Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presenterer Preikstolbergvegen 41. Hytten ligger ca. 55 minutter fra Trondheim og det er ca. 17 minutters kjøretur til Orkanger. Fritidsboligen er beliggende i naturskjønne omgivelser. Hardmoen hyttefelt fremstår som attraktivt og kan by på mange rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Eiendommen ligger fint til litt oppe i høyden i hyttefeltet. Hytten er fra 1992 og byr på en historisk reise. Eiendommen byr på hytte, anneks, uthus, vedbod og en ekstra hyttetomt. Hytten er bestående av entré, stue kjøkken, 3 soverom, toalettrom, stellerom, hems og bod.

Hva kan nærområdet by på?

Hytten ligger fint til i idylliske omgivelser på Hardmoen   -  et fredfullt hyttetun med flere gode soner for  sittegrupper.

I gode år kan en plukke blåbær på tomta. Molte finner en lettest litt høyere i terrenget.

Fra hytta er det 14,7km til Knyken skisenter. Det består av hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. Om sommeren kan Orkdal IL tilby en flott rulleskiløype.

For den aktive

Eiendommen ligger i et fantastisk turterreng. Eksempelvis kan Svartholhausen på 808 moh. anbefales som et fint turmål fra hytteeiendommen. Deler av områdebildene er tatt på turen hit.

Omnfjellet og Omnfjellvarden, på henholdsvis 830 og 847 moh. er populære turmål og benyttes også av de som går opp fra Hemnkjølen og Langlidalen.

Ypperlige turområder like utenfor døren. Perfekt for de med interesse for fjellturer og bærturer.

Det er kort avstand til Våvatnet, Gangåsvatnet og Songsjøen ligger også rimelig nær. De byr på gode muligheter for dem som vil padle kajakk eller prøve fiskelykken.

Historie

En hytte med sjel kan man trygt si. Eiendommen ble bebygd rundt 1992, men historien starter lenge før. Når selger skulle bygge dømmehytten etter å ha sikret seg eiendommen startet prosessen med å finne en hytte de kunne sette opp på tomten. I hytteboken finner vi et utklipp fra Adressavisen fra juni 1992 hvor det er annonsert deler av en gammel trønderlån med 8" laft i god kvalitet. Selgerne investerte da i 1/4 del av den gammel trønderlånen som tidligere var oppsatt like nedenfor Meldal sentrum. Det var et hytteselskap som hadde plukket ned trønderlånen og egentlig skulle bygge hytter til laksefiskere. Den utbyggingen ble det ikke noe av, men halvparten av loftetasjen fra Bjørset gård fikk i likevel et nytt liv i på Hardmoen hyttefelt.

Familien vokste og de begynte å se behovet for et anneks på eiendommen. Siden de tidligere hadde god erfaring med å flytte bygg og bygge opp igjen laftehus var det nærliggende å gjenta prosessen. Denne gangen kom de over et bygg fra gården i Gangåslia like nedenfor hyttefeltet hvor de fikk kjøpt deler av et gammelt hus, men historien startet ikke der. Huset kom tidligere fra Snilfjorden når sønnen til "gubben" på gården fant kjærligheten med ei fra Snillfjorden. Og slik tradisjon var når man skulle gifte seg måtte foreldrene til den kommende konen sende med medgift. Dermed ble deler av ei trønderlån plukket ned i Snillfjorden og fraktet til Gangåslia med hest og slede hvor den ble satt opp igjen før neste etappe gikk til Hardmoen hyttefelt hvor den står nå.

Servicefunksjoner/butikker i nærområdet

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 17 min ned til Orkanger hvor man har dagligvarebutikker fra de fleste dagligvarekjedene og kjøpesenter som Amfi og Amfi Oti som byr på en rekke butikker, kaféer og restaurant.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i område består av sprett fritidsbebyggelse.

Fra Orkanger sentrum følger du E39 i retning Gjølme. Rett før du kommer til Gjølme tar du til venstre i inn på FV 714 i retning Hitra. Herifra kjører du ca. 10 km, før du tar av til høyre mot Frøya/Hitra. Kjør ca. 3,5 km til du har Hardmoen hyttefelt på din venstre side. Sving av til venstre og kjør forbi bommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 2 782 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr. 239 Bnr. 17 har et beregnet areal på 1392 kvm og er bebygd

Gnr. 237 Bnr. 22 har et beregnet areal på 1390 kvm og er ubebygd

(Opplyser forøvrig om at den ubebygde tomten har iht. reguleringsplankartet regulert vei helt frem til eiendommen.)

Fritidsbolig oppført i en etasje anlagt på pilarer. Hovedkosntruksjon oppført i laftet tømmer dels bindingsverk av tre. Utvendige fasader har tømmer dels stående trekledning. Taket har saltak form og er tekket med torvtak. Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloftkonstruksjon. Vinduer med koblede og 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 38 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

- Kjøkkenet var byggemeldt som soverom.

- Det ene hjørnet av stuen var byggemeldt som kjøkken.

- Deler av stuen var byggemeldt som vaskerom.

- Stellerom  var byggemeldt som soverom og bod.

- Deler av entré er tatt i bruk som kott.

Takstmannen har følgende konklusjon:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår generelt i normalt god stand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Antall TG 0-3:

TG 0: 0 stk.

TG 1: 1 stk.

TG 2: 12 stk.

TG 3: 0 stk.

TGIU: 1 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Grunnmur / fundamenter:

Det gjøres oppmerksom på at ikke alle søyler kunne kontrolleres pga tilkomst grunnet lav takhøyde under hytten. Det ble ved visuell kontroll av søyler registrert endel loddavvik. Ved visuell kontroll innvendig av etasjeskillet ble det registrert retningsavvik på etasjeskillet. TG 2 settes for loddavvik og manglende glidesjikt.

Yttervegger / fasader:

 TG 2 settes for alder/slitasje og for manglende lufting. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer.

Vinduer / dører:

TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer dører, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Takkonstruksjon:

Taket er oppført som et sperre åstak av tre. Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det registreres manglende lufting av konstruksjonen. Dette er uheldig og kan føre til kondenskader med påfølgende skadeutvikling. Tiltak anbefales

Taktekking og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Bunnstokk som holder torva oppe bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Takrenner og nedløp:

Renner er av tre fra byggeåret, det registreres lekkasjer på renne. Det bemerkes at det ikke er etablert nedløp på hytten. Dette er uheldig og belaster bygningen med fukt med påfølgende skadeutvikling. Det anbefales etablert metallrenner med nedløp som frakter takvann lengst mulig vekk i fra konstruksjonen. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Piper / ildsteder:

Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

TG 2 settes for standardens krav til akseptable måleavvik.

Trapp:

Trapp i åpen utførelse av tre. Fri bredde og høyde i trapp er for smal. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Toalett:

Toalett har tregulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Ingen skader observeres utover normal brukslitasje. Rommet innehar sepparet toalett med beholder. Fast avføring lagres i beholder resten føres ut i grunn. Luftekanal gjennom tak.

Stellerom:

TG 2 settes for alder/slitasje.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. TG 2 setttes for ovennevnte observasjoner og alder/slitasje.

TG ikke vurdert:

VVS: Det er fremlagt vann til ytterveggen på hytten. Gråvann føres ut i grunn. Ikke vurdert da det ikke er innlagt vann i hytten.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, Fra kommunens trykktank er det lagt vannrør inn i hyttefeltet. Hardmoen velforening drifter dette. Vannforsyning til hyttevegg. Ikke innlagt vann og ikke avløp.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, Treråtebille ødelagt noen laftestokker. Dette er reparert og kontrolleres/forebygges nå årlig.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, Nytt arbeid 2015, Arbeid utført av ufaglært. Påbygg på hytta. 15 kvm, 2 soverom.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja

Vedovn, peis og panelovner i enkelte rom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann på yttervegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilkoblet avløp. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at grunneierlaget og/  velforeningen ser på muligheter for felles/ delvis felles renseanlegg for de som ønsker avløp fra hyttene. Dette er forøvrig ikke vedtatt, men engasjement for å tilrettelegge for de som ønsker å tilknytte seg et slikt anlegg. Det kreves forøvrig godkjenning fra kommunen vedrørende utslippstillatelse hvis man ønsker fast installasjon av vann inne og det er det flere som ønsker derfor det jobbes mot et å kunne få til et renseanlegg.

Privat vei i hyttefeltet som vedlikeholdes av grunneierlaget.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 487 500 per 31.12.23

Kr. 6 451 pr. år Tilsyn hvert 8. år kr. 291,- Feiing hvert 4. år kr. 254,- Vann fastledd kr. 3.781,- Renovasjon kr. 2.125,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 38.651,-,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 5.300 kWh ca. kr. 7.000,-

Vedfyring: ca. kr. 2.000,-

kommunale avgifter og renovasjon: 6 451,-

Velforening kr. 600,-

Mobilt brebånd ca. kr. 6.600,-

Forsikring: kr. 2.000,-

Brøyting og strøing Hardmoen hyttefelt ca. kr. 7.000,-

Brøyting og strøing avstikkeren inn til selve hytten ca. kr. 7.000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytten. Hvor midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Megler har forespurt Orkland kommune hvilken praksis kommunen har på eiendommer hvor det hverken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen forteller følgende til megler: Hytten er oppført før det ble krav om ferdigattest. Kommunen forteller også at før lovendringen som trådte i kraft 01.01.1998 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor midlertidig brukstillatelse og ferdigattest mangler. De informerer også om at det ikke blir gitt i ettertid for tiltak før 01.01.1998.

- Hovedhytten mottok byggetillatelse 14.10.1992

- Fasadeendring ved inngangspartiet er meldt inn til kommunen i 2001.

- Tilbygg mottok byggetillatelse 14.07.2016. Tilbygget fikk ferdigattest 31.03.2025

- Anneks (laftet) mottok byggetillatelse 22.05.2001. Annekset fikk ferdigattest 31.03.2025

- Uthus og vedbod anses ikke som et søknadsmessig tiltak iht. samtale med kommunen. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at tiltaket ikke er byggemeldt.

Uthuset er ikke godkjent for varig opphold. Dog opplyses det om at det er tatt i bruk som anneks/gjesteplass.

Godkjennelse på uthus og vedbod foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Dette gjelder den ubebygde tomten som følger handelen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2014-2026 hvor området er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid 1638_2010009) med navn Hardmoen Hyttefelt og er regulert til fritidsbebyggelse.

Gnr. 239 Bnr. 17 og Gnr. 237 Bnr. 22 i Orkland kommune

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift) 65 205,- (Omkostninger totalt) 1 965 205,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget kommer selger til å ta med seg noe, men ser for seg å sette igjen sofagruppe med sofabord og lysekrone over sofagruppen. De ser for seg og sette igjen kjøleskap og komfyr. Senger blir å medfølge handelen. Forøvrig avtales det i etterkant om selger kan sette igjen div inbo/ inventar.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.