Boligen har en flott beliggenhet i en blindgate i Pottemakervegen på Eberg som er ansett som et svært populært område. Dette er et attraktivt bosted da det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum.

Valentinlyst senter ligger bare noen hundre meter fra boligen. Her finner du blant annet 2 dagligvareforretninger, treningssenter, apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege m.m. Her ligger spiseplassen Fyr. En kort kjøretur unna finner du også Plantasjen og Sirkus Shopping. Sirkus Shopping tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre fasiliteter.

Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til Eberg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående. Det er også flere barnehager i området som det er gangavstand til. I nærområdet ligger også Freidigbanen- og Eberg kunstgressbane, sykkelbane og ballbinge.

Det er gode kollektivtilbud i området der nærmeste bussholdeplass ligger omtrent 200 meter unna. Her er det hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Trondheim sentrum ligger en 15-minutters sykkeltur unna og byr på restauranter, butikker og kulturelle tilbud. Det er også kort avstand til studiesteder som NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen.

Nærområdet består hovedsakelig av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger, småhus- og blokkbebyggelse.

Tast inn "Pottemakervegen 35" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 170 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur er oppført i støpt betong. Over grunnmur er veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.03.2025 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Pottemakervegen 35 er et rekkehus fordelt over tre plan med en attraktiv beliggenhet på Eberg.

Sokkeletasje består av: entrè, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og to boder.

Førsteetasje består av: stue/spisestue, kjøkken og terrasse.

Andreetasje består av: soverom, bad, kontor, gang og knekott.

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 180 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 64 kvm

- BRA-i: 64 kvm

- TBA: 14 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 39 kvm

- BRA-i: 39 kvm

Sokkel:

- Totalt BRA: 62 kvm

- BRA-i: 62 kvm

Gulvareal:

Andre etasje:

- GUA (gulvareal): 45 kvm

- BRA (målbart areal): 39 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 6 kvm

Kommentar fra takstmann:

Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Garasje har et areal på ca 15 kvm og er benevnt som BRA-e i rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lovlighet:

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune da det er

etablert kontor på deler av beskrevet hems og wc på loft. Gang er utvidet og bad er etablert på

beskrevet loft.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, gang, 3 soverom, 2 bad og vaskerom, stue, kjøkken, gang og kontor.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 0 punkter

TG-1: 11 punkter

TG-2: 19 punkter

TG-3: 2 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Drenering: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Rom under terreng: det registreres bruk av isbjørnpapp, noe som ikke er gunstig.

- Vinduer og terrassedør: TG2 er satt med bakgrunn i alder.

- Yttervegger: deler av kledning har malingsavskalling og panel mot yttervegg til loft er råteskadet.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): manglende tildekking av plast og risiko for kondensering.

- Taktekking: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Etasjeskille og gulv på grunn: det registreres et retningsavvik på ca 25 mm.

- Ildsted/skorstein: det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale.

- Avløpsrør: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vannledninger: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Elektrisk: boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

- Varmtvannsbereder: berederen er over 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad (loft):

   - Membran, tettesjikt og sluk: med bakgrunn i alder er restlevetiden usikker.

   - Fukt: vegger mot bad er kledd med plast, noe som kan medføre kondensering.

- Bad (sokkel):

   - Overflater: det registreres bom i gulvflis og ved nivellering måles det flatt gulv.

   - Membran, tettesjikt og sluk: med bakgrunn i alder er restlevetiden usikker.

   - Fukt: ved hulltaking registreres det bruk av dampsperre i vegg.

- Vaskerom: det måles flatt gulv og gulvbelegg har oversteget halvparten av forventet brukstid. Det registreres også bruk av plast i vegg.

- Garasje: taktekking har oversteget halvparten av forventet brukstid.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-3:

- Takkonstruksjon: det registreres råteskadet vindskie.

- Bad (loft): det måles motfall på gulv og vann ledes ikke direkte til sluk.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Terrasse/platting: terrasse og platting er snødekt og ikke kontrollert.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Utvendige fasader ble malt sist i 2007.

- Toalett til bad på loft ble skiftet i 2023.

- Hovedmotor til mekanisk avtrekk har blitt skiftet.

- Det ble utført el tilsyn ble utført i 2012 og tidligere anmerkninger ble

utbedret.

- Vannmåler ble skiftet i 2012.

Elektrisk.

Ved.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 350 537 per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 402 146 per 31.12.2023.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 22 402,-. Det er tolv terminer i året og det er tatt utgangspunkt i opplysninger fra selger. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende faste kostnader knyttet til eiendommen:

Strøm

- Årlig strømforbruk: ca. 18 146 kWh

- Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 200,-

Forsikring

- Leverandør: If

- Årlig kostnad bygningsforsikring: ca. kr. 10 045,-

TV- og internett

- TV-leverandør: Altibox

- Beløp per måned: kr. 1 500,-

- Internett leverandør: Telenor

- Beløp per måned: 1 400,-

Kommunale avgifter

- Årlig kostnad: ca. kr. 22 402,-

Velforening

- Årlig kostnad: kr. 4 000,-

Boligen har medlemskap i Pottemakerekra velforening og Pottemakerekra realsameie.

Realsameiet består av felles parkeringsplasser og lekeplass. Sameiet har i oppgave og vedlikeholde de respektive områdene.

Velforeningen har i oppgave å føre vedlikehold av veinettet, samt sosialt tiltak for å fremme et godt bomiljø. Dette inkluderer gatelys, strøing og brøyting av vei.

Medlemsavgiften utgjør kr. 4 000,- per år.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 06.08.1991.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er krav om egenerklæring om konsesjon da eiendommen er over 2 mål. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste erklæringer registrert i eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0003k, stadfestet 18.12.1989 til boligformål og fellesareal.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 55 Bnr. 85 i Trondheim kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 500,- (Dokumentavgift) 187 750,- (Omkostninger totalt) 7 087 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle

arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.