Leiligheten ligger i en historisk bydel midt i Trondheim sentrum kalt Kalvskinnet. Kalvskinnet er kjent fra slaget i 1179 der Kong Sverre og birkebeinerne seiret over kong Magnus Erlingsson og Erling Skakke. Bydelen er verneverdig og består hovedsakelig av flott gammel bygningsmasse av teglstein fra forrige århundre.  

Fra leiligheten er det gangavstand til alt du måtte ønske. Det vil ta deg ca. 5 min å gå inn til Torvet og sentrum av byen med et rikt utvalg av service muligheter blant annet Trøndelag teater, kjøpesenter, konsertscener, uteliv, restauranter, museer og kinoer med mer. Her er det noe for alle og enhver. I umiddelbar nærhet av boligen finner du flere dagligvarebutikker hvor bl.a. Bunnpris Leutenhaven og Joker Ila har søndagsåpne butikker. Det er heller ikke langt til Nidarosdomen og Bakklandet som byr på fine by turer.

Leiligheten har flere høyskoler og campuser rundt seg, blant annet finner vi NTNU og BI trondheim i gang/sykkelavstand fra boligen. I nærheten finner vi også St.Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen og lærerutdanningen  på Kalvskinnet.  NTNU s teknologibygg ligger i samme gate.

Kalvskinnet er kjent for sine "grønne lunger" med flere parker og grøntområder. I nærheten ligger bl.a.  E.C. Dahls parken, Ilaparken og Marinen. Fra leiligheten er det kort vei ned til båthavnen på Skansen og strandpromenaden som er utsøkte plasser å ta turen til når finværsdagene slår til. For de som er glad i skogsturer er Ila et naturlig område å starte turen opp til Bymarka via Vestoppfarten.

I gangavstand finner du alle former for kollektiv tilbud. Det er gode buss forbindelser i sentrum til alle deler av Trondheim, og det er flere bussholdeplasser ikke langt fra leiligheten og to holdeplasser ved Prinsens gate. Ved Trondheim S finner du passasjertog. For nærmere om bussruter anbefaler vi å sjekke Atb.no og togavganger på Vy.no.

I nærområdet ligger det flere barnehager og leiligheten sogner til Ila barneskole og Rosenborg ungdomsskole

Området består i hovedsak av bygårder med leilighetsbebyggelse og forretninger/offentlige bygg.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 1488 m² ifølge kommunen.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade av teglstein. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje

- BRA-i (internt bruksareal): 78 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m² 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²

- Totalt BRA: 82 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. Det bemerkes at kjøkken er flyttet inn på stue med åpen løsning, og tidligere kjøkken er nå innredet som soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er gjennomført en rekke kostbare oppgraderinger i boligen de siste årene. Boligen fremstår følgelig med en jevnt over god standard, se forøvrig eget avsnitt om oppgraderinger og vedlikehold. Det utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av boligen. I dennes punkt om overordnet faglig konklusjon skrives følgende: "Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold"

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Vinduer og dører: TG1

- Bad (overflater): TG2 grunnet levetid og udimensjonert fall på gulv.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

- Våtrom (Sanitær og ventilasjon): TG1

- Våtrom (Fuktmåling): TG0

- WC: TG1

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider utført i løpet sin eiertid (2018 - ):

- 2018: Flyttet og Installerte nytt kjøkken fra Kvik med ekstra dybde på skuffer for økt plass

- 2018: Nye hvitevarer kjøkken, nytt blandebatteri og vask, Waterguard lekkasjesikring installert under vask/oppvaskmaskin

- 2018: Etablerte nytt soverom der kjøkken var tidligere

- 2018: Etablerte bod for oppbevaring, samt skyvedørsgarderober på 2 soverom.

- 2018: Leiligheten ble malt

- 2018: Nytt dusjkabinett

- 2018: Nye blandebatteriarmaturer på bad og toalett

- 2018: Nytt IFØ toalett

- 2019: Uteplass etablert med nye heller

- 2020: Nye led taklamper i gang, toalett og soverom

- 2023: Ny termostat for varmekabler på bad

- 2024: Ny led taklampe i stue samt maling av tak

- 2024: Kalibrering av radiatorer utført av rørlegger K.Lund

Sentralvarme

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er flere parkeringsalternativer i området, bl.a. soneparkering nabopris til kr. 757,- per mnd. eller Leuthenhaven P-hus, som tilbyr beboerparkering for ca. kr. 2.150,- per mnd. Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten, dog vil ledige plasser i sameiets garasje kunne leies av eierseksjonseiere som ikke benytter den selv forutsatt at utleien godkjennes av styret.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende pengeheftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Pantesikkerhet på kr. 10.000,- til Sameiet Bryggerihaven tinglyst 27.12.1995 med kartverkets referanse 1995/26036-1/107.  Pantesikkerheten har prioritet etter enhver tids løpende lån i Husbanken

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst i gnr. 403 bnr. 266 i Trondheim kommune:

- Erklæring/avtale om adkomstrett for vedlikehold av vegg i grenselinje tinglyst 13.10.1995 med kartverkets referanse 1995/20589-2/107.

Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan for Kalvskinnet, r118ap. Eiendommen ligger i område regulert til spesialområde bevaring. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 403 Bnr. 272 Snr. 6 i Trondheim kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift) 131 250,- (Omkostninger totalt) 4 621 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB

Sameiet Bryggerihaven

Org.nr.: 979 157 428

Kontaktinfo: bryggerihaven@styrepost.no

Sameiet ble opprettet i 1995 og består av 40 boligseksjoner, alle med adresse Sverres gate 11.

Sameiets årsregnskap viser et resultat på kr. 136.068,- som ble overført til annen egenkapital.  Balanseregnskapet viser at laget har en egenkapital på  kr. 1.736.712,-. Sameiet har for regnskapsåret 2024 budsjettert med et årsresultat på kr. 67.115,-

Kopi av resultatet- og balanseregnskapet 2023 med budsjett 2024 er vedlagt.

Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se sameiets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i If skadeforsikring NUF, Polisenummer: SP615789. Den enkelte seksjonseier må selv besørge egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 082 938 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 331 752 per 31.12.23

kr. 4 548,- per mnd.

 Felleskostnadene fordeler seg ifølge TOBB på følgende poster:

- Drift*: kr. 2 696,-

- Fjernvarme (a-konto): kr. 1 170,-

- TV/Internett: kr. 650,-

- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 32,-  

*drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld:

kr. 0,- per 11.02.2025

Andel fellesformue

kr. 40 090,- per 31.12.2023

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiebrøk: 79/3744

ca. kr. 14.472,- per år.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer per år. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Fellesutgifter: kr. 4.548,- per mnd.

Kommunale avgifter: ca. kr. 1.206,- per mnd.

Strøm: ca. kr. 460,- per mnd.*

Innboforsikring: ca. kr. 121,- per mnd.**

*selger opplyser om et årsforbruk for 2024 på ca. 3000 kWt / kr. 5.500,- 

** selger har forsikret sitt innbo i IF Skadeforsikring

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.11.1995. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Leiligheten leies for tiden ut til kr. 22.000,- per mnd. Leieavtalen er tidsbestemt og opphører 30. juni 2025.

Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut, likevel med følgende unntak: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er dog ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Klesoppheng (Tre) i gang og vegghengt hylle ved døra inn til stua følger ikke med.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.