Hundvågveien 49 ligger sentralt plassert på den nydelige øyen Hundvåg. Her er man aldri langt fra havet og kjekke turstier lurer rundt hvert hjørne.

Leiligheten ligger flott plassert i hjertet av Hundvåg, og alt man har behov for ligger rett utenfor døren.

Handleturen tar man på hundvågsenteret bare en heistur unna. Her er det en Helgø Meny og en rekke andre butikker med alt man måtte trenge. Skulle man mangle noe på dagligvarefronten er Rema 1000 2 minutter unna. Plasseringen er perfekt for deg som vil bo sentralt og ha en kort tur til det man trenger i hverdagen, samtidig som man har nydelig natur "rett rundt hjørne".

Hundvåg har flere fritids- og servicetilbud, men skulle man mangle noe er det bare en kort tur til Stavanger sentrum. Her har man en rekke restauranter, shoppingmuligheter, kaféer og andre aktiviteter.

Nærmeste busstopp er hundvågkrossen og Austbøveien-busstopp og de ligger bare noen få minutters gange fra ytterdøren. Her går blant annet 1er bussen hvert 15 minutt og tar deg raskt til Stavanger sentrum.

Take-away til late dager kan man hente på blant annet Fellini pizza & grill, Sentrum kinamat, Pizzabakeren Hundvåg eller Hundvåg take-away.

Det er mange gode grunner til å flytte til Hundvåg, men de vakre omgivelsene og nærheten til havet gjør området perfekt for enhver, men gjerne spesielt for naturglade mennesker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse, eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 385 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Hjørneleilighet i 3. etasje, oppført i 2007 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Tre/betongkonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med tegl og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av betongkonstruksjon. Enheten disponerer også en bod og p-plass i lukket anlegg.

TG2 - Avvik som krever tiltak

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - byggeår

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.09.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholoder entrè, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og innglasset balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 12 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hundvågveien 49 hvor vi har gleden av å presentere en lekker og nyoppusset hjørne-leilighet. Det er en gjennomgående høy standard og kvalitetsrike valg.

Når du trer inn i leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med mulighet for skyvedørsgarderobe og skap, som vil gi ekstra lagringsplass og vil fungere som en "bod-løsning".

Videre kommer du inn i en luftig mellomgang som tar deg inn i leilighets høydepunkt - stuen. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp gjennom hele dagen. Dette bidrar til en fantastisk atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det også utgang til en solrik, overbygget og innglasset balkong. Det er flislagt gulv på balkongen og skyvevinduer som kan åpnes helt opp. God plass til loungemøbler. Gode solforhold på dagtid og kveldstid, samt flott utsikt.

Åpent kjøkken løsning sørger for at man enkelt kan underholde gjester mens man styrer på kjøkkenet. Det er et særdeles flott kjøkken fra Sørlandskjøkken, med integrerte kvalitetshvitevarer og et moderne utrykk. Håndtak i bronse, kombinert sorte detaljer gir et eksklusivt utrykk.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er også av grei størrelse og vil fungere fint som et barnerom/ gjesterom eller kontor.

Leiligheten har et lekkert flislagt bad med fliser på gulv og malt våtromsplater på veggene. Det er delikate detaljer, som følger den røde tråden i kvalitetsvalg lagt ned i leiligheten. Varmekabler i gulv. Det er moderne innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Alt i alt en lekker og innflytningsklar leilighet. Velkommen hjem!

Boligen er oppvarmet via strøm.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/7985-1/102  Bestemmelse om bebyggelse  

24.07.1973 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:572  

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/2986-1/102  Bestemmelse om bebyggelse  

17.02.1987 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:755  

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/4437-1/102  Bestemmelse om veg  

10.03.1987 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:941  

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/12096-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

06.07.1987 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:941  

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/14524-1/102  Erklæring/avtale  

17.08.1987 

EIER ER ANSVARLIG FOR EVT. DRIFTSPROBLEMER OG SKADER I FORB. MED FORANDRING AV KOTEHØYDE VEDR. AVLØPSLEDNING.

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/12303-1/102  Bestemmelse om veg  

23.09.1992 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:667  

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/1055-1/102  Erklæring/avtale  

26.01.1998 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/12073-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

10.08.2001

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:190 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:205 

KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA STAVANGER

KOMMUNE,KOMM.AVD.TEKN.DRIFT.

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/12073-2/102  Best. om vann/kloakkledn.  

10.08.2001 

EIER AV DENNE EIND.HAR ANSVAR FOR DEN DEL AV AVLØPSLEDN. SOM GÅR OVER GNR.7 BNR.941

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5811-1/102  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

RETT TIL Å DRIVE EN NETTSTASJON MED TILHØRENDE KABLER

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-7/190

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/20879-2/102  Erklæring/avtale  

21.11.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1927656-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

10.09.2024 06:26 

Rettighetshaver:EIENDOMSMEGLER 1 SR-EIENDOM AS  

Org.nr: 958427700

Elektronisk innsendt

Eiendommen er regulert til kombinert forhold (Bolig / Forretning / Kontor).

Bolig sameiebrøk: 64,2%

Legesenter sameiebrøk: 2,16%

Næring sameiebrøk: 33,64%

Reguleringsplaner

Id: 1954

Navn: FRIOMRÅDE OG BOLIGER I HUNDVÅG SENTRUM. HUNDVÅG BYDEL

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/24/2003 00:00:00

Bestemmelser: 1954.pdf

Delarealer

Areal: 7.63 kvm

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Id: 2008

Navn: RUNDKJØRING I KRYSSET HUNDVÅG RING/ AUSTBØVEIEN

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/06/2004 00:00:00

Bestemmelser: 2008.pdf

Delarealer

Areal 22.52 kvm

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 23.59 kvm

Regform 322 - Gangvei

Areal 87.8 kvm

Regform 322 - Gangvei

Areal 33.79 kvm

Regform 319 - Annen veigrunn

Areal 9.37 kvm

Regform 322 - Gangvei

Areal 50.44 kvm

Regform 322 - Gangvei

Areal 22.98 kvm

Regform 310 - Kjørevei

Id: 1965

Navn: Sentrumsgården (Felt BL1) Hundvåg sentrum

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/09/2004 00:00:00

Bestemmelser: 1965.pdf

Delarealer

Areal 30.2 kvm

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 21.72 kvm

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 80.37 kvm

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 151.02 kvm

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 43.67 kvm

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 293.54 kvm

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 6416.8 kvm

Regform 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Areal 581.66 kvm

Regform 720 - Felles gangareal

Id 1734

Navn: Hundvåg Sentrum

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/18/2000 00:00:00

Bestemmelser: 1734.pdf

Delarealer

Areal 0.27 kvm

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 482.15 kvm

Regform 331 - Torg

Areal 99.05 kvm

Regform 331 - Torg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2853

Navn: sjøområdene i Galeivågen

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Gnr. 7 Bnr. 190 Snr. 60 i Stavanger kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 98 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 119 900,- (Omkostninger totalt) 3 909 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: S/E Hundvåg Alle, Orgnr: 991467750

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I 2023 hadde sameiet et årsresultat på 548 084,-. Budsjettert årsresultat for 2024 var 196 451,- grunnet drift og vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er ikke tillatt med mindre den enkelte seksjonseier har gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige seksjonseierne i sameiet.

Landkreditt Forsikring AS

Polisenummer: 36302410

Ligningsverdi er forsøkt innhentet men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 873,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm på fellesareal, kabel-tv, revisjon-, styre og forretningsførerhonorar, personalkostnader mm...

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader 1.363,-

Kabel-tv 179,-

Seksjonen har ingen gjeld.

Andel fellesformue kr. 32 067,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 330 pr. år Eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr. 32,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være felleskostnader, strøm, internett, innboforsikring mm...

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2009.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.