Hallset er et veletablert boligområde på Byåsen og ligger på et naturlig platå ovenfor Leirelvas utløp i Nidelva. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker å bo tilbaketrukket fra den travle bykjernen, samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde.

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet, med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hallset som ligger 2 minutter unna i gangavstand.

Det er hyppige bussavganger med flere holdeplasser i gangavstand fra leiligheten, hvorav den nærmeste ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til bykjernen og øvrige bydeler. Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum, tar det ca. 15 minutter med buss. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger i underkant av 10 minutter unna i gangavstand.

For de minste er hverken skole eller barnehage langt unna. Det er flere nærliggende barnehager i området, blant annet Byåsen Kirkes barnehage, som ligger 200 meter unna i gangavstand. Videre er det gangavstand til Selsbakk ungdomsskole, Hallset barneskole, Byåsen barneskole og Byåsen videregående skole.

Bymarka tilbyr et helårs turterreng for både store og små med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Du finner flere koselige serveringsteder innover i marka hvor du kan legge pausen for turen. Blant disse er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen verdt å nevne. På varme sommerdager er det ikke langt til Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker med store plenarealer rundt blokkene.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 88 842 m² ifølge

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 m²

- Totalt BRA: 90 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 m²

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, bad, WC, stue, kjøkken og 2 soverom

Følgende rom inngår i BRA-e: 3 boder i kjelleretasjen

Følgende inngår i TBA: Balkong

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.. Megler har ikke kontrollmålt boligen.  Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette. I byggetegningene vises "bad" og vaskerom" som to separate rom. Disse er nå slått sammen til ett rom. Detter ikke et søknadspliktig tiltak. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospekt.

I tilstandsrapport utarbeidet av takstmann, konkluderes følgende om boligens tilstand: "Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres tilstandsrapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Balkong: TG1

- Bad: TG1 på overflater, TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG2 på sanitært utstyr og ventilasjon (grunnet naturlig ventilasjon), TG0 på fuktmåling

- Kjøkken: TG2 (grunnet noe svelling på underside av benkeplate)

- VVS: TG2  (grunnet naturlig ventilasjon på badet) 

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i våtromsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider som hun kjenner til:

- 2020: Oppussing bad, slo ut vegg mellom bad og vaskerom for å få et stort bad/vaskerom. Gikk fra ett til to sluk. Ny dør til badet.

- 2020: Oppussing stue. Riving av 3 vegger , samt pusset med betongpussemaskin på strukturmalingsvegg (TV veggen). Gips på 3 av 4 vegger stue,  

              helsparklet den siste veggen.

- 2020: Maling av stuetak

- 2020: Oppussing toalettrom med vegghengt klosett, gips på vegger og i himlingen, som også ble lektet ned for spotlys. Sparkling og maling. Nye

              gulvfliser og ny dør til toalettrommet. 

- 2021: Oppussing av gangen med gips på vegger og i himlingen, som også ble lektet ned for spotlys. Sparkling og maling.

- 2021: Oppussing på kjøkkenet. Helsparklet vegger (3 runder), malte taket og malte kjøkkenfrontene med 3 strøk gulvmaling i dempet sort.

- 2022: Oppussing av begge soverommene. Utlekting av flere vegger og etterisolering. Ny gips på alle vegger. Sparkling og maling av vegger og tak.

              Nytt gulv på begge soverommene. Nytt Pax garderobeskap på det største soverommet.

- 2022:  Nytt gulv på stua.

- 2022: Kjøpt og montert ny baderomsinnredning.

- 2023: Malte stue på nytt. Nye lister stue, kjøkken og gang.

- 2024:  Bygget skyvedørsgarderobe i gangen, malte vinduskarmer begge soverom.

- 2025: Malt inngangsdør.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke, 375 faste parkeringsplasser utendørs og 83 gjesteparkeringsplasser (hver beboer disponerer 3 gjesteplasser a 48 timer). Alle parkeringsplasser og garasjer har tilgang til elstolper. Man kan søke om parkeringsplass ved å besøke kontoret på dager med kontortid, eller ved å sende en e-post til selsbakkhogda@styrepost.no  Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales omkostninger til TOBB.

Privat vei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Selsbakkhøgda Borettslag, Orgnr.: 948720175

Selsbakkhøgda borettslag består av 560 boliger. Borettslaget er medlem av Boligsamvirkets fond mot husleietap og borettslaget er tilsluttet Trondheim og omegn boligbyggelag (TOBB). Borettslaget ligger høyt og fritt til på Hallset ovenfor Selsbakk. Bebyggelsen er lavblokker med store plenarealer rundt blokkene. Rehabilitering gjennomført i perioden 1995 - 1999. Borettslaget har eget fiskevald ved Nidelva og eget grendehus som kan benyttes av beboerne. For mere info, se borettslagets nettsider: https://www.selsbakkhogda.no/ 

Borettslagets regnskaper viser et negativt resultat for regnskapsåret 2023 på kr. -11.519.704,- som ble overført til annen egenkapital. Balanseregnskapet for 2023 viser at laget har en egenkapital på kr. 87.591.406,-.  For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. -37.885.097,-.

Det negative årsresultatet skyldes i all hovedsak rørfornyingsprosjektet i borettslaget. Dette arbeidet startet opp i februar 2023 og vil pågå over flere år. Evt. økning av felleskostnader er pr d.d. ukjente.

Selsbakkhøgda eier en stor tomteparsell som i dag benyttes til parkering og vaktmestergarasje (vest for Alette Beyers veg). Denne tomten har i en årrekke vært vurdert solgt. Høsten 2023 signerte borettslaget en avtale med Trym Bolig som er byggherre og eiendomsutvikler. Avtalen med Trym baserer seg på at borettslaget får betalt per bebygde kvadratmeter bruksareal som oppføres på tomten. I mai 2024 ble det vedtatt at styret skal arbeide videre med utvidelse av borettslaget med ytterligere andeler/blokker for å finansiere rehabiliteringen av den eksisterende bygningsmassen. Les mer om planarbeidet på tomten under punktet "Reguleringsmessige forhold" i salgsoppgaven.

Avgjørelsen om utvidelse er ikke endelig, men uansett vil rehabiliteringen av bygningsmassen føre til økt fellesgjeld og høyere fellesutgifter. Det er ikke gitt endelig informasjon om tiltak eller kostnad, men informasjon med prognoser og estimater er vedlagt salgsoppgaven. Det bemerkes at tallene er estimater utarbeidet av styret og TOBB, uten garantier om nøyaktighet. Kjøper påtar seg eventuell risiko knyttet til dette. Interessenter bes sette seg nøye inn i borettslagets planer for rehabilitering og utvidelse før budgivning. Referat fra beboermøter m.v. kan sees på borettslagets nettsider https://www.selsbakkhogda.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler for resultat.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i IF  Skadeforsikring Nuf, polisenummer: SP0005422950.

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring. Selger har forsikret sitt innbo i Nito Forsikring, polisenummer 6878131.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 007 593 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 030 373 per 31.12.23

kr. 4 537,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge opplysninger fra forretningsfører på følgende poster:

- Renter: kr. 1.046,-

- Avdrag: kr. 44,-

- Drift: kr 2.888,-*

- Tillegg for vakthold: kr 25,-

- Renhold: 135,-

- TV/Internett: 399,-**

 

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

** T-WE og internett (fiber) fra Telenor.

Felleskostnadene vil øke til kr. 4.612,- per mnd. fra 01.04.2025.  Økningen skyldes høyere leverandørpris TV/Internett.

Det er startet opp rørfornying februar 2023, som finansieres ved låneopptak. Evt. økning av felleskostnader er pr d.d. ukjent.  I mai 2024 ble det vedtatt at styret skal arbeide videre med utvidelse av borettslaget med ytterligere andeler/blokker for å finansiere rehabiliteringen av den eksisterende bygningsmassen. Avgjørelsen om utvidelse er ikke endelig, men uansett vil rehabiliteringen av bygningsmassen føre til økt fellesgjeld og høyere fellesutgifter. Det er ikke gitt endelig informasjon om tiltak eller kostnad, men informasjon med prognoser og estimater er vedlagt salgsoppgaven. Det bemerkes at tallene er estimater utarbeidet av styret og TOBB, uten garantier om nøyaktighet. Kjøper påtar seg eventuell risiko knyttet til dette. Interessenter bes sette seg nøye inn i borettslagets planer for rehabilitering og utvidelse før budgivning.

Andel fellesgjeld

kr 235.773,- per 10.02.2025

Andel fellesformue

kr. 32.561,- per 31.12.2023

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per  kr 137.470.548,-

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.02.2025: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 10.02.2025: 470 548

Andel av saldo: 807

Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )

Flytende rente

Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.02.2025: 5.32% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 10.02.2025: 137 000 000

Andel av saldo: 234 966

Første termin: 06.12.2024 Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 )

3 mnd. nibor + 0,6% margin

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Felleskostnader: kr. 4.537,- per mnd.

Strøm: kr. 875,- per mnd. i snitt,- *

*Selger opplyser om et årsforbruk på ca. 9800 kWt og en årskostnad på ca. kr. 10.500,-.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelse på husholdningen.

Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 01.01.1966 i kommunens matrikkelregister. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.  Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opptil tre år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur m.m. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0134h (stadfestet 25.08.1967) og r0134i (stadfestet 02.10.1967).

r20240032 "Alette beyers veg, del av gnr/bnr 100/158 og 100/159": Planområdet eies og disponeres av Selsbakkhøgda Borettslag og omfatter ca. 11 dekar. Plangrepet går ut på å legge til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg, fordelt på fem bygg av varierende høyde. I nord vil bebyggelsen være lavere (3-4 etasjer) for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse, mens i sør mot bydelssentrum vil den være høyere (4-6 etasjer). Tiltaket vil føre til byggestøy i og rundt planområdet i anleggsfasen, og vil påvirke sol- og utsiktsforhold for naboer mot øst.

r20240026: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.

r20200026 "Alette Beyers veg" stadfestet 27.10.2021: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bredere fortau langs en del av vestsiden i Alette Beyers veg i Trondheim.

Andelsnr. 210 Orgnr. 948720175 i Trondheim kommune

3 140 000,- (Prisantydning) 235 773,- (Andel av fellesgjeld) 3 375 773,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 395 236,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap og fryser medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.