Beliggenhet

Eiendommen i Kolstadveien 12 ligger i blindvei i et rolig og landlig boligområde utenfor sentrum av Hof. Et stille og familievennlig boligområde med kort vei til servicetilbud, skole og barnehager, golfbane, og markaområder rett ved.

Det er gangavstand inn til Hof sentrum med butikker, bibliotek, helsestasjon, tannlege, fysioterapeut, hudpleie, treningsstudio, og frisør for å nevne noe. I Sundbyfoss har man også en nyere Spar butikk, ladestasjon og Fysen Kro (som er nærmeste kafe for Hof).

Hof fremstår i dag som et godt sted å bo i Holmestrand kommune, hvor oppvekstmiljø, skole og omsorg har sterkt fokus. Nærmiljøet har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom og det er kort avstand til kultur og opplevelser som Eidsfoss - Hof sitt " lille Røros".

Gangavstand til flott barne- og ungdomsskole samt barnehager med god barnehagedekning.

Kort vei til Hof barne- og ungdomsskole. Skolen har over 370 elever og SFO-tilbud. Nærmeste barnehage ligger ca. 800 meter unna og heter Rakkerungen familiebarnehage. Gangavstand og til Hof barnehage som ligger ved skolen.

I Hof er det også et aktivt idrettslag med flott ny flerbrukshall med masse aktiviteter for store og små og en rimelig ny kunstgressbane.

Fantastisk turterreng med masse oppmerkede løyper både sommer og vinter. Her kan man følge oppkjørt løypenett helt til Drammen og det går rykter om de velholdte skiløypene på vinteren.

Innen kort gangavstand ligger også Hof golfbane. Her er det treningsområde med drivingrange, puttinggreen, bunker og stort område for nærspilltrening. I tillegg til Golfshop og servering. Gode fritidsaktiviteter i nærliggende områder og helårs turterreng i marka. Hof er naturskjønt og landlig, men likevel sentralt med kort avstand til Holmestrand, Sande og Vestfossen. Kort kjørevei til nærmeste pendlertog med hyppige avganger mot for eksempel Oslo. Tar du bilen bruker du ca. 1 time inn til hovedstaden og det er kun 10 minutter til påkjøring E-18.

Bebyggelse

Rolig og landlig område bestående av eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Standard

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Du ønskes velkommen inn til en lys og hyggelig entré med flislagt gulv som tåler vann og mye trafikk. Downlights i taket. Her kan du henge fra deg jakken før du går videre inn i huset. Det er praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter langs en vegg, samt plass til kommode og knagger lenger inn i gangen. Boligalarm er monter tog kan tilkobles eget abonnement hvis ønskelig.

Stue og kjøkken:

Romslig stue og kjøkken med god plass til møblering av ulike soner. Et allrom med åpen løsning skaper et naturlig samlingspunkt for hele familien. Innerst i rommet er det plass til sofagruppe og tv-møblement, og spisebordet kan du plassere nærmest kjøkkenet. Det er koselig vedovn er plassert sentralt i rommet. Lyst og moderne uttrykk med lyst gulv, slette vegger i fine farger, og vinduer fra gulv til tak som gir svært godt lysinslipp og god romfølelse. Det er downlightsbelysning i taket.

Kjøkkenet ligger i egen sone i bakkant av stuen, og har praktisk og fin løsning med god lagringsplass. Det er takhøy innredning og halvøy, med mørke slette fronter og laminat benkeplate i sort. I benken er det nedfelt oppvaskkum og ettgreps kran, og veggen over er dekket med lekre fliser. Godt lysforhold med ekstra benkebelysning, samt to vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som platetopp, mikro og stekeovn i hendig høyde, oppvaskmaskin og kombiskap på enden. Stilig ventilator er installert over kokesonen samme med komfyrvakt.

Baderom:

Delikat innredet baderom med flislagt benk, skålservant og ettgreps kran. Stort speil med integrert belysning er plassert over. Videre har badet veggheng toalett og dusjhjørne med glassvegg og regndusj. Baderommet har lekre fliser på gulv og vegger, underliggende varmekabler i gulvet, samt downlights i himlingen. Lite vindu gir naturlig lysinnslipp.

Soverom:

Boligen har tre soverom i samme etasje. Alle soverommene er malt i lyse farger, har lyst gulv og downlights i taket. Det er plass til å innrede seng, nattbord og skap for oppbevaring.

Kjeller:

Boligens kjelleretasje består av trappegang, teknisk rom og boder.

Innhold

1.etasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom, teknisk rom og 3 boder.

Dobbeltgarasje.

Byggemåte

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av stål. Alder ukjent, men fra 1980 tallet i følge tidligere salgsinformasjon. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. I følge tidligere salgsinformasjon er disse fra 1980 tallet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning hovedsakelig fra byggeåret. Enkelte kledningsbor er skiftet som et ledd i det vanlige vedlikeholdet.

Prefabrikkert takstoler med undertak av rupanel fra byggeåret. Lufting i gavlvegger og i gesimser.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av forskjellig alder. Vinduer i kjeller fra 2020, vinduer i 1 etg. fra 1970 og 1980 tallet. Bygningen har malt hovedytterdør.

Ny trapp oppført av impregnert virke ved hovedinngang. Fundamentert på støpte pilarer.

Innvendig generelt:

Innvendige flater i 1 etg. er pusset opp og vedlikeholdt senest i 2020 i følge eier. Gjennomgående normale slitasjer uten vesentlige avvik.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Grovkjeller med synlig fjell i dagen. Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. I kjeller. Hovedstoppekran i kjeller.  Det er innvendige avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1998, montert i kjeller.

Tavleskap med jordfeilautomater. Det er skiftet sikringer i sikringsskap i 2022.

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsrapport

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:-Vinduer: Vinduer i kjeller er ikke utforet. Enkelte vinduer går noe tregt. Justering anbefales. Tettelister og glasslister begynner å bli slitte/dårlige.

-Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

-Rom under terreng: Det saltutslag og fukt i mur av betong, gulv og vegger. Mest sannsynlig følger vann fjellet og inn i kjeller. Råteskader i panel og bunnstokk i ett rom. Fuktskjolder og fukt i lettvegger ved trapp. Fuktskjolder i tak, ingen unormal fukt er målt.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

-Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder ved innkassing for lufterør over tak. Stedvis misfarging av undertak i gesims. Det er spiker som stikker gjennom undertaket uten

sikring.

-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Løs pakning på dør.

-Etasjeskille/gulv: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er enkelte skjevheter og stedvis noe knirk i gulv.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Pipe og ildsted: Det foreligger avvik med utett sammekobling mellom røykrøret fra Jøtul peis 3 og skårstein. Jøtul peis 3 bør feies.

-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

-Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er sprekker i fuger ved vindu. Utett løsning mellom dusjvegg og flis.

-Bad 1.etg - overflater gulv: Litt lite fall til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tett silikonlist bør fjernes, slik at lekkasjevann går til sluk. Utetthet i gulv ved rørføring.

-Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke dokumenterte membranløsninger.

-Bad 1.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-Vannledninger: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførte arbeider. Løs vannledning til utekran.

-Avløpsrør: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførte arbeider.

-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

-Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er ikke tett i topp mot grunnmur alle steder. Det er saltutslag/fukt i gulv og vegger og spor etter fuktinnsig fra fjellet i kjeller.

-Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Arealer

Totalt bruksareal: 162,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Dobbeltgarasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Vedovn i stue i 1.etg.

Varmepumpe.

Elektriske varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tilsyn Vestfold Interkommuale Brannvesen IKS:

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.10.2018.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

1. 1.etg - Det er utett i sammenkobling mellom røykrøret fra Jøtul peis 3 og skorstein (gradering 1).
2. Jøtul peis 3 bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.

Siste feiebesøk ble gjennomført 11.09.2023.

Energimerking

Energiattest med energimerke  Ingen. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

1119,00 m² eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og beplantning. Relativt flatt med god plass til lek og aktivitet for hele familien. Tomten ble gravd opp under dreneringen og det er ikke sådd ny plen.  

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje, samt flere p-plasser på egen gårdsplass.

Om boligen
Velkommen til en hyggelig enebolig i Kolstadveien 12 i Hof i Holmestrand kommune. Dette er en flott familiebolig over to plan, oppgradert i nyere tid. Boligen består av entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom i 1. etasje. Kjelleren har disponible rom og boder med god oppbevaringsplass. Eiendommen byr på stor og solrik hjørnetomt på over ett mål, grensende til åpent og landlig område med lite biltrafikk. Bilene kan parkeres i dobbelgarasjen og på egen tomt. Eiendommen ligger tilbaketrukket i et veletablert nabolag, men har likevel gangavstand inn til sentrum av Hof. Her finner du bla. skoler og barnehager, idrettsanlegg, butikker og helsetilbud, frisør og mye mer. I nabolaget ligger også Hof golfbane. Fra boligen er det kort kjørevei til E-18, og du bruker ca. en time til Oslo. Det er også god tilgjengelighet til pendlertoget.

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 87 500,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 797 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Elisabeth Arntsen og Benjamin Nikolai Hansen

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 106250010

Ansvarlig megler: Stein Erik Lie

Drammen og Lier Eiendomsmegling AS

931 803 328

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 500,00

Visning: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 6 950,00

Løfting/relansering av finn-annonse: 2 500,00

Markedspakke: 23 900,00

Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00

Relansering/løfting av annonse på Finn.no: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for enebolig m/kjeller, datert 14.09.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente tegninger på enebolig med kjeller, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke tegninger på garasjen.

Regulering

Område er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Kolstad (15.6.1981).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan får av megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1971/2843-3/27 15.10.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 202 BNR: 61

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/2843-5/27 15.10.1971 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DELTAKELSE I VEIVEDLIKEHOLD PÅ BNR. 11

Eiendommens rettigheter:

1971/2843-3/27 15.10.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 3903 GNR: 202 BNR: 11

Rettighet hefter i: KNR: 3903 GNR: 202 BNR: 61

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/2843-4/27 15.10.1971 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 3903 GNR: 202 BNR: 11

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Kolstadveien 12, 3090 HOF

gnr. 202, bnr. 61 i Holmestrand kommune

Type bolig: Enebolig

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 707 921,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 831 685,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:

Kommunale avgifter kr. 20 493 pr. år. (inkl. vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt). Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 62m3. Gebyr for renovasjon inkludert tillegg for økt volum på restavfall.

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 19 000 kWh. pr. år.

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets e.l) kr. 3.000,-

Årlig avgift til veilag for vedlikehold og brøyting/strøing utgjør ca. kr. 1 800

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Nåværende eier har betalt kr. 918,- pr mnd. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Husforsikring + innboforsikring kr. 7.700,- pr år (Fremtind).

Boligalarm kr. 459,- pr mnd (Verisure).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2945,00,-.