Proaktiv eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presenterer denne flotte eiendommen som dekker 1,279 mål like ved Kvål sentrum. Denne eneboligen er for deg som drømmer om en enebolig med landlig beliggenhet i sentrumsnære omgivelser. Da kan Kvålsvegen 16 være boligen for deg.

Boligen ligger i et sidestykke ikke langt fra Kvål sentrum. Eiendommen har gode solforhold, nærhet til marka og fine turstier. I tillegg byr eiendommen på egen utleiebolig som tidligere har vært utleid for kr. 8.000,- pr. mnd

Fra boligen har du alt du måtte trenge til det daglige innenfor en kort distanse. Du kommer deg ned til Kvål sentrum på 3 min kjøring, her finner du blant annet dagligvarebutikk, fotball bane, skole, barnehage og Kvålgrillen.

Som en av boligens nærmeste skoler finner du Rosmælen oppvekstsenter. Rosmælen skole og barnehage er et oppvekstsenter bestående av en fulldelt barneskole med SFO-avdeling, samt en fireavdelings barnehage der det også gis tilbud om åpen barnehage. Skolen og barnehagen er i kjøreavstand fra boligen. Ved oppvekstsenteret finner du også Sørøya stadion med fotballbane og idrettsanlegg. Øya Videregående skole ligger også kun 1,5 km fra boligen.

Er du glad i lange skiturer på vinteren eller fine turer i marka er mulighetene i nærheten mange. Sjetnemyra skianlegg kan skimte med lysløype på 3 km og er utgangspunkt for Kregneskjølen som har 14 km med preparerte løyper. Er du mer interessert i nedoverski med fart og spenning ligger Vassfjellet vinterpark en kort kjøretur unna. Her kan du boltre deg i hele 12 nedfarter, samt velge mellom syv heiser - inkludert en helt ny stolheis. Vassfjellets topp er også en yndet tur på sommerstid enten via fots eller sykkel. Er du interessert i fiske har du kort vei til elva Gaula, kjent som en av Norges beste lakseelver. Elven er den største uregulerte vassdraget i Trøndelag. Elva er blant de fem beste i landet hver år. Her er sjansen for storlaksen god. 

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum har i løpet av de senere årene gjennomgått et betydelig ansiktsløft og veien som tidligere var E6 gjennom sentrum er nå blitt en koselig miljøgate. Dette gir et moderne og levende sentrum. I sentrum finner man et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, som blant annet kjøpesenteret Melhustorget i hjertet av sentrum. (www.melhustorget.no). På senteret finner man det meste man trenger i hverdagen som blomsterforretning, frisør, skobutikk, bakeri, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikker. I Melhus er det også et bredt utvalg av dagligvarebutikker; to Rema 1000, Coop Extra, Eurospar og Bunnpris.

Kort veg til Trondheim

Ønsker du deg en tur til Trondheim og dets fasiliteter, ligger Kvålsvegen kun en kort kjøretur unna både Heimdal og Trondheim sentrum. Fra boligen tar det ca. 15 minutter til City Syd og Tillerflata med flere store kjøpesentre. Trondheim Sentrum når man på ca. 30 minutter. Her har man en ypperlig mulighet til å bo i landlige omgivelser med nærhet til det aller meste du måtte trenge i hverdagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og jordbruk.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 1 279 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er bebygd med to bolighus, dobbeltgarasje, grillhus og uthus.

Det opplyses om at det vestlige delen av uthuset krysser tomtegrensen. Se vedlagt kart. Kjøper overtar ansvaret og risikoen tilknyttet dette. Kontakt megler ved evt. spørsmål.

Kvålsvegen 16

Enebolig oppført i to etasje over grovkjeller. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass og koblet glass.

Kvålsvegen 14:

Byggemåte: Enebolig oppført i to etasjer over kryprom. Bygningen er oppført over pillarer og grunnmur oppført i betong/teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre/tømmer, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass, koblet glass og enkelt glass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kvålsvegen 16:

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 155 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entre, bad, toalett, trapperom, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom.

Følgende rom inngår i s-rom:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

1. etasje: Bod.

2. etasje: Bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 107 kvm

2. etasje: 48 kvm

Kjeller: 0 kvm

Kvålsvegen 14:

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje. Vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Loft. Gang og soverom. (Arealene på loft er ikke målverdig på grunn av lav takhøyde.

Følgende rom inngår i s-rom:

Loft. Garderobe.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det foreligger ikke byggetegninger hos kommunen på nr. 14 eller nr. 16 med unntak av et prosjekt med påbygg på 23 kvm på nr. 16 fra 17/06-99. Det lar seg derfor ikke gjøre å sjekke dagens bruk opp mot godkjente byggningstegninger.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Megler har kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen. Det er registrert avvik i følgende etasjer og bygg.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

- Deler av bod er gjort om til større entré.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevnte registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Toalettrom nr. 16: 2023

- Byttet panel samt. malt stue nr. 16: 2023

- Byttet vindu nr. 16: 2020

- Satt opp takstige begge hus: 2023

- Service varmepumpe: 2023

- Instalert ny platetopp: 2021

- Lys på kjøkken: 2021

- Ny termostat på bad nr. 16: 2021

- Soverom nr. 16 etterisolert og pusset opp: 2020

- Kjøkken pusset opp: 2017

- Stor gårdsplass med dobbelgarasje: 2019/2020

- Ventilasjonsanlegg: 2020

- Vedovn nr. 14 byttet: 2023

Selger har fått utarbeidet en El-rapport fra 2022,  tilstandsrapport for eiendommen datert 18.08.2023 og Rapport fra forsikringsselskap 22.08.2023. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utdrag fra tilstandsrapport av Kvålsvegen 14:

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk.

TG 1: 6 stk.

TG 2: 14 stk.

TG 3: 4 stk.

TGIU: 2 stk.

TG 2: er satt pga.

Kontroller kun foretatt i kryprommet. Utover dette er det ikke mulig med kontroll. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Det ble stedvis registrert riss/sprekker i grunnmur. Dette kan skyldes tidligere bevegelser i grunnen. Videre registreres det skjevheter i bjelkelag-konstruksjon på tilbygg som er oppført over pilarer.

Balkong/  terrasse: Her er det registreres retningsforandringer grunnet årstidsvariasjoner/ manglende telesikring ved fundamenter. Det er også registrert lavere rekkverk enn 100 cm.

Fasader bærer preg av manglende vedlikehold og synlige slitasjeskader som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. Det registreres også ufagmessige/ unøyaktig utførelse. Videre er kledningen er også avsluttet nært bakken og er utsatt for oppfukting og råteskader, noe som stedvis blir registrert. TG3 for skaldet kledning.

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.

Takkonstruksjon, avløpsrør og vannledninger er satt til TG 2 med bakgrunn i alder/ ukjent oppbygning.

Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid gjort etter 01.01.1999

Bad: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det ble stedvis registrert «bom» i gulvflis og synlige sprekker på gulvflis. Badet har naturlig ventilasjon, mens det i dag anbefales mekanisk. Det er foretatt fuktsøk ved bruk av fuktmåler på flislagte overflater og vegger. Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold, men ingen synlige vesentlige skader.

TGUI: Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Tiltak vurderes deretter.

 

TG3 er satt pga.:

Synlig fuktskader på vindu og dører, ikke montert snøfangere, det er registrert knirk og store retningsavvik på opp til 9 cm i 1. etasje i etasjeskille og rekkverk mangler ved trapp.

Utdrag fra tilstandsrapport av Kvålsvegen 16

Antall TG 0-3

TG 0: 1 stk.

TG 1: 11 stk.

TG 2: 14 stk.

TG 3: 3 stk.

TGIU: 0 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Drenering er satt pga. alder og ulike registrerte forhold.

Grunnmur og fundament: Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Tiltak vurderes deretter.

Kledning: Værutsatte områder bærer preg av værslitt. På deler av kledningen er det ikke etablert tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av

konstruksjon. Deler av kledningen mangler også lufting. Videre anmerkes det at innfesting er utført midt på bordet, med fare for kuving.

Loft: Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Kun ventiler i gavler. Det registreres misfarging i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Ingen skader på befaringsdagen

Takkonstruksjon: Det registreres noe svai/nedbøy i takflaten. Taktekking: Nådd en alder som gjør tettheten i en tis som kommer usikker

Etasjeskille: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Det anmerkes det begynnende fuktskader på deler av bjelkelaget i kjeller. Se videre "rom under terreng". TG 3.

Toalett: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Trapp: Rekkverket er lavere enn referansenivået.

Vann og avløpsledninger: Har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.

Vaskerom: Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det anmerkes videre at yttervegg ikke har etablert dampsperre med påfølgende fare for kondens og skader.

TG3 er satt grunnet:

Rom under terreng: TG 3 settes grunnet fuktskader på søyler og bjelkelag. Utskiftinger av søyler bør utføres. Utover dette vurderes fuktskader på bjelkelaget til ikke å må utføres som et strakstiltak

Elektrisk: Pga manglende/ ikke fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget og rapport fra Kvål El- installasjon AS

datert 30/8-2022 må det påregnes kostnader for utbedring av anlegget. Kostnader med dette er ukjent da

omfanget ikke er kjent og det ikke kan kalkuleres noe kostnader

Ildsted: Pipa har pr. dato fyringsforbud. Sprekk i ovn og godkent sotluke opplyses utbedret etter befaring. Pipa er delvis innkledd. Alle 4 sider skal være synlig på tegelpiper.

Utdrag av selgers egenerklæringsskjema:

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, svetting vannkran.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Ildstein i ovnen, feieluke, takstige, dette er under utbedring.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, mus.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært, Bytte av termostat pluss lysbryter kjøkken, byttet platetopp av Nidaros elektro og Kvål el-installasjon.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja kontroll.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

- Ja utleie av separat enebolig.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Eget hus/ enebolig.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja, El-anlegg, musetetting, utbedring ildsted.

Vedfyring (Fyringsforbud i nr. 16)

Varmepumpe

Elektrisk

Kvålsvegen 16: Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kvålsvegen 14: Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 982 009 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 535 233 per 31.12.21

Kr. 18 354 pr. år

Kommunale avgifter faktureres hvert halvår og fordeling første halvår er som følger:

Eiendomsskatt ca. kr. 1.347,-

Abonn. Gebyr vann ca. kr. 1.114,-

Leie av vannmåler ca. kr. 209,-

Forbruk vann 2022 kr. 2.763,45

Innbetalt vann 2022 kr. -2242

A-konto vann kr. 799

Abonn. Gebyr. Kloakk kr. 1.664

Forbruk gebyr kloakk 2022 kr. 6.864

Innbetalt kloakk 2022 kr. -5.570

A-konto kloakk kr. 2.230

Sum første halvår 2023 Kr. 9.177

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm: ca. 18.159 kWh i 2022 i nr. 16 og 21.187 kWh i nr. 14 (tidligere leietaker i nr. 14 betalte stømmen selv)

Kommunale avgifter: kr. 18.354,-

Renovasjon: kr. 6.500,-

Feiing og tilsyn kr. 2.722,-

Forsikring: må påregnes.

TV rikstv: ca. kr. 6.588,-

Internett telenor: ca. kr. 8.748,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. På tidspunktet bor det en person i utleieboligen og en i hovedhuset.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Melhus kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Garasje:

Det foreligger ikke ferdigattest på garasje. Den er oppført av tidligere eier i 2020 cirka. Garasjen er under 50 kvm iht. tilstandsrapport utført av takstmann. Mulig forrige eier vurderte at tiltaket ikke var søknadspliktig jf. Forenklede byggeregler. Vi har ikke gjort noen videre undersøkelser vedrørende dette. Slik tiltak skal normalt meldes til kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen består av to boliger, og den minste boligen nr. 14 har tidligere vært benyttet som utleiebolig. Boligen har tidligere vært utleid for kr. 8.000,- pr. mnd.

Kjøper overtar eiendommmen uten leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

1925/900109-1/65 Bestemmelse om gjerde tinglyst 02.11.1925

1946/482-1/65 Bestemmelse om vannledning tinglyst 20.06.1946

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det foreligger en reguleringsplan for området som omhandler planen for E6 utbyggingen til 4 felts motorvei som nå står ferdig.

Området rundt eiendommen ligger i LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen ligger i gul sone iht. T-1442 (støysone til E6)

Gnr. 82 Bnr. 3 i Melhus kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift) 95 240,- (Omkostninger totalt) 3 095 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.