Valentinlyst er et populært område midt mellom Tyholt og Strindheim. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, restauranter og et godt kollektivtilbud. Dette er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for en aktiv og enkel hverdag.

Valentinlyst Senteret ligger like ved boligen. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. I nærområdet finnes også Mikalsen Bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til flere nærliggende holdeplasser. Bussrutene 13 og 22 passerer med hyppige avganger. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover.

På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. Ved Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. Et populært turmål for mange er Estenstadmarka med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert.

Skoler og barnehager

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Leiligheten sogner til Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, og utover dette er det kort avstand til Strinda videregående skole. Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte.

Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Fra Plantasjen/Balders hage kjør opp Kong Øysteins veg og ta til venstre inn Bromstadbuen, følg denne veien ca. 300 m til du ser Stallmestervegen til venstre. Da får du Stallmestervegen 1  til høyre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles festet tomt på 16.299,4 kvm.

Tomtearealet er felles for borettslaget.

Eiendommen er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Takst- Forum Trøndelag AS, datert  30.10.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Linda Øyahals har gleden av å presentere en flott, lys og romslig 4- roms leilighet i Bromstadenga borettslag. Leiligheten er en endeleilighet i toppetasjen med god standard. I Stallmestervegen 1 er det enkelt og godt og bo. Borettslaget har egen vaktmester som tar seg av forefallende oppgaver, gresset klippes, snøen ryddes og fellesarelaer som trapper og ganger vaskes. Du har i tillegg gangavstand til kjøpesenter med stort sett alt du behøver i hverdagen.

Velkommen inn!

Inn inngangsdøren blir du møtt av en hyggelig entre med god plass for å henge fra seg yttertøy.

Soverom

Videre innover gangen finner du tre store gode soverom på henholdsvis 14 kvm, 11,5 kvm og 11.5 kvm. Det ene soverommet kan brukes som et ekstra oppholdsrom eller som en utvidelse av stuen.

Flislagt bad.

Et delikat bad på 5.5 kvm fra 2014. Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Stue

Stuen er på ca. 28 kvm og har god plass for sofagruppe, spisestue og ytterligere møblering. Store vindusflater som slipper inn godt med lys. En peisovn gir god og lun varme på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt balkong.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra 2012 og har hvit profilert innredning med integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Delvis integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser er frittstående og medfølger handelen. Godt med benk- og skapplass. I forlengelsen av kjøkkenet er det rom for kjøkkenbord og stoler.

Bod

Andelen har to egne boder i henholdsvis gang og i kjeller.

Felles kjeller

I kjeller finnes felles vaskeri som har to vaskemaskiner, tørketrommel, sentrifuge og tørkerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 9 m²

Andelen har i tillegg tilgang til felles vaskerom i kjeller på blokken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 13

TG2: 2

TG3: 0

TGIU: 1

Bygningsdeler med TG2:

- Vinduer og dører:

Ingen tegn til skader:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer.

- Elektrisk:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Anbefalte tiltak

TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Bygningsdeler med TG-IU:

Våtrom- Bad:

Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot nabo og kjøkkeninnredning slik at hulltaking ikke er foretatt.

Det er foretatt fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Beskrivelse: Lekkasje før vi flyttet inn , derfor måtte vi renovere badet.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Full renovering av bad 2014

Arbeid utført av Sundt Bygg

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Beskrivelse: Alt

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Utskifting til aut sikringer , bad og div kontakter

Arbeid utført av Buvik Elektro / Elmast Elektro/ Solstad Elektro

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse Tensio TS AS har utført kontroll av el anlegg

-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Beskrivelse: Fellesgarasje

Kjøleskap med fryser

Oppvaskmaskin

Integrerte hvitevarer

Porttelefon

Bod i gang

El bil lader i garasje

Garderobeskap

Skoskap

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelen disponerer egen parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller. Gjør oppmerksom på at det betales et månedlig beløp på kr. 200,- for leie av elbillader i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS.

Borettslag: Bromstadenga Borettslag, Orgnr.: 948656132

Andelsnr.: 5

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget er et av de største i Trondheim og har 366 boenheter. 

For mer informasjon om borettslaget så kan du gå inn på siden:  https://www.bromstadenga.no

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultat på kr.1.587.462,- 

Egenkapitalen til borettslaget er på kr. 36.527.028,-  pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 8 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt jfr. borettstlagsloven § 5-11(4).

Beboer som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll av dyret til enhver tid. Påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets boområde. Hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets bo- område.

Andelseier plikter å sende melding om dyrehold, herunder type dyr og rase, samt når dyreholdet er opphørt til styret.

Se ordensregler for nærmere info om dyrehold.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 19471692

Formuesverdi som primærbolig kr 1 105 213 per 21.10.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 199 809 per 21.10.24

Felleskostnader pr. mnd kr. 8.035,-

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, renter og avdrag, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, gressklipping, snømåking, festeavgift, TV og internett, parkering m.m

Felleskostnadene er fordelt på:

Felleskostnad renter: kr. 620,-

Felleskostnad avdrag: kr. 358,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 4.017,-

Parkering: kr. 2.450,-

Renhold fellesareal: kr. 115,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 475,-

Andel fellesgjeld pr. 21.10.24 kr 143 414,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 1 202,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 21.10.24, kr. 40.390.731,- ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 21.10.2024: 2 390 731

Andel av saldo: 8 489

Første termin: 31.12.2007 Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 )

Flytende rente

Lånenummer: 42026621946, Sparebank 1 SMN

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 6.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 21.10.2024: 38 000 000

Andel av saldo: 134 926

Første termin: 22.04.2023 Neste avdrag: 22.07.2025 ( siste termin 22.01.2052 )

3mnd Nibor + Margin 1,7

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 22.07.2025

utgjøre ca. kr. 156,- per måned for denne boligen.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette

gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine

felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet

sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 104.172,-               

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm Tibber: Ca. kr. 4.000,- pr. år.

- Innboforsikring: Kr. 1.352,- pr. år.

- Fellesutgift: Kr. 96.420,- pr. år.

- Leie av elbillader: Kr. 2.400,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger melding om at boligblokk på Stallmestervegen 1-3-5-7-9-11 med 36 leiligheter er oppført i samsvar med tegninger stemplet og behandlet 15.10.1969 og er godkjent. Leilighetene er tillatt tatt i bruk.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på eiendommen, disse stemmer overens med dagens bruk med unntak av at toalettrom og bad er blitt sammenslått.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer:

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer overtas slik de står. Det gis ingen garantier for tilstanden eller holdbarheten på disse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2012-2024), er avsatt til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, fortau og veg.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

5001 r1083a Endring av reguleringsplan for Bromstad. (2.9.1969)

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Frisikt

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Parkeringsplasser

Følgende reguleringsplaner/ regulering under arbeid i området som kan ha betydning for eiendommen:

5001 r20240035 Cecilie Thoresens veg 4. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av et boligprosjekt i Cecilie Thoresens veg 4. Bebyggelsen vil ha utforming som lavblokk med antatt 17 leiligheter. Planarbeidet skal også vurdere løsninger for fortau i Cecilie Thoresens veg.

Andelsnr. 5 Orgnr. 948656132 i Trondheim kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 143 414,- (Andel av fellesgjeld) 3 833 414,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 29 363,- (Omkostninger totalt) 3 862 777,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.