Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien. I tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger rett utenfor leiligheten og har lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små og er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. Her er det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybusselskapet trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn "Ulstadløkkveien 5" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 415 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Utvendig fasade består av teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 24.02.2025 av Tom Gunnar Witsø ved WitsøSvea, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en moderne og velholdt 2-roms leilighet, beliggende godt plassert ved populære Lademoen/Buran. Boligen holder en god standard og er angitt med TG1 på alle punkter av takstmann. Leiligheten består av en innbydende stue, tidløst kjøkken, romslig soverom, gang og lekkert baderom. Dette er den perfekte leilighet for studenter, førstegangskjøpere eller den urbane som ønsker å flytte rett inn i en leilighet uten å måtte tenke på oppussing.

Eiendommen har en god beliggenhet, litt tilbaketrukket fra den ellers travle sentrumskjernen. Det er et rolig og populært område. Her er det gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker offentlig eller privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for.

Velkommen inn!

Leiligheten har en god plassering i byggets 2. etasje, med egen adkomst via trappeløp eller heis. Entréen er målt til ca. 4,4 kvm og er innredet med knaggrekke og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gir god plass til ytterbekledningen.

Det er en åpen stue med kjøkkenet separat. Arealet kan utnyttes godt, hvorav hele oppholdsrommet måles til ca. 25 kvm. Gjennomgående fremstår leiligheten lys og stor. Stuen ble behandlet og malt i duse toner, i 2021 og komplimenterer godt med gulvet fra 2016. De store vinduene ved endeveggen gir godt med naturlig lysinnslipp til hele allrommet. Utformingen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, TV-møblement og stort spisebord. For øvrig ble panelovnene på stue byttet, samt vindus- og dørkarmer malt i fargen bomull i 2025.

Fra stuen er det utgang til en flott takoverbygd balkong på ca. 6,3 kvm. Vendingen byr på god ettermiddagssol gjennom sommerhalvåret, noe som gjør dette til et ypperlig sted å nyte lange finværsdager i rolige omgivelser. Balkongen kan også benyttes under ruskevær. Her kan man trekke seg tilbake, og sitte i le for været. Tilknyttet balkongen er det en liten utebod.

Kjøkkenet fra 2016 har en tidløs innredning. Kjøkkeninnredningen består av skuffer med folierte lyse fronter, fliser ved komfyr og oppvaskmaskin, samt laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er godt med oppbevaringsplass for diverse kjøkkenutstyr i flere dype skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med mekanisk avtrekk og hvitevarer som komfyr, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer kan medfølge.

Leilighetens soverom er på romslige 12,4 kvm. Soverommet ble nylig malt i en behagelig tone med fargekoden "kokos". Størrelsen gir god plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap med speilfront. Det ble satt inn ekstra garaderobeskap i 2021 og taklampen ble byttet i 2023. Selger opplyser om at den ene stikkontakten på soverommet er litt dårlig/løs. 

Lekkert baderom fra 2016, på ca. 4,8 kvm. Badet er pent flislagt på gulv og overflater. Innredningen er moderne og inneholder servant og speil. Det er videre utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og flott dusjhjørne med stilig gulvflate og glassdør. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Til leiligheten er det totalt 2 boder i kjeller og 1 på loft. I tillegg har borettslaget 18 parkeringsplasser som kan leies etter ansiennitet.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 6 kvm.

- Totalt BRA: 64 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

- BRA-i: 56 kvm.

- TBA: 6 kvm.

Kjeller:

- BRA-e: 8 kvm.

Innhold:

Primærrom:

2.etasje: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Sækundærrom:

- 2.etasje: Bod på balkongen.

- 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Kommentar fra takstmannen:

- Leiligheten fremstår i normalt god bruksmessig stand med normal slitasjegrad. Det ble ikke avdekket forhold som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold.

- Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmannen har vurdert resterende punkter til TG1.

 - Det registreres noe svelling rundt vasken på kjøkkenet.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utstyr som kan medfølger hvis ønskelig:

- Kjøleskap

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Vaskemaskin

- Skap på stue

- Utemøbler (to stoler og bord)

- Skoskap

- Skohylle på gang og i garderobeskap

- Kommode på soverom

- Elektrisk

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 18 parkeringsplasser i parkeringskjeller som leies ut til beboerne etter ansiennitet.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler/portåpner. Tildelingen skjer etter søknadsdato. Det betales et innskudd for garasjeplass som tilsvarer 3 måneders leie. Ved tildeling av garasjeplass betales det omkostninger til TOBB.

For øvrig er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Borettslaget Ulstadløkkveien 5, Orgnr.: 955950976

Andelsnr.: 205

Andel fellesgjeld: kr. 37 324,-

Andel fellesformue: kr. 39 670,-

Total gjeld: kr. 1 896 354,-

Borettslaget tar også del i sameiet Ulstadløkkveien 5. Sameiet består av 3 seksjonerte bruksenheter:

Seksjon nr. 1 - Næringsareal, sameiebrøk 98/1000.

Seksjon nr. 2 -  Boligareal, sameiebrøk 830/1000.

Seksjon nr. 3 - Parkeringsdel, sameiebrøk 72/1000.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Ny heis ble installert i 2020.

- Lås på alle ytterdører ble byttet ut. Chip-løsning installert i 2020.

- Ny varmtvannstank fore borettslaget i 2020.

Styret i borettslaget har informert om at de har takket ja til tilbud fra Systemsikring på nytt porttelefonssystem. Systemet baserer seg på å svare med app istedenfor svarapparat i entré. Det er mulig å få installert svarapparat i tillegg, dette vil isåfall skje for egen regning. Den nye ordningen vil skje fortløpende, trolig allerede før eventuell overtagelse.

 

Borettslaget har ingen spesifikke planer i nærmeste fremtid, men vinduer og rørfornying er det som står øverst på listen av fremtidig vedlikehold.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 557 975,-.

Driftsresultatet var kr. 277 862,- bedre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av mindre kostnader knyttet til periodisk og løpende vedlikehold.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 525 631,-. Årsresultatet ble overført til egenkapitalen.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 20 420 113,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 1 771 755,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 396 336,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 13 stk. har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er generelt tillatt. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP588597

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 882 207,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 528 828,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 17.02.2025 er kr. 3 869,-

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, Vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, strøm fellesarealer og honorarer m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnad renter: kr. 176,-

Felleskostnad avdrag: kr. 235,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 2 999,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 459,-

Kollektiv avtale med TELIA

Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Andel fellesgjeld pr. 17.02.25 er kr. 37 324,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 39 670,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 17.02.2025 er kr. 1 896 354,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12139315357, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 17.02.2025: 1 798 560,-

Andel av saldo: 37 325,-

Første termin/første avdrag: 01.02.2020 ( siste termin 01.02.2035 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: ca. 8500 kWt

Årlig kostnad: i snitt ca. 5000 kr + nettleie

Internett og kabel-TV

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: Fagforeningskontingent ca. 300kr i året.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Ulstadløkkveien 3,5 og 7 ble oppført samtidig i 1987. Boliggården var tiltenkt med eldreboliger og forretningslokaler. Boligene som ble bygget var 41 stk. 2-roms og 6 stk. 3-roms leiligheter. Totalt ble det oppført 47 leiligheter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.04.1990.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306g, vedtatt 28.01.1988. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for utbedring og vedlikehold av den eksiterende bebyggelsen, samt ny bebyggelse. Dette for å sikre områdets særpreg og helthetsmiljø. 

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r1104c, vedtatt 02.10.1986. Planen omhandler reguleringsbestemmelser knyttet til ending av reguleringsplan del av kvartalet Biskop Sigurds gate, Mellomveien, Innherredsveien og Ulstadløkkveien.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 205 Orgnr. 955950976 i Trondheim kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 37 324,- (Andel av fellesgjeld) 3 287 324,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 306 787,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.