Plasseringen er ideell, med kort avstand til lokale butikker, skoler og andre nødvendige fasiliteter. Fra eiendommen har man gåavstand til Lye og kort kjørevei til Bryne sentrum, samtidig er du omgitt av vakker natur og flotte turmuligheter.

Denne sjarmerende eiendommen tilbyr en unik kombinasjon av rolig, naturskjønn beliggenhet, samtidig er det enkelt å komme seg til Bryne sentrum hvor man finner et bredt spekter av shopping, spisesteder kollektive forbindelser og andre tjenester.

Omgitt av vakkert landskap og åpne marker har man et perfekt utgangspunkt for en avslappet og landlig livsstil.  Denne eiendommen er det ideelle valget for de som ønsker å leve det idylliske livet på landet samtidig som at man har alle fasiliteter og servicetilbud like i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig landbrukseiendommer

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 7 065 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Time kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Eiendomsgrenser har en oppgitt nøyaktighet på 31-200cm noe som kan gi avvik ved senere oppmåling.

Enebolig oppført i 1938, som i hovedsak og konstruksjon er fra byggeåret, men tilbygget og oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Større oppgradering ble utført ca i 2015 hvor huset ble tilbygget, etterisolert og på montert ny kledning samt innredet bad og kjøkken. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Større oppgraderinger som må påregnes er blant utskifting av taktekking. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Låve oppført i 1952, er i normal stand iht. alder. Den bærer preg av værslitasje og alder i utvendige overflater samt i innvendig konstruksjon. Taket er tekket med bølgeeternitt (asbest.) Dette kan medføre merkostnader ved eventuell utskifting og sanering. Et kjellerrom har fuktinnsig, som må tas høyde for ved videre bruk.

Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 17 stk. TG2 for enebolig i tilstandsrapporten.

Oppsummering av bygningsdeler gitt TG3 avvik:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er utgått sin forventede levetid. Tekkingen har mosedannelser i overflater samt tegn til slitasje.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:

* Det er påvist betydelig retningsavvik på gulv i 1. og 2. etasje, dette er påregnelig normalt i eldre hus.

* Spor etter morr i innvendig treverk i kjeller. Uvisst om aktivitet da treverket nylig er behandlet ifølge eier.

* Det er påvist noe råteskader i enkelte bjelker i kjeller.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk på trapp samt rundt trapp på loft. Lav frihøyde i trapp, det skal være minst 2m frihøyde i trapp som benyttes til rømning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Kjellertrapp

Det er ikke montert rekkverk. Trapp er ikke oppført iht. dagens krav i forskrifter. Det er blant annet for stor avstand mellom trinn samt korte inntrinn.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eiendommen har septiktank av eldre dato. Anlegget oppfyller ikke dagens krav og en må regne med å skifte ut anlegget for å møte krav i Time Kommune sin forskrift. Kilde: Time Kommune.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler gitt TG2 avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Pipe over tak

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Innvendig > Rom Under Terreng

Tomteforhold > Grunnmur og fundameneter

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 15.09.23, og selgers egenerklæring datert 09.09.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Enebolig

1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken.

2. etasje: Gang, 2 soverom, kontor, hobbyrom.

Kjeller: Bod

Låve

1. etasje: Diverse rom

Kjeller: Garasje, 2 lagerrom.

Låve: Diverse rom.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 466 kvm, BRA-i: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, 2 soverom, kontor, hobbyrom

BRA - fordeling pr. etasje:

Enebolig

1. etasje: 53 kvm.

2. etasje: 33 kvm.

Kjeller: 3 kvm.

(Kjeller har i hovedsak ikke målbare arealer da takhøyde er lavere en 1.9m)

Låve

Kjeller: 101 kvm.

1. etasje: 141 kvm.

Låve: 135 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 15.09.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taket er tekket med bølge eternitt fra byggeår. Takrenner i sink og nedløp i plast. Yttervegger i tømmer og bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon/åstak i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 1-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Stedbygd kjellerdør i tre. Innebygget terrassegulv i tre. Betongtrapp til kjeller. Mursteinspipe over tak.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, furugulv, teppe og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Stedstøpt gulv i kjeller og etasjeskillere av tre. Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Boligen har stedbygd tretrapp i kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra ca 2015, vurdert iht. byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Panelplater på vegger og trepaneler i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Vannrør i plast. Avløpsrør av plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmepumpe, luft til luft. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere på batteri samt håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Ukjente dreneringsforhold. Grunnmur i teglsteinsmur Eiendommen er etablert i tilnærmet flatt terreng, opparbeidet med gruset innkjørsel på boligens fremside samt hage omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger samt har avløp til septiktank. Eiendommen har eldre septiktank.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Ildsted og luft til luft varmepumpe, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje under låve og på eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har privat avløp til eldre septiktank på egen tomt. Pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg må påberegnes. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei. Eiendommen har vedlikeholdsplikt for de første 35m av den private adkomstveien.

Formuesverdi som primærbolig kr 118 999 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 428 396 per 31.12.21

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 4 032 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på renovasjonsavgift ikke er inkludert i de kommunale avgiftene som er opplyst for 2024.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ikke godkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige delen av eiendommen i følge Time kommunes arkiver. Oppgitt byggeår er hentet fra bok om Norges bebyggelse hvor boligen oppgis å være oppført i 1938 og låve i 1952. Det foreligger tegninger for bolig og låve ifm. utvidelse/tilbygg etter byggeår, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/63-1/44  Bestemmelse om vannledn. - 06.01.1966 

RETTIGHETSHAVER: TIME KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/5094-1/44  Skjønn - 29.09.1969 

FORDELING AV VEGVEDLIKEHOLD

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/1952-1/44  Erklæring/avtale - 19.03.1996 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: TIME KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert etter kommuneplan for Time kommune 2019-2030.

Eiendommen og området rundt er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Time kommune.

Gnr. 35 Bnr. 9 i Time kommune

4 740 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 137 640,- (Omkostninger totalt) 4 877 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.