Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Byåsen, eller nærmere bestemt Nyborg. Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Nyborg er et veldig rolig og barnevennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager, samt kort vei til det meste av fasiliteter som blant annet til Byåsen butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, høyskole/universitet og idrettsanlegg.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Fra boligen er det 200 meter til preparerte skiløyper. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim.

Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Easyfit.

Like i nærheten finner man Sverresborg senter og Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Apotek, frisør, blomsterbutikk, tannlege, Rosenborg bakeri, Vinmonopol og Meny. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo.

Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Fra boligen er det også enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet i Trondheim. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU, samt sykkelveg til Handelshøyskolen BI. Gode bussforbindelser til både NTNU og BI med hyppige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av blokkleiligheter, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Tast inn "Thorvald Erichsens vei 13" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 726 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er en enebolig, oppført ca 1990. Grunnmur er av betong og gulv i sokkel er støpt. Etasjeskillet er trebjelkelag og hovedkonstruksjonen over er oppført i tre med utvendig kledning i form av liggende trekledning. Taket er et pulttak tekket med en kombinasjon av trebord og metallplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.02.2024 av Tom Gunnar Witsø v/Witsø og Svea takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å ønske velkommen til Thorvald Erichsens vei 13! Denne arkitekttegnede eneboligen fra 1990 har flere flotte løsninger og detaljer, og en aldeles nydelig beliggenhet. Eiendommen ligger skjermet fra gaten og trafikkstøy, og har uhindret utsikt over Nyborg og helt ned mot Trondheimsfjorden. Boligen har flere flotte uteområder på begge sider av huset, med gode sol- og utsiktsforhold, samt garasje og gjesteparkeringsplass ved veien.

Velkommen inn!

Inn foran huset kommer vi til en lukket svalgang med glasstak midt i konstruksjonen. Fra svalgangen har vi adkomst til boligdelen på ene siden og kontor, hobbyrom, badstue, boder o.l. på andre siden. Inn inngangsdøren har man god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

Videre innover i boligen ankommer vi en stor og åpen stue med god himlingshøyde. Stuen har et samlet areal på hele 40,7 kvm, og har store vindusflater som tilfører rommet fint naturlig lys. Stuen kan enkelt møbleres i flere seksjoner med blant annet sofakrok og egen spisegruppe for 8-10 middagsgjester. I stuen er det innredet med lukket vedovn som gir ekstra hygge på mørke vinterkvelder. Fra alle vinduene i stuen har du enestående utsikt.

Et trinn opp finner vi kjøkkenet med en stor praktisk kjøkkenøy. Den mørke og stilrene kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Den store kjøkkenøyen sørger for godt med arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som den kan benyttes som spisebord ved mindre måltider og raske frokoster. Kjøkkenet har i likhet med stuen store vindusflater som gir godt naturlig lys og fin utsikt. Fra kjøkkenet har man også dør ut til terrassen foran huset.

Ved inngangspartiet i første etasje finner vi også et vaskerom på 4,4 kvm med god plass til klestørking og oppbevaring. Innenfor vaskerommet har man også et soverom i første etasje på 9,5 kvm. Ved inngangsdøren finner vi i tillegg et praktisk toalettrom med egen vask som egner seg godt som gjestetoalett.

På motsatt side av svalgangen har boligen store hobnyarealer på totalt 24,4 kvm. Her har man god arbeidsplass til diverse prosjekter og rikelig med lagringsplass. Én av bodene er omgjort til badstu.

Opp trappen til boligens øverste plan finner vi to soverom/oppholdsrom på hver sin side av huset. Rommene måler henholdsvis 12,8 og 4,4 kvm og kan enkelt innredes etter ønske. Det største rommet har en liten huk som passer fint for møblering med medie- eller oppbevaringsmøblement. Begge rommene har utgang til balkonger på hver side av huset.

Ved siden av det største rommet finner vi hovedbadet. Badet måler 6 kvm og fremstår som meget pent og moderne med fliser på gulv og vegger. Badet har frostede vinduer som tilfører rommet mye lys uten innsyn. Baderommet er innredet med et stort baderomsmøbel med nedfelt servant og tilhørende speilskap med egen belysning, dusjnisje og vegghengt klosett.

Ned i underetasjen ankommer vi først en gang på 6,4 kvm med adkomst til alle rom. Ved gangen har man også en liten bod på 1,5 kvm. Underetasjen har en stor kjellerstue på 27,5 kvm. Rommet fremstår som svært romslig og har flere potensielle bruksområder som for eksempel som TV-stue eller hobbyrom. Fra stuen har man også egen dør ut til en liten terrasse bak huset med trapp videre opp til svalgangen. Det har tidligere vært kjøkken i sokkelen, så om man ønsker kan man etablere utleiedel.

Underetasjen består videre av to gode soverom som begge to måler 7,9 kvm. Rommene kan enkelt innredes med seng og ønsket garderobeløsning. Ved soverommene finner vi også boligens siste bad på 5 kvm. Badet er full innredet med nedfelt servant med tilhørende underskap, veggehengte skap, speil med spotbelysning, klosett og kombinert dusj og badekar.

Eiendommen har flere flotte uteområder rundt hele huset. På fremsiden har man en stor platting med god plass til etablering av sittegruppe, terrasse utenfor kjøkkenet samt balkongen utenfor soverommet i toppetasjen. På motsatt side finner vi to terrasser på hver sin side av huset samt balkongen utenfor soverom/oppholdsrom nummer to i toppetasjen. Like nedenfor huset er det også plassert en koselig lekestue for de minste på tomten.

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 222 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Plan 1 og 2:

- Totalt BRA: 59 kvm

- BRA-i: 59 kvm

- TBA: 15 kvm

Plan 3 og 4:

- Totalt BRA: 121 kvm

- BRA-i: 73 kvm

- BRA-b: 19 kvm

- BRA-e: 29 kvm

- TBA: 48 kvm

Plan 5:

- Totalt BRA: 34kvm

- BRA-i: 34 kvm

- TBA: 11 kvm

Lekehus:

- Totalt BRA: 8 kvm

- BRA-i: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Siste godkjente tegninger datert 19.10.1995 gjelder tilbygg med svalgang/boder. Det registreres følgende endringer/avvik:

- Plan 1 og 2: Areal benevnt "disp" er i bruk som bad. Del av areal benevnt "bad/wc" er i bruk som bod. Rom benevnt "aktivitetsrom" er i bruk som stue.

- Plan 3 og 4: Del av kjøkken er avdelt til soverom. Badstue er avdelt av areal benevnt som boder.

- Plan 5: Del av bad er tatt med som en del av soverom. Det minste soverommet på plan 5 oppfyller ikke størrelseskravet på 15 kubikkmeter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 3 punkter

TG1: 12 punkter

TG2: 10 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 3 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Dette er blitt utbedret av selger i etterkant av befaringen. På generelt grunnlag anbefales en kontroll/spyling av drensrør for å sikre at disse leder bort vann.

- Yttervegger/fasader: Det gjøres oppmerksom på at deler av bordkledning ligger noe nært bakkenivå, noe som kan resultere i fuktinntrekk. TG2 settes i hovedsak for alderen samt at kledningen ligger stedvis helt ned mot terreng.

- Vinduer/dører: Vinduer har nådd en alder som gjør at utskiftninger må påregnes i tiden som kommer.

- Bad underetasje (totalvurdering overflater): Badet fungerer med dagens tilstand og er vurdert med videre bruk av badekar.

- Bad underetasje (membran, tettesjikt og sluk): TG2 er satt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

- Bad underetasje (sanitært utstyr og ventilasjon): TG 2 settes for alderen på røranlegget samt manglende tilluft via enten ventil i dørblad eller flat dørterskel.

- Bad øvre etasje (overflater): Overflatene fremstår uten skader. TG2 settes for "bom" i gulvfliser rett utenfor nedsenkingen i dusjsonen.

- Vaskerom (overflater): Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

- Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk): TG2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

- Vaskerom (sanitært utstyr og ventilasjon): Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales ved en eventuelt oppgradering av rommet. Manglende avtrekk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger/utbedringer er gjort ved boligen i senere tid:

2019: Glass i tak på bad oppgradert til varmereflekterende glass

2019: installert spesialtilpassede plisegardiner på alle vinduer i ene soverom på hems hvor det er kveldssol

2019: Pumpekum: Nytt oppheng tilpumpe og bytte av styringsenhet til pumpe med trådløs overvåkning til serviceleverandør og telefon (app).

2020: Nytt beslag rundt pipe

2020: Installert varmepumpe

2022: Resterende dreneringsarbeid bak bod ble utført

2022: Trinn for tilkomst til pipe ble installert

2022-2023: Div små elektriske arbeid utført av NTE elektro (byttet til jordete stikkontakter, nye stikkontakter og lagt opp egen kurs til snøsmelting av sti mellom garasje og hus.

2022: Gulv i stue, spsiestue og gang ble slipt og lakert

2023: Ny terrasse på baksiden av huset ble bygget

2023: Alle utvendige søyler er verifisert og skadet treverk er fjernet og nytt impregnert treverk er felt inn der nødvendig, samt at en søyle be byttet ut. Beslag ble lagt på utsatte bjelker.

2023: Installert smarthushub (futurehome) og koblet til snøsmelting og to nye panelovner. Systemet har mange muligheter og kan lett utvides.

2022-2024: Vegger og vinduskarmer malt på utsiden av huset

2024: Ny benk og kum på vaskerom

2024: malt flere innvendige vegger og karmer på dører og vinduer

2024: Gulv i soverom 1 etg ble byttet

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen deler garasje med naboeiendommen. Parkeringsplasser foran garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via pumpekum og private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 698 425 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 454 013 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 30 816,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2023 der beløpet var kr 7 704,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.1990.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring om adkomstrett. Eier av gnr. 424, bnr. 37 Thorvald Erichsens vei 11 gir eier av gnr. 424, bnr. 281 Thorvald Erichsens vei 13 rett til adkomst over eiendommen samt rett til plassering av garasje og rett til gjesteparkeringsplass. Tinglyst 13.12.1985 med dagboknr. 33208.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0547, stadfestet 04.12.1956 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 424 Bnr. 281 i Trondheim kommune

10 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 270 000,- (Dokumentavgift) 290 140,- (Omkostninger totalt) 10 990 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Avbildet boblebad på terrasse medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.