Sentralt boområde

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhe i Stjørdal sentrum. Coop Prix, Rema1000 og Coop Extra er de nærmeste dagligvarebutikkene. Like ved finner man også kjøpesenteret Torgkvartalet. Her har du tilgang til det aller meste man trenger i hverdagen. På Torgkvartalet finner man blant annet en rekke resturanter, kles- og skobutikker, vinmonopolet, apotek og frisør. Flere restauranter, kulturhus, park og andre begivenheter ligger også innen kort rekkevidde.

Skoler og barnehager

Gåavstand er det også til barnehager som Midtheim barnehage og Anglo barnehage. Tilsvarende for skoler som Halsen barneskole, Halsen ungdomsskole og Ole Vig videregående skole. Gåavstand gjør det meget praktisk i forhold til bringing og henting av barna.

Fritid og kultur

For den aktive byr området på et mangfold av muligheter som Impulse Treningssenter, 3-T Stjørdal, MUS Stadion Sandskogan, Stjørdal svømmehall og Stjørdalshallen, for å nevne noen. For barna ligger det flere parker i nærheten, blant annet Blinkparken med lekeplass, grøntområder og fontener. Like i nærheten finner man flere også flere fine badeplasser. De nærmeste er Molovika friområde og Hellstranda. Ellers ligger det en skatepark like ved Halsen skole og kino i sentrum.

Offentlig transport

Når det gjelder offentlig transport, er det også gangavstand til busstoppet Stjørdal stasjon. Her har man busser som går mellom en gang i halvtimen og en gang i timen mot Trondheim S. Her har man også tog som går mot Trondheim S og Levanger. Skal du ut å reise lenger ligger Trondheim Værnes kun 4 minutter unna med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboliger og boligblokk bebyggelse.

Tast inn Wergelandsvegen 5E på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 377 kvm, Eierform: Felles tomt

Leilighet oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av liggende og stående trekledning. Vinduer med to-lags isoleringsglass. Saltak antatt tekket med profilerte stålplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.05.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kristoffer Menne ved Proaktiv Eiendomsmegling har den store gleden av å presentere Wergelandsvegen 5E! En velholdt og pen leilighet over to plan med heis. Leiligheten ligger i et rolig og sentalt område på Stjørdal med kort vei til alt man kunne trenge i hverdagen. Egen parkeringsplass i parkeringskjelleren. Denne parkeringsplass er 4 m bredd.

Velkommen inn!

Boligen tar deg imot i en entré med et garderobeskap samt plass til jakkeoppheng og sko. Videre inn i kommer man til en stor stue og spisestue. Her er det godt med plass for å innrede i ulike soner både med sofahjørne og spisestue. Det er plass til et langt spisebord som er perfekt om man vil invitere hjem. De lyse fargene rommet er malt i gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Rommet har også store vindusflater som slipper inn mye og pent dagslys.

Kjøkkenet ligger også i denne etasjen, men er noe tilbaketrukket i rommet. Kjøkkenet består av skap med hvite fronter og en mørk benkeplate. Det er innredet med stekeovn, platetopp og et praktisk hjørnekjøleskap( nytt i 2024). Kjøkkenet har fått TG1 av takstmann.

Fra kjøkkenet har man utgang til en fantastisk balkong. Det er bare en av to balkonger tilhørende leiligheten. Balkongen er målt til ca. 9 kvm, så her kan man fint innrede med utemøblement og grill.

Leiligheten har et bad og et ekstra toalett/ vaskerom. I leilighetens første etasje finner vi vaskerommet. Her har man et praktisk ekstra toalett, så har man et i hver etasje. På vaskerommet er det mulig å instrallere dusj om ønskelig.

Opp trappen kommer man inn i en ekstra stue. Det er et romslig rom, som i dag brukes som en tv-stue. I denne etasjen finner man leilighetens to soverom. Soverommene er målt til romslige 10,8 kvm og 8,6 kvm. Her har man plass til seng, nattbord og øvrige møblement. I tillegg har ett av soverommene vegg til vegg skyvedørsgarderobe.Hovedsoverommet har en bod som lett kan gjøres om til en garderobe. På stuen er det ingen problem å sette opp en ekstra vegg dersom det skulle være behov for et soverom nummer 3. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong nummer 2. Den har samme størrelse som den andre og kan også fint innredes med utemøblement.

Badet ligger i leilighetens andre etasje. Det er et romslig bad målt til 6,4 kvm og er flislagt både på vegger og gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med over- og underskap med mye oppbevaringsmuligheter.

I kjelleren har leiligheten en stor medfølgende parkeringsplass med bod i bakkant. Herfra kan man ta heisen rett opp til inngangsdøren.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Nedre etasje:

- Totalt BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm

- BRA-e: 9 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm

- BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 97kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100kvm, BRA-e: 0 kvm, TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré, trapperom, wc/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Stue, trapperom, 2 soverom og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.05.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 3

TG2: 5

TG3: 0

TG-IU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Bad øvre etasje: Overflatene fremstår i normalt god stand med tanke på alderen. TG2 settes pga. alderen.

- Bad øvre etasje: Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere dusjkabinett.

- Bad i øvre etasje: Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje på selve røranlegget var å se på besiktigelsen. Drypplekkasje på blandebatteri i dusjen, feil på flotør til toalettet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2 settes for lekkasje på blandebatteri, feil på flotør til toalettet og manglende mekanisk avtrekk.

- Toalett/ vaskerom nedre etasje: TG2 er satt med bakgrunn av alder på fuktsikringen.

- VVS: Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringen. TG2 setter for mangelfull utlufting av bad, samt alder på varmtvannsbrederen.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Bad i øvre etasje: Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk i tilliggende konstruksjon mot dusjsonen lar seg ikke utføre da vegger grenser mot yttervegg og nabo. Visuell kontroll av overflatene ga ingen erfaringsmessige tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdatoen.

- Hjørnekjøleskap ( nytt 2024)

- Oppvaskmaskin

- Stekeovn

- Platetopp

- Markise på balkong i øvre etasje

Oppvarming er basert på elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har en stor medfølgende parkeringsplass i kjeller, med bod i bakkant.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannledning, datert 30.04.1992 med dagboknr. 3978.

Avtale om legging av midlertidig vannledning over eiendommen Bjørk 107/55 mellom kommunal vannledning i Wergalndsvegen og Innherredsvegen 72 i Stjørdal kommune.

- Rett om garasje/parkering. Seksjonering. Datert 29.11.2000 med dagboknr. 9861.

Denne seksonen har blitt tildelt seksonsbrøk 101/900.

Eier av eiendommen gnr. 107, bnr. 46 og 364 har rett til å benytte nedkjørsel til garasjeanlegg.

Boder og garasjer i kjeller, samt trapper og gang defineres som fellesareal.

Til hver bruksenhet hører en bod og en parkeringsplass i kjelleren.

- Erklæring/avtale, datert 28.01.2005 med dagboknr. 971.

1. Innherredsvegen 74 gnr. 107 bnr. 24 og Wergelandsvegen 5 gnr. 107 bnr. 46 gis rett til bruk av eksisterende nedkjøringsrampe tilhørende Wergelandsvegen 3 gnr. 107 bnr. 55. Rampen utvides fra ca. 3.9m til ca. 5.5m.

2. Det gis rett til å etablere åpninger i vangene, sette opp speil som bedrer sikten og montere signalanlegg som varsler om biler er på vei ut.

3. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av felles nedkjøringsrampe fordeles på antall boenheter i Innheredsvegen 74, Wergelandsvegen 5 og Wergelandsvegen 3.

4. Avtale om felles avfallshåndtering.

5. Avtalen kan tinglyses og kostnadene b'res av Evjebakken AS.

I samsvar med plan- og bygningsloven §12-12 har Stjørdal kommune i møte den 22.08.2019 vedtatt områdereguleringsplan hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål . Den er videre regulert av reguleringsplan 5035 1-251,  til boligbebyggelse.

Gnr. 107 Bnr. 55 Snr. 5 i Stjørdal kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 370,- (Dokumentavgift) 95 620,- (Omkostninger totalt) 3 595 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tor Gisetstad

Sameie: Sameiet Wergelandstunet, Orgnr: 984923783

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultatresultat på kr.0,-, med overføring til egenkapital på kr 156.341,-.  Egenkapitalen til sameiet er  på kr.431.563,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

All anskaffelse av dyr (hunder og katter) må forhånds godkjennes av styret.

Storebrand

Polisenummer: 6359190

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 905 805,-  per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 442 059,-  per 31.12.2022

Felleskostnader pr. 27.05.2024 er kr. 4089,-

Felleskostnader inkluderer:

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (ikke innbo), strøm fellesareal, TV/ internett, brøyting, vedlikehold (ikke innvendig leiligheter), driftskostnader heis.

Renhold av fellesareal betales av hver enkelt seksjonseier, kr 1140 pr. år.

Andel fellesgjeld er kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 44.744 ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige kommunale avgifter er dekket under felleskostnadene for sameiet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest for boligprosjekt Wergelandstunet til Paulsen Eiendom AS datert 28.08.01 med saksnr. 0555/01.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Framleie av leilighet skal meldes til styret minimum en måned før iverksettelse. Styret skal da opplyses om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest 3 dager før utleie. Styret skal ha opplyusninger om leietakers navn og kontaktinformasjon. Eier plikter å gjøre leietaker kjent med husordensregler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

- Det foreligger nabovarsel fra Wergelandsvegen 6, gnr. 107, bruksnr. 44 angående riving og oppføring av nytt leilighetsbygg.

- Mottatt meldig om oppstart av planlagt plenarbeid Wergelandsvegen 10.

- Tv og internett er en pakkeløsning sameiet har fra Telia Norge. Ønsker mere datahastighet enn standard i pakken så ordnes dette og betales av hver seksjonseier.

- Det har i 2023 vært tilsyn og kontroll av El-tilsynet både av felles anlegg og av hver enkelt leilighet. Punktene på felles anlegg er utbedret.

- Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Leiligheten vil bare bli ryddet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.