Orkdalsveien 1395

Se alle bilder (0)

Orkdalsveien 1395

Prisantydning:
Fra Kr 1000000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 1041500,00

BRA:
240,00 - 0,00 m²

BRA-i:
240 - 0 m²

Soverom:
3 - 0

Boligtype:
Enebolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1969

Etasje:
0

Tomteareal:
570 m²

Enebolig i kjede sentralt på Voll med landlig utsikt til elven Orkla. Alt på et plan med tre soverom og stor kjeller

Ansvarlig megler:

Andreas Eidsli

Eiendomsmegler

Tlf: 97 94 99 32
E-post: ae@proaktiv.no

Bestill verdivurdering

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Orkdalsveien 1395

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Orkdalsveien 1395

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Orkdalsveien 1395. Eiendom i idylliske omgivelser med gode solforhold og utsikt over det vakre landskapet. Eiendommen befinner seg i Rennebu og har dagligvarebutikk som nærmeste nabo som byr på alt du trenger til hverdagen. Fra eiendommen bruker du ca 1 time til Orkanger og ca 15 min til Berkåk.

Rennebu kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløypene fra Berkåk som strekker seg milevis av sted, helt ned til Soknedal. Fra eiendommen er mulighetene mange, man kan bl.a. ta turen opp til Damtjønna hvor DNT har en hytte. Eller enklere turer langs elva som bukter seg nedover dalføret.

Tar man turen til Nerskogen, kun 25 min med med bil har man et fantastisk skitrekk som kan innby til lek og morro.

Området har gode jakt og fiskemuligheter på begge sider av dalen. Se inatur.no

Servicefunksjoner

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter til Berkåk sentrum hvor man finner bl.a. dagligvarebutikkene Rema 1000, Coop Extra, mens her på Voll og nærmeste nabo har man Joker som er døgnåpent fra mandag til lørdag. Berkåk sentrum som har det meste man trenger i det daglige. Her finner man blant annet bensinstasjoner, idrettsanlegg, blomsterbutikk m/ bakevareutsalg, veikro, kaffeteria, blibliotek og mere til.

Skoler:

Rennebu barne- og ungdomsskole er en 1-10 skole med sentral plassering i Berkåk sentrum. Skolen ligger ved siden av Rennebuhallen, og har et stort og fint uteområde. Skolen er organisert i småskoletrinn (1.-4.), mellomtrinn (5.-7.) og ungdomstrinn (8.-10.trinn). I tillegg har skolen et eget team som jobber med flerspråklig opplæring.

Alternativt har man Voll Skole som er en frittstående skole som tilbyr et godt alternativ til grunnskoleopplæring for alle elever i hele Rennebu. Elever fra andre kommuner kan også søke plass hos oss.

Skolen er en ordinær barne- og ungdomsskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Standard

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Drenering:

Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Grunnmur og fundament:

Observert en sprekk mellom boligdel og forretningsbygg på bakside.

Rom under terreng:

Det ble ikke observert fuktskader, men det er tydelige tegn på fuktgjennomgang både i gulv og vegger i

kjeller. Kraftig salt og kalkutslag på deler av grunnmur, samt stedvis på gulv.

Vinduer og dører:

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.

Yttervegg:

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Renner og nedløp:

Det kunne registreres en del mindre bulker og ujevnheter stedvis på takrenner, samt avflassing av maling på disse.

Det var oppholdsvær på befaringsdato, så det var ikke mulig å få kontrollert om det kunne være eventuelle lekkasjer fra disse.

Ildsted/Skorstein:

Det er rust i beslag rundt pipa.

Avløpsrør:

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå da plast har en tendens til å kunne bli mer sprø og sprekke.

Vannledning:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Ventilasjon:

Man bør vurdere mekanisk avtrekk fra toalett og bad, samt etablere tilluft der dette mangler.

TG 3

Taktekking:

Det er observert rustdannelse på beslag.

Utstyr på tak:

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Trapp:

Trappen mangler stedvis rekkverk. I tillegg er det ikke etablert rekkverk på repo oppe i 1 etg ut mot trapperommet. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).

Bad:

Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Belegg på vegg er delvis sluppet fra underlag.

Man må benytte badet som i dag, med lukket dusjkabinett.

Vaskerom:

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulv er tilnærmet flatt unntatt et lite lokalt parti rundt sluket. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

TGIU:

Loft/ Konstruksjonsoppbygging:

Det er ikke tilgang til kaldloft, da det ikke er etablert luke opp til denne. Dette anbefales etablert, slik at man har tilgang til kaldloftet.

Det vites derfor heller ikke om kaldloft er fradelt fra forretning, eller om loftet er fradelt for boenhet.

TG-IU er satt, da det ikke var mulig med inspeksjon av kaldloft.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, finnes små fuktmerker i kjeller.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, Har vært observert på våtrom.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.