Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 13
TG2: 8
TG3: 0
TGIU: 0
Bygningsdeler med:
TG2:
Grunnmur og fundament:
Oppsummering:
Søyler og pilarer er fra byggeår, det har vært skjevhet i hytten som er rettet opp i 2024. Det kan tyde på at
pilarer over årene har sunket noe.
Vinduer og dører:
Oppsummering:
Karmer er værslitte og bærer preg av å være fra byggeår. TG-2 gis på bakgrunn av slitasje og alder.
Vinduer må påregnes overflatebehandles og/eller byttes.
Yttervegger:
Oppsummering:
Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning.
Anbefalte tiltak:
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes, det må påregnes at noen bord må byttes.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering:
Det registreres skjevhet stue og kjøkken totalt 8,8 meter, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er
målt til 45 mm.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 45 mm
Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger/fritidsboliger, og skyldes erfaringsmessig
underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
I tillegg er fritidsboligen bygget på pillarer, som kanskje ikke er satt dypt nok.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Elektrisk:
Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller
få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil
utelukkes.
Anbefalte tiltak:
Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må
påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter
med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll
utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.
Våtrom:
Oppsummering av overflater:
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet er ikke utført med membran. Det anbefales ved oppgradering å utføre våtrom med membran. Det er
nødvendig å bruke dusjkabinett for at vann ikke skal bli skadet av vann.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Badet er ikke bygget med membran.
TG-2 gis da badet ikke er utført med membran eller tettesjikt. Det er et tidligere soverom som er omgjort til
bad.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Ved oppussing av badet vil det være hensiktsmessig å bygge badet etter gjeldende TEK. Badet er fult ut
funksjonelt, men må brukes på bakgrunn av at tettesjikt ikke er etablert.
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
