Lagårdsveien 17 har en sentral beliggenhet på Våland. Det er få minutters gange ned til Vågen og sentrum hvor du finner det som trengs av servicetilbud og fasiliteter.

Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale beliggenheten og nærheten til det meste. Området er preget av eldre og spennende trehus- og murhusbebyggelse, gatene er sjarmerende med mye sjel og historie.

Leiligheten er perfekt for mennesker i alle aldre. Det er kort vei til butikker, cafeer, treningssentere og turstier.

Stavanger Universitetssykehus ligger en liten rusletur på et kvarter/ tyve fra boligen, og til Stavanger sentrum bruker du kun et par minutter med bil. Området er perfekt for dere som vil bo sentralt  både i forhold til sentrum, men også i forhold til kollektivtilbud. Her har man et busstopp praktisk talt rett utenfor døren, veldig praktisk!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er bestående av næringsbebyggelse, boligbebyggelse og offentlig bebyggelse (politistasjon).

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 029 kvm, Eierform: Fellestomt

Midtleilighet i 4. etasje, oppført i 2000 i Stavanger kommune.Bygget er oppført med grunnmur av betong.Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tegl og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Takformen er saltak, og av trekonstruksjon.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.02.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré, gang, soverom, stue/ kjøkken og bad/ vaskerom.

Det er også en ekstern bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En urban fjerdeetasjes leilighet i Lagårdsveien, beliggende i gåavstand fra Stavanger sentrum. Her har man byen en rusletur fra ytterdøren.

Leiligheten har en praktisk utforming som gjør den svært arealeffektiv. I det du trer over dørkarmen blir du møtt av en romslig entrè med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Gangen leder deg videre til leilighetens sosiale rom - stuen og kjøkkenet.

Det første du vil legge merke til er det store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen ligger i en åpen løsning sammen med kjøkkenet, noe som gjør rommet svært sosialt.  Her kan du enkelt innrede med sofa, sofabord, tv-benk og annet passende møblement.

Kjøkkenet er fra byggeår med malte, profilierte fronte med en hvit benkeplate i laminat. Det er masse god skap- og skuffplass til alt du måtte ha av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.

Det er et soverom i leiligheten. Soverommet er lyst og luftig med plass til dobbeltseng, nattbord og er allerede innredet med store og gode garderobeskap som gir deg plass til alt du måtte ha av klær og annet tilbehør.

Badet har fliser på gulv og i dusjsone. Det er innredet med seksjon med servant, speil med belysning, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen har man en god bod på 5 kvadratmeter. Det er egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Enheten disponerer en p-plass i lukket anlegg, merket med 403.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1958/3096-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

19.09.1958 

Overført fra: 1103-56/924

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15691-2/102  Erklæring/avtale  

11.10.2000 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15691-3/102  Erklæring/avtale  

11.10.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15691-1/102  Seksjonering  

11.10.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 24

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/2749

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. seksjon nr.39

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

19.83 kvm ligger i hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det står også i reguelringen at det skal bli etablert en bussvei fra Jernbaneveien til Haugåsveien og det er planlagt et nytt bygg i Lagårdsveien 32.

Id: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019 00:00:00

Areal: 19.83 kvm

Hensynsonenavn: H570_

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 1015.85 kvm

Omrnavn: -

Kparealformal: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Areal: 13.54 kvm

Omrnavn: -

Kparealformal: 2010 - Veg

Id: 2520P

Navn: Detaljregulering for Lagårdsveien 27-33A. Eiganes og Våland bydel.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/17/2019 00:00:00

Id: 1418

Navn: Lagårdsveien nord

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01/29/1996 00:00:00

Areal: 0 kvm

Feltnavn: -

Regform: 660 - Bevaringsområder

Areal: 0 kvm

Feltnavn: S3

Regform: 332 - Rasteplass

Areal: 1010.52 kvm

Feltnavn: K2

Regform: 990 - Annet kombinert formål

Areal: 18.75 kvm

Feltnavn: -

Regform: 300 - Offentlig trafikkområde

Id: 1068

Navn: Våland 1 og 2

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/15/1985 00:00:00

Id: 2832

Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse: -

Id: 2860

Navn: Detaljregulering for Paradis midt

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredels: -

Id: 2832

Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse: -

Id: 2859

Navn: Detaljregulering for Paradis nord

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse: -

Id: 2822

Navn: Detaljregulering for Lagårdsveien 32

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Ikrafttredelse: -

Gnr. 56 Bnr. 924 Snr. 24 i Stavanger kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift) 95 000,- (Omkostninger totalt) 2 885 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet lagårdsveien 17-25, Orgnr: 992784547

sameiebrøk: 55/2749

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en ok økonomi og i regnskapsåret 2023 hadde de et resultat på kr. - 28.621. Det samme regnskapsåret hadde de en arbeidskapital på kr. 927.055.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styrets saker fremover (fra årsmøte 2024) blir å følge opp mange pågående aktiviteter inkludert:

• Lekkasje i parkering (ny pumpe må installeres).

• Fjerning av ulovlig boss ved behov.

• Vedlikehold av heisen, oppgradering planlagt.

• Håndtere ulike småskade saker / vedlikehold

• Fullføre oppgradering av bereder og nytt tilbud på forsikring

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i sameiet. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet i spesielle tilfeller og etter skriftlig søknad.

Frende Forsikring

Polisenummer: 992796

Formuesverdi som primærbolig kr 770 830 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 083 320 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 049,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikeholdskostnader, TV og internett basispakke, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, energi/ strøm i fellesareal, diverse honorar og administrasjonskostnader.

Felleskostnadene faktureres kvartalvis.

Seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 21 518,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 474 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, innboforsikring og kommunale avgifter mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 15.09.2000

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.