentere historikk, det som forsikringsselskapene måtte trenge i forbindelse med tilbudene.

• Følge opp og vurdere utbedringer som gjøres på sikt: låssystem, el-ladning, utvendig trapp, takterrasse m.m..

• Videreføre strømavtale med Eneas.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Nemi Forsikring

2610361

Formuesverdi som primærbolig kr 772 623 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 090 493 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 274,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm på fellesareal, renhold, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, revisjonshonorar, administrasjonskostnader, lønnskostnader mm...

Andel fellesgjeld pr kr 68 234,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 29.01.2025 : Kr 2 193 238,-.

Andel etter eierbrøk 49/1575: 68 234,-.

Annuitetslån på 2,55 mill pr 03.05.2023.

Rente pr 05.09.2023 7,25 % -

Nominell flytende

Nedbetaling over 15 år (se nedbetalingsplan.)

 

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 400 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Eiendomsskatt må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, tv og internett, innboforsikring mm...

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.