Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boområde på Bergheim like ovenfor Moholt. Her bor man tilbaketrukket fra den travle bykjernen, samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Det er gangavstand til Moholt med et bredt utvalg servicefasiliteter. Her har man tilgang på flere dagligvarebutikker, kafé, frisør, apotek, blomsterforretning og Nille. I tillegg ligger det en søndagsåpen dagligvarebutikk og døgnåpen bensinstasjon i nærområdet.

Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder og attraktive arbeidsplasser. NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll ligger kun en kort sykkeltur unna. Nærmeste holdeplass "Bergheim" ligger ca. 200 meter unna i gangavstand. Der passerer metrobussen med hyppige avganger mot sentrum. Har man egen bil er det lett adkomst til omkjøringsveien. Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum, tar det ca. 15 minutter med bil.

Dersom du har behov for en pust i bakken i grønnere omgivelser, er inngangsporten til Estenstadmarka like ved. Marka kan by på rekreasjon på helårsbasis og det finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper. For mange er Estenstadhytta et flott turmål, hvor man kan sette seg ned og nyte en kopp kaffe. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet 3T, TrenHer og CrossFit, som alle i gangavstand fra leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 5748 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen har gleden av å presentere en lys og flott leilighet med tilhørende utleiedel i Ole Aasveds veg 2. Leiligheten er en del av Borettslaget Nedre Bergheim, som byr på en fredelig beliggenhet tilbaketrukket fra den hektiske bykjernen, samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter er innen kort rekkevidde.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av en flott 2-roms andelsleilighet med egen 3-roms utleiedel. Her får man en rekke flotte kvaliteter som heisadkomst, pent opparbeidet grøntareal mellom blokkene og gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester.

Hoveddel

Hoveddelen fremstår som en romslig 2-roms. Forbi inngangsdøren møtes man av en gang med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre inn til leilighetens baderom, soverom og åpne stue- og kjøkkenareal på 21 kvm. Oppholdsrommet har en praktisk planløsning med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Rommet fremstår innbydende med lyse fargevalg og gode vindusflater. Fra stuen har man utgang til en sørvestvendt balkong med herlige sol- og utsiktsforhold.

I overgangen mellom stuen og kjøkkenet har man god plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkenet oppleves innholdsrikt med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. I tillegg har man her godt med benkeplass og medfølgende hvitevarer. Innredningen har hvite fronter og et tidløst uttrykk. Leilighetens soverom måler 10,5 kvm og har god plass til stor seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet er innredet med en praktisk garderobeløsning som medfølger handelen. Baderommet ligger med adkomst fra gangen og er innredet med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett, en lys baderomsinnredning og speilflate.

Utleiedel

Utleiedelen har egen inngang og leies i dag ut for kr 13 000,- per måned. Dette gjør at man finansierer store deler av felleskostnadene, i tillegg til litt av egne bokostnader. Utleiedelen består av en lys entré/gang, baderom, kjøkken og to gode soverom på 10 kvm. Endebeliggenheten gjør at utleiedelen oppleves lys og luftig med store vindusflater på kjøkkenet.

Utover ovennevnte arealer medfølger god lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 5

TG2: 4

TG3: 0

Bad hovedel - Totalvurdering av overflater:

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad hovedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Ingen synlige tegn til svikt ble avdekket.

Bad utleiedel - Totalvurdering av overflater:

Ingen skader utover normal slitasjegrad. TG 2 settes kun for alderen på overflatene.

Bad utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Det er montert spotter i taket på badet før vi kjøpte leiligheten. Man skrur av og på spottene med dimmehjulet, men dimming av spottene har ikke fungert i vårt eierskap. Arbeidet ble utført av tidligere eiers sønn, som angivelig er elektriker. Vi har montert dusjdører på bad i hybelenhet selv. Vi har montert ny lysarmatur over speil på bad hovedenhet. Arbeid utført av Fronttech AS. Dokumentasjon vedlagt."

Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Vi har fått montert oppvaskmaskin på kjøkken i hybelenhet. Arbeid utført av Rørtjenester AS. Dokumentasjon vedlagt. Det er sannsynligvis gjort arbeid på rør, i form av å sette inn stoppekran, på bad i hybelenhet for å kunne sette inn vaskemaskin. Dette ble gjort før vi kjøpte, vet ikke hvem som eventuelt har utført arbeidet."

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv og lignende?

"Det er noen sprekker i fuging (gipsvegger) i hjørner på soverom i hovedenhet."

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere?

" Før vårt eierskap ble det byttet taklampe på soverom i hovedenhet. Arbeid ble utført av tidligere eiers sønn, som er elektriker, men vi har ikke dokumentasjon på jobben. Dimmefunksjon på dette lyset er "ujevn"."

 

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?

"Leieavtale med nåværende leietaker av hybelenhet. Kontrakt har varighet ut juli 2027 med mulighet for oppsigelse hvert år (juli) med tre måneders varsel. Andre skader/forhold: Hovedenhet: - sig av gipsplater og oppsprekking i hjørner på soverom - overflateskade gipsvegg bak dør på soverom - 5x5 cm hull gipsvegg stue (mot soverom) sparklet og overmalt - stort vindu stue: liten del av vinduskarm i øvre høyre hjørne meislet ut for å få plass til persienne - generelt en del gipsanker/skruehull på gipsvegger Hybel: - skade gipsvegg i gang inn mot hovedenheten - sig av gipsplater og oppsprekking i overflaten, på kjøkkenet - det nederste av de to vinduene som utgjør det høye vinduet på kjøkkenet er punktert - generelt en del gipsanker/skruehull på gipsvegger - dør til soverom nærmest hovedenhet noe skjev og tar dermed litt borti karmen ved åpning/lukking. Presiseres at døren kan åpnes og lukkes fullstendig."

- Felles vaskekjeller

- Felles sykkelbod

- Kjellerbod

- Heis

- Porttelefon

- Oppvaskmaskin

- Hvitevarer utleiedel

- Miele frittstående varmeovn

- Hyllesystem i bod

- Gulvheller, pilvegg og møbler på balkong

- Alle lyskilder i leilighet med unntak av frittstående lampe i stue.

Kjøleskap og komfyr i hoveddel medfølger ikke handelen.

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i

parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget Nedre Bergheim

Orgnr.: 985631433

Andelsnr.: 110

Borettslaget består av 110 andeler fordelt på tre 5-etasjesblokker.

For ytterligere informasjon om borettslaget:

http://nedrebergheim.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 4 719 625,-

- Disponible midler kr 4 113 351,-

Det opplyses om at det på generalforsamlingen i fjor ble vedtatt å benytte inntil kr 4 millioner til utskifting av heiser i løpet av en treårsperiode.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 1 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer: 13357095

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 961 355 per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 845 418 per 31.12.2023.

Felleskostnader per 17. mars kr 12 245,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, tv, internett, varmtvann, strøm, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 289,-

- Finansiering måleutstyr kr 100,-

- Avdrag kr 4 467,-

- Driftskostnader kr 3 885,-

- Fastbeløp måling og avregning energi kr 191,-

- Elektroniske fellesavtaler (NTE/Altibox) kr 378,-

- A-konto strøm kr 1 935,-

Andel fellesgjeld per 17. mars 2025 kr 442 789,-.

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 55 126,-.

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 39 931 934,- per 17. mars 2025.

Gjelden fordeler seg på 3 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 14623255810

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.03.2025: 1.98% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 17.03.2025: 15 709 375

Andel av saldo: 174 195

Første termin: 01.11.2007

Siste termin 01.11.2033

Fast rente til 01.11.29

Lånenummer: 14623255840

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.03.25: 4,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 17.03.25: 6 966 542

Andel av saldo: 77 249

Første termin: 01.11.2007

Siste termin 01.02.2029

Fast rente til 01.11.24

Lånenummer: 14623255830

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år

Rentesats per 17.03.2025: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 17.03.2025: 17 256 017

Andel av saldo: 191 345

Første termin: 01.11.2007

Siste termin 01.02.2034

Fastrente til 01.08.29

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27. januar 2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens planløsning er ikke i henhold til byggegodkjente tegninger som viser at det er tegnet med dør mellom enhetene. I dagens situasjon er det etablert vegg mellom enhetene. Majoriteten av leilighetene i borettslaget har denne løsningen og dette kan på enkelt vis tilbakeføres ved å sette inn en dør.

Utleiedelen er leid ut for kr 13 000,- per måned.  Leien kan justeres en gang per år, etter KPI. Utleiekontrakten er tidsbestemt og ble inngått 01.07.2024, og opphører uten oppsigelse 30.06.2027. Det er avtalt mulighet for gjensidig oppsigelse etter 12, 24 og 36 mnd., med 3 måneders varsel.  Leiekontrakt ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Hybeldelen kan fritt utleies uten søknad til styret. Dersom du skal leie ut hele leiligheten, må det søkes styret om tillatelse.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Borettslaget foretok radonmålinger i Ole Aasveds vei 2, 4 og 6, 7049 Trondheim i juli 2014 ved å plassere sporfilm i 1.etasje som er mest utsatt for radon. Målerapporten sier at det ikke er noen tiltak nødvendig, da det er målt en snittverdi på mindre enn 20 bq/m3. Henviser til rapporten som ligger på borettslaget sine hjemmesider: http://nedrebergheim.no

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r365g, stadfestet 06.08.2002.

Det opplyses om reguleringsplan r20190011 (Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22) som berører eiendommen. Det planlegges 3 boligblokker på inntil 2 - 4 etasjer med tilhørende uterom og parkeringskjeller.

Det opplyses om reguleringsplan r20210056 (Bergheimsvegen 26). Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende adkomst, parkerings- og uteoppholdsareal. Planen innebærer riving av en enebolig, og erstatning av denne med boligblokk i samme typologi som øvrig boligbebyggelse i området.

Andelsnr. 110 Orgnr. 985631433 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 442 789,- (Andel av fellesgjeld) 3 342 789,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 362 252,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.