Eiendommen ligger i et attraktiv og barnevennlig boligområde i Førresdalen. Et etablert nabolag som er perfekt for alle og en hver. Like ved eneboligen er det gåavstand til barneskole, barnehager og ungdomsskole. Her kan barna ta sykkelen fatt direkte til idrettanlegg, som gjør en hverdag enklere uten kjøring. Er du glad i tur og ulendt terreng har en for eksempel populære turområder like ved som Helgelandsfjellet og Valhest. Fra terrassen til eneboligen har en utsikt over et stort lekeområde, hvor barna kan leke fritt.

Coop Extra dagligvarebutikk ligger også kun en gåavstand unna boligen, eller er også Raglamyr med kjøpesenter, samt Aksdal like ved med kun en liten kjøretur.

Dette er en enebolig som treffer de fleste når det kommer til beliggenhet!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består av bolighus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malte utvendige dører. Malte terrassedører av tre med 2-lags glass. Altan er bygget av tre. Terrasse på terreng av tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Kjeller: Gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken og bod.

Hovedetasje: Hall m/trapp, vaskerom, garderobe, kjøkken, stue og bad.

Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3 og bad, garderobe og gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 225

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 225 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 76

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

225 BRA

210 P-rom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.03.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Førresdalen 109 er den perfekte familieboligen. Her har du flere muligheter for deg og din familie.

Første etasje består av en praktisk romløsning hvor du har to innganger. Den ene tar deg inn til husets gang, mens den andre tar deg inn til en biinngang med vaskerom og garderobe. En praktisk løsning hvor man kan ha system på ytterklærne. Det er bad med dusj, servant og wc.

Stuen har en løsning som gir deg mulighet til å ha et stor spisebord og en hyggelig sofakrok/tvkrok. Herfra er det utgang til en terrasse som går videre rundt huset.

Kjøkken med god skap og benkeplass. Det er hvite fronter og innredningen har integrert platetopp med induksjon, stekeovn,

oppvaskmaskin og kjølehjørne. Hoveddelen av kjøkkenet er fra 2006. Kjøkkenøy og innredning mot vindu er satt inn i 2009. Det er utgang til en kjekk terrasse også fra kjøkkenet. Her er det perfekt å ha grillene og i tillegg kan de små leke like utenfor på felles lekeplass. Her har du alt et barn i den travle hverdagen trenger.

2 etasje byr på 3 soverom. Hovedsoverommet har tilgang til en praktisk walk in garderobe.

Her er det et romslig bad med badekar, dusj, dobbel servant og wc.

Vi går videre ned til kjelleren hvor det er store gode vindu. Her var det tidligere godkjent som leilighet på byggetegninger. Her har man flere muligheter. Det var egentlig tiltenkt bad inn under trapp.

Her i kjelleren er det 2 romslige soverom og stue med kjøkken. På kjøkkenet er det en hvit kjøkkeninnredning med god skapplass.

Boligen holder gjennomgående god standard.

- Vinduer på soverom på loft ble montert i Mars 2025.

- Vindu i soverom mot sørøst i kjeller er fra 2019.

- Stort vindu i karnapp i stue er fra 2024.

- Varmepumpe 2022.

- Varmtvannstank 2025.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig

Utvendig

Nedløp og beslag,TG3

Takrenner og nedløp av plast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på soverom på loft ble montert i Mars 2025. Vindu i soverom mot sørøst i kjeller er fra 2019. Stort vindu i karnapp i stue er fra 2024.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er ikke montert vannbord eller sålkbenk under vinduer i kjeller. Det er montert en list på utsiden av karmen i underkant av vindu.

Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Det må monteres vannbord eller sålbenk inn under karm for å lukke avviket. Konsekvens av at det ikke er montert vannbord eller beslag inn under vindu, er at vann kan trekk ned mellom list og karm til vindu. Fukt som trekker ned får ikke tørke ut, og vil på sikt forårsake råteskade.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Altan er bygget av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 90 cm. Terrasse på terreng av tre.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig

Overflater,TG2

Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny. Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er glipe i endeskjøt på laminatgulv i stue i kjeller.

Tiltak

- Tiltak:

- Gulv i stue i kjeller må utbedres for å lukke avviket.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng,TG2

Rom under terreng har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Det ble målt 18,8 vekt-% fukt i utforet vegg i bod i kjeller. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott).

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige dører,TG2

Malte formpressede dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dør til bad i hovedetasje har merker etter fukt.

Tiltak

- Tiltak:

- Dør med merker etter fukt må byttes, eller slipes/sparkles og lakkeres for å utbedre avviket.

Våtrom

Hovedetasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 4 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Konsekvens av liten høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dør er risiko for lekkasje til tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.

Hovedetasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Hovedetasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 6 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Konsekvens av liten høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dør er risiko for lekkasje til tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.

Hovedetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Loft > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 6 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Konsekvens av liten høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dør er risiko for lekkasje til tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.

Loft > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Loft > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet har dusjkabinett, seksjon med to heldekkende vasker, badekar og toalett.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det registreres krakelering (sprekker) i glassert overflate på vask.

Tiltak

- Tiltak:

- Vasken fungerer med avviket.

Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg,TG2

Det er ett sikringsskap i kjeller og ett sikringsskap i hovedetasje. Sikringsskap med automatsikringer med felles jordfeilbryter.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne Kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Opprinnelig del av anlegget er over 20 år gammelt.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur.

Tiltak

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

- For å hindre vann mellom grunnmursplast og grunnmur må det monteres topplist i overkant av grunnmursplast.

Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.

Energikarakter C og oppvarmingskarakter gul.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Det er offenlig vei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 071 141 per 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 284 565 per 2023.

Avløp: 10 688,84kr

Feiing: 360,43kr

Vann: 7 629,58kr

Renovasjon HIM: 3 667kr

Totalt: 22 345,85kr

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, utvendig forsikring og innboforsikring, tv/internett.

Det ble i 1997 sendt inn ett trinn søknad om oppføring av enebolig. Info fra ferdigattest: Tiltaket er utført i løpet av ein svært lang peiode med amnge aktører. Byggmester har stadgesta at all utføring av tømrararbeid og etasjeskille mellom 1.og 2.etasje er utført i samvar med forskrifter som gjeld brann og lyd. Ferdiattest er datert 22.12.2009. Byggeår er satt til 2000. Da det i følge matrikkelen er da boligen ble tatt i bruk.

Endringer av 2 etasje registrert med ny rominndeling i 2009.

Boligen ble i 2009 godkjent som bolighus med leilighet. Avlukking fra 1 etasje til kjeller og badet i kjelleren ble aldri montert. Det ble i 2016 sendt inn papirer på avvikling av utleiebolig. Dersom nye eier ønsker utleie må det søkes om endring/søke om leilighet/hybel via Tysvær kommune. Godkjennelse på utleie foreligger dermed ikke.

Det er satt opp et redskapshus i bakkant av boligen. Det finnes ikke papirer på oppføring og godkjenning av dette bygget.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/4550-1/47  Registrering av grunn  

02.06.1997 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1146 Gnr:79 Bnr:305

Eiendommen ligger regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 724 i Tysvær kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 000,- (Dokumentavgift) 148 250,- (Omkostninger totalt) 5 138 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Boligkjøperforsikringen gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.