Området byr på praktiske muligheter i hverdagen, med både Rema 1000, Kiwi, Coop Prix og bensinstasjoner innen rimelig avstand. Har du behov for mer enn dagligvarer ligger Byåsen butikksenter kun en kort kjøretur unna boligen. Fra Munkvoll har du kort avstand til Trondheim Sentrum som byr på store muligheter for shopping og service funksjoner.

Boligen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Byåsen barneskole ligger rett ved boligen og du tar deg hit på 5 min gange. Byåsen vidergående og Selsbakkskole ligger også innenfor gang og sykkelavstand. I tillegg til flere barnehager bl.a. Munkvoll, Sommerfuglen, Gjørtlervegen og Skjermvegen barnehage. Med nærhet til barnehager og skoler er området å beskrive som særdeles barnevennlig og byr på trygge oppvekstsvilkår.

Området har et rikt fritidstilbud, med blant annet flere idrettsarenaer. Kort gangavstand til Dalgård friidrett, golfbane og Astorbanen. For de som foretrekker å trene innendørs finner vi 3T Byåsen like i nærheten, og flere andre treningssenter i sykkelavstand.

I tillegg nyter eneboligen en utmerket beliggenhet med nærhet til Bymarka som byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter. Sommerstid kan man velge og vrake i områdets mange badevann. Her finner man blant annet Haukvannet, Lianvannet og sist, men ikke minst, Kyvannet som byr på lett avkjøling på varme dager. Rundt vannene er det gangstier som gjør dette til svært fine turmål. Vinterstid kan man stå på skøyter eller ta langrennsskiene under armen og løpe opp til de mange oppkjørte løypene som byr på gode treningsmuligheter og fine familieturer.

Er du golfentusiast, finner du Havstein Golf med både driving range og 9-hulls bane med utleie av utstyr rett i nærheten. Ca. 6 minutters kjøring fra boligen ligger Granåsen som kan by på rulleskibane, Impulse Treningssenter og Toppidrettssenteret. Her finnes milevis med skiløyper som blir preparert vinterstid. Granåsen skal også romme VM i 2025. Området er også svært populært med tanke på mulighetene som ligger her for terrengsykling og løping.

Området har et godt tilbud av offentlig transport, med kort vei til bussholdeplass. Fra bussholdeplassen Byåsen skole går blant annet buss nummer 3 ned til sentrum og videre til Dragvoll via Gløshaugen. Munkvoll er også stoppested for trikken som går hvert 15. minutt. For buss- og trikkeavganger og ruter, se www.atb.no.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse og lavblokker.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 1 060 kvm, Eierform: Fellestomt

På felles tomt er det vedtektsbestemt et eget uteareal på felles plen tilhørende denne leiligheten. Arealet er på ca. 65 kvm. I tillegg har man egen veranda på ca. 10 kvm.

Tomten er opparbeidet med felles gårdsplass og felles plenareal/uteplass.

Leiligheten ligger i første etasje og kjeller i en flermannsbolig oppført i 1944 og tilbygd i 1998. Boligen er oppført på grunnmur av betong. Hovedkonstruksjonen er over grunnmur oppført i en trekonstruksjon utvendig kledd med trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Taket har saltaksform utvendig tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje hovedleilighet: entre, gang, trapperom, tre soverom, WC, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: trapperom, gang, to boder og kjellerstue. Via gang/trapperom er det via dør intern forbindelse til leilighet i kjeller.

Leilighet i kjeller:

Kjøkken, stue, gang, bad og soverom.

Leiligheten i kjeller har også egen adkomst via felles trapperom.

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

- Totalt BRA: 264 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Tilleggsareal uteplass på felles tomt ca. 65 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 117 m²

- BRA-e: 5 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-e:5 m²

Kjeller har en takhøyde på mellom 2,05-2,18 meter.

Garasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-e:46 m²

I garasje er det i tillegg et loft med lav takhøyde (skråtak). Dette er ikke et målbart areal, men det er et gulvareal på ca. 29m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Rombenevnelse er ihht dagens bruk.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Kjeller tilhørende seksjon 1 er godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2024. Bruk av rommene er ikke ihht godkjent bruksendring ved at kjøkken er etablert der rom på godkjente planskisser er benevnt som hall. I den forbindelse gjøres det oppmerksom på at plassering av kjøkken ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold pga manglende dagslys / utsyn.

Bruksendring fra hall til kjøkken (rom for varig opphold) er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 51 kvm , TBA: 10 kvm

Utvendig tak: 1996

Renner og nedløp: 1996

Utvendig kledning: 1996 og 2017 (gavlvegg). I forbindelse med skifte av kledning ble det også etterisolert.

Utvending maling: 2020-2023.

Vinduer: 1996-2024

Drenering: 1996

Antall TG 0-3

TG 0: 9 stk

TG 1: 17 stk

TG 2: 10 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

Drenering, oppsummering:

Det ble i felles kjeller påvist forhøyede fuktindikasjoner på betongoverflater / flislagte gulv og synlige tegn til fuktinntrekk. Årsak til dette kan være slitasje / feil på utvendig fuktsikring kombinert med et kapillært opptrekk fra grunnen. Taknedløp er i hovedsak ført til et lukket avløpssystem i grunn, men det anmerkes at taknedløp fra tak over inngangsparti er ført ned på bakken.

I kjeller tilhørende seksjon 1 (denne leiligheten) ble det ikke påvist tegn på svikt i drenering. Se "rom under terreng" for ytterligere kommentarer. TG 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid og påvist fukt i felles kjeller.

Rom under terreng, oppsummering:

I forbindelse med hulltaking på bod og skap på et av soverommene ser man at det er benyttet papp som er tilnærmet diffusjonstett bak utforede vegger inn mot grunnmur. Dette er ikke lengre enn anbefalt oppbygging og kan ved utilsiktet fukttilgang føre til fuktskader. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn på fuktproblem eller synlige skader, men det gjøres oppmerksom på at slike konstruksjoner under bakkenivå alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativ høy skadefrekvens. Ønskes full forvissning om tilstand må ytterligere åpninger foretas for kontroll.

Balkong, terrasse, platting:

Veranda / trapp 1. etasje, oppsummering:

Veranda / utv. trapp har som følge av alder noe slitasje og stedvis registreres det "bom" i flis / skifer. Videre bemerkes det at det ikke er etablert rekkverk i tilknytning til veranda.

Anbefalte tiltak:

Rekkverk anbefales etablert med tanke på personsikkerhet.

Vinduer og dører: Eldre vinduer / verandadør, oppsummering:

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige skader / avvik på vinduer / verandadør. TG 2 med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Etasjeskille og gulv på grunn, oppsummering:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt helningsavvik / skjevhet på 3 soverom i 1. etasje på mellom 15 og 30 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering / ujevn dimensjonering av materialer.

Ildsted/Skorstein, oppsummering:

Det ble ikke påvist vesentlige skader på pipe. Pipe er en teglsteinspipe og det foreligger ingen informasjon om rehabiliteringer etter opprinnelig byggeår. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe / ildsted anbefales kontakt med lokalt brann-og feiervesen.

Trapp: Interntrapp mellom kjeller og 1. etasje, oppsummering:

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Trapp: Felles trapperom, oppsummering:

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegger og noe lavt rekkverk. Påvist avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Elektrisk, oppsummering:

Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i 2024 datert 28.10.2024. Utover dette er det ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon på deler av anlegget bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Ventilasjon, oppsummering

Det er begrenset med ventilering på oppholdsrom og det må fortløpende vurderes behov for bedre ventilering.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse:

Totalrehabilitering av bad 1. etasje. Oppgradert til rør i rør system med skap på bad. Kanalvifte for ventilasjon ikke berørt. Alt arbeid bad 1. etg. utført kun av faglært Byggmester Børke AS, Ranheim Rørservice AS, Trondheim Elektroservice AS,  Aukan & Blekesøien AS og Murtec AS.

Bad i sokkelleilighet oppgradert til rør i rør system av Ranheim Rørservice AS. Ellers ikke berørt. Tidligere eier opplyser om at bad i sokkel ble oppgradert i 2022 med flis, membran på gulv og Fibo-trespo våtromsplater på vegg. Uvisst utførelse faglært/egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Beskrivelse: Bad 1.etg. byttet sluk, støpt nytt gulv med varmekabler og ny membran på gulv og vegg. Våtromsystem på malte vegger. Bad i kjeller (opplyst av forrige eier) ny membran på gulv. Eksisterende sluk med klemring gjenbrukt i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Beskrivelse: Forrige eier opplyser at utvendig fuktsikring av boligen ble oppgradert i 1996. Det ble i fellesarealer kjeller påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Se også vedlagte takstrapport for bygget generelt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Beskrivelse: Pr. dags dato foreligger det et avvik/anmerkning på innkledd pipe 1 side i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Nye elektriske installasjoner bad, stue. Gulvvarme stue i sokkelleilighet. Arbeid utført av Trondheim Elektroservice AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Beskrivelse: Ladeboks på yttervegg garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Tidligere eier opplyser at taktekking ble byttet i 1996.

Arbeid utført av Snekkerservice AS.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Beskrivelse: Utleieleilighet i kjeller.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Beskrivelse: Omsøkt og godkjent i 2024. Ferdigattest utstedt 24.10.2024. Avvik mtp. plassering av kjøkken, se forøvrig takstrapport side.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Beskrivelse: Manglende søknad på tilbygg kjeller fra 1996 omsøkt og godkjent i 2024 i tillegg til bruksendring kjeller omsøkt

2024.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Beskrivelse: Ferdigattest utstedt 24.10.2024. Avvik mtp. plassering av kjøkken, se forøvrig takstrapport.

Er det foretatt radonmåling?

Beskrivelse Opplyst i egenerklæring fra tidligere eier at det er utført i kjeller.

Radonmåling

År 2022.

Verdi. Gjennomsnitt måling 5,1 BQ/m3 opplyst fra tidligere eier.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Beskrivelse: Det er utstedt ferdigattest for deling, ombygging og bruksendring av kjeller datert 24.10.2024. Videre er er det utstedt ferdigattest for underbygging datert 24.05.2024. Utover overnevnte ferdigattester for kjeller foreligger det ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i eiendommens byggesaksmappe som er oversendt fra kommunalt arkiv. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og opplysninger er delvis basert på forrige eiers opplysninger i egenerklæring fra forrige salg i 2023. Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel. Felles utvendig sportsbod/sykkelbod ved inngangsparti. Ny elektrisk garasjeport og elbil lader montert i 2020. Fasade hus og garasje er malt opp i perioden 2020-2023 Heldekkende brannvarslingsanlegg montert i 2024. Porttelefon fungerer delvis, svak tale fra boenhet til ute. Vann i garasje er frakoblet, fungerer ikke, mulig brudd i vannledning.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Integrerte hvitevarer fra Miele på kjøkken i første etasje.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i kjeller.

I tillegg til opplegg for vaskemaskin på bad i første etasje er det også et felles vaskerom i kjeller med egen kurs og opplegg til vaskemaskin.

Lader for el-bil.

Elektrisk

Luft til luft varmepumpe

Vedfyring

Pr. dags dato foreligger det et avvik/anmerkning på innkledd pipe 1 side i kjeller.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger egen isolert dobbelgarasje på 46 kvm med hems med gulvareal på 28 kvm.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-Bestemmelse om vann/kloakkledning datert 16.04.1993.

Eier av gnr. 97, bnr. 929 Midelfarts veg 7 har rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 97, bnr. 302 Kaptein Mitlids veg 6 og gnr. 97, bnr. 657 Kaptein Mitlids veg 4B. Skade som måtte oppstå under vedlikeholdsarbeidet skal utbedres av skadevolderen.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0064 og r1141 og er regulert til bolig.

Boligen har antikvarisk verdi klasse C.

Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Gnr. 97 Bnr. 929 Snr. 1 i Trondheim kommune

7 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift) 198 640,- (Omkostninger totalt) 7 798 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Midelfarts veg 7

Sameiet Midelfarts veg 7 er et lite eierseksjonssameie bestående av 6 eierseksjoner. Det er ikke lagt opp til ekstern forretningsførsel.

Det er utarbeidet standard vedtekter med anvisninger på parkeringsplan og tilleggsareal samt husordensregler for sameiet. Når nye seksjonseiere er på plass i sameiet bør det gjennomføres et sameiermøte hvor man vedtektsbestemmer endelige vedtekter og husordensregler. Det bør også velges ut representanter til sameiets styre.

Sameiet er nylig opprettet og det foreligger ikke årsregnskap. Oppgitte månedlige felleskostnader er beregnet ut fra kjente løpende kostnader pr. d.d.

Sameiet er tilknyttet brannvarslingsanlegg via Avarn Security / Elotec. Dette innkluderer mottak og overvåkning av alarm, varsling iht. instruks, samt oppbevaring av adgangsmiddel til bygget. Abonementet er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at en evt. utrykning vil påføre en kostnad.

Sameiet er tilknyttet fellesavtale for internett via Telia med 100 mbps linje. Avtalen ble opprettet i 2024 og har en bindingstid på 12 mnd.

Den enkelte seksjonseier står fritt til å oppgradere leveranse fra Telia for egen regning.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning der hvor dette foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning av kjøper er ikke påkrevd. Evt. fremleie skal meldes inn til styret.

Dyrehold er tillatt. Generell sjenanseregler for dyrehold gjelder.

Eiendommen er forsikret via Granne Forsikring polisenr. 2024 177556 1 / 1.

Den enkelte seksjonseier plikter å tegne innboforsikring for sin seksjon.

Eiendommen er nylig seksjonert- Formuesverdi lar seg ikke innhente før neste likningsår.

Kr. 2 512,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Felles husforsikring kr. 1 536 ,-

Internett (bindingstid 12 mnd.) kr. 622,-

Tilknytning for brannvarslingsanlegg kr. 254,-

Løpende vedlikehold: kr. 100,-

Deler av belysning i felles trapperom og ett stikk i gang kjeller kjeller  strømkurs til denne leiligheten og snr. 3. Denne leiligheten betaler derfor kr. 25,- mindre

pr. mnd. i felleskostnader enn de øvrige leilighetene.

I henhold til utkast vedtekter for sameiet skal felleskostnader deles etter brøk. Det gjøres oppmerksom på at internett og avsetning til løpende vedlikehold og strøm i fellesareal er faste beløp. Kommunale avgifter faktureres den enkelte eierseksjon.

Sameiet har ingen fellesgjeld eller fellesformues.

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ca. kr. 25 000,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er ubebodd pr. d.d. Faste løpende kostnader lar seg ikke innhente. Normale faste løpende for denne type bolig omfatter som regel:

Strøm

Kommunale avgifter

Fellesutgifter

Forsikring

Internett

TV

Faste løpende kostnader vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i eiendommens byggesaksmappe.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Porttelefon fungerer delvis. Dårlig lyd innenfra og ut.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Mulighet for snarlig overtagelse. Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.