Standard
Boligen rom for rom:
Stue og spisestue:
I 1. etasje ligger et stort, lyst og luftig oppholdsrom med rikelig lysinnslipp og rå utsikt. Stuen har generøs
takhøyde og store vindusflater som gir svært god romfølelse, og det er flere møbleringsmuligheter for
sosiale soner. Her kan du skape stue med sofa og tv-møblement, koselig lesekrok og stor spiseplass
med rom for gjester, og alle soner har flott utsikt. Stuen har murt peis med innsats og varmepumpe som
sørger for god oppvarming og ekstra hygge.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i separat rom praktisk plassert ved stue og spisestue. Romslig kjøkkenrom med plass til
spisebord, godt utnyttet med god skap og benkeplass. Innredningen fra Sigdal var ny i 2014, og består av
profilerte hvite fronter, håndtak i stål, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Komplett
utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator med
avtrekk ut.
Innerst i rommet er det plass til spisesone med fin utsikt, og ekstra kjøleskap eller fryseskap hvis
ønskelig.
Baderom:
Svært delikat og romslig bad totalrenovert av firma i 2020. Badet har lekre fliser på vegger og gulv som gir
et moderne preg, varmekabler i gulvet og god belysning fra downligths. Badet er utstyrt med stor og
praktisk skuffeseksjon med doble servanter, speil med belysning i hele benken bredde, høyskap med
plass til håndklær, samt dusjhjørne med regnfallsdusj og toalett. Stort vindu for naturlig lysinslipp og
ekstra luftemuligheter. Det er i tillegg elektrisk vifte montert på veggen.
Soverom:
Det er tre gode soverom i boligen i en gjennomtenkt og familievennlig løsning i 1. etasje. Alle
soverommene ligger i egen avdeling ved siden av hverandre og i praktisk nærhet til badet.
Hovedsoverommet har også egen dør inn til badet. Alle rommene er av god størrelse og har plass til
seng, nattbord og garderobeløsninger.
Kjellerstue:
Boligen har en ekstra stue i underetasjen som gir ekstra frihet for familier med barn. Her kan du skape en
egen plass hvor barna kan ha med venner hjem for lek og moro. Rommet er av god størrelse og har
plass til sofagruppe, tv og alle lekene. Rommet er oppvarmet med både vedovn og varmepumpe.
I tillegg til ekstra stue er det også et disponibelt rom som i dag benyttes som kontor/gjesterom. Dette
rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
"Vaskerom" med wc:
Rom med flislagt gulv og sluk som benyttes som vaskerom. Rommet har full innredning med skuffer og
skap for oppbevaring og benkeplass, utslagsvask med benk og skapplass og opplegg for vaskemaskin.
Det er montert elektrisk styrt vifte. (Rommet fremstår som en vaskekjeller/bod og har ikke
våtromsstandard).
I tilknytning til vaskerommet er det separat wc med flislagt gulv, tapetserte vegger, innredet med servant
og wc.
Dusjrom og badstue:
Vegg i vegg ligger rom med dusjløsning og badstue. Badstue har støpt og malt gulv med sluk, og vegger
og tak med panel. Badstueovn er montert og rommet er luftet. Dusjrommet har malte vegger
oppsatt/behandlet etter JOTUNS våtromssystem
og godkjente FIBO våtromsplater mot badstue. (Rommet kan ikke regnes som et fullverdig våtrom med
de krav dette medfører).
Entré:
Boligen har overbygd inngangsparti i underetasjen, på fremsiden av huset. Ytterdøren fra Gilje var ny i
2020. Innenfor døren er det entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg jakken og sette fra
seg skoene før man går videre inn i huset.
I tillegg til nevnte rom er det 4 boder med svært god oppbevaringsplass i underetasjen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.
- Annet rom med sluk u.etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er
ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på
våtrommet. Rust på skruer i sluk.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur (datidens
byggeskikk). Det er brukt isopor som isolasjonsmateriale mellom de lamenterte dragerne øverst i
yttervegg og den innenforliggende forblendingsdrageren. Dette er ikke en lovlig konstruksjon etter dagens
krav grunnet at isopor ikke er brannsikker.
- Takkontruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist
fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufting av kloakk avsluttet på loftet med durgoventil og ikke ført
over tak.
- Vinduer: Vinduer har gjennomgående normale slitasje. Tilstandsgrad settes utfra alder og normal
forventet gjenværende brukstid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er slitt rekkverk og forkantbord. Begynnende fukt/bløtved i skjøter.
Oppsprekking/slitasjer på terrassegulv.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enkelte skjevheter og stedvis noe knirk i gulv. På bakgrunn av alder
kan dette ikke sies å være unormalt. Skjevheter i støpt plate i underetasje.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.
Det er plastisolasjon som ikke er dekket av
brannhemmende materiale i henhold til krav.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Annet rom med sluk - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen. Utettheter ved rørføringer i vegger og tak. Slitt tapet i nedkant vegger.
- Annet rom med sluk - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Misfarging i
fuger. Ufagmessig utførelse fliser.
- Annet rom med sluk - Sanitærutstyr og innredning: Eldre slitt innredning med eldre røropplegget.
- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Liten misfarging i
nedkant vegg,,ingen unormal fukt er
målt.
- Badstue - overflater og konstruksjon: Slitt gulv i badstue. Det er noe usikkert om taket er luftet/nedforet.
Forhøyet fuktutslag i vegg mot badstue i dusjområde. Misfarging i nedkant vegg. Det er manglende
fuktsikring i sluket og rust på skruer.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Korrugerte plater er ikke
tettet i topp.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avflassing på mur ved utedel for
varmepumper.
- Terrengforhold: Det er fall på terreng mot grunnmur mot nordøst.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
