Helt i sjøkanten langs Lervigrbygga, ligger rekkehuset i nr. 135. Boligen ligger i første rekke blant de lignende rekkehuset, kun med pluss-konsptet i Lervigbrygga skiller sjøen og denne eiendommen.

Nærområdet er omkranset av nydelige, opparbeidede fellesarealer med flere lekeplasser - området er et eldorado for alle med og uten barn.

For de turglade kan du spasere langs promenaden, alternativt ta turstien mot Godalen og badeplassen, her er det muligheter for å tilbringe hele dagen om været tillater det.

Det er barnehager i nærområdet, skolene ligger også i gangavstand.

Området er etablert og attraktivt for flere aldersgrupper, det er gangavstand til flere servicetilbud samt frisør i ett av nabobyggene. I nærområdet finnes blant annet Ostehuset, Kanelsnurren, Fortou og flere andre kjekke spisesteder og kaféer. Nærmeste dagligvareforretning er KIWI og ligger i underkant av 300 m fra boligen i Breivikveien.

Til Stavanger sentrum spaserer du på ca 15 minutter, det går også buss like bortenfor om du heller skulle foretrekke det.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 26 kvm, Eierform: Eiet tomt. Rekkehuset står på felleseiet tomt, og hagen utenfor med terrasse er egen tomt. Derav 26,3 kvm som "egen tomt". Tomten er pent opparbeidet med terrasse og beplantning. Hagen vender ut mot nydelig fellesområde med opparbeidet lekeplass.

Byggemåte med betongkonstruksjoner/støpt plate på mark, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Flat takkonstruksjon med tekking.

Selveier rekkehus som er godt vedlikeholdt ute, inne med godt vedlikehold, lys farger og materialvalg.

Rekkehus - Byggeår: 2022

Følgende punkter har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > 3 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3 etg > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > 2 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Manglende stakeluke på avløp

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.09.24 10:30, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje:

Gang og stue, soverom, bad/vaskerom og to boder.

Andre etasje:

Stue og kjøkken.

Tredje etasje:

To soverom, gang og bad.

Det er også en utvendig bod ved inngangsdøren på 6 kvm, samt en bod i garasjeanlegget på 5 kvm.

Det er muligheter for å etablere et fjerde soverom i stuen i første etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 124 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-e: 11 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Det finnes ekstern sportsbod ved entre på ca 6 m2 og bod i felles underetg på ca 5 m2, disse arealene er tatt med i arealoppstillingen som

eksternt areal/BRA-e.

Balkong i 2 etg på ca 9 m2 og terrasse/platte på terreng på ca 15 m2, dette arealet er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Lervigrbygga 135!

Rekkehuset ved sjøen stod ferdig i 2022, og byr på gjennomgående tidløse, nydelige overflater. Boligen har god planløsning, det er også muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov. Det er gjort smakfulle oppgraderinger fra standardleveransen, det er blant annet lagt 1-stavs eikeparkett, benkeplate på kjøkken i stein samt en kjøkkenhalvøy. Det er ellers lagt opp med internettuttak i hver etasje. Veggene er malt i lyse og tidsriktige farger, her kan du flytte rett inn!

Når du trer over dørstokken, kommer du inn i en lys og innbydende entré som munner ut i en TV-stue. Her er det muligheter for å sette opp en vegg for et ekstra soverom. Fra gangen er det inngang til et soverom med utgang til terrassen, et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt to boder. Det tekniske rommet/garderoberommet ligger til høyre når du kommer inn, og gir masse plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Under trappen er det også en praktisk bod, med effektive hyller for optimal lagring.

Når vi tar trappen opp, kommer du inn i en stort og luftig rom med stue og kjøkken. Selvom rommet er åpent, er det allikevel to naturlige soner i rommet. Ved vinduene mot sjøen er det et stort og delikat kjøkken med mørke fronter, integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. Det er selvfølgelig god plass til ønsket spisebord. Halvøyen mellom kjøkkenet og stuen gir rommet en naturlig skille. Stuen gir rom for innredning av både sofa og lenestol, selvfølgelig også TV-møblement. Herfra er det utgang til en herlig og solrik terrasse med rom for utemøbler etter eget ønske.

I øverste etasje er det to gode soverom, samt et helfliset og tidløst bad. Av innredning på badet er det dusjnisje med glassvegg, vegghengt servant og toalett. Soverommene i denne etasjen er av god størrelse, med rom for innredning av dobbeltseng, nattbord og garderobeskap om ønskelig. Fra hovedsoverommet har du nydelig sjøutsikt!

Lervigbrygga 135 er gjennomgående lys og innbydende - med absolutt alt en ønsker seg. Når du bor bedre, har du det også bedre. Velkommen hjem!

Fjernvarme. Radioator i stue og gulvvarme i gang og på badene.

Internettuttak i hver etasje.

Plisségardiner på alle soverom.

Oppgradert kjøkken med benkeplater i stein og kjøkkenhalvøy.

Fjernvarme. Radiator i stue og gulvvarme i gang og på bad i første og tredje etasje.

Energimerke A og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Fast parkeringsplass i lukket anlegg med elbillader. Det er også gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

1963/1271-1/102  Erklæring/avtale  

 20.04.1963 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-54/1193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/8171-1/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

 09.08.1974 

UTFYLLINGEN AV SJØGRUNNEN MÅ SKJE I SAMSVAR MED

HAVNEVESENETS PÅLEGG OG FORSKRIFTER

Overført fra: 1103-54/1193

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/2080-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

 15.02.1995 

Overført fra: 1103-54/1193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/379811-1/200  Erklæring/avtale  

 13.05.2008 

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Bestemmelse om kjelkonteiner

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-54/1193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/379881-1/200  Erklæring/avtale  

 13.05.2008 

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-54/1193

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-54/1180

Rettigheter i eiendomsrett

2022/387333-1/200  Bestemmelse om parkering  

 07.04.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1193 Snr: 1-30

Bestemmelse om vedlikehold

Kan kun transporteres til andre seksjoner i gnr. 54 bnr. 1179, 1188 og 1193

Rettigheter på 1103-54/1180

Eiendommen er regulert til boligformål, ref. reguleringsplan 2485P.

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2485P

Navn: Detaljregulering for Lervigbrygga.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/11/2017

Gnr. 54 Bnr. 1193 Snr. 29 i Stavanger kommune

6 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 000,- (Dokumentavgift) 176 140,- (Omkostninger totalt) 6 866 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE

Sameie: Eierseksjonssameiet Epletunet, Orgnr: 928853209

Sameiebrøk: 117/3350

Boligen inngår også i Sameiet Lervig Brygge Felles 1. For generalforsamling 2024, konf. megler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har god økonomi. I 2023 hadde sameiet et resultat på kr. 287 875,-. I 2022 var resultatet på kr. 359 127,-. I følge regnskapet hadde sameiet en egenkapital på kr. 647 002,- i 2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0004061860

Formuesverdi som primærbolig kr 1 173 072 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 457 675 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 724,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, garasje/bod, TV/Internett, vedlikehold garasjeanlegg, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, strøm på fellesområde, forretningsførsel, styrehonorar etc.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader: Bod/Garasjeanlegg: 100,-

Vedlikehold garasjeanlegg: 200,-

Felleskostnader: 2 925,-

Tilleggsytelser: Tv/internett: 499,-

Styret nevner i generalforsamlingen for 2024 at det kan være aktuelt å øke felleskostnadene noe i 2025. Dette begrunnes i maling utvendig og pga. økning i priser på drift og vedlikehold av vann, avløp, ventilasjon, fjernvarme, heis osv. Dette er ikke vedtatt, men nevnt under punktet "styrets planer fremover" på GF i 2024.

Andel fellesformue kr. 22 196,-

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kr. 6 424 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De faste løpende kostnadene for denne boligen vil være kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm, innboforsikring, fjernvarme etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med mangler datert 20.06.2022. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Parkeringsplass nr. 193.

Bod nr. 221.

Info fra forretningsfører :

- 30 enheter

- Altibox Flex M - kr 499

- Felles parkeringsanlegg ( 1834 Sameiet Lervig brygge Felles I, sammen med Ripstunet og Rabarbratunet)

- Avregning fjernvarme + el bil lading via Smartly

Det gjøres oppmerksom på at lamper og lyskilder ikke medfølger i handelen (downlights på badene, lyskilder i bod/teknisk rom og spotrekke i gang medfølger). Veggmontert hylle i gang i tredje etasje, knaggrekker på hovedsoverom, veggmontert hylle i gang i første etasje og veggmontert hylle på kontor/soverom i første etasje medfølger ikke i handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.