Skeiestraen 15 ligger idyllisk til i et veletablert og hyggelig område på Hundvåg i Stavanger. Denne boligen gir deg nærhet til en rekke flotte fasiliteter og naturskjønnhet som gjør den til et ideelt sted å bo. Området er kjent for å være rolig og fint. Fra boligen er det kort vei til både skoler, barnehager, turstier, badestrender, butikker med mer - alt man har behov for i en travel hverdag.

Området rundt boligen har mye å by på for alle aldere. Du vil glede deg over den korte avstanden til sjøen, hvor du kan nyte rolige turer langs stranden og forfriskende svømmeturer. Det er også flotte turområder i nærheten, inkludert Lundsneset og Trollskogen som gir deg muligheten til å utforske vakre naturområder.

Hundvåg i seg selv er omkranset av sjø, og har flere fine områder hvor en kan gå kveldsturer, eller ta familien med på utflukt. Kanskje til Lundsvågen, Trollskogen eller en rusletur Hundvåg rundt. Hundvågkrossen er i gåavstand fra Vågen, og kan blant annet by på Hundvåg kjøpesenter hvor det er alt fra klesbutikker, dagligvarehandel, frisører og detaljhandel. I Hundvågkrossen generelt er det hobbybutikk, take-away, interiørbutikker og apoteker. Dagligvarehandel kan gjøres på kiwi Øyensenteret som ligger ca 13 minnuters gange fra boligen.

Om en ønsker å ta turen til Stavanger sentrum, går det hyppige bussavganger fra busstopp 5 min fra boligen. På de hyppigste tidspunktene går linje 1, 8 ganger i timen fra Hundvågkrossen til Stavanger. Det er andre busstilbud som bl.a. rute X60 og X74, som forholdsvis går til UiS, Forus og Sandnes.

Skeiestraen 15 gir deg en fantastisk beliggenhet i et flott nabolag med alt du trenger for å leve et komfortabelt og aktivt liv. Velkommen til dette herlige rekkehuset på Hundvåg!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus, eneboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 415 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomten er eid av borettslaget, og er pent opparbeidet fellesområder og grøntarealer. Andelseier har selv ansvar for den delen av tomten som naturlig tilfaller den enkelte andelen som for eksempel uteområde i forkant og bakkant av boligen.

Byggemåte med grunnmur i betong, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Pulttak med betongtaktekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Hovedytterdør

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré/trapperom, wc, stue og kjøkken.

U-etg.: Trapperom, kjellerstue/kjellerentre, bad, vaskerom, 3 soverom, badstue og bod.

Vindusstørrelse i kjellerstue/entre tilfredstiller ikke dagens krav til størrelse for rom for varig opphold.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Terrasse/platte på terreng ved entre på ca 29 m2 inkl trapp er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

I tillegg har man en garasje på 14 kvm BRA, dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Skeiestraen 15 er et meget attraktivt beliggende enderekkehus.  I fremste rekke mot sjøen har man en meget flott utsikt.  Denne utsikten kan nytes til det fulle i stuen.

Planløsninger er praktisk og god

Man entrer boligen til en romslig entrè. Her er det god plass til å fra seg tøy og sette fra seg sko. I tilknytning til entreen har man også et praktisk gjestetoalett.  Videre har man kjøkken med god spiseplass på dette planet. Noen trappetrinn opp, så kommer man til stuen.  Det første som slår en er den enorme utsikten mot sjøen og Ryfylke. Stuen har god takhøyde og mange møbleringsalternativ. 

I etasjen under har man den private fløyen. Her har man 3 soverom ved siden av hverandre, i forskjellige størrelser.  Det ene har utgang til hagen.  Boligens baderom har man også i denne etasjen.

Noen trapper ned, har man kjeller.  Her har man et et stort rom (brukes i dag som hjemmekontor, det er en bod og et vaskerom. Kjelleren har egen inngang.

Standarden er helt normal, alder tatt i betraktning.  Boligen er noe slitt, slik at oppussing må påregnes. Omfanget av dette må vurderes av hver enkelt.

Konklusjonen blir således; En praktisk planløst familiebolig med optimal beliggenhet hvor det er behov for oppussing.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i egen garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Kråkeneset, Orgnr.: 951202371 Andelsnr.: 12 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 558646, Andel fellesformue: 43534, Total gjeld: 43136552, Oppdatert pr: 01.09.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en ordnet og grei økonomi. Regnskapet for 2023 ble oppgjort med sum driftsinntekter: 6 024 404,- og et driftsresultat på kr. 2 434 356,- Etter finans ble årsresultatet kr. 1 173 140,-  årets resultat foreslås ført mot egenkapitalen.

Styret skriver følgende om egenkapitalen: "Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed

vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet."

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i forkant av salget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 03.10.2024 kl. 12.00. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se ordensreglene for bestemmelsene knyttet til husdyrhold.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2115141

Formuesverdi som primærbolig kr 962 029 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 655 709 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 457,- herav:

Felleskostn.(rekke) kr. 6.068,-

Internett/Tv avtale kr. 389,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, tv-anlegg/bredbånd (Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox) , energi/fyring i fellesareal, samt diverse peronalkostander og honorarer.

Andel fellesgjeld pr 01.09.24 kr 558 646,-

Andel fellesformue kr. 43 534,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.09.24 kr 43.136.552,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * HUS301-13562786 og * OBOS-98208368915

Type: A og A

Restsaldo: 42.275.240,- og 861.312,-

Restløpetid: 22 år 7 md. og 4 år 10 md.

Term: 4 og 12

Type rente: Flyt og Flyt

Rente: 4,68% og 6,14%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: * HUS301-13562786

Restsaldo: 558.646,-

Kapital-kostnader: 3.360,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Felleskostander, strøm, innboforsikring mm

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.1980

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for via fullmektig for eierne. Fullmektig  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har forhøyet risiko da eier/beboer ikke har hatt mulighet til å bidra med informasjon  pga kommunikasjonsevne (døv)

Borettslaget består av 104 andelsboliger. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kopi av regnskap, budsjett, protokoll fra årsmøte og øvrige dokumenter fra sameiet fås ved henvendelse til megler.

Viktige aktiviteter utført av styret i 2023 (hentet fra innkalling til årsmøte 2024)

Streng økonomisk styring med et 5 års perspektiv

Dugnad med Rogaland brann og redning (noe redusert grunnet vær)

Ny Altibox løsning (internett og TV).

Oppgradering av fellesområdene

Utbytting av et stort antall villavent-vifter

Mye trøbbel med EL-billaderne

Mange nye beboere - oppfølging og svar på spørsmål

Innkjøp av verktøy

Bytte av brannslukkere til skum for de som fortsatt hadde pulver

Punkter under gjelder 4-roms boligene:

Flere vannlekkasjer fra tak og vinduer

Umiddelbare tiltak knyttet til vannlekkasjer i rekken Skeiestraen 1 - 13

Reklamasjon på garasjeporter

Styret har høyt fokus på å redusere driftskostnader. For 2023 kom vi inn 233.876 kr under budsjett

I henhold til langtidsbudsjett ble husleien økt i juni for å bremse nedgang i oppsparte midler. I løpet av året ble reserver redusert med 401.090kr (som planlagt).

Viktige aktiviteter for styret fremover (hentet fra innkalling til årsmøte 2024)

Styret anser at de viktigste oppgavene i 2024 (utover normale styreoppgaver) blir:

Høy oppmerksomhet på budsjett og styring av økonomi

Holde fellesområdene pene og vedlikeholdte

Maling av hele borrettslaget

Fortsette det gode samarbeidet med Stavanger kommune, Stavanger Hus og Hage,

Kråkeneset Grøntgruppe og andre kontraktører

Beslutte videre aktiviteter rundt ventilasjonsvifter

Gjennomføre nødvendige dugnader med fellesaktivitet (som grilling)

Dugnad med et besøk fra Rogaland Brann og Redning

Fortsette oppgradering av fellesområdene

Følge opp søknader og innspill fra dere andelseiere

Oppgradere og utvide tilbudet på ladere for el-biler

Brannalarmløsningen levert av styret

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1979/2760-2/102  Rettigheter iflg. skjøte  

20.02.1979 

RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2760-3/102  Rettigheter iflg. skjøte  

20.02.1979 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, jf. plan ID 847 med navn "Kråkeneset, gnr 5 bnr 9" Det er også avsatt til park, felles parkeringsplass og kjørevei.

Området er også regulert til Naturpark, jf. plan ID 753 med navn "Omreg. av del av Skeie (Kråkeneset), Hundvåg". I tillegg er området regulert til felles avkjørsel, jf. plan ID 2175 med navn "Reguleringsplan for del av strandsonen på Skeie".

Andelsnr. 12 Orgnr. 951202371 i Stavanger kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 558 646,- (Andel av fellesgjeld) 4 548 646,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 567 767,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt.  Den er ikke utfyllt annet enn signert, da det er et fullmektig salg.  Fullmektig har ikke kunnskap om boligen. Eier/beboer har ikke bidratt til utfylling pga kommunikasjonutfordringer.  Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.