Proaktiv Eiendomsmegling ved Andreas Eidsli har gleden av å presentere Skyttarveien 2. En enebolig med gode solforhold i ett attraktivt boligområde på Soknesmoen. Kort vei til marka med fine turmuligheter både på sommer og vinter. Eiendommen har en sentral beliggenhet til Støren sentrum med en kjøretur på under 5 minutter.

Støren sentrum ligger ca. 1,6 kilometer fra hvor du finner bl.a . Doomus kjøpesenter med dagligvarebutikk, apotek, tannlege legekontor og frisør. Og i en avstand fra 1,6 til 2,1 km har man alternativer som Rema 1000, Coop Extra og KIWI. Mens Støren kulturhus kan by på kino. I Støren sentrum finner du buss- og togstasjoner med direkte forbindelser til trondheim sentrum på rundt en times tid.

For den som måtte ønske seg en "tur til byen", ligger Melhus sentrum med alle servicefunksjoner og fasiliteter kun en 30 minutters kjøretur fra eiendommen.

Til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene, tar det ca. 40 minutter, og til Trondheim sentrum omkring 50 minutter.

Boligen sogner til Soknes og Liøya Barnehage, Støren Barneskole og Gauldal videregående skole.

Om man er glad i friluft og natur har man flere fine tur- og friluftsområder i nærområdet fra boligen. Her finnes det flere turstier og fjellvann.  Er man glad i jakt og fiske tilbyr Støren Jeger- og Fiskeforening blant annet sportsfiske i midtre deler av Gaula-vassdraget, som er kjent for å være blant landets beste lakseelver. Foreningen tilbyr også skytebane.

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys flere og varierte aktiviteter både sommer og vinter. Størenhallen har innendørs håndballbane/gymsal og svømmebasseng, og Støren idrettspark har fotballbaner, treningsflater, fotballhall og friidrettsanlegg. Støren sportsklubb byr på aktiviteter som løping, fotball, håndball, allidrett, diskgolf og ski. Skiaktivitetene foregår i Frøsetmarka skianlegg. Nærområdet byr også på treningssenter som Bjørgen treningssenter. Her finner man blant annet trening med apparater og gruppetimer i sal. Reiser man en liten sørover kommer man til Oppdal med fjelleldorado for alpint om det skulle bli lidenskapen.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 804 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 63 m²

- Totalt BRA: 191 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 37 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- BRA-e: 63 m²

Deler av arealet i 2. etg på hovedbygg og garasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

2. etasje:

- GUA: 25 m²

- BRA (målbart areal): 17 m²

- ALH: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen. Det er ikke registrert vesentlige avvik.

Det foreligger ikke tegninger for garasjen eller tilhørende byggesak for garasje.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 63 kvm , TBA: 37 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 2 stk

TG 1: 16 stk

TG 2: 11 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 1 stk

- Bad 2. etg (overflater). Totalvurdering: TG-3 er satt pga. gulvskinne til dusj danner en sperre for sluk/ risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning

Utbredningskostnad: Under 10.000,-

- Balkongs, terrasse, platting. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. værslitte overflater.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. stedvis malingsavflass/ værslitasje på vinduskarmer og utvendig omramming

- Yttervegger. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. malingsavflass/ værslitasje på vindskier.

- Utstyr på tak. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende snøfangere forøvrig iht. krav.

- Ildsted/skorstein. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. sprukket stein innvendig i ovn.

- Kjøkken (overflater og innredning). Totalvurdering: TG-2 er satt pga. svelinger og sår i benkeplate

- Varmesentral. Totalvurdering: Tg-2 er satt med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting

- Ventilasjon. Totalvurdering: Tg-2 er satt med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.

- Bad 1. etg (overflater). Totalvurdering: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og sprekk i gulvflis i dusj.

- Bad 1. etg (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Bad 2. etg (membran, tettesjikt og sluk) . Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid

- Takkonstruksjon. Totalvurdering: På grunn av snø på befaringsdagen ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av takkonstruksjonen.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, det trenger vann inn i garasjen i mildværsperioder om vinteren og i vårløsninga.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja, bakerste bein på vedovn er knekt i festet (kan løsne hvis ovnen flyttes). Steinene inne i vedovnen har sprukket.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av det elektriske anlegget utført 05.04.2024

For videre omtale henvises det til egenerklæringsskjema som er vedlagt.

Elektrisk.

Varmepumpe

Ved

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 889 708 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 558 831 per 31.12.23

Kr. 22 671 pr. år Kommunale avgifter og eiendomsskatt kr. 17108,- Ingen vannmåler. Renovasjon 5562.50,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52.119,-

Strøm: 12 000 kWh ca. kr. 14.000,-

kommunale avgifter og renovasjon: kr. 22 671,-

Fellesutgifter velforening: kr. 300,-

Forsikring: kr. 5 200,-

Internett: igjennom NTE kr. 9.948,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 20.07.2007

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.09.2008

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/625937-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte

13.12.2006 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert av reguleringsplan Soknesmoen 2, og ligger i et område avsatt til boliger og har et friområdet forran boligen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 46 Bnr. 79 i Midtre Gauldal kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift) 115 250,- (Omkostninger totalt) 3 315 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge hvis det er ønskelig, fryseskap fungerer, men det er ikke så kaldt som det bør være.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.