Velkommen til Markveien 25B, en suveren og koselig familiebolig på Øvre Vaulen. Sørmarka og de uendelige turmulighetene ligger rett bak boligen, kun 50 meter i bakkant. Om sommeren er det uttallige turmuligheter, om vinteren er det kjekke akebakker like ved inngangsdøren.

Det er gangavstand til Vaulen badeplass, et populært møtested for store og små i sommerhalvåret. Hit spaserer du på ca 20 minutter, på sykkel bruker du rundt 10 minutter. Vaulen badeplass byr ikke bare på en kjekk badeplass, det er også lekearealer, sandvolleybane og gressplener med rom for mye lek og moro. I nærområdet er det også flere flotte turområder langs sjøen mot Stavanger og fine turområder ved Jåttånuten.

Området er ideelt for barnefamilier og det er enkelt å kjøre og sykle til alt som ligger i nærheten. Det er gode kommunikasjonsforbindelser til både Stavanger, Forus og Sandnes med buss.

Det er korte avstander til forskjellige skoler som Vaulen, Hinna og Jåttå skole. Vaulen barneskole er i kort gangavstand, i tillegg er det kort avstand til Kristianslyst Ungdomsskole, Hetland Videregående og Steinerskolen.

I nærheten ligger Stadionparken på Hinna, som tilbyr dagligvarer, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør og restauranter. Arena treningssenter ligger like ved siden av Stadionparken, det samme gjelder SR-bank Arena. Det rikelige servicetilbudet på Mariero bør også nevnes, hit kjører dere på under fem minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI, og ligger kun tre minutters kjøring med bil unna Markveien 25B.

En liten kjøretur unna ligger også Stavanger sentrum, og dets yrende servicetilbud med alt en behøver.

Beliggenheten er ypperlig for dere som ønsker å bo sentralt, allikevel i etablerte og rolige omgivelser i nærhet til det meste!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 529 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med innkjørsel og garasje, skjermet hage og terrasse.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med tegltakstein.

Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Kjellerytterdør

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Følgende punkter har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Enkelte overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje:

Entré/hall, stue, kjøkken og gang.

Andre etasje:

Bad, toalett, 3 soverom, bod og kott.

Underetasje:

Stue med hybelkjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller i følge originale tegninger er redskapsbod, for-rom, matbod, brenne og hobby i tillegg til vaskerom. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Selger har nylig søkt om bruksendring for rom til varig opphold av rommene i underetasjen, men endelig svar foreligger ikke per dags dato. Dersom søknad ikke blir godkjent, bærer kjøper risiko og kostnad vedr. eventuelle oppgraderinger for å få det godkjent. Følgelig er ikke utleiedelen(e) godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at boligen originalt ble bygget som en enebolig, men senere på 1980-tallet ombygget til en tomannsbolig. Denne eiendommen er den originale eneboligen, det ene soverommet i følge de originale tegningene er nå en bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- Totalt BRA: 176 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA:125 m²

- BRA-i: 125 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Garasjen er oppmålt til 23 m². Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen hjem til Markveien 25B!

Familieboligen på Øvre Vaulen er innholdsrik og har spennende planløsning, med hovedetasje og to halvplan opp og ned. Boligen var originalt en enebolig, men ble på 80-tallet bygget om til en tomannsbolig.

Når du kommer inn i entréen, blir du møtt av en åpen og luftig gang. I samme etasje ligger stuen og kjøkkenet, vegg i vegg med hverandre og med inngang fra entréen. Stuen er luftig med ekstra takhøyde, detter er noe av det første du legger merke til når du kommer inn. Kjøkkenet ligger avgrenset i eget rom, her er det også plass til spisebord om ønskelig. Noen vil nok beholde løsningen slik den er i dag, andre vil muligens åpne opp og lage til åpen stue-/kjøkkenløsning. Mulighetene er mange, det er opp til hver enkelt å følge ønsker og behov.

Tar vi halvtrappen opp en etasje, kommer vi inn i fløyen med soverom, bad og toalett. Boligen har i alt tre godkjente soverom av god størrelse, samt et innredet rom som er ypperlig som bod eller lignende. Badet er av god størrelse med badekar, toalett og servantmøblement.

Det er også eget gjestetoalett nærmest gangen, samt et praktisk kott for lagring.

Fra gangen er det utgang til den sørvendte hagen. Her har du sol hele dagen, og kan nyte sommeren skjermet på egen uteplass. På terrassen er det god plass til ønskede utemøbler, i hagen er det etablert en liten kjøkkenhage som gjerne må videreføres av nye eiere.

Tar vi halvtrappen ned fra entréen, kommer vi ned i kjelleren som det ikke er søkt bruksendring for - rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren er innredet med kjellerstue, soverom og helfliset bad. Det er også en praktisk bod samt egen inngang til denne etasjen. Noen vil kanskje bruksendre rommene og leie ut som hybel? Andre vil nok ta i bruk rommene selv for å få den ekstra stuen og et ekstra soverom - perfekt som ungdomsavdeling.

Boligen i Markveien 25B byr på gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til de innvendige bodene/kottene, er det lagringsloft over soverommene, samt krypkjeller for ytterligere lagringsplass. Krypkjelleren går under stuen, og har automatisk lys og har inngang fra underetasjen.

Alt i alt er Markveien 25B en suveren familiebolig med mange muligheter for flere kjøpegrupper!

Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje med elbil-lader. Ellers biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 304 105 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 955 600 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 18 268 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De faste løpende kostnadene for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikringer, TV- og internett etc.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vedr. eneboligen i 1965, men det finnes stemplede tegninger i kommunens arkiv. Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr. tilbygg i forbindelse med ombyggingen til tomannsbolig i 1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Følgelig er ikke utleiedelen(e) godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål, viser til reguleringsplan 2004.

Reguleringsplaner - Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id_ 2004

Navn: Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/27/2006

Gnr. 17 Bnr. 1373 i Stavanger kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 145 620,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 760,- (Omkostninger totalt) 5 665 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.