Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Perspektiv Steinan - et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man trenger.

Med bolig på Perspektiv Steinan trenger du ikke ta turen til Trondheim sentrum hver dag - her er handlemulighetene mange. Ukeshandelen kan gjennomføres på Meny, Coop Extra eller Rema 1000, som alle ligger innen gangavstand fra leiligheten. I nærområdet finnes også søndagsåpne alternativer i både Kiwi og Bunnpris. Du har også gangavstand til en rekke fasiliteter som apotek og blomsterbutikk, frisør, bibliotek, bensinstasjon og ulike spisesteder. Viva Italia serverer digg pizza og gode retter fra Italiensk og tyrkisk kjøkken. Beboerne i nærområdet har også satt stor pris på Sabi Sushi som har etablert seg med sushi og asiatiske småretter på Moholtsenteret.

Fra leiligheten er det korte avstander til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka, et yndet turområde for store og små. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, og i sommerhalvåret finnes det mange koselige stier å legge søndagsturen. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til 3T-treningssenter, CrossFit og TrenHer på Moholt.

Å ta turen til byen er gjort på noen få strakser. Reisetiden til midtbyen er på ca. 15 minutter for både bil og elektrisk sparkesykkel. Nærmeste holdeplass (Heggdalen) ligger knapt 100 meter fra egen ytterdør. Herfra kan du ta bussrute 12 som frakter deg til bykjernen via Strindheim, Leangen og Solsiden. De gode bussforbindelsene gir en effektiv reisevei til blant annet NTNU Dragvoll, NTNU Gløshaugen, Dronning Mauds Minne, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og St. Olavs Hospital. I nærområdet finner du i tillegg mange andre bussalternativer. Ved Voll Studentby passerer det hyppig metrobusser samt at du kan ta flybussen herfra til Trondheim lufthavn. Nede ved Othilienborg har du også et godt alternativ med buss til og fra byen. Kort oppsummert er det enkelt å ta seg til og fra sentrum både på dag- og kveldstid. Man har også flere alternativer med nattbuss slik at man kommer seg trygt hjem.

Området beskrives som fredfullt og familievennlig. Siden det ligger mellom eneboligbebyggelse på Loholt og Steinan er det et godt utviklet veinett for både myke og harde trafikanter. Skoleveien er trygg og kort for barna, med Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole innen gang- og sykkelavstand

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Fra E6/omkjøringsveien tar du av mot Jonsvannet. Følg Jonsvannsveien frem til Shell Moholt, og ta deretter til høyre i rundkjøringen og inn på Steinanvegen. Følg Steinanvegen og ta igjen av mot høyre inn til Heggdalsringen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles tomt på 4 573 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på to plan som ligger i underetasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong/tre, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I Heggdalsringen 63 faller man for takhøyden, det naturlige lyset og de moderne løsningene. Sameiet har fine og moderne fellesarealer med stramme arkitektoniske linjer. De utvendige fellesområdene har parkmessig utførelse med flotte beplantninger og flere lekeplasser. Det er gode avstander mellom bebyggelsen og opplevelsen av området er luftig og åpent.

Innvendig gir leiligheten et innbydende inntrykk med praktiske løsninger og en fargepalett som appellerer til moderne preferanser. Her får man gjennomtenkte løsninger til fingerspissene. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet med stue og kjøkken i åpen løsning, samt mesanin med et areal på 21,5 kvm. Videre kan leiligheten by på to innbydende soverom, et pent flislagt bad og et fantastisk uteareal.

Velkommen inn!

Det første som møter deg er en lysmalt entré med downlights i himling og god plass til vegghengt klesoppheng og garderobeskap. Under trappen disponerer man noen ekstra kvadratmetere som kan benyttes til ytterligere oppbevaring.

Rommet for de sosiale begivenhetene

Stuen har en storslått atmosfære og er et helt fantastisk oppholdsrom. I stuen er det opptil 5,2 meter under taket, og kombinert med store vindusflater i front gir det en luftig og virkelig upåklagelig atmosfære. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass nærmest kjøkkenet, og tv-stue på mesaninen.

Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap kombinert med frys.

Prikken over i'en

Fra stuen er det utgang til et uteareal på hele 17,5 kvm vendt mot vest. Terrassen har et overbygd tak som øker brukskvaliteten av uterommet. Den egner seg like godt for sene frokoster i formiddagssolen som til å nyte lyse sommerkvelder med noe godt i glasset.

Flislagt baderom

Det ca. 4,5 kvm store badet er stilrent innredet med delikate fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med innredning fra HTH, høyskap, speilflate med god belysning, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og varmekabler i gulv.

To gode soverom

Leiligheten har to soverom fordelt på hvert sitt plan. Rommene er av god størrelse og fremstår som luftige og innbydende med moderne fargevalg og 3-stavs eikeparkett på gulv. Begge soverom er innredet med garderobeskap som medfølger handelen.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

1. plan - 49 kvm

2. plan  - 31 kvm

Sportsbod - 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 15

TG2: 0

TG3: 0

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Observerte 2 tilfeller av skjeggkre høst 2022. Behandling ble bestilt og gjennomført via BOSS og ingen observasjoner siden."

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer

- Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH

- Utvendig solskjerming

- Unlock smartlås

- Sportsbod på 8 kvm

- Smartbelysning (stue/bad/kjøkken)

- Garderobeskap (soverom)

- Fjernvarme (vannbåren gulvvarme)

- Elektriske varmekabler (bad)

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Det er montert ladeboks for elbil av typen Aneo.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst: 22.12.1960 | Dokumentnummer: 306920

Erklæring som gir Strinda ingeniørvesen rett til å bygge, drive og vedlikeholde en ledning over gnr. 52 bnr. 1.

Tinglyst: 19.04.1963  | Dokumentnummer: 302221

Erklæring som gir rett til å føre kloakkavstikkere over eiendom gnr. 52 bnr. 1 for tilknytning til Strinda kommunes hovedledning. Erklæringen omfatter også rett til å grave ved ledninger i tilknytning reparasjon og vedlikehold.

Tinglyst: 07.01.1997 | Dokumentnummer: 282

Avtale om rettigheter for Trondheim E-verk til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Dette inkluderer også rett til nødvendig fremkomst til nettstasjonen/kabelanlegget, samt rett til å forby bebyggelse som kan være til hinder for vedlikehold.

Tinglyst: 03.10.2016 | Dokumentnummer: 899375

Erklæring som gir Trondheim Kommune og eier(e) av gnr. 52 gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over eiendommene. Erklæringen gir også rett til adkomst over eiendommene frem til offentlig vei.

Tinglyst: 21.01.2019 | Dokumentnummer: 82500

Bestemmelse om medlemskap i velforening.

Tinglyst: 16.11.2018 | Dokumentnummer: 1560434

Erklæring om seksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 61/5604.

Tinglyst: 21.01.2022 | Dokumentnummer: 81553

Sammenslåing av eierseksjonssameier. Sameiet Steinanvegen II ble sammenslått med sameiet Steinanvegen I. Sameiebrøk etter reseksjonering er 61/12370.

Leiligheten har andeler i realsameie:

- Knr: 5001 Gnr:52 Bnr: 222  1/104

- Knr: 5001 Gnr:52 Bnr: 1  1/194

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål iht. reguleringsplan r20150022, stadfestet 26.05.2016.

Gnr. 52 Bnr. 224 Snr. 3 i Trondheim kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift) 123 750,- (Omkostninger totalt) 4 623 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Perspektiv Steinan

Orgnr: 822066402

Sameiet består av 194 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 52, bnr. 224 i Trondheim kommune. Næringsseksjon, snr. 195 består av 6 boder i kjeller og er organisert som eget realsameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 52 520,-

- Disponible midler kr 1 524 228,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0004805447

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 018 611 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 870 722 per 31.12.22

Felleskostnader per 1. januar 2025 kr 2 661,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett (Telenor, 100 Mbps), fjernvarme, velforeningskontingent, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, strøm i fellesareal, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- A-konto fjernvarme kr 551,-

- Service fjernvarme kr 56,-

- Driftskostnader kr 1 213,-

- Kontingent realsameie kr 215,-

- Parkeringsplass kr 165,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 430,-

- Kostnad målingsbasert avregning kr 31,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 7 576,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I oktober 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 254,-, dvs. ca. kr 15 048- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det oppgitte årsbeløpet er kun et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 15 048,-

- Felleskostnader kr 31 932,-

- Strømforbruk ca. 5 000 kWh (kr 4 000,-)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger to ferdigattester på eiendommen datert 05.03.2020 og 18.03.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende medfølger ikke:

- garderobeskap i gang

- taklampe (plan 2)

Det er særskilt avtalt at garderobeskap i gang ikke medfølger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.