Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser, som gjør det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Nærområdet byr også på kort avstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, samtidig som man har enkel og rask tilgang til tur- og treningsmuligheter. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. For et bredere utvalg ligger Valentinlyst Senteret en fin spasertur unna, og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Boligen sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå. Utover dette passerer både flybuss og metrobusstrasé forbi området.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive ligger Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, enten man går til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det i tillegg kort vei til både 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i all hovedsak av lavboligbebyggelse og frittstående eneboliger.

Følg Strindheimstunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre i ca. 110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 49 532 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet på ett plan som ligger i 3. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong/mur og er utvendig kledd med teglstein og trekledning. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og heve-skyvedør med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 13.03.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en lys og romslig 4-roms toppleilighet i etablerte og veldrevne Moholt borettslag. Det er lett adkomst til borettslaget fra omkjøringsveien og muligheter for parkering like ved inngangsdøren. Boligen ble i hovedsak oppgradert i 2020, med unntak av kjøkkenet som ble modernisert i 2018. Med denne leiligheten får du en gjennomtenkt planløsning, god lagringsplass og flere moderne oppgraderinger som gjør at du kan flytte rett inn, samtidig som du har mulighet til å sette ditt eget preg. Leiligheten er praktisk og gir en følelse av at den er behagelig å bo i. Her vil man få en flott entré, luftig stue, funksjonelt kjøkken, velholdt baderom, praktisk vaskerom, 3 gode soverom, solfylt balkong og rikelig med bodplass. 

Velkommen inn!

Leiligheten har en god beliggenhet i blokkens toppetasje med adkomst via trappeløp. Det er en innbydende entré med god plass for oppbevaring i plassbygd nisje med skuffeløsning. Entréen gir et fint førsteinntrykk og har sparklede vegger, malt i et stilrent tidsuttrykk, laminatgulv fra 2020 og smarttaklamper med WiFi-funksjon.  

Oppholdsrommet oppleves luftig og lys. I stuen kan du enkelt skape din egen stil, enten du ønsker en moderne preferanse eller en lun og koselig atmosfære. Utformingen er svært god, og man kan møblere i ulike soner. Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og spisegruppe. De store stuevinduene bidrar til rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. I likhet med gangen er langveggen sparklet og malt i en moderne fargetone, teglsteinen på ovnen bidrar til å skape en fin kontrast og det er også her slitesterkt laminatgulv fra 2020. Peisovnen gir behagelig varme uansett tid på året

Balkongen ligger i forlengelsen av stuen og nås via skyvedør som slipper lyset sømløst inn i oppholdsrommet. Balkongen har gode solforhold fra ettermiddagen til kvelden. Den er takoverbygd, men med en åpen himling som gir luft og dagslys samtidig som du sitter godt skjermet. Her er det god plass til utemøbler som sittegruppe og dekor. En herlig plass å tilbringe lange sommerdager.

Det funksjonelle kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra oppholdsrommet. I 2018 fikk kjøkkenet en frisk oppgradering med spraylakkerte fronter, ny kjøkkenbenk og vaskekum. I tillegg ble kjøkkenvifte, varmtvannstank og laminatgulv byttet. Planløsningen er L-formet, med god arbeidsflate og oppbevaring i flere skuffer og skap, samt spiseplassen ved vinduet gjør måltidene til en lys og rolig sone i hverdagen. Videre har kjøkkenet mekanisk avtrekk og hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Leiligheten har 3 romslige soverom med gjennomtenkt løsning. Soverommene er målt til ca. 13,5 kvm, 7,5 kvm og 7,5 kvm. Alle rommene er malt i moderne farger, noe som gir en lun atmosfære. Hovedsoverommet har fått ny garderobeløsning fra IKEA med speilfronter, og en plassbygget kontorløsning i hjørnet. De andre soverommene har oppgraderte overflater og laminatgulv, og begge med store garderober.

Velholdt og oppgradert baderom fra 2020 på ca. 4 kvm. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger og innredningen består av speilskap, servant med tilhørende skuffer. I forbindelse med oppgraderingen av badet ble det installert nytt sluk og underlaget ble avrettet før det ble lagt smøremembran for god fuktsikring. Det ble lagt gipshimling med innfelte spotter som gir en behagelig belysning og fuktstyrt ventilasjon sørger for god luftkvalitet. For øvrig er det dusjhjørne med buede glassdører, trope dusj og vegghengt toalett med spylefunksjon.

Leilighetens vaskerom ble omgjort i 2020, hvorav det ble satt opp vegg for å endre inngangen til vaskerommet fra kjøkkenet til gangen. Vaskerommet har flislagt gulv, plassbygde løsninger, hyller, nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet gjør klesvasken enkel, samtidig som det frigjør plass andre steder i leiligheten.

Til leiligheten medfølger det praktisk bod like ved inngangsdøren, perfekt for oppbevaring. Boden har plassbygde skohyller, oppbevaringshyller, garderobestang og arbeidsbenk. Et ypperlig hjelpemiddel for å holde orden, enten du trenger plass til verktøy, sko eller yttertøy. I tillegg er det kjellerbod på ca. 11 kvm for ekstra lagringsplass.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 8 kvm.

- Totalt BRA: 101 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

- BRA-i: 88 kvm.

- BRA-e: 2 kvm.

- TBA: 8 kvm.

Kjeller:

- BRA-e: 11 kvm.

Innhold:

Primærrom:

3.etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Sækundærrom:

- 3.etasje: Bod utenfor inngangsdøren.

- Kjeller: Bodplass

Kommentar fra takstmannen:

- Det er etablert et rom som benyttes som vaskerom. Det er lagt opp til bruk av vaskemaskin i rommet, og rommet er benevnt som vaskerom i byggetillatelsen fra 1966. Rommet er likevel ikke videre vurdert som et våtrom. Dette fordi det ikke er etablert sluk i rommet, det er usikkert om det er etablert tettesjikt bak gulvfliser og det er panelplater på vegger og dette er materialer som er uegnet for bruk i våtsoner.

- Opprinnelig baderom og toalettrom er slått sammen til et større rom. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak.

- 11 kvm bra-e i kjelleretasje og 2 kvm bra-e i 3. etasje er boder tilhørende bruksenhet som er påvist av selger.

- Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (1 / 16) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmann har vurdert de fleste punkter (11 / 16) til TG1.

Takstmann har vurdert følgende (3 / 16) punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 settes med bakgrunn i at det er med bruk av nivelleringslaser målt et retningsavvik mellom 15-30mm. Kontroller gjennomføres på tilfeldig valgte rom og det er minimum to rom som kontrolleres.

- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Takstmann har vurdert følgende (1 / 16) punkt til TG-IU:

- Ildsted/skorstein innvendig i bolig: Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at det kun er gjennomført en kontroll i gjeldende bruksenhet og det er kun en side av pipe som er tilgjengelig for kontroll.

 

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk

- Peisovn

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkering for beboere og gjester på borettslagets eiendom.

Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser i rekke og 68 p-plasser med strømuttak for motorvarmere. Tildeling av disse skjer etter bo-ansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmeplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1.februar, 1.juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Søknadsskjema finner man på borettslagets hjemmeside. Moholt borettslag har dedikerte elbil-ladeplasser spredt rundt over- og under- trafoen på både Østre og Vestre Moholt-tun.

Garasje:

Innskudd: kr 7000,-

Leie: kr 325,- per måned

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Merk: Etter innlevering av søknad, vil du motta en bekreftelse på epost. Dette for å sikre at søknaden har kommet fram og blitt registrert av styret. Søknaden er kun gyldig når slik bekreftelse er mottatt!

Motorvarmerplass:

Innskudd: kr 1000,-

Leie: kr 900,- per år.

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Ladeplasser til el-/hybridbil:

Abonnement hos Elaway: 69,- kr/mnd + timespot strøm x kWh + 80 øre/kWh i nettleie til Tensio + 100 øre/kWh i driftskostnader til borettslaget.

Leie for plassen: kr 275,- per måned.

Strømforbruk: kr 1,- per kWh. Forbruket faktureres akonto med kr 200,- per måned, som så avleses og avregnes i mai hvert år (avvik på under 300 kroner vil ikke faktureres eller utbetales).

Ladeplass for sporadisk lading:

Borettslaget har også tilrettelagt for sporadisk løsning til beboerne, disse finnes både på vestre og østre.

Prisene for sporadisk lading:

Strømforbruk: kr 2,- per kWh

Tidsforbruk: kr 2,- per time (kr 0,- på natta fra kl 00:00 til 08:00)

Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon og registrering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Moholt borettslag, Orgnr.: 948721414

Andelsnr.: 286

Moholt borettslag består av totalt 276 leiligheter, fordelt på Østre og Vestre Moholt-tun.

Borettslagets hjemmeside:

https://www.moholtborettslag.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 3 724 134,-.

Driftsresultatet var kr. 2 511 817,- mer enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn lavere kostnader knyttet til periodisk vedlikehold.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde et overskudd på kr. 4 367 493,-. og foreslås overført til egenkapital.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 85 044 429,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 19 850 750,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 3 462 478,-.

Moholt borettslag har fått utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan. I denne forbindelse har forretningsfører TOBB laget et langtidsbudsjett. Blir vedlikeholdsplanen og dette budsjettet fulgt, er det sannsynlig med et låneopptak i 2029 - 2030. Konferer megler for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 16 stk. har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. For mer informasjon om dyrehold vises det til vedtekter som er vedlagt i prospektet.

Sparebank1 Forsikring AS

Polisenummer: 20704495

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 964 516,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 858 064,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 04.03.2025 er kr. 4 969,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr 4 462,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 428,-

- Vasking fellesareal kr 79,-

Kollektiv avtale med Telia

Det foreligger ingen fellesgjeld på andelen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 87 759,-

Borettslagets har ingen felles lån pr. 04.03.2025.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: ca. 9000 kWh.

Årlig kostnad: ca. kr. 500,- pr. måned.

Kabel-TV

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene.

Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: ca. kr. 1644,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på leiligheten, kun er byggemelding for blokk D, datert 30. november 1966.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Siste godkjente bygningstegninger er fra 19.10.1966 og samsvarer med dagens utforming av boligen, foruten vaskerom og sammenslått bad/toalettrom.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og hensynssone. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø / kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Leiligheten er videre regulert til boligformål.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt, stadfestet 31.10.2013. Reguleringen gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), frisikt, annen  veggrunn-grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass.

- r1056a Moholt Østre og Moholt Lille, stadfestet 21.12.1966.

- r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer, stadfestet 28.06.1990.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20210044: reguleringsplan Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36, er 25.0.2024 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

- r20230039: Det foreligger regulering under arbeid for del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80. Planens formål er å legge til rette for å kunne etablere innovative og klimavennlige studentboliger etter Powerhouse Paris Proof standard på Moholt i Trondheim. Det er planlagt ca. 12 punkthus, med rundt 800 studentboliger.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 286 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 168 063,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted fra og med 1. september.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.